1、长沙项目前期沟通,2010.04.05,基地背景研究,长沙印象 湖南省会，地处湖南东部偏北，国家级历史文化名城，具有深厚的楚文化以及湖湘文化底蕴，是湖南省“一点一线”建设的核心城市，长株潭经济一体化的中心城市。,岳麓区 长沙的主要门户和市辖城区，是文化大区、科教强区，也是正在建设的都市新区，区域位置独特，交通便捷，辐射力强，自然环境优美。,基地背景研究,市中心区,岳麓新区,基地,基地背景研究,区域位置 用地位于岳麓河西新区，银盆岭大桥桥头，南临岳麓大道（G319),东临潇湘中路，毗邻湘江，远眺橘子洲，距离市中心区仅一江之隔，处于市区与岳麓新区的联系纽带之上。,约5公里,基地,岳麓区产业布局总体
2、框架（摘要）,1、重点产业 （3）房地产业：充分发挥生态优势，突出以人为本，打造精品楼盘，创建素质人居，打响“居住在岳麓”的响亮品牌。重点发展：滨水临山型住宅：以中高档精品住宅为主，依托岳麓山、湘江、龙王港等山体、水体，加快项目的开发建设；商业地产：在区域骨干路网沿线和市治周边，引进国内一流地产开发商，规划建设精品住宅小区、商务写字楼、宾馆酒店、大型会展中心。经济适用住房：重点抓好经济适用居住小区、农民安置小区建设，加快望月湖、桐梓坡、银建街、红泥山等棚户区改造2、重点布局 (1)三区。 一是滨江新城中央商务区。规划面积15平方公里。南起新民路，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、荣银路，包括麓
3、山国际商区和望月湖片区。功能定位：商业商务、观光休闲、金融证券、星级酒店、滨江地产等产业。 二是人文生态旅游区。规划面积35平方公里。东起岳麓山，西至沩水河一线。功能定位：以岳麓山风景名胜区、桔子洲景区为龙头，发展人文生态旅游产业。三是现代都市生态农业示范观光区。规划面积150平方公里。包括莲花镇和雨敞坪镇。功能定位：突出地方特色，强化高效、生态、休闲功能，大力发展精品农业、特色农业和休闲农业，建成城乡统筹样板区。 (2)四园：一是含浦科教产业园二是洋湖湿地文化公园三是大学城文化艺术产业园四是莲花和文化园。 (3)两基地：一是梅溪湖生态休闲国际会展基地二是中塘现代物流基地,基地背景研究,得天独
4、厚的区域竞争优势,基地背景研究,周边交通 三块紧邻的宗地东南西北四面分别为：岳北路、岳麓大道、潇湘中路和安居路。地块1与地块2、3之间被城市支路分隔。 用地紧邻湘江，景观视线优良。,用地概况 本案三块用地中，两块为商住综合用地，一块为行政办公用地，沿岳麓大道两侧也多为这两种用地性质，另有中小学、二类住宅、商业用地等地块1南高北低，最大高差达到15米 地块2西高东低，最大高差约3米 地块3用地相对平缓,银盆岭大桥 至市区,岳麓大道,安居路,支路十二,岳北路,银杉路,至岳麓新区,地块1,地块2,地块3,本案,周边配套： 政府部门: 长沙市人民政府,岳麓区人民法院, 岳麓大道沿线: 银都大厦，金湘大
5、厦，湖南科技大厦 公园: 王陵公园 小学: 岳围小学 中学: 岳围中学,银桥中学 大学: 毛泽东文学院,中南大学湘雅医学院,湖南师范大学,湖南大学,湖南商学院,长沙服装工业 学校 酒店: 岳麓山大酒店 商场, 超市:石林超市,天恒超市,新一佳,龙柏湾商业街 医疗: 湘雅三医院,湖南省肿瘤医院 景观: 东邻湘江,南望岳麓山,桔子洲,东临岳麓滨江新城,岳围中小学,长沙市政府,毛泽东文学院,中南大学湘雅医学院,湖南省肿瘤医院,石林超市,天恒超市,岳麓区人民法院,岳麓滨江新城,长沙市人民政府,湘江二桥,湘江二桥,岳麓山大酒店,傅家洲村,岳麓大道,岳麓山,基地背景研究,2.美林银谷,岳麓区楼盘,1.联美
6、品格,3.格林星城,4.加州阳光城,5.阳光100二期,6.中房F.联邦,长沙市销售排行前三楼盘,1.湘江世纪城开福区,2.恒大绿洲-雨花区,3.湾居(第一湾)-开福区,岳麓大道,片区市场分析项目周边个盘分析,占地：7.67万 建筑面积：19.58万 容积率：2.5 单价： 品质： 类型：高层 周边公交:6,109路 开发商:湖南国盈置业有限公司,联美品格,本案,杜鹃路,望 岳 路,联美品格,岳麓大道,湘江二桥,片区市场分析项目周边个盘分析,占地：4.0万 建筑面积：13.0万 容积率：3.6 单价：最低价3000元,最高价7034.9元,均价4000元 主力户型：三室两厅 类型：高层 周边公
7、交:109,118,301,302,406,603路 开发商:长沙高新技术产业开发总公司,美林银谷,本案,杜鹃路,金星大道,美林银谷,岳麓大道,湘江二桥,片区市场分析项目周边个盘分析,占地：110亩 建筑面积：20万 容积率：2.94 单价：最低价2270元,最高价5021.34元,均价4600元 主力户型：三室两厅，两室两厅 类型：现代风格高层 周边公:109,118,301,302,406,603路 开发商:长沙房地产开发有限公司,格林星城,本案,枫林路,金星大道,格林星城,岳麓大道,湘江二桥,片区市场分析项目周边个盘分析,占地：126亩 建筑面积：20万 容积率：3.05 单价：最低价1
8、877元,最高价3911.28元,均价3400元 主力户型：两室、三室、四室两厅 类型：新古典风格高层 周边公交:,118,152,913, 规划地铁 开发商:长沙万豪盛房地产开发有限公司,加州阳光城,占地：1000亩 建筑面积：120万 容积率：1.47 单价：最低价2429元,最高价7294.85元,均价6000 主力户型：两房三房四房 类型：现代风格高层 周边公交: 17,908912,152,603804,905, 开发商:阳光壹佰(湖南)置业发展有限公司,阳光100二期,占地：17.97万 建筑面积：43万 容积率：2.32 单价：最低价2260元,最高价3842.01元,均价320
9、0元 位置：枫林路与麓云路交汇处 类型：现代风格高层 主力户型：两房三房四房 周边公交: 902,903,315, 开发商:湖南修合地产实业,中房F.联邦,片区市场分析项目周边个盘分析,占地：67.85万 建筑面积：319.85万 容积率：3.5 单价：最低价2940元,最高价8262.11元,均价4400元 主力户型：二室一厅,三室一厅,四室一厅 类型：高层 周边公交:6,109路 开发商:湖南湘水雅境房地产开发有限公司,1.湘江世纪城开福区,本案,湘江世纪城,岳麓大道,湘江二桥,浏阳河,捞刀河,片区市场分析项目周边个盘分析,占地：6.1万 建筑面积：62.5万 容积率： 单价：参考价6000元 户型面积:87-139精装豪宅 类型：新古典风格高层 周边公交 开发商:长沙天玺置业有限公司,2.恒大绿洲-雨花区,本案,岳麓大道,湘江二桥,劳动东路,雨花区,京珠高速,恒大绿洲,片区市场分析项目周边个盘分析,占地：122亩 建筑面积：30万 容积率：3.0 单价：参考价4900元 销售：在售 类型：现代风格高层 周边公交:906,808150,115,603等 开发商:湖南富湘房地产开发有限公司,3.湾居(第一湾)-开福区,本案,岳麓大道,湘江二桥,浏阳河,双拥路,车站北路,湾居,片区市场分析项目周边个盘分析,方案一,方案二,
