1、- 1 -开发企业管理人员试题一、单项选择题：1在城市（ ）范围内，从事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理、应遵守城市房地产管理法 。A规划区 B行政区 C规划区国有土地 D辖区土地2在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ） 。A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场 D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场3 房地产开发项目取得的国有土地使用权证证明了（ ） 。A出让金已交日期 B用地性质和使用年限 C用地费用 D用地可建房面积4商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可向（ ）申请重新检验。A房地产开发主管部门 B建设行政主管部门 C工程质量监督部门 D房
2、地产开发单位 E施工单位 F设计单位 G监理单位5住宅小区等群体房地产开发项目全面竣工，还应该进行（ ） 。A初验 B预验 C检验 D复验E综合验收 F专业性验收 G竣工验收 6商品房销售涉及的“五证”与“两书一表” ，其中一表指的是（ ） 。A项目计划统计表。 B物业管理户主登记表。C竣工验收备案表。 D房屋交换表。7房地产开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项记录在（ ）上，并定期送房地产开发主管部的备案。A房地产开发项目手册 B计划统计表 C进度管理 D动态管理 E运行管理8批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过（ ）年A一 B半 C二 D三 E五9建设单位应当自领取施工许可
3、证之日起（ ）个月内开工A1 B2 C3 D4 - 2 -E 6 10 1210 房地产管理法对房地产销售规定，国家实行房地产（ ）申报制和房地产价格（ ）制度A监理 B资格认证 C评估 D发证 E房地产价格评估 成交价格 权属登记发证制 予售证二、多项选择题：1房地产行业是进行房地产（ ）的行业，具有基础性、先导性、 、带动性、风险性。A开发 B经营 C 管理 D服务 E投资2根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ） 。A农用地 B交通用地 C 居民点及矿用地 D建设用地 E军营用地 特殊用地 水域用地 未利用土地 I林地3房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑（ ）之间的差额。A材料 B成
4、新 C折旧 D造价4 城市房地产开发管理条例规定了（ ）制度。A予售许可证制度 B项目手册制度 C一书两证制度 D两书制度 E竣工综合验收制度 项目资金制度 质量责任制 质量认证制 I项目经理制度5住宅小区综合验收小组由（ ）等部门和单位组成。A城市建设行政主管部门 B设计 C监理 D规划E城建 勘察 工程质量监督 施工 I住宅小区经营管理单位6建设工程规划管理包括（ ） A建筑物管理 B道路管理 C管线管理 D区域管理E审定建设工程设计方案 核发建设用地规划许可证 核发建设工程规划许可证竣工验收制度 放线验线 批后管理制度7领取施工许可证，应提供的文件有（ ） A施工企业中枢通知书 B施工图
5、审核，抗震审核证书 C项目投资意向书 D建设用地规划许可证 E建设工程规划许可证 F民工工资 保证押金消防审核 H质监通知书 安监通知书 施工合同 K房地产开发企业备案表 房地产开发企业年度物资采购计划 - 3 -8与建设项目有关的批准文件包括：经行政主管部门批准的（ ）等有效批准文件。A建设项目立项批准文件 B选地意见书 C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证 E拆迁许可证 F 施工许可证 予售许可证 H 质量认证 项目手册 9 房地产管理法明确规定房地产交易包括（ ）三种形式。A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D土地使用权划拨 E房地产继承10拥有对房地产产权也即拥有下列（ ）权
6、利A房屋所以权 B土地使用权 C房地产抵押权 D土地所有权三、判断题：房地产综合开发的具体内容可分为：取得土地使用权规划设计、施工组织、竣工验收交付、房屋销售等内容。 （ ）.城市规划区内的集体土地可以有偿出让。 （ ）保修期内，住宅保修项目的损坏由保修单位免费维修，维修中致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应依法赔偿。 （ ）居住区按居住用地规模可分为居住区，小区、组团三级。 （ ）居住区用地系指：住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地等四项用地的总称 （ ）建筑控制线，是建筑物基底位置加室外散水位置的控制线。 （ ）居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率称绿化
7、覆盖率。 （ ）建筑基底总面积 / 总规划用地面积 =建筑容积率。 （ ）住宅设计中一户占有二个层楼（通过室内楼梯）的户型称为复式住宅建筑。 （ ）住宅建筑日照标准，日照时间计算起点底层窗台面系指距室外地坪 0.9m 高的外墙位置（ ）- 4 -四填空题：1房地产开发项目建设的基本程序：（选择填空） NOYES2根据建设部建筑工程设计文件编制深度规定 ，根据建设项目的工程技术复杂程度和要求，规划设计工作可考虑按三阶段（ ） 、 （ ） 、 （ ）设计和二阶段（ ） 、 （ ）设计要求实施。3.建筑设计总平面图标注了各项主要技术经济指标：其中（ ）=总建筑面积（）/总用地面积（）建筑密度=（ ）
8、/（ ） ； 绿地率=（ ）/ （ ） ； （ ）= 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积；人口毛密度 =（ ）/（ ） ； 居住区停车率=（ ）/（ ） ；居住区地面停车率=（ ）/ （ ） ；土地费用 / 亩 / 666.6（ ）=土地费用 / （建筑面积） 。4.按照建设部的要求，监理公司必须作好项目的（ ） 、 （ ） 、 （ ）控制和（ ） 、 （ ）管理及项目的（ ）工作。5.工程项目进度控制应以实现施工合同约定的（ ）日期为最终目标。6.项目质量控制应坚持（ ）的方针和（ ）循环工作方法，不断改进过程控制。7.建筑施工安全检查标准防护检查中的“三宝”是指（ ） ， “四口”主要指（ ）的防护应符合要求。 投资意向（设计任务书）项目建议书 项目评估 项目可行 建筑策划策划招标规划设计 实施准备物资采购设计招标 采购招标 施工招标项目竣工- 5 -8.项目成本控制包括成本（ ） 、 （ ） 、 （ ） 、 （ ） 、 （ ） 、 （ ）整理成本资料与编制成本报告。9.项目施工合同管理应包括施工合同的（ ） 、 （ ） 、 （ ） 、 （ ）和解决争议。10.建设项目竣工后，应认真做好工程竣工（ ）算和项目（ ）算 。
