1、经济法(2010) 第八章 物权法律制度 课后作业一、单项选择题 1. 根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，不属于民法意义上孳息的是( )。A母牛产下的小牛B苹果树上长着的苹果C存款得到的利息D出租房屋获得的租金2. 关于“一物一权”原则，正确的说法是（ ）。A一物之上只能设立一个用益物权B一物之上只能设立一个担保物权C一物之上只能设立一个物权D一件共有物上只有一项所有权3. 占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。该法定期限是（ ）。A自侵占发生之日起 1 年内B自侵占发生之日起 2 年内C自知道侵占发生之日起 1 年内D自知道侵占发生之日起 2 年内4. 甲依法取得某
2、块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权C甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权D甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权5. 下列选项中属于可以不登记物权即生效的情形是（ ）。A王某因接受遗赠与取得其叔叔的房产BA 房地产开发企业转让商品房C丙通过受让方式取得土地使用权D甲从乙处购置一幢房屋6. 李某与某开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的王某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（
3、 ）。A该房屋的所有权归李某B该房屋的所有权归王某C李某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效D王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效7. 甲在乙的车展上看中一辆车，双方以 10 万元成交。甲同意待车展结束后，再将属于自己的车开走。此种交付方式属于（ ）。A现实交付B简易交付C指示交付D占有改定8. 下列关于所有权的表述中，不符合法律规定的是（ ）。A所有权是完整的物权B所有权的义务主体是不特定的C某些特定的财产可能形成双重所有权D所有权因标的物的存在而永久存在9. 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购
4、买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲 8 岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据物权法的规定，此时该名画的所有权属于（ ）。A甲 B乙 C丙 D丁10. 根据物权法的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）。A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人11. 王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内
5、前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以 100 元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于（ ）。 A王某 B孙某 C林某 D郑某12. 某小区建成后，业主大会决定使用建筑物的维修资金。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会使用建筑物维修资金的表决通过标准的表述中，正确的是( )。A经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主或占总人数 23 以上的业主同意B经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意C经专有部分占建筑物总面积超过 1
6、2 的业主或占总人数超过 12 的业主同意D经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主且占总人数超过 12 的业主同意13. 一个或者几个共有人未经占三分之二以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为（ ）处理。A无效民事行为B效力待定民事行为C可撤销民事行为D有效民事行为14. 甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船 70的份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。已知各共有人事先对此未作约定。根据物权法的规定，下列说法中，正确的是（ ）。A甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C甲将共有轮船抵押无须经任
7、何人同意D甲将共有轮船抵押属于无权处分15. 甲、乙、丙三人各出资 20 万元购买一套房屋，各占 1/3 的份额，甲准备转让自己的财产份额。乙表示愿出 15 万元买下甲的份额，丁知道后愿以 20 万元买下，丙也表示愿以 20 万元买下。根据法律规定，甲应将其份额转让给（ ）。A乙B丁C丙D丁或丙16. 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A小区业主有权请求乙公司拆除超
8、过 6 米的建筑B甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑17. 个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（ ）。A该抵押权因抵押物不特定而不能成立B该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权18. 甲将房屋一间作抵押向乙借款 100
9、万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 120 万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据物权法的规定，下列各项中，正确的是（ ）。A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权19. 陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据物权法的规定
10、，下列表述中，正确的是（ ）。A贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任20. 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。根据物权法的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。A甲银行
11、100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元B甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元C甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元D甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元21. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据物权法的规定，质押合同的生效时间是（ ）。A借款合同签订之日B质押合同签订之日C向证券登记结算机构申请办理出质登记之日D证券登记结算机构办理出质登记之日22. 甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是（ ）。A借款合同签订之日B质押合同
12、签订之日C在工商行政管理部门办理出质登记之日D在证券登记结算机构办理出质登记之日23. 甲向乙借款 20 万元，由丙提供价值 15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元的小汽车提供质押，双方订立了质押合同。但乙认为将车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。1 年后，甲无力还债，乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A抵押权、质权均已设立B抵押权、质权均未设立C抵押权已设立、质权未设立D抵押权未设立、质权已设立二、多项选择题 1. 根据物权法的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是（ ）
13、。A甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权2. 甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B乙对房屋的占有是合法占有C乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D丙已取得该房屋的所有权3.
14、甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款 35的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的是（ ）。A乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任D乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少4. 根据物权法的规定，下列各项中，不属于物上请求权的是（ ）。A妨害排除请求权B消除危险请求权C返还原物请求权D损害赔偿请求权5. 下列选项中，属于所有权的法律特征的有（
15、 ）。A完整性B相对权C排他性D存续上的永久性6. 我国物权法中规定的所有权有（ ）。A国家所有权B集体所有权C个人所有权D私人所有权7. 甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙，下列表述中，正确的是（ ）。A甲以自己的名义卖给丙，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同B甲以乙的名义卖给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为C丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权D丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权8. 甲、乙、丙三人各出资 3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按 1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有
16、（ ）。A路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任B路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任C甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意D甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意9. 关于建筑物共有部分的共同管理权，说法正确的是（ ）。A业主对共有部分享有共有管理的权利B业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施C业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施D业主可以设立业主大会，选举业主委员会10. 根据物权法的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意的是（ ）。A选举业主委员会或者更换业主委员会成员B选聘和解聘物业服
17、务机构C筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D改建、重建建筑物及其附属设施11. 甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了 10 层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽 5米、长 150 米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限 20 年，作为补偿，甲一次性支付给乙 100 万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各 46层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各 46 层，根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A丙可以向戊主张通行的权利B丙可以向寅主张通行的权利C丁可以向戊主
18、张通行的权利D丁可以向寅主张通行的权利12. 甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A甲与乙之间的抵押合同有效B丙无权取得对该批布匹的所有权C乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权13. 根据物权法的规定，可以作为抵押财产的有（ ）。A宅基地使用权B股权C建设用地使用权D原材料14. 下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（ ）。A以公开协商方式取得的荒地承包使用权 B建设用地使用权C城市的房屋D
19、交通运输工具15. 甲向乙借款 10 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿16. 2008 年 10 月 5 日，甲向乙借款 1000 元，同时签订了一份质押合同，约定甲于 10 月 8 日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12 月 6 日，母牛生下小牛一头。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A质押合同的生效时间为 10 月 5 日B质权的设立时间为 10 月 8 日C小牛应
20、归乙所有D小牛应归甲所有，但可作为质权的标的17. 甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（ ）。A丙因善意取得而享有质权B因未经乙的同意丙不能取得质权C因丙行使质权给乙造成损害的，由丙向乙承担赔偿责任D因丙行使质权给乙造成损害的，由甲向乙承担赔偿责任【答案】AD18. 甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借 200 元，并以自行车设定质押，但丙不知该自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（ ）。A因丙不知甲无处
21、分权，故适用善意取得，质权设定有效B因甲对自行车无处分权，该质权设定无效 C甲、丙应共同赔偿乙的损失D应由甲单独赔偿乙的损失19. 下列各项权利质押，其质权权利凭证交付质权人时设立的是（ ）。A以仓单质押B以提单质押C以上市公司流通股权质押D以非上市公司可以转让的股权质押20. 根据我国物权法规定，下列选项可以设定质押的有（ ）。A汽车B公司债券C房屋D支票21. 根据物权法的规定，下列各项中，担保物权已经设立的是（ ）。A甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押
22、合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记D甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记22. 甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好后，甲迟迟不支付修理费。在丙占有该电视机期间，该电视机被丁偷走。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权B在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权C丙对丁不享有占有返还请求权D丙对丁享有占有返还请求权23. 甲向乙借款 5000 元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙
23、在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A甲有权基于其所有权请求丁返还电脑B乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑D丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务三、综合题 1. 甲公司于 2007 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2
24、007 年 11 月 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8 万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款 5000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理
25、建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？（6）在政府提前收回甲公司部分建
26、设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？2. （1）下列关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述中，正确的有（ ）。A甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙3. （2）关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法中，正确的是（ ）。A甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权C丙将玉石交给丁时，丁取得该
27、玉石的所有权D丁不能取得该玉石的所有权4. （3）关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的是（ ）。A戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石经济法(2010) 第八章 物权法律制度 课后作业一、单项选择题 1.B 2.D 3.A 4.B 5.A 6.B 7.D 8.C 9.A 10.D 11.C 12.B 13.B 14.C 15.C 16.A 17.C 18.C 1
28、9.D 20.C 21.B 22.D 23.B 二、多项选择题 1.C, D 2.B, D 3.C, D 4.A, B, C 5.A, C, D 6.A, B, D 7.A, B, C 8.B, D 9.A, C, D 10.C, D 11.A, B, C, D 12.A, D 13.C, D 14.A, B, C 15.A, C 16.A, B, D 17.A, D 18.A, D 19.A, B 20.A, B, D 21.B, C 22.B, D 23.A, B, C 三、综合题 1.【正确答案】 （1）甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权
29、的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于 2007 年 11 月5 日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于 2007 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。（2）甲、乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2007 年 11月 12 日）设立。（3）在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司 2 次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭
30、。（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。丙银行在实现自己的抵押权时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，丙银行无权优先受偿。（6）丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收时，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。2.【正确答案】 BD3.【正确答案】 C4.【正确答案】 D
