1、一、商品住宅销售速度放缓今年 1-7 月，荆州城区商品住宅销售面积 25.79 万平方米，同比下降 26.3%；销售套数2337 套，同比下降 25.9%。商业用房销售面积 0.43 万平方米，同比下降 52.1%。待售商品房面积增加。今年 1-7 月，荆州城区商品住宅批准预售面积 60.51 万平方米，期房销售15.35 万平方米，销售率 25.4%，尚余 45.16 万平方米待售。商品住宅空置面积 14.17 万平方米，同比增长 179.4%。另外，商品房销售网上备案数据显示，荆州城区今年 1-7 月待售商品住宅 5517 套，同比增长 58.5%。商业用房待售量更大，今年 1-7 月，荆
2、州城区商业用批准预售面积 3.23 万平方米，期房销售仅 271 平方米，销售率 0.8%，商业用房基本上都处于待售状态。商品房销售网上备案数据显示，荆州城区今年 1-7 月待售商业用房 2999 套，同比增长 21.7%。二、房地产开发规模继续呈下降趋势房地产开发投资下降。今年 1-7 月，荆州城区完成房地产开发投资 8.29 亿元，同比下降 21.9%；其中商品住宅投资 6.75 亿元，同比增长 2.3%。房屋施工面积下降。今年 1-7 月，荆州城区房屋施工面积 159.65 万平方米，同比下降 15.4%。其中住宅施工面积 126.55 万平方米，同比下降 26.3%。房屋新开工面积 4
3、3.98 万平方米，同比下降 37.8%。三、房价继续大幅上升根据市统计局公布的数据，今年 17 月，荆州中心城区商品住宅销售均价 2472 元/平方米，同比上涨 30.9%，7 月份环比上涨 1.5%。分析房价上涨的主要原因：一是地价上升推动房价上升。荆州城区房地产开发用地价格几年来连续大幅上升，是推动房价上升的重要原因。二是建造成本上升推动房价上升。四、土地价格大幅上涨据统计，2009 年 17 月成交房地产开发用地 8 宗，面积 192681 平方米，折合 289.02亩，同比下降 18.8%。但由于容积率从平均 2.1 提高到 3.4，可建房屋面积反而上升31.5%，达到 65.41
4、万平方米。每亩均价 101.95 万元，同比增长 58.1%。由于容积率提高，楼面地价同比下降 2.4%，平均楼面地价为 450 元。2003 年以来，荆州城区房地产开发用地价格平均上升 25.7%，是推动房价上升的重要原因。土地成本对房价的影响主要表现在以下四个方面：一是提高了房地产开发的总成本，直接推动房价上升，这是不言而喻的；二是地价提高后，政府考虑到开发商的利益，又大幅提高容积率，高层住宅大大增加，使刚性成本更高，进而推动房价上升；三是高价地块提高了周边地块房价预期，形成价格预期互动，共同推动房价上升；四是地价上升的情况下，地价占房价比例低，只能说明房价总水平更高。因此，无论土地成本在
5、房价中的比例是高还是低，只要地价在涨，房价就涨得更快。五、房地产市场波动对经济发展的影响近五年来房地产开发投资占 GDP 的比重平均 8%左右，占全社会固定资产投资的比重平均 20%左右。房地产业提供的税收总量逐年稳步增长。房地产税收占地方财政收入的比重由2003 年的 4.4%增长到 2007 年的 15.24%；房地产税收占地税收入的比重由 2003 年的 5.75%上升到 2007 年的 l6.76%，事实证明房地产业已经成为荆州经济的重要支柱产业。以上数据表明，目前房地产市场虽然有一些波动，但总的来看发展还是比较平稳，对城市经济发展没有太大负面影响。从 2007 年大家一窝蜂地投资房地产，到现在开发投资减少、施工面积下降，表明开发商和投资商面对市场的巨额存量，正在以理智的心态，自发地调整投资方向和开发节奏。这将有利于加快消化市场存量，有利于尽快改变供应过分大于需求的局面，对城市经济和房地产市场健康发展的积极作用大于消极作用。
