1、深圳市房地产(土地)估价行业机构信用信息目录表(负面) (2015 年)深圳市房地产(土地)估价行业机构信用信息目录表(负面)(2015 年)(以下简称“信用信息目 录表(负面)” ),是根据深圳市房地产市场监管办法、 深圳市房地产行业诚信档案管理办法等规定结合深圳市房地产(土地)估价行业的实际情况,列明在深圳市开展经营的房地产(土地)估价机构在经营过程中不应发生的事项。信用信息目录表(负面)共分为 4 大类,60 项。除列明的不良行为外,禁止房地产(土地)估价机构从事其他违法违规的经营活动,禁止从事有损社会公益的经营活动。根据社会及行业发展的需要,信用信息目录表(负面)将进行适时调整。深圳市
2、房地产(土地)估价行业机构信用信息目录表(负面) (2015 年)类别序号 不良行为 依据1房地产估价机构及履行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的,应当回避而未回避的。房地产估价机构管理办法第二十七、五十一条。2承揽估价业务,未按规定与委托人签订书面估价委托合同或签订的委托合同不符合规范的。房地产估价机构管理办法第二十八条。3与委托人签订书面估价委托合同未采取合理的方式提请委托人注意免除或者限制其责任的条款。中华人民共和国合同法第三十九条。4 房地产(土地)估价委托合同约定对委托人显失公平的。 中华人民共和国合同法第三十九、五十四(二)条。5 无故扣押房地产(土地)
3、估价师的资格证、注册证或其他身份证明的。 中华人民共和国劳动合同法第九条。6 不按规定组织估价从业人员参加继续教育和行业培训活动的。 深圳市房地产市场监管办法第六条。7 机构及员工相关信息发生变更,未按规定向主管部门和行业组织备案的。 深圳市房地产市场监管办法第四十七、七十六条。8就本机构人员履行企业职务过程中违反估价规范或者其他不良信用行为存在管理过失的。深圳市房地产市场监管办法第五十五(三) 、第七十五条。9 因估价过程中的过失,导致估价报告失实,尚未给委托人造成损失的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(四) 、第七十五条。10 无故不按时上报年度检查材料的。 深圳市房地产市场监管办法第
4、六十一条。11对主管部门或行业组织采集信用信息、相关数据等工作不予配合,不如实上报或无故不按时上报的。深圳市房地产市场监管办法第六十一条。A12其他违反法律法规或行业规范,情节轻微,经行业组织纪律委员会审定为 A 类不良行为的。行业自律。1 不及时办理或逾期不办理的资质证书变更手续的。 房地产估价机构管理办法第十七、四十八条。2 出具估价报告未加盖机构公章的。 房地产估价机构管理办法第二十、五十条(三) 。3 设立分支机构未向主管部门备案的。 房地产估价机构管理办法第二十二、四十九条(三) 。4 分支机构未以设立该分支机构房地产估价机构名义承揽业务的。 房地产估价机构管理办法第二十六、五十条(
5、一) 。5 未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务的。 房地产估价机构管理办法第二十九、五十条(二) 。6 出具估价报告没有至少两名专职注册房地产估价师或土地估价师签字的。 房地产估价机构管理办法第三十二、五十(三) 。7 超越资质等级业务范围承接估价业务的。房地产估价机构管理办法第三十三(二) 、四十七、五十三条。8以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争的。 房地产估价机构管理办法第三十三(三) 、五十三条。9 未按规定年限妥善保管估价报告及相关资料的。 房地产估价机构管理办法第三十四条。10 收取服务报酬不开具发票的。 城市房地产中介服务管理规定第十九条。1
6、1 违反委托人意愿,强制其接受关联服务的。 中华人民共和国合同法第三条。12 违反规定对委托人多收费、乱收费的。 中介服务收费管理办法第二十三条。13知道或者应当知道房地产估价师、土地估价师、估价师助理已受聘于另一房地产估价机构,仍然聘用其在本机构中执业的。深圳市房地产市场监管办法第四十六、五十六(一)条。14未向主管部门备案并办理房地产信息系统数字认证手续,从事房地产(土地)估价业务的。深圳市房地产市场监管办法第四十七、七十六条。15 未在经营场所或交缴费用地点的醒目位置公示按规定应当公示的事项的。 深圳市房地产市场监管办法第四十八、七十二(五)条。16 出具估价报告未通过房地产(土地)估价
7、网上管理系统备案的。 深圳市房地产市场监管办法第五十二条。17聘用或指派未取得或被吊销资格证书的人员以房地产(土地)估价师的名义从事房地产估价业务的。深圳市房地产市场监管办法第五十五(一) 、第七十六条。B18就本机构人员履行企业职务过程中的违反估价规范行为或者其他不良信用行为,知道后不予阻止和纠正的。深圳市房地产市场监管办法第五十五(三) 。19因估价过程中的重大过失,导致估价报告失实,给委托人造成损失情节较轻的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(四) 、第七十五条。20 以排挤竞争对手为目的,以明显不合理的低价承揽业务的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(五) 、第七十五条。21 违规
8、组织或参加商业性评比、排序的。 深圳市房地产市场监管办法第六十八条。22 提供关联服务,未向委托人说明服务内容和收费标准的。 行业自律23 不如实申报材料或申报材料不符合规范要求的。 行业自律24其他违反法律法规或行业规范,情节较重,经行业组织纪律委员会审定为 B 类不良行为的。行业自律1 违反规定设立分支机构的。 房地产估价机构管理办法第二十一、四十九条(一) 。2 涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让或伪造资质证书的。 房地产估价机构管理办法第三十三、五十三条。3未经委托人书面同意,披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人的商业秘密或业务资料的。房地产估价机
9、构管理办法第三十五、五十四条。4 拒不执行主管部门作出的限期整改决定或经整改仍不符合要求的。 中华人民共和国行政处罚法第四十四条。5 违反房地产(土地)估价技术规范和标准出具估价报告的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(三) 、七十五条。6明示或暗示本机构人员执行企业职务过程中的违反估价规范或者其他不良信用行为。深圳市房地产市场监管办法第五十五(三) 、第七十五条。7因估价过程中的重大过失,导致估价报告失实,给委托人造成损失情节严重的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(四) 、第七十五条。8 出具有误导性陈述或者重大遗漏的估价报告的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(四) 、第七十五条。
10、9 与一方当事人串通或者为其他目的,故意出具虚假不实估价报告的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(四) 、第七十五条。10 采取不正当手段恶性竞争,严重损害行业或同行声誉、利益的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(五) 、第七十五条。11虚构事实或隐瞒真相,对相关当事人进行误导或欺诈,给当事人造成重大损失的。深圳市房地产市场监管办法第五十五(六) 、第七十五条。12 与一方当事人串通,严重损害他人合法权益的。 深圳市房地产市场监管办法第五十五(七) 、第七十五条。C13 以暴力、胁迫、欺骗、贿赂等非法手段 深圳市房地产市场监管办法承揽业务的。 第五十五(七) 、第七十五条。14企业法定代表
11、人或执行合伙人、主要股东或合伙人因执行企业职务的行为犯罪,被依法追究刑事责任的。深圳市房地产市场监管办法第五十五(七) 、第七十五条。15 因企业自身原因,导致未通过年度检查的。 深圳市房地产市场监管办法第六十一条。16 发生消费者对企业的集体投诉,企业未对投诉事件进行处理的。 行业自律17 企业法人或负责人失职,被依法追究法律责任的。 行业自律18其他违反法律法规或行业规范,情节严重,经行业组织纪律委员会审定为 C 类不良行为的。行业自律1 以欺骗、弄虚作假、贿赂等不正当手段申请取得资质证书的。 房地产估价机构管理办法第四十六条。2 未取得或被吊销资质证书,开展房地产(土地)估价业务的。 房地产估价机构管理办法第四十七条。3 房地产估价机构涉及单位集体犯罪,被司法机关依法审判并定罪量刑的。 中华人民共和国刑法4拒不履行主管部门或行业协会作出的已经生效的处罚决定,且在法定期限内未提出行政复议或诉讼的。中华人民共和国行政处罚法第五十一条。5 因违反房地产相关法律、法规规定,一年内受到三次以上行政处罚的。 深圳市房地产市场监管办法第六十七条D6其他违反法律法规或行业规范,情节极其严重,经行业组织纪律委员会审定为D 类不良行为的。行业自律