1、政策解读宁波市房地产经纪机构备案管理办法一、起草背景一是加强互联网经纪机构备案的需要。2016 年 7 月 29日住房和城乡建设部等七部委印发的关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见要求互联网房地产中介服务机构应当到机构所在地省级通信主管部门办理网站备案，并到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案。我委原备案管理办法并未将该类机构纳入备案管理。二是明确加盟机构备案标准的需要。近几年来，房地产经纪加盟机构逐渐增多，而原备案管理办法未明确加盟机构如何备案，加盟机构备案应该按照什么标准执行，各区县（市）在实际操作中标准不同。经过调研讨论，加盟机构备案标准逐渐清晰，需要在修订后的备案管理办法中予以
2、明确。三是适应新形势的需要。2014 年 8 月，国家将房地产经纪人资格证（包括房地产经纪人证和房地产经纪人协理证）由准入类调整为水平评价类，我委原备案管理办法对机构备案条件按照准入类设置，要求偏高，不能适应加强房地产经纪机构管理的需要。二、主要内容修订后的备案管理办法与原备案管理办法相比，主要有四个区别：一是进一步降低了备案条件；二是取消了代理销售点备案；三是增加了互联网经纪机构备案内容；四是明确了加盟机构如何备案。主要内容如下：一是规定向委托人提供房地产居间、代理等中介服务并收取佣金的机构，包括经纪机构及其分支机构、加盟机构和互联网经纪机构均应当备案。二是明确由市住建委负责全市房地产经纪机
3、构备案的指导监管工作，具体由市房产市场管理中心承担。区县(市)（含开发园区）住建部门负责辖区内房地产经纪机构的备案及日常监督管理工作。三是房地产经纪机构及其分支机构、加盟机构和互联网经纪机构均应当独立备案并取得备案证书。四是房地产互联网经纪机构和外地注册来本市从事房地产经纪业务的房地产经纪机构应当在本市从事房地产经纪业务前到市住建委办理备案手续。五是明确用于备案的房地产从业人员资格证只包含全国房地产经纪人执业资格证、全国房地产经纪人协理资格证和宁波市房地产经纪从业人员服务卡三种。六是一般房地产经纪机构备案在人员要求上只需要持有前述三类资格证明的从业人员不少于两人，但设立分支机构和加盟机构的房地产经纪机构需持有全国经纪人执业资格证不少于一人或者协理证不少于两人，并持有服务卡不少于两人。七是备案证书有效期限为 2 年，但分支机构、加盟机构备案证书有效期不得长于设立该机构的房地产经纪机构备案证书到期时间。八是完成备案的房地产经纪机构可以获得房地产交易网上签约资格。分支机构、加盟机构未备案的应当记入设立该机构的房地产经纪机构的信用档案。九是房地产经纪管理机构应当将备案的房地产经纪机构名称、地址、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、房地产经纪从业人员等备案信息向社会公示。
