1、一言 听三客户华润：上海外滩九里上海新江湾九里慈溪凯旋门余姚五彩城南京悦府徐州悦府徐州凯旋门徐州橡树湾南通橡树湾盐城橡树湾泰州万象城扬州橡树湾上海金山万达广场苏州红星国际广场华夏幸福无锡孔雀城阳光城花满墅（上海宝山）阳光城新界（上海嘉定）海亮地产蚌埠天御二言 听三靠谱听三是华润江苏大区战略合作伙伴，超过了一半的江苏项目听三在服 务。服务南通橡树湾近四年，盐城橡树湾近三年，徐州云龙湖悦府近三年，是华润江苏大区服务时间之最。三言 听三团队中老年人为主，不排斥牛 B的 90后，项目负责人基 本 10年以上地产经 验。设计文案团队一对一，（ AE一对二），重要阶段设计师会在 2个，而且是真 的。佘山九
2、里企划提案2015年 5月 8日听三广告面临问题佘山九里 中高端产品与泗泾版块 中低端氛围的矛盾项目品质令人冲动，而版块氛围令人疑虑。如何增强冲动，减少疑虑 ？对策一：版块提升。 俗 不俗挖掘版块价值，弱化版块现状，把目光引向未来。对策二：产品完善。 不俗 俗产品力更强，令人更冲动！增加冲动型购买比例。 目录1 版块价值挖掘2 产品完善3 形象重树4 立体推广1 泗泾版块价值挖掘 泗泾新城 四维度未来大虹桥剑指何方？大佘山意义何在？版块发展三阶段华润品牌与泗泾大虹桥，不仅只有交通意义【 第一维度：大虹桥剑指何方 】【 第一维度：大虹桥剑指何方 】古往今来，城市发展形态想当程度上由交通运输方式决
3、定。从水运、马车、铁路、公路、航海、航空，到如今的高速公路、高速铁路，以及当代的综合运输大交通体系。古代城市因水而兴；近代城市因路而兴；上海因航海航空成为最新的人流物流高地。交通布局 带来 城市格局改变未来几十年，城市将围绕有无高铁、高速、地铁等交通节点而重新布局。【 第一维度：大虹桥剑指何方 】大虹桥建成通车已届 5年，已成为进入上海的首要门户。周边总部经济氛围已成，成为贸易公司落户上海的首选商务地带。这一切仅仅是开始 无论是承接以往的航运、航空时代，还是中国引领的高铁新时代，大虹桥枢纽，链接全国，链接全球。虹桥交通枢纽，国家级龙头枢纽中国 20年 “ 一带一路 ” 战略的龙头，【 长江经济
4、带 】【 新丝绸之路 】【 第一维度：大虹桥剑指何方 】结论 泗泾，虹桥商务区重要拓展区未来将是万商云集，盛会风云的 “ 新上海滩 ” ！大虹桥版块将是上海持久崛起的城市高地。泗泾距离虹桥商务区 8公里 ，虹桥枢纽 15公里，是其典型的辐射区，泗泾城市版块近邻高铁，地铁、高速， 近达市区，远接全国，此后商务、旅游、制造、信息 无数新企业，新传奇，新故事，将从这里开始。 泗泾将伴随着高铁经济的拓展而持续升温发热，迎风起舞。【 第二维度，大佘山意义何在 】佘山还是那个佘山，时代却已前进。纯自然、低密度、大教堂、月湖、高尔夫、五星酒店 有风景，有人文，私密，神秘，过去成就了佘山富人圈的传说。过去，佘
5、山被称为上海唯一有山的地方。【 第二维度，大佘山意义何在 】【 第二维度，大佘山意义何在 】接着，欢乐谷、玛雅海滩、辰山植物园 进一步完善了佘山休闲旅游的功能。广富林遗址公园【 第二维度，大佘山意义何在 】一座还没建完的公园，已名声在外。让人行车驻足，谁惊羡了岁月，谁挽留了时光。而现在，我们发现，惊喜才刚出现 世界首个 深坑酒店【 第二维度，大佘山意义何在 】如果说初见辰山植物园里的 “ 深坑” 已经颇为惊诧，在深坑里建酒店的想法再次让人惊诧！大佘山，将持续闪亮。【 第二维度，大佘山意义何在 】中国消费正在升级。上海，长三角中心，辐射全国，全球性大都市地位进一步上升，影响世界。大佘山地区，作为
6、上海旅游版块的重点拓展区，将持续奉献亮点，【 第二维度，大佘山意义何在 】泗泾， 作为 离上海市区最近的郊区版块，未来值得期待！泗泾，将更加璀璨空地，意味着未来。市中心基本已无土地空间，未来更受益的版块 近郊【 第三维度，从城市发展阶段看泗泾 】一个版块的成熟，通常经历三个过程初始阶段、成长阶段、升级阶段【 泗泾版块 】伴随着政府规划前后，地铁通车前后，泗泾的版块主题迅速发生着改变。第一阶段：初始阶段2004-2009年，区域有少量楼盘开始出现。随着 9号线贯通，泗泾规划为配套商品房基地。 从农田到住区，楼盘大量建设，人口开始导入。【 第三维度 】早期： 独栋别墅泗泾距离佘山不到 10公里的距
7、离，故一开始泗泾连二连三的推出了不少的纯别墅项目。如 山语原墅、长泰西郊别墅、圣塔路斯 。这一块的生活配套主要是依靠佘山湾生活购物广场，以及新家园路、古楼公路等路段的商业，再远一些刚是青浦的奥特莱斯。泗泾一开始因接近佘山，而开发豪宅。半壁江山：保障房 2009年 8月 6日，市大型居住社区松江泗泾基地签约仪式落地。 松江泗泾大型居住社区基地位于泗泾镇西南，规划范围西至嘉松公路，北到泗陈公路，紧靠轨道交通九号线，规划总用地面积 135公顷。规划总建筑面积 114万平方米，住宅建筑面积约为 98万平方米，公建配套建筑面积约为 16万平方米。该社区规划入住人口 3.3万，规划户数1.2万户。计划分四
8、期开发建设。 目前安置房大部分已建完了，构成了泗泾房产的重要户型之一，也是泗泾二手房市场的主要房源。这的二手房市场主要有 祥和公寓、金港花园、新凯家园 等2009年 9月 10日，华润置地以楼板价 11502元 /平米拿下泗泾一副纯住宅用地，创泗泾楼板价历史，这个项目是泗泾版块逐步以刚需为主的分水岭，一期是以 大平层 为主，希望与豪宅板块接壤，另一部分是 100上下的 精装公寓 为主，与保障房的人群接气。本案：从别墅 到 刚需第二阶段：成长阶段2010-2014年， 楼盘大批建成，交房入住。金地、绿城、万业、保利、建发 相继活跃在泗泾板块上，泗泾经历了高速发展的 5年。跟随轨道而来，人口开始逐
9、步涌入，生活配套型商业设施逐步建立。【 第三维度 】保利翡丽公馆2013年对泗泾来说注定是不平凡的一年，这一年连续三个住宅地块的出让，引起多家开发商争抢。松江区泗泾镇一幅地块被保利旗下公司以 23.56亿万摘得， 溢价 132%，折合 楼板价 12568元 / ， 刷新了沪上土地市场的溢价记录，更成为年度沪上溢价地王，此次也是成为2013年到场参与竞买企业数量最多的地块。此项目就是保利翡丽公馆。刚需：品牌开发商激烈争夺刚需：品牌开发商激烈争夺 2013年 11月 14日，上海 万业企业 股份有限公司又以楼板价 13034元 /平方米摘得松江区泗泾镇 10-01号纯宅地地块，溢价率高达 44.9%。 同一天， 绿地 集团还拿下松江区泗泾镇 SJSB0003单元 07-01号纯宅地，楼板价 13399元 /平方米，溢价率 48.96%。 建发 联合体 10.15亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路 1号 B地块，溢价率 55.20%，楼板价 14736元 /平方米，容积率 2.0。
