1、一个新的艺术居住计划区,什么是艺术居住计划区？针对特定客群，有计划性地进行个性的建筑与产品的打造。,当代中坚年轻客群 艺术社区,将“艺术居住计划区”做成光耀可在全国复制的产品系。 产品系的打造核心是不变的。 艺术是根本。 在产品规划中再根据年轻客群的需求， 在社区中提供健康的配套空间与充分的交流平台。,但A、B、C每个艺术居住计划区， 呈现不同“艺术居住计划区” 最终彼此的区别会在哪？,最后我们共同发现： 土地属性，是最终区别所在。不同城市、同一城市不同区域、 不同客群习惯、不同地域文化、 构成了不同的“艺术居住计划区”产品， 在满足年轻人艺术、健康、交流需求共性上， 有了不同的个性。,我们的
2、关键词应该是：艺术居住计划区不变的 不同项目的土地价值 艺术、健康、交流 !我们认为， “3+1” 一定是“艺术居住计划区”更为准确的模式。,+,先回顾看看DADA的草地：艺术居住计划区，关键词“艺术、健康、交流” 区域：大亚湾 深圳东 客群：投资客 深圳年轻金领 在一个更具未来的地方，与深圳人沟通“我爱深圳，我不深圳” 针对深圳缺乏情绪的生活特性，呈现一个全新的选择 DADA的草地最终呈现：“有爱的”艺术、健康、交流 即 3（艺术、交流、健康）+1（有爱的）,再看看我们新的“艺术居住计划区” 项目区域最大的物理属性是“城市” 我们处于惠阳新城区的中心 政府打造的成熟居住片区 拥有看得见的现在
3、与丰富的生活配套 而且我们是片区内唯一的精装交楼,城市生活拥有的五大精神力丰盛完善的配套，全方位的满足生活所需。 便捷公交、高速、地铁，立体交通网络。 分享非封闭社区，与其他人来分享，但“你”在中心。 自由足够丰盛之后，心所想物所及，一切我行我素。 欢乐广场、剧院、体育馆，一个城市的盛宴集中地。,属性的界定。 如果，DADA：深圳东 艺术居住计划区 那么，我们：城市里 精装艺术居住计划区,区域： 惠阳新城区 城市里 畅享惠阳新城繁华,通过对项目片区踩盘，我们总结： 区域内的大户型的自住人口比例高达90%，其中包括本地公务员与龙岗自住客，东岸公馆等小户型的自住购买据称也达到了70%以上，多为大工
4、业区的自住客户。就目前现阶段来看，区域内户型偏小的户型去化量优于大户型。,由市场环境到项目状况， 消费者大致特征：刚需自住客为主，年轻、追求一定生活品质、期望良好的居住氛围、生活工作方便。,由户型区间划分客户性征大致可以概括为三类：本地客： 更倾向于大户型，100-130的小三房、大四房，自住龙岗、坑梓大工业区客： 70-100紧凑型户型消化，自住为主深圳投资客： 40-70平米总价低的小户型，投资,客群描摹,他们带着梦想来到这座城市 他们朝着自己的方向前进，拼搏事业，努力生活，,他们有属于自己的品位，从不随波逐流，他们相信自己未来会大有作为。,他们有时会感到疲惫但精神永葆充实， 他们在工作之
5、外有属于自己的精彩朋友圈，,他们因为工作被冠以“鸟人”的符号， 他们没有大把的时间来过情人节他们渴望甜蜜与罗曼蒂克，,他们将爱情暂时寄存在租来的房子里， 他们总是带着家人从城市的一边迁至另一边，,他们在一个物质的城市拥有最单纯的感情，,他们爱这座城市， 并希望自己的爱情和事业在这里扎根。,消费者洞察 深圳不缺乏爱情， 缺少的是可以容纳爱情的房子。,传播核心： 信马克，信爱情,Slogan： 留在深圳，给自己和爱的人一个家。,家 要符合他们的审美，不要老派，更不要平庸； 要对等他们的面子，有别其他成为标志； 要满足他们的需求，生活喜好均能找到归属； 不是一个简单的空间，更是个志同道合懂他们的人。
6、,他是“马克”（MARK）,听起来跟德国货币一样名字的率性朋友，他热衷艺术，他爱好广博，与朋友志趣相投，他热爱运动，注重工作之外的健康生活，他是绝对的标志人物，是见证爱情的印记，更是卓越的代表。他在第一次与你见面时，会自信地说：HI！我是MARK。,案名：Im MARK 中文：马克住区,“马克”他会给爱情什么？,一个有鱼缸泳池，三个会所，篮球场，羽毛球场，网球场，缓跑道，河边大沙坑等等等的家 一个有艺术感的环境， 一个讲生活的住区， 一处让爱情着落的地方。,用钩子，勾住他们的心。,在推广中，把Im MARK的特征放大，作为项目的标签，同时成为符合我们目标人群气质的符号。 将深圳马克们的记忆符号，与深圳的典型记忆链接，沟通并对味。 吸引他们，刺激他们！,关于TVC 我们认为：不需要大手笔制作，只需要在深圳具有代表性的地方，比如：公车站，纯粹的以爱情为主题，让处于不同人生阶段的人们，发表他们的观点和感受。,TVC传播渠道： 微博、优酷、电影贴片、销售中心 、地铁、公车 让我们的TVC渗入到他们生活的每一个角落。进一步深化消费者对”留在深圳，给自己与爱的人一个家“的感受。,谢谢！请及时沟通！,
