1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出） ，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.买卖双方达成协议 对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围 ;申请的贷款成数和期限
2、是否符合规定 ;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话; 收取房产证复印件。2.贷款申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（一个工作日）借款人（买方）提供（1） 、申请人及配偶有效身份证件。（2） 、申请人及配偶的户口簿。 )（3） 、申请人婚姻状况证明。（4） 、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5） 、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需
3、由共有在抵押物共有人处签字。（6） 、供款存折。（7） 、付首期款证明（收款收据） 。（8） 、房地产买卖契约.卖方提供：（1） 、身份证（夫妻双方） 。（2） 、婚姻证明、户口簿（夫妻双方） 。（3） 、银行划款存折及灵通卡。（4） 、房产证复印件壹份。 3.评估机构评估 (有的银行需要 ) 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般 3-5 个工作日内即可完成。交易方需交纳 500 元评估费。（这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约 27 个工作日）4.银行核批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行
4、根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。（审批过程一般在 5 个工作日左右）5.交首付办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待 20 个工作日左右可以领取房产证。 （一个工作日）6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费 2000 元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房交易费用汇总（1）契税；90 平方米以下首次购房的按 1
5、%缴纳；90140 平方米按房价 1.5%缴纳；140 平方米以上按房价 3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%或房屋原值房屋现值差额 20%缴纳。 （房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00 元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额 0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价 5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9%交纳，其它不变。
