1、1分户验收方案一、 工程概况：咸阳华泰世纪华苑 K5 座工程位于咸阳市玉泉西路以北，总建筑面积12947.76m2, 地上二十四层，地下一层。总建筑高度 70.05m。本工程为剪力墙结构，8 度抗震设防，建筑防火一类，耐火等级地上建筑为一级，安全等级二级，设计使用年限 50 年。地基为预应力离心管桩,钢筋混凝土筏板基础，主体工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。编制依据：1、 世纪华苑 K5 座工程施工图纸；2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013、 咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂定） 4、 关于贯彻落实咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂定） 的通知 （咸建质监发20
2、1126 号 ）5、 建筑地面工程质量验收规范GB50209-20026、 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20017、 住宅设计规范GB50096-1999（2003 年修改版）8、 屋面工程质量验收规范GB50207-20029、 住宅建筑规范GB50368-200510、 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200311、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50203-200213、 建筑给排水设计规范GB50203-200214、 采暖通风与空调调节设计规范GB50019-2003三、分户验收组织机构1、分户
3、验收的主体建设单位：咸阳华泰房地产开发有限公司监理单位：咸阳祥宇建设监理有限公司施工单位：陕西建工集团第二建筑工程有限公司咸阳华泰直属项目部物业公司：咸阳华泰物业管理有限公司2、分户验收的组织主体：咸阳华泰房地产开发有限公司项目负责人：崔文杰3、分户验收领导小组组 长：崔文杰、王 淼副 组 长：周 璇 刘丰 杨豪小组成员：建设单位：崔文杰、王 淼、王新刚、黄新明、冯润涛监理单位：李东方、任玉春、郭 琪、施工单位：周 璇、申广孝、陈 明、郭 亮、王春生物业公司：杨 豪 王 斌分包单位：王 军 4、 分户验收程序成立验收小组确定检查部位和数量检查验收填写检查记录施工单位针对不合格项整改复检合格出具
4、住宅工程质量分户验收表建设单位填写住宅工程质量分户验收汇总表四、准备工作1、组织准备成立分户验收领导小组2、技术准备：分户验收人员应具备相应资格，对参加验收的人员进行培训准备工作，验收人员验收前熟悉图纸，规范要求。3、验收需要的仪器及计量工具：经纬仪、水准仪、水平尺、50cm 钢尺、5m 钢尺、电子测距仪、铝合金 2m靠尺、塞尺、对角尺、2Kg 垂球、小锤（检查空鼓用） 、兆欧表、万用表、试压表、试压泵等安装专业检查工具各两套，一套检查用，一套备用。4、确定检查部位和数量：（1） 、室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、走廊、消防阳
5、台、管井为一个检查单元；地下室为一个单元。（2） 、做好屋面蓄（淋）水、卫生间蓄水、外窗淋水试验的准备工作。（3） 、在室内地面上标示好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识号回路。五、检查验收（一） 、楼地面、墙面、天棚面1、技术要求（1） 、水泥地面面层与基层应结合牢固、无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400m且每标准间不多于 2 处可不计。（2） 、水泥地面面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（3） 、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固、抹灰层应无脱层，空鼓和裂缝。（4） 、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应
6、由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。2、施工及验收注意事项：（1） 、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好分隔缝。（2） 、抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。（3） 、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝，不留有缺陷。（4） 、公用部分墙面基层处理应符合要求，基层腻子应平整、坚实、牢固、无起皮和裂纹。（二） 、门窗1、技术要求（1） 、
7、建筑外门窗及配件制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。（2） 、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块作为砌体材料时，门窗框固定位置应采用实心砖进行构造处理，确保窗框固定牢固。（3） 、门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。（4） 、建筑外门窗及周边不得有渗漏。（5） 、防护栏的垂直杆件间净距不应大于 0.11m，正偏差应大于 3mm.2、施工及验收注意事项：（1） 、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏；（2） 、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安
8、装栏杆的质量管理。（3） 、栏杆施工必须坚持样板领路，在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件） 、栏杆间距、栏杆高度等。（三） 、防水1、技术要求（1） 、屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；屋面蓄水 24h 后应无渗漏，蓄水深度不低于 20mm.（2） 、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm，蓄水时间不小于 24h。（3） 、外墙（含与住户相关联的地下室）应经不少于 1H 持续淋水试验或雨后观察无渗漏。2、施工及验收注意事项（1） 、所有防水材料经抽检合格后方可用于施工。（2） 、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角墙
9、体施工缝应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面积防水层施工，回填前应对防水层做防护处理，应按规定分层夯实。（3） 、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录后，方可进行大面积防水层施工。（4） 、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出地面 200-300mm 或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加防水附加层。（5） 、外墙必须做好外爬架螺栓孔，支模对拉螺栓孔的封堵。外爬架螺栓孔，支模对拉螺栓孔
10、的嵌堵应按设计进行施工，设计无要求是应用聚氨酯发泡胶填充或水不漏分层捣实。（6） 、蓄水或淋水试验必须形成记录。（7） 、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：、宜选择镀锌钢管或 PPR 管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引 1水管从屋面或外窗引出，并做好有效防护，保证淋水管不变形；、淋水管管径宜为 15-20mm，距窗表面距离宜为 100-150mm，喷水孔可用手 2枪钻等工具加工，喷水管成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度为 30 左右，孔径 4-5mm，孔间距 100-150mm。用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端
11、长度应比窗洞口外伸不小于 100mm）表面形成水幕；、淋水 1h 后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周 3边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外窗及外窗。（五） 、室内空间、构件尺寸1、室内净高（1） 、同一房间室内净高最大负偏差不得大于 20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过 20mm。（2） 、混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为10mm。（3） 、地面找平层标高的允许偏差为8mm，表面平整度允许偏差为 5mm；水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为 5mm。（4） 、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。2、室内净开间、进深（1）
12、 、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm。（2） 、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为 5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm；砌体轴线的允许偏差为 10mm.（3） 、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。3、构件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。4、施工及验收注意事项（1） 、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制，通过加强模板标高检查控制机现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制、确保主体结构开间、进深构件尺寸控制准确。（2） 、装饰施工前，应严
13、格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。（3） 、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。（4） 、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表 3 要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录。同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。（5） 、室内尺寸测量宜按下列程序进行：净高每个房间测量不小于 5 处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm 处及房间几何中心处。特殊形状的自然间可单独制定
14、测量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。（六） 、外墙外保温1、技术要求（1） 、外墙外保温必须有明确的设计做法，并履行审图手续。（2） 、保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续。（3） 、外墙外保温材料品质、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。2、施工及验收注意事项（1） 、施工总承包及监理单位必须参与对外墙外保温专业分包单位施工质量管理。（2） 、施工总承包及监理单位必须对外墙外保温专项施工方案进行审查。（3） 、外墙外保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。（4）
15、、外墙外保温材料必须按要求进行材料检验。（5） 、外墙外保温的粘结方法必须与图纸一致，并做好隐蔽。（6） 、监理应对承包单位对外墙外保温施工质量每一层至少抽查一次，每层抽查不少于四个点并做记录。（七） 、水暖安装1、技术要求（1） 、管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求。（2） 、管道安装应顺直、水平度、垂直度、坡度符合规范要求。（3） 、卫生洁具按牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。（4） 、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩缝、检查口或清扫口位置应准确。（5） 、高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于 110mm）应按要求设置阻火圈或防火套等。（6） 、卫生间地漏水
16、封深度应大于 50mm。（7） 、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。（8） 、散热器应安装牢固、端正、防腐及面漆附着良好、色泽均匀。（9） 、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏。（10） 、各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。（11） 、管道保护层应厚度均匀，接缝严密，管道及支架应防腐良好。2、施工及验收注意事项（1） 、手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢固。尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否符合规范要求。（2） 、用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直，水平度、垂直度=坡道符合规范要求，检查排水横管顺水坡度适
17、当符合要求。（3） 、尺量检查地漏水封深度应大于 50mm。（4） 、给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具扥的接口有无渗漏，然后通过卫生器具防水，检查排水管道的接口有无渗漏。（5） 、检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检查室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求。（6） 、检查管道防腐、保温质量情况。（八） 、电气工程1、技术要求（1） 、分户配电箱安装、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。 1、除壁挂空调插座外其他插座回路应设置漏洞保护装置，动作电流不大于 230mA,动作时间不大于 0.1s。、回路功能标识齐全
18、、准确。 3、导线分色符合要求，配线整齐，无绞接，导线不伤芯，不断股，端子接线 4不多于 2 根，PE 干线直接与 PE 排连接。、导线连接紧密。 5（2） 、开关插座安装、开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜 15-20cm。 1、安装高度在 1.8m 以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间、非封闭阳台 2应采用防溅型开关、插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。、无设计要求的插座高度应距地面 30cm，成排插座安装高度允许偏差 30.5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE 线不得串联。、面板安装应贴紧墙面，面板四周无缝隙。 4（3） 、导线敷设、导线线径应符合设
19、计要求 1、导线敷设不得出现死线。 2、单股导线连接采用标准绕线，搪锡并包缠防水胶带；或用质量合格的压线 3帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。（4） 、等电位联结、设洗浴设备的卫生间应做等电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱。 1、卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋（结构施工时应与等电位干线连成一体） 。 2（5） 、灯具安装、灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠。 1、灯具安装高度不低于 2.4m 时，金属灯具外壳要做好接地，粗装修工程应预 2留底线。2、施工及验收注意事项（1） 、电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作，后安箱盒情况，箱盒周边堵洞之前必须报监理验收。（2） 、配管
20、、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度。要对照规范和设计图纸检查是否符合要求，并按规范做好现场简易检查工作。(3)、电气调试和测试工作，监理单位做好旁站监理。（九） 、智能建筑1、技术要求（1） 、多媒体箱安装、对媒体箱内语音、数据、有线电视等线管设置合理，接口齐全。 1、弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。 2（2） 、信息插座面板安装、主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端。 1、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。 2（3） 、楼宇访客对讲系统安装、住宅内设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。 1、对讲门应开启灵活。 2
21、、语音信号应清晰。 32、施工及验收注意事项（1） 、智能化工程应按规定进行招投标，选择具有相应资质的施工单位。（2） 、建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位的管理，强化工程实体质量和技术资料管理。（3） 、应安装图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏。（4） 、智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理。（5） 、智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。（十） 、其它1、 技术要求（1） 、排烟道规格、形式必须符合设计要求。（2） 、上人屋面通气孔高度应符合设计要求。2、施工及验收注意事项（1） 、做好图纸审查，对图纸中明显考虑不周到的问题应及时提出，进行
22、修改。（2） 、外墙开孔应避免破坏内保温。（十一） 、公共部分（1） 、外墙、外墙不得出现渗漏 1、外墙窗角及大面均不得出现裂纹。 2（2） 、楼（电）梯间、楼梯梯段净宽不应小于 1.10m，楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的 1水平距离。、扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 1.2m。 2、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻两步高度差不应大 3于 10mm，每踏步两端宽度差不应大于 10mm，楼梯踏步的棱角应整齐，防滑条应顺直。、扶手高度不应小于 0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m,其扶手高度不 4应小于 0.05m，楼梯栏杆垂直杆件间净空不应
23、大于 0.11m。（3） 、走廊和通道、走廊和公共部位通道的净宽应符合要求。 1、走廊、电梯前室净高不应低于 2.10m. 2(4)、地下室（参照户内部分）2、施工及验收注意事项：、外墙淋水试验结合对外窗的淋水试验一并进行。 1、主体施工中应注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题（注意设计是否满足 2要求） ，踏步高度超差问题（尤其应考虑装修厚度，注意控制第一步及左后一步的高度） 。、对于梯段及休息平台扶手净宽的控制，还应注意结合楼梯扶手安装位置来 3进行。、顶层休息平台扶手高度应大于 1.05m。 4、应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否满足要求。 5六、填写检查记录1、每个检查单元检查过程中
24、填写检查记录：住宅工程质量分户验收表（户内） （附表二）分户验收合格后，应在入户显著位置张贴住宅工程质量分户验收表（户内） （附表二）2、 分户验收结束后，应按实施细则要求填写住宅工程质量分户验收汇总表 。3、 住宅工程交付使用时，建设单位应当将附表二住宅工程质量分户验收表（户内） ，作为住宅质量保证书的附件，一同交付住户。七、分户验收应符合以下规定1、检查项目应符合本方案附表的项目规定；2、每一个检查单元计量检查的项目中有 80%及以上在允许偏差范围内，超过允许偏差值不大于允许偏差值的 1.5 倍。3、分户验收记录完整。八、分户验收的其他要求1、分户验收应具备的条件：工程竣工已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制，功能性能检验等资料完整。2、分户验收为竣工验收前的补充验收，不代替竣工验收。3、分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档保存。咸阳华泰世纪华苑五期 K5 座分户验收方案建设单位：咸阳华泰房地产开发有限公司 监理单位： 咸阳祥宇建设监理有限公司 施工单位： 陕二建咸阳华泰直属项目部二一二年十一月
