1、,苏州商业项目调研报告,汇报框架,二,三,苏州邻里中心运营项目简介,苏 州 印 象 城 项 目 简 介,1,一,苏 州 城 市 简 介,2,苏州城市简介,3,苏州城市简介,4,苏州城市简介,5,苏州城市简介,6,苏州城市简介,7,苏州城市简介,汇报框架,二,三,苏州邻里中心运营项目简介,苏州印象城运营项目简介,8,一,苏 州 城 市 简 介,9,苏州东沙湖邻里中心简介,东沙湖邻里中心 位于：东沙湖路与钟南山路交汇处，距离主干道现代大道500米左右。,该项目是当前东沙湖区域最大的社区商业综合体，建筑整体由4层南楼及3层北楼和一栋8层高的酒店组成，南北楼之间形成了一条概念步行街。,10,苏州东沙湖
2、邻里中心简介,途径东沙湖邻里中心周边公交车辆站点 1钟南花苑站（沈浒路亿城新天地南门） 111路、117路、128路， 2现代大道钟南街东站 148路、205路、215路、106路,11,苏州东沙湖邻里中心简介,项目南侧为东沙湖学校，北侧为亿城新天地，东侧为雅戈尔太阳城，西侧为九龙仓时代上城,12,苏州东沙湖邻里中心简介,该项目是当前东沙湖区域最大的社区商业综合体，定位于“时尚精致生活中心”，以大众化、家庭化品牌为特色，建筑整体由4层南楼及3层北楼和一栋8层高的酒店组成，南北楼之间形成了一条概念步行街。,13,苏州东沙湖邻里中心简介,项目位置 ：东沙路与钟南山路交汇处 项目建筑面积：56，00
3、0, 停车位 ：200个 层数 ：南楼4层，北楼3层,已入住：,14,苏州东沙湖邻里中心简介 项目实景照片,15,苏州东沙湖邻里中心简介 -1F:以休闲餐饮、食品杂货、便民生活等为主,16,苏州东沙湖邻里中心简介 1F:以服装服饰、餐饮、金融商务等为主,17,苏州东沙湖邻里中心简介 2F:以服装服饰、家居生活、餐饮等为主,18,苏州东沙湖邻里中心简介 3F:以儿童体验、影院、餐饮等为主,19,苏州东沙湖邻里中心简介 4F:以儿童体验、少儿教育等为主,20,苏州邻瑞广场简介,21,苏州邻瑞广场简介,22,苏州邻瑞广场简介,23,苏州邻瑞广场简介,24,苏州邻瑞广场简介,25,苏州邻瑞广场简介,项
4、目位置：金鸡湖大道/西华林街 项目建筑面积：153,556 项目租赁面积：超过60，000 店铺数 ：约160个 停车位 ：1,700个 层数 ：6层（-2F-4F) 已签约品牌 ：Sams club,H&M,DNKY,星美影院等,26,苏州邻瑞广场简介 项目实景照片,27,苏州邻瑞广场简介 -1F:以休闲餐饮、食品杂货、便民生活等为主,28,苏州邻瑞广场简介 1F:以山姆会员店、快时尚零售、餐饮、便民服务等为主,29,苏州邻瑞广场简介 2F:以山姆会与店、快时尚零售、餐饮、便民服务等为主,30,苏州邻瑞广场简介 3F:以山姆会员店、儿童体验、餐饮、影院等为主,31,苏州邻瑞广场简介 4F:以
5、餐饮、美容等为主,32,苏州邻瑞广场简介 总结,1、 Sam会员店作为一个独立的主力店与项目整体分离，不能为项目聚集更多人流。2、零售业态占比过大、娱乐业态占比过小无法与其他业态进行良好互动。,汇报框架,二,三,苏州邻里中心运营项目简介,苏州印象城运营项目简介,33,一,苏 州 城 市 简 介,34,苏州印象城简介,项目 位于：,35,苏州印象城简介,36,苏州印象城简介,37,苏州印象城简介,38,苏州印象城简介,项目位置 ：苏州市现代大道1699号 项目建筑面积：140，000 租赁面积 ：70，000 店铺数 ：约230个 停车位 ：1,100个 层数 ：5层（-1F-4F) 已签约品牌 ：沃尔玛，ZARA，H&M,优衣库,俏江南，外婆家等,39,苏州印象城简介,40,苏州印象城简介 项目实景照片,41,苏州印象城简介 -1F:以沃尔玛超市、休闲餐饮、食品杂货、便民生活等为主,42,苏州印象城简介 1F:以以快时尚零售、餐饮、娱乐等为主,43,苏州印象城简介 2F:以快时尚零售、餐饮、娱乐等为主,44,苏州印象城简介 3F:以儿童体验、餐饮、影院等为主,45,苏州邻瑞广场简介 4F:以餐饮、美容、百思买等为主,46,苏州印象城简介 总结,1、 项目外部主动线不明显，护城河、景观绿化带的阻挡容易在后期引起人流断点2、项目停车位较少且都在高楼层停车，不利于人流的可通达性。,
