1、2015 年二手房交易流程、二手房交易注意事项与二手房交易税费详解2015-09-07 00:00 买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？交易过程中又有哪些需要注意的事项？这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。史上最全：2015 最新二手房交易税费与过户费详解1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的
2、买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。自 2010 年 10 月 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。一般情况下，一次购房 90 平米以下按 1%税率征收，90-140 平米 1.5%，140 平米以上 3%；二次购房都是3%，不分
3、面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。个人购买超过 2 年（含 2 年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：2015 年二手房交易流程、二手房交易注意事项与二手房交易税费1、房产证未满 2 年的，并且面积在 140以上的需要缴纳总房价的 5.6%；2、房产证未满 2 年的，并且面积在 140以下的需要缴纳差额的 5.6%；3、房产证满 2 年的，并且面积在 140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 5.6%；4、房产证满 2 年的，并且面积在 140以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得
4、税计税价格1%（或 1.5%、3% ），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房 1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为 3%。对于个人转让自用 2 年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各 0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是 0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05% 的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 0.05%的印花税。5、土地增值
5、税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为 10%，其他非住宅类房产为 5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照 3 元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半
6、收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照 6 元/平方米收取，由交易双方各承担 50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5 元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格 100 万以下部分收取评估结果的 0.5%，以上部分 0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 300 元/二本公证书，另外每加一本收 20 元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算业主欠款1%。期限为 3 个月
7、，最低收费 2000 元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的 0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般 1 个月赎楼短期借款利息欠款金额1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价0.003%（过户价50 万）过户价0.0025+250（50 万过户价500 万）过户价0.002+2750（500 万过户价1000 万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。2015 年底房产税开征？看看哪些人会躺枪！腾讯房产 2015-07-15 07:52国务院新政：房产税 2015 年全面开征!“房奴
8、们”快来围观！1、2015 年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积 80 平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收 1%-3%的房产税，且没有减除额。如 3 口之家两套住房面积为 280 平米,去掉 240 平米 .其余 40 平米乘以市场评估价（比如每平方米 1 万元） ,总评估价 40 万,这 40 万要征 13%的房产税, 没有减除额意思不考虑当初购房价格,以当年市场评估价格计算！2、家庭第三套住宅，每年征收 4%-5%的房产税，且没有减除额。3、家庭第四套及以上住宅，每年征收 10%的房产税，且没有减除额。4、取消原房产税暂行条例有关个人住宅可按租金收入的 12%缴交房产税的规定。5、所有商业房产，每年均按租金收入的 12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。6、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。注：【2015 年 12 月 31 日】以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；【2015 年 12 月 31 日】以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；2015 年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。综上，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值！有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。
