1、1河南三门峡工业园标准化厂房及附属设施开发项目一、项目概况（一）项目基本情况1、项目名称河南省三门峡工业园标准化厂房及附属设施开发2、项目简介河南省三门峡工业园已具备工业项目投资环境，现有 2000 亩规划内土地待开发，投资者可成片购置或采取合资、合作、托管、租赁等形式取得土地使用权，之后在不违反工业区整体规划及相关政策情况下，可自主开发经营。工业园管委会协助开发商办理各项手续，提供“一条龙” 服务。开发商通过出售、出租厂房及附属设施引进生产经营性企业，可按规定给与一定比例的奖励。开发商引进的企业，与其它入园企业一样，享受本工业园的各项招商引资优惠政策。（二）项目背景工业园管委会为充分利用土地
2、及基础设施资源，加快工业区建设进程，迅速形成规模优势，规划 2000 亩土地作为标准厂房开发，工业区管委会除自行开发经营外，欢迎投资者通过购置、租赁、托管、或合资、合作等形式取得土地使用权，自主开发经营。三门峡工业园的成立，是市委、市政府为落实科学发展观，加快工业化进程的一项重要决策，也是顺应当前经济发展形势的一项正确决策，随着工业园的建设不断完善，三门峡市丰富的资源优势和区位优势将逐渐凸现。加之三门峡工业园政策优惠，环境宽松，位置优越，功能齐全，发展前景广阔，土地及地上建筑升值潜力巨大，已成为投资开发的热点。2二、项目承办单位简介一一一 基本情况项目承办单位：河南省三门峡工业园管委会地址：河
3、南省三门峡西世纪大道中段（二）三门峡市情简介三门峡市位于河南省西部，地处豫、陕、晋三省交界地带，是一座以工业为主、 综合发展的新兴城市。辖区总面积 10496 平方公里，总人口222 万，市区人口 38 万人。三门峡地处黄河中游，是豫、陕、晋三省交通枢纽，公路、铁路、航空运 输便捷，境内公路成网，通衢四方，是豫、陕、晋三省交界处的交通枢纽和区域性中心城市。三门峡市是河南省乃至全国重要的资源基地，矿产资源得天独厚，尤其是煤炭、黄金、铝矾土储量大、品质优 。三门峡现有电力装机容量 213 万千瓦，在建电力装机容量 200 万千瓦，规划新增 电力装机容量约 200 万千瓦。全市年均水资源总量为 29
4、亿立方米，充足的水、 电供应为大工业生产提供了可靠保障，低廉的价格有效降低了企业生产成本。近年来，三门峡紧紧依托资源，超越资源，积极推动经济社会快速发展，培育了能源、铝工业、黄金、煤化工及林果加工等五大支柱产业。三门峡工业园是三门峡市委、市政府为加快工业化、城镇化进程，全面贯彻落实科学发展观而规划的工业园区。园区位于三门峡市西 10公里，规划面 积 30 平方公里，园区紧邻 209 国道、310 国道、连霍高速，郑西高速铁路横贯东西，地理位置优越，交通便利。园区内总投资 50 亿元的开曼铝业集团公司和总投资 100 亿元的华阳电厂一期工程已分别建成投产，工 业格局初步形成。园区规划建设遵循科学
5、性、前瞻性原则，以支柱产业的发展基地、传统产业的提升基地、高新技术的孵化基地、民营企业的创业基地、传统产业的提升基地和集约化经营的示范基地为目标，致力于以一流的设施和环境吸引海内外客商投资兴业，共铸辉煌。3三、招商宗旨和意向一一一 招商宗旨遵照互惠互利、风险共担，精诚合作、共同 发展的原则，利用三门峡工业园的区位优势、现有资源及优惠政策优势，结合项目投资方的资金和管理优势， 创造良好的经济效益和社会效益。一一一 招商意向合作方式：1、独资：由开发商购置土地，自主开发，独立经营，自负盈亏，期限20 年。2、托管：工业区管委会委托投资者对土地进行开发经营，双方签订托管协议，工 业区按比例收取保证金
6、。待企业入住后，按入驻企业投资规模和产生的效益确定地价，按利用进度收取土地占用费，期限视具体情况而定。承诺条件：1、实现三通一平，特殊需要可实现七通一平，并纳入工业园统一规划，共享公共基础设施；2、工业园管委会将对开发商在土地、税收等方面给与一定特定优惠，并全程跟踪服务；3、开发商引进企业，按工业园招商引资企业同等对待，享受同等条件的优惠政策和全程服务；4、对开发商引进的企业，根据情况可按照规定给与一定的奖励。四、项目规模及投资总额本项目开发占地总规模 2000 亩，用于标准厂房和附属设施开发，总投资 28000 万元，其中土地投资约 1 亿元，基础设施投资 3000 万元，标准厂房按 50
7、万平方米，每平方米投资 300 元，约需投资 1.5 亿元。五、经营条件4一一一 硬件条件土地：工业园一期规划面积 40 平方公里，首期开发 10 平方公里，工业园地势平坦，发展空间大。上水：工业园将实行集中供水。下水：工业园内规划建设完整的雨、污排放系统。电力：工业园内现有装机容量 180 万千瓦的华阳电厂，同时，三门峡现有电力富余 100 亿度/年，为园区入园企 业提供充足的电力保障。供热：区内实行集中供热。道路交通：工业园内规划道路呈网格状，布局合理，纵横交错。园区紧邻 209 国道、310 国道、连霍高速， 郑西高速 铁路横贯东西，航空、公路、铁路交通便利。施工条件：工业区地势平坦，平
8、均坡度 0.1，地下管线沿区内道路预设 ，水电齐备，可随时施工。（二）软件条件在工业园区内进行土地开发经营、建造标准厂房、附属设施，可享受工业园各项优惠政策，工业园管委会无偿为项目提供“一条龙” 服务六、市场分析（一）可满足私营、个体经济发展需求上个世纪九十年代以来，我国私营、个体经济发展迅速，已积累了一定资金，急需扩大规模，向高层次发展。但其投资十分谨慎，资本实力仍显不足， 为满足发展要求，最理想的途径就是租赁标准厂房或廉价购置厂房场地， 实现低成本扩张。在工业园建造标准厂房及附属设施，廉价出售或租赁给中小投资者正适应这一发展趋势，市场前景广阔，获利空间巨大。据 预测， 5 年内将有 40
9、家私营、个体企业租赁或购买工业园内标准厂房，每家平均需 8000 平米，共需 32 万平米。（二）可满足市内搬迁企业需求工业园因其优越的地理位置、低廉的低价、优惠的政策和宽松的外5部环境已成为最理想的迁居地。但搬迁企业重建新厂困难较多，一是生产任务紧张，二是资金压力较大，利用工业园区内标准厂房或开发的熟地既不影响生产，又缓解了资金紧张的矛盾。据预测，5 年内至少有 10家搬迁企业入区，每家需厂房 25000 平米，共需 25 万平米。（三）可满足外商投资企业需求根据目前发展趋势，预计 7 年内将新增外商投资企业 10 家，至少需标准厂房 20 万平米。七、财务分析2000 亩土地可建造标准厂房及附属设施 75 万平米，其中 20出售，为 15 万平米；80出租，为 60 万平米。开发建设及租售期共 10 年。建造成本平均每平米 700 元（包括土地成本）。出售：价格每平米 850 元，利润 150 元，总利润 2070 万元；租赁：每平米年租金 150 元，运行管理成本每年 120 万元，资金成本 2318 万元，广告费 1000 万元，每平米合 62.2 元，利润每年每平米87.8 元，8 年可收回投资。租期平均按 10 年计算，可获利 9693 万元。综上所述，标准厂房及附属设施开发最低可获利 11763 万元。投资利润率 44.53，高于同行业标准，在财务上是可行的。
