1、北京市商品住宅销售价格构成表项目名称 收费依据一、开发成本费 1、土地使用权取得费 土地出让金北京市人民政府京政发199434 号北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知耕地占用税北京市人民政府京政发199793 号北京市实施中华人民共和国耕地占有税暂行条例的办法耕地开垦费 中华人民共和国土地管理法地价评估费国家计划委员会、建设部计价格1995971 号关于房地产中介服务收费的通知 国家计划委员会、国家土地管理局计价格19942017 号关于土地价格评估收费的通知北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价（房）字1997第 398 号关于房地产中介服务收费的通知北京市物价局、北京市
2、国有资产管理局京价（房）字1997第 419 号关于国有资产评估中房地产价格收费问题的通知土地补偿费中华人民共和国土地管理法 北京市实施中华人民共和国土地管理法办法地上物补偿费北京市人民委员会（57）市冯字第 321 号北京市人民委员会“青苗补偿计算方法” 北京市房屋土地管理局京房地评字1997第 356 号北京市房屋土地管理局关于实施北京市房屋估价办法中有关“远郊区、县房屋重置价格补偿幅度”和“房屋附属物、树木补偿价格”的通知北京市园林局（90）园绿字第 257 号关于执行新的树木赔偿标准的通知北京市计划委员会京计基字（1997）第 0711 号关于取消和调整建设项目收费的通知北京市物价局京
3、价（房）字1998第 231 号关于制定危改小区树木移植费的函北京市土地管理局 1991 年 10 月 10 日发布关于贯彻执行北京市实施中华人民共和国土地管理法办法第四章、第五章实施细则的通知坟墓迁移费北京市土地管理局 1991 年 10 月 10 日发布关于贯彻执行北京市实施中华人民共和国土地管理法办法第四章、第五章实施细则的通知房屋拆迁安置补偿费北京市人民政府 2001 年第 87 号令北京市城市房屋拆迁管理办法 北京市人民政府 1998 年第 16 号令北京市城市房屋拆迁管理办法北京市人民政府京政发199156 号北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补助费标准的批复北京市人民政府办公厅
4、京政办发200019 号北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）的通知北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局、北京市城市建设综合开发办公室京国土房管拆字2000第 148 号关于确定本市城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用住房均价的通知北京市人民政府京政函199876 号关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复北京市房屋土地管理局京房地拆字1998第 1126 号关于实施北京市城市房屋拆迁管理办法有关问题的通知北京市人民政府京政函200060 号关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复北京市房屋土地管理局京房地评字1996573 号关于发布修订后的北京市房屋估价办法
5、的通知北京市房屋土地管理局、北京市物价局京房地评字1999656 号关于印发北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准的通知北京市人民政府京政函2001101 号关于北京旧城历史文化保护区内房屋修缮和改建的有关规定（试行）的批复劳动力安置补助费北京市人民政府京政发199126 号北京市实施中华人民共和国土地管理法办法 北京市人民政府 1993 年 10 月 6 日第 16 号令北京市建设征地农转工人员安置办法北京市房地产管理局京地发（地）19941 号关于实施北京市建设征地农转工人员安置办法有关问题的规定征地超转人员生活补助费（统筹金）北京市民政局京民计字1993第 22 号关于提高建设征地农转中超转人
6、员生活补助费接收标准的通知 北京市人民政府办公厅京政办发1995113 号北京市人民政府办公厅转发市民政局关于提高征地超转人员生活补助费标准请示的通知北京市财政局、北京市物价局京财综（2000）116 号关于规范市民政局部分收费项目的函房屋拆迁管理费、房屋拆迁服务费北京市物价局、北京市财政局京价（房）字1997第 283 号关于降低房屋拆迁管理费标准的通知 北京市物价局、北京市财政局京价（收）字1998第 004 号转发国家计委、财政部关于第一批降低 22 项收费标准的通知的通知新菜地开发建设基金北京市人民政府 1997 年 7 月 13 日第 30 号令北京市新菜地开发建设基金管理办法项目名
7、称 收费依据农田水利设施补偿费 京水政（1997）第 20 号征地事务管理费北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市财政局、北京市物价局京计基字1997第 0711 号关于取消和调整建设项目收费的通知 北京市物价局、北京市财政局京价（房）字1997第 282 号关于降低征地事务管理费的通知土地使用权注册登记发证费国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部1990国土籍字第 93 号关于土地登记收费及其管理办法 国家发展计划委员会、财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知北京市物价局京价（收）字1991第 433 号关于转发关于土地登记收费及其管理办法的通知防洪工程建设维护管理
8、费北京市人民政府 1994 年 9 月 26 日第 21 号令北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定场地清理费 包括拆房费、清理渣土费、管网清理费等。按照国家及北京市有关规定执行。2、前期工程费建设项目前期工作咨询费国家计委计价格19991283 号关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字1999第 373 号转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定文件的通知北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字1999第 487 号关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知勘察费国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理
9、规定的通知设计费国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知 北京市物价局、首都规划建设委员会办公室京价（收）字1993第 059 号关于调整本市住宅设计收费标准的通知北京市物价局、北京市城乡规划委员会京价（收）字（1994）第 119 号关于调整本市住宅设计收费标准的通知的补充通知北京市物价局、北京市城乡规划委员会京价（房）字1998081 号关于统一民用建筑项目设计收费标准的通知国家物价局、建设部1993价费字 168 号关于发布城市规划设计收费标准的通知北京市勘察设计管理处（1996）京勘设管字第 21 号关于园林古建设计取费标准的批复招投标交易服务费北京
10、市物价局京价（收）字1999第 042 号关于建设工程施工和设备招投标交易服务收费标准的函 北京市物价局京价（收）字2002第 001 号关于建设工程监理招投标交易服务收费标准（试行）的函北京市物价局京价（收）字2002第 002 号关于建设工程设计招投标交易服务收费标准（试行）的函招投标代理服务费北京市人民政府办公厅京政办发1987152 号北京市人民政府办公厅转发市建委制定的北京市建设工程施工招标投标管理暂行办法的通知 北京市物价局京价（收）字2000467 号关于制定北京市建设工程招标代理服务收费标准（试行）的通知北京市物价局京价（收）字1999第 277 号关于建设工程勘察招投标管理费
11、收费标准的函钉桩放线费 北京市物价局京价（房）字1997第 275关于建筑钉桩放线收费标准的批复环境评估费 北京市物价局京价（收）字2002095 号临时水、电、路、场地平整费按照国家及北京市有关规定执行。3、建筑、安装工程费建安工程费 按照国家及北京市有关规定执行建设工程许可证执照费北京市人民政府京政发198821 号北京市人民政府发布北京市城市建设工程许可证执照费暂行办法的通知临时占路执照收费北京市人民政府京政发199935 号关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知 北京市物价局、北京市财政局京价（收）字2000第 005 号关于临时占路执照收费标准的通知临时用地和
12、临时建设工程费北京市人民政府办公厅京政办发1987177 号北京市人民政府办公厅转发市建委北京市城市建设开发企业经营管理暂行规定和北京市建筑工程承办包企业经营管理暂行规定的通知建筑节能与发展新型墙体材料专项基金北京市物价局、北京市财政局京价（房）字1996第 314 号，关于调整实心粘土砖限制使用费收费标准的函 北京市财政局京财综2000760 号北京市建筑节能与发展新型墙体材料专项基金使用管理办法工程建设监理费北京市物价局、北京市城乡建设委员会关于发布北京市工程建设监理费收费标准的实施办法和通知项目名称 收费依据建设工程质量管理监督费北京市人民政府 1991 年 12 月 14 日第 31
13、号令北京市建设工程质量管理监督办法 北京市城乡建设委员会（92）京建质字第 189 号北京市建设工程质量管理监督办法实施细则施工噪声扰民费北京市人民政府京政发19928 号北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工扰民的通知4、基础设施建设费 基础设施建安工程费 按照国家及北京市有关规定执行供用电建设承发包管理费北京市物价局京价（房）字2000462 号关于制定我市供用电建设承发包管理费标准的批复居住小区路灯维护费北京市物价局京价（房）字1997第 341 号关于居住小区路灯维护费标准的批复地下水资源费北京市人民政府 1989 年 9 月 18 日批准，北京市市政管理委员会、北京市计划委员会 19
14、89 年 10 月 5 日发布北京市地下水资源养蓄基金征收办法 北京市财政局、北京市物价局关于将地下水资源养蓄基金并入地下水资源费的函防空地下室易地建设费国家计委、财政部、国家国防动员委员会、建设部计价格2000474 号印发关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知 北京市财政局、北京市物价局京财综20012177 号关于同意市人防办收取防空地下室易地建设费的函北京市物价局、北京市财政局京价（房）字2001422 号关于制定我市防空地下室易地建设费标准的函建设项目共用电力设施代维修费北京市计划委员会京计基字19970711 号关于取消和调整建设项目收费的通知 中华人民共和国电力工业部令第 8
15、 号供电营业规则国家电力公司国电安运1998185 号关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见北京市物价局京价（房）字1999第 427 号关于建设项目共用电力设施代维护费标准的批复绿化补偿费 北京市人民政府 1998 年第 19 号令5、公共配套设施建设费 6、开发间接费 二、期间费用 管理费用管理费包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金（包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务执行费、坏帐损失、存货盘亏、毁损和报废（减盘盈）
16、损失、其他管理费用。销售费用销售费用包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费、销售机构人员工资、资金、折旧费、修理费、物料消耗以及其他经费。财务费用财务费用包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。三、税金 营业税中华人民共和国营业税暂行条例 中华人民共和国营业税暂行条例实施细则城市维护建设税中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 北京市人民政府京政发198586 号北京市实施中华人民共和国城市维护建设税暂行条例的实施细则教育费附加 国务院 1986 年 4 月 28 日发布征收教育费附加的暂行规定四、商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费城市基础设施建设费北京市人民政府京政函2001106 号关于同意本市整顿住房建设收费取消部分收费项目的批复 北京市财政局、北京市物价局京财综20012176 号关于印发 2001 年北京市清理行政事业性收费项目目录的通知五、利润
