1、沈阳：本周商品住宅供应降幅较大，成交市场量价齐涨一. 市场综述本周（08.05-08.11）沈阳商品住宅批准上市 21.18万平方米/2579 套，环比降幅分别为34.76%/20.55%；批准上市项目共计 8个，其中纯住宅项目 5个。成交方面，本周（08.05-08.11）签约 24.14万平方米/2602 套，环比分别上涨 56.90%/55.16%；商品住宅成交均价为 6633元/平方米，环比上涨 0.35%。总体来看，本周商品住宅供应降幅较大，成交市场量价齐涨。二. 供应情况1.上市情况表：2012 年 08月 05日-08 月 11日沈阳新批准上市项目开发商 项目地址 住宅批准 套数
2、 住宅批准面积 （）沈阳万科恒祥置地有限公司 沈河区彩塔街西侧 84 10538.08佳兆业地产（辽宁）有限公司 沈河区青年大街东侧 819 51649.91沈阳新奉基房产开发有限公司 沈阳市浑南新区 C8 号地块 80 15321.35沈阳龙湖新北置业有限公司 沈北新区蒲丰路 49 号 256 16226.56沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司 沈阳市浑南新区朗日街 9 号 78 12635.96沈阳奥园新城置业有限公司 苏家屯区银杏路南 472 30754.40辽宁宏缘商业地产开发有限公司 大东区观泉路北侧 142 11788.23沈阳亚泰金安房地产开发有限公司 沈北新区蒲北路 22 号
3、648 62866.06数据来源：CREIS 中指数据、主题 Sub: 中国房地产指数系统CREIS 城市房地产数据信息周报 日期 Date : 2012 年 8 月 13 日53.79 23.51 .0 42.6 25.7 14.09 . 50.1 4.36 43.28 .6 0. .62 0. 1.36 19.57 .68 13.7 .95 35. 42.7 4.61 25. 34.60 87.34 0. 31.4 47.65 .4 37.5 19.05 34.0 48.19 10.9 27.86 57.2 21.07 5.3 32.46 21.8 -20%020%4060%8010%01
4、203405607809101.06-1.2.3-.91.20-1.26.7-.0312.04-12-.712.8-125-.01.-01.7.8-.401.5-01.2.2-.801.9-0.42.5-2.10.1-0.82.9-2.50.6-03.3.4-.10.1-03.73.8-.20.25-03.4.1-4.70.8-0.14.15-4.20.2-0.84.9-5.05.6-0.12.13-5.905.2-0.26.7-.06.3-06.9.1-.106.7-06.23.24-.07.1-078-.1407.15-07.2.2-.807.9-0.48.5-8.1万 平 方 米 201
5、.106-201.081沈 阳 商 品 住 宅 批 准 上 市 面 积 统 计住 宅 期 房 上 市 面 积 环 比 变 化数据来源：CREIS 中指数据、本周（08.05-08.11）沈阳商品住宅批准上市 21.18万平方米/2579 套，环比降幅分别为34.76%/20.55%。批准上市项目共计 8个，其中纯住宅项目 5个。大 东 区 , 5.7%浑 南 新 区 , 13.20%沈 北 新 区 , 37.5%沈 河 区 , 29.36% 苏 家 屯 区 , 14.52%2012.08.5-08.1沈 阳 商 品 住 宅 批 准 上 市 面 积 区 域 分 布数据来源：CREIS 中指数据、
6、从区域来看，本周（08.05-08.11）沈阳商品住宅批准上市的 8个项目分布如下：沈河区、浑南新区和沈北新区各有 2个项目，苏家屯区和大东区各有 1个项目。其中，沈北新区新批上市量居各区之首，共计 7.91万平方米，占比 37.35%；其次为沈河区，新批上市 6.22万平方米，占比29.36%；苏家屯区和浑南新区新批上市分别为 3.08万平方米、2.80 万平方米，占比分别为14.52%、13.20%；大东区新批上市量较少，为 1.18万平方米，占比 5.57%。三. 交易情况23.5 47821.0 8.17 23.71 .9 17.84 1.52 6.1 1.86 8.01 0.36 5
7、.02 8.3 13.9 5.07 16.2 4.0 16.4 .78 20.48 9.1 14.9 19.87 .20 16.5 19.8 .19 20.73 5.2 1.9 2.3 .9 29.6 1.69 23.8 1.35 24.0 15.39 24.1 -40%-20%240%680%120%4051015202530351.06-1.2.3-.91.20-1.26.7-.0312.04-12-.712.8-12.4.5-.301.-01.7.8-.401.5-01.2.2-.801.9-0.42.5-2.10.1-0.82.9-2.50.6-03.3.4-.10.1-03.73.8
8、-.240.25-03.14.1-4.70.8-0.14.15-4.20.2-0.84.9-5.05.6-0.12.13-5.905.2-0.26.7-.06.3-06.9.1-.106.7-06.23.24-.07.1-078-.1407.15-07.2.2-.807.9-0.48.5-8.1万 平 方 米 201.106-201.081沈 阳 商 品 住 宅 成 交 量 统 计签 约 面 积 面 积 环 比数据来源：CREIS 中指数据、本周（08.05-08.11）签约 24.14万平方米/2602 套，环比分别上涨 56.90%/55.16%。四. 商品住宅成交特征1. 各区域交易情况
9、 大 东 区6.42%东 陵 区14.91%和 平 区6.9%皇 姑 区8.46%浑 南 新 区1.92%沈 北 新 区14.9%沈 河 区2.1%苏 家 屯 区9.80%铁 西 区13.45%于 洪 区21.5%201.085-08.1沈 阳 商 品 住 宅 销 售 套 数 区 域 分 布大 东 区6.0%东 陵 区16.82%和 平 区7.68%皇 姑 区8.90%浑 南 新 区2.16%沈 北 新 区13.1%沈 河 区2.58%苏 家 屯 区8.1%铁 西 区12.39%于 洪 区21.30%201.085-08.1沈 阳 商 品 住 宅 销 售 面 积 区 域 分 布数据来源：CRE
10、IS 中指数据、从区域来看，本周（08.05-08.11）各区商品住宅销售面积分布与上周相比变化不大。其中，于洪区成交 5.14万平方米，占比 21.30%，仍居首位；东陵区成交 4.06万平方米，占比 16.82%，排在第二位；另有沈北新区和铁西区分别成交 3.21万平方米、3.00 万平方米，占比分别为13.31%、12.39%；其余区域销售面积相对较少，占比在 2.16-8.90%区间。2.成交均价走势626 317654 194 6201 605 246523 6381 5617 651 7137 659 630 6482 46106 6391 126 637 169 672 40 6
11、24587 627 6130 6380 683 6583 4632 01646 6704 01 6437680 610 63 40450505060650707501.06-1.2.3-.91.20-1.26.7-.0312.04-12-.712.8-12.4.5-.3101.-0.7.8-1.401.5-0.2.2-1.801.9-02.42.5-.10.1-02.82.9-.50.6-03.3.4-.100.1-03.73.8-.240.25-03.14.1-4.70.8-0.14.15-4.20.2-0.84.9-5.05.6-0.12.13-5.905.20-.26.7-.006.3-
12、6.9.10-.106.7-6.23.24-0.007.1-78-0.1407.15-7.2.2-0.807.9-.48.5-08.1元 /平 方 米 201.1.06-2012.08.1沈 阳 商 品 住 宅 成 交 均 价 走 势数据来源：CREIS 中指数据、本周（08.05-08.11）商品住宅成交均价为 6633元/平方米，环比上涨 0.35%。843 7436 8596 7542 594 5261 107 4813 693 5983 759293496803412532 704560695-15%-10-5%0%1015%2025%300306090120150元 /平 方 米 2
13、012.08.5-08.1沈 阳 各 区 商 品 住 宅 成 交 价 格上 周 价 格 本 周 价 格 与 上 周 环 比数据来源：CREIS 中指数据、从区域来看，本周（08.05-08.11）除沈河区外，各区成交均价与上周相比波动较平缓。在成交均价上涨区域中，沈河区成交均价为 12532元/平方米，环比上涨 24.36%，涨幅居首；和平区均价为 9344元/平方米，环比上涨 8.71%；皇姑区均价为 7596元/平方米，环比上涨 0.71%。在成交均价下降区域中，大东区成交均价为 7594元/平方米，环比下降 10.84%，降幅居首；浑南新区均价为 5485元/平方米，环比下降 7.89%；铁西区均价为 6560元/平方米，环比下降 5.46%；于洪区、沈北新区、苏家屯区和东陵区环比降幅相对较小，降幅在 1.86-4.82%区间。
