1、荣盛未来广场销售说辞一、 项目区位：荣盛未来广场项目位于徐州市城南板块，三环南路与科技大道交汇处，新城区、老城区、铜山新区三区核心地带。紧临三环高架主入口及正在规划建设中的地铁二号线姚庄站，便利的交通网为项目的人流提供了最大的便利。周边学校、社区密布，御景湾、东南郡、翡翠城、叶语田园等多个成熟社区围绕，形成近 20 万的常驻人口消费群体，同时工程学院、矿大等多所以年轻人为主的消费人群支撑；还有花语城等南区新型高档社区带来的高层次消费人群；未来整个南区将形成以未来广场为中心，成为满足周边，辐射全徐州的城市核心商业圈。项目经济指标：项目总建筑面积 12 万方；项目共五层，由 A、B、C 三个板块组
2、合连接成一个整体。项目打造集文化旅游、奇幻冒险、时尚购物、休闲娱乐、餐饮消费为一体的大型文化旅游综合体，其中三条主出入口设计形成一条购物、休闲、游乐流水线，使得项目的人流动性流畅无死角，各业态相互带动繁荣。业态分布：项目以大型室内主题游乐场、大型超市、儿童职业体验中心、环球美食广场、IMAX 巨幕影院等五大主力引擎相互融合。其中荣盛斥资 3 亿元，打造的近 4 万平米的星幻港主题乐园，内设时速 70 迈的室内过山车、大型海盗船、神秘而惊险的黑暗乘骑、60 米高的全封闭跳楼机等大型娱乐项目，均为省内最科幻、最刺激的设施，它的运营将吸引整个大淮海经济圈的年轻人蜂拥而至，体验全新的刺激感觉。在项目一
3、层汇聚了全国一线名品珠宝、世界顶端化妆品牌、奢侈品等，同时在主出入口附近将引进必胜客、肯德基/麦当劳、星巴克等快捷餐饮进驻；项目二层规划的上万平米大型超市卖场，已于 5 月 19 日与国际零售连锁巨头家乐福超市签署战略入住协议，项目将满足周边业主的购物消费需求。整个三层将成为儿童消费的场所，以儿童职业体验中心为主力引擎，在这个缩小版的现实社会，通过参加工作，各种角色体验，让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，在参与中学习社会的知识。它将现实社会里各行各业的建筑按照约三分之二的比例浓缩在同一个环境里，通过合理组织和安排形成一座微缩的“城市” 。这里不仅仅拥有与成人世界一样的城市形态和景观，同时具备独
4、立的城市系统、金融系统、安全系统、法律系统等等，是一个有着完整规则和文化的缩小版现实世界，孩子们可以选择面包师、消防员、护士、警察、模特、医生、报社记者、摄影师等多种职业。同时儿童游乐场、亲子服饰、连锁玩具卖场、早教培训分布于周边,为孩子实现职业理想，同时树立正确的人生观。四层是我们项目全力打造的原创商业品牌“好声音 KTV”顶尖的全系光影 KTV 尽显前所未有的 K 歌体验，紧邻“好声音”的是成人电玩区域，从简单的抓娃娃到桌游世界，在 这 里 所 有 游 戏 都 会 给 你 带来 的 无 穷 趣 味 与 快 感 。项目五层将入驻国内最高档次的星星国际影院，星星影院为全国首次引进 IMAX 巨
5、幕影院、4D 动感影厅，座椅转动、刮风、喷水、喷香、闪电会有身临其境的感觉。五层还包含了世界餐饮美食广场，汇聚了全球千家特色美食，包含巴西烤肉、韩国料理、日本寿司、美国牛排，中国的川、湘、淮扬、粤四大菜系；在这里尽享美食的同时，更感受到中西方文化的融合。整个项目业态布局清晰合理，层层有主力店，全程游乐带动消费，着力将未来广场打造成探险游乐、生活百货、儿童早教、餐饮美食、休闲娱乐为一体的一站式 “文化旅游综合体” 。二、 项目几大卖点： 卖点一区位优势：项目所在的区域是新城区、老城区、铜山新区三区核心地带，周边 5 大成熟社区，4 大新型社区，濒临工程学院，矿业大学、师范大学、管道中学、铜山中学
6、、少华街小学、姚庄二小等多所大中小学，七里沟批发市场，大成物流园、食品城、烟厂等厂矿企业，周边人员密集度高，但是并没有成气候的消费休闲场所。未来的建设不仅满足了周边业主的日常生活所需，同时也为新城区聚集了人气，会带动整个区域及周边的消费群体聚集消费，为项目带来源源不断的客流，整个区域未来的每天都将热闹非凡。卖点二：业态优势：项目为中国商业发展趋势，将文化娱乐与购物消费相结合，项目内规划星幻港等大型室内主题乐园，与韩国乐天世界相同，以大型室内主题文化乐园为引擎，打造吃喝玩乐购，奇探险娱游为一体的中国第四代大型体验式消费的商业综合体。卖点三教育优势：项目规划有北大附属实验幼儿园及百年名校少华街小学
7、。除了给孩子们一个良好的教育基地外，未来项目四层特设了儿童职业体验中心，培养孩子多方面的兴趣爱好，让孩子能全面发展。卖点四品牌优势：上市公司品牌保证；目前整个集团公司在全面发展商业地产，全国已开发建设了十个商业综合体项目，未来广场项目为荣盛在徐州的首个“未来”系列商业综合体项目，是继“时代”系列之后的第四代商业综合体项目，是泉山区政府的重点项目，也是南区最大的商业综合体。未来广场的发展影响着徐州公司未来商业项目的发展，所以公司宗旨：打造徐州人民最信赖的商业地产。卖点五有保障的销售模式：投资客户：首先，未来广场主力店为我公司自持，占比商场总面积的 40%左右，商场运营的优秀与否，我公司将成为最大
8、的利益主体，因此，我公司为了获取更高的经营效益，必将投入巨大的人力和财力，做好商业的运营工作；其次，在运营方面，项目采取 8 年返租的销售模式。由我公司旗下商业管理团队统一招商、统一运营，目前已经与国内外 3000 多家知名品牌达成战略合作，运营时将根据项目的热度择优引进商户进驻经营，为后期发展打下良好基础。我公司整体规划、统一运营将确保我们的未来广场经营业态的规模化。前三年每年租金为合同价款的 6%，第四年和第五年每年租金为合同价款的 7%，第六年和第七年租金为合同价款的 8%，最后一年租金为合同价款的 9%，周期按半年度支付。八年以后若业主还是打算由我们来统一运营，租金一九分成，从而确保甲
9、乙双方的利益融合。独立经营客户：公司需对业主个人经营的店铺进行审核，并要求在规定的业态区域进行购买经营。符合公司条件的商户可自主经营，仅限沿街铺位。公司采取这种销售模式的目的是为了前三年将商业培育起来，后期能有个优良的发展方向；同时也秉着对业主负责的原则，前三年培育期通过保证租金的形式保证了业主的收益，过了培育期后业主又可以完全享受到商铺所带来的无限收益，使商铺利益最大化。1、 集团成功开发商业项目：2、 南京：荣盛时代广场3、 济南：荣盛时代广场4、 石家庄：荣盛城市广场5、 广东：荣盛中央广场6、 常州：荣盛锦曼哈顿7、 廊坊：荣盛华府时代广场8、 廊坊：荣盛格林时代广场9、 沧州：荣盛国际购物广场10、 唐山：荣盛未来城11、 徐州：荣盛未来广场2、 面积区间：20 平米-200 平米3、 项目挑高 5.7 米
