1、运营接管方案（初稿）注：1、方案中设备系统未必全包括，需根据园区实际补充（特别主要设备系统不能漏项） ；2、增加的设备系统验收要求与标准需补充；3、验收相关设备系统图纸，若高于方案内标准需以设计标准为准。依照物业项目验收接管程序结合园区的实际情况，特拟定如下接管方案。一、验收时间：20 年 月 日- 年 月 日二、验收项目：对预交竣工工程分批分项进行交接验收1、交接验收房屋本体，按整体交接，2、交接验收公共设备设施，按系统整体交接。供电系统、电梯系统、BA 系统、安防监控系统、门禁系统、消防系统、停车场系统、供水系统、排水系统、公共照明、道路、水景观等项目。3、交接验收楼宇结构竣工图纸、设备设
2、施资料。三、接管验收准备 a、接管验收方案 b、房屋交接验收标准c、公共设备设施验收标准d、拟接管验收 资料清单 四、验收范围及内容：各项目、各系统交接范围和内容如下：1、接管验收应提交验收的资料（竣工资料清单）。 第 1 页 共 26 页2、给水设备的验收：电源控制箱、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。3、排水设施的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。4、 卫生设备的验收：包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、其它附属性卫生设备。5、设备的验收：6、供热设施的验收：包括热力管网、开关室、各种阀门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。7、供电设备的验收
3、：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。8、弱电系统的验收：包括 BA 系统、监控系统、安防系统及其设备说明书。9、空调系统的验收：包括空调机组、风机盘管、自控系统等。10、燃气系统的验收：包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。11、 光电光热系统的验收：包括设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。12、土建工程的验收：包括公共区域各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。13、消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消
4、火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。14、隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。第 2 页 共 26 页15、电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。16、交接主要设备设施的 各种标识。17、公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录。五、预交接工程接管验收条件。接管验收的房屋建筑及公共设备设施应具备以下条件：1、各预交接房屋建筑，正常施工
5、必须全部结束。2、各项预交接公共设备设施设施系统整体竣工。3、电梯、水质、消防等经相关主管部门检验合格。六、交接验收计划由园区工程项目部提前 1 周发项目交接验收通知，明确拟交接验收项目及详细内容，并提供交房标准及竣工图纸资料。运营管理部接到工程项目部交接验收通知后，根据拟交项目具体内容制定交接验收实施计划。（一）、交接前工作计划1、正式交接前，对交接验收人员进行培训，并进行实地模拟演练。2、结合实地模拟演练，进行现场检查验收，收集房屋普遍存在的问题，作为正式验收时重点核查项目。3、准备正式交接验收。（二）验收检查方法：通过与设计图纸、验收标准、法律规范核对并以下列方式检验不合格项登记记录，反
6、馈至基建办，按遗留问题项进行处理与跟进。1、对运转设备进行试运转，通过一看二听三摸查验，看设备状态是否齐全良好，运转平稳；听是否有杂音、异声、噪音，摸设备温度是否超标。条件允许，也可通过测量仪器检测。第 3 页 共 26 页2、静态设备逐台（个）或随机抽查现场检查试验。也可根据实际情况，以交接方出具的合格证明为依据。3、对电气、电讯设施进行观测、检测工具检测和试送电运行检验，接线端子试紧固，空气开关试合闸等方法。4、对上下水设施进行通水试验，附件进行功能性试验。5、对房屋进行观测、丈量、工具检测等方式进行检验。6、对卫生间防水进行闭水试验，厨卫设施进行观测和通水试验。7、给水、采暖、燃气管网及
7、压力容器进行观测检查以外，还要进行强度试验和气密性试验。8、钥匙交接分房屋、设备及设备房钥匙。提前准备好标签纸，在现场采取逐个测试、逐个标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，填写钥匙交接记录表，双方签字确认，贴验讫封条。七、交接验收流程成立承接验收小组进行培训、实地了解进行验收工作设备验收组 房屋验收组图纸、资料验收合格 图纸、资料验收合格不合格项返修、整改设备及系统查验并记录 分类逐项查验并记录合格填写记录，签字确认钥匙交接锁控并指定专人管理合格第 4 页 共 26 页八、接管验收期间工作安排 1、安全：由园区运营管理部 进行监管，对进出施工人员和成品状态进行管理，准备正式接收后的人员配
8、备和岗位设计准备。2、维修：对预交房屋及附属设施、公共设备设施完好状态进行统计，为保安提供管理依据。制作设备房及设施维护、运行配套物品：规章制度、指导书、标识等上墙布置，办公用品用具准备。统计整理设备设施维修维护用易损件、备品备件、相关物资。九、承接双方的责任1、承接验收时，交接双方均应严格按照国家有关规定和标准执行。对于符合承接验收标准的，园区运营管理部应当及时接管；验收不合格的（包括现存和遗留问题），双方协议处理办法，并商定时间复验。 2、未全部移交园区共用部位、共用设施设备、共用场地、物业管理用房或移交资料不全的，工程项目部协助完善。 3、承接验收后，发生的维修养护和工程质量问题，按国家
9、有关规定处理。物业项目自验收接管之日起，在国家规定的保修期限内，由施工单位负责维修。保修期限届满后，自用部位、自用设施设备，由园区运营管理部负第 5 页 共 26 页责维修、养护；共用部位、共用设施设备的日常维修、养护由业管理部门负责，费用由运营部门承担。十、附件1、 承接工作实施计划表2、 房屋交接验收标准3、 公共设备设施验收标准4、 拟接管验收资料清单附件一交接工作实施计划表时间安排 具体事项 责任组别 备注验收小组组建及培训接到正式验收通知后 2天内完成房屋及系统设备设施图纸、资料移交 资料组第 6 页 共 26 页给排水系统 设备组中水系统 设备组变配电设备 设备组消防系统 设备组监
10、控系统 设备组BA 系统 设备组空调系统 设备组太阳能光伏系统 设备组太阳能热水系统 设备组电梯系统 各交接单位楼宇本体及公共设施 设施组汇总、确认各项目存在的问题，拟定整改计划交接组责任人及单位签字、盖章签交接验收文件，验收工作结束 相关责任人验收总结会，及总结报告附件二房屋交接验收标准（参照房屋接管验收标准 ，设计图另有标准的，依照图纸标准执行）一、楼宇本体验收标准1、主体结构：1) 内、外墙不得渗水、开裂；第 7 页 共 26 页2) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2、楼地面与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面
11、层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。3、内墙面： 1) 抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2) 块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍。5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少 2 厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。6、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。7、门、窗：1) 门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；2)门锁、窗销连接牢固
12、，开启灵活；3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；5)高档装饰门装饰完整。8、楼梯、扶手：1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；2)楼梯无裂缝，无表皮剥落。9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。第 8 页 共 26 页10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直。11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。12、漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。13、14、开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好。15、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。16、
13、水表（表前安装截止阀） 、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。18、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力。19、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。20、暗埋线管及走向有明显标识。21、开关、插座、照明、空调机座等设施应满足使用要求。22、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，状态正常。二、公共配套设施接管验收标准1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整。
14、3、屋面避雷设施连接牢固，油漆完好。4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6、道路：1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小均匀成直第 9 页 共 26 页线；2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；4）交通标识线、路牌设置规范，清楚完好。7、室外消防栓：1）消防箱标识清楚，玻璃完好，箱内清洁干净；2）消防设施配件齐全，摆放整齐；3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足；8、楼宇门牌、楼
15、栋号牌安装牢固，标识清楚；9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，附近配置供水口；10、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识清晰；11、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损；12、停车场地面平整，照明充足，交通标识清楚，安全设施齐全，排水设施良好；13、交通标识清楚，安全防护和排水设施良好；14、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物；16、围墙、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固；17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝；18、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；水池、水箱检查井盖板密封良好，无渗漏、无锈蚀；三、设备
16、机房接管验收标准1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房通风良好；2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防第 10 页 共 26 页设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施；3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备表面油漆完好，无损伤；4、弱电机房设备型号与移交清单相符，工作状态良好，设备表面油漆完好
17、无损伤，设备安装牢固，符合专业及运行管理要求，防护设置完好，通风，采光良好，消防设施齐全；5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，具有良好的防雷措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求；6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，阀门开启灵活，安装牢固，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好；7、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。四、接管必备资料1
18、. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等； 3. 工程项目竣工图； 4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 5. 隐蔽工作验收记录； 6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 第 11 页 共 26 页7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等
19、工程的检查和试验记录； 8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 9. 工程质量事故的发生和处理记录。 10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 13. 所有工程项目通过相关部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为园区运营管理部接管园区之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。附件三公共设备设施验收标准 一、电梯验收移交标准1、制动器：制动器动作灵活，工作
20、可靠；制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦；制动轮表面应无任何润滑油，油滴等影响制动力的液体；制动器的自动力应符合要求；2、停止装置：底坑、轿顶、滑轮间（如有）的停止装置应动作有效、可靠；第 12 页 共 26 页3、限速器：停止轿厢上、下两个方向运行的电气开关动作应有效、可靠；限速器上的品牌牌、封记应完好；夹绳钳口、绳槽无异物；运行是无异常现象；4、钢丝绳：钢丝绳不应有断丝、磨损缺陷；5、轿门、层门：各层门锁、轿门门锁开关的位置正确，动作有效、可靠；锁钩应完好、动作有效、可靠；轿门、各层门门滑块的位置正确；各层门、轿门外观无磨损、刮痕；当轿厢在开锁区域时，
21、各层门应能在无外力的作用下自动关闭；正常运行时和轿厢未停止在层站开锁区域是，该层层门应不能被打开；轿门、层门的保护装置，动作应有效、可靠；6、安全钳安全钳动作有效、可靠，无卡住、滞迟现象；限速器和安全钳的联动应有效、可靠；安全钳开关的动作应有效、可靠；7、减压缓冲器液压缓冲器的油、油量应符合要求；液压缓冲器的复位开关动作应有效、可靠；8、上行超速保护装置限速器至制绳器的拉闸线应处于绷紧状态；制绳器上的开关应有效、可靠；制绳器上的滑轴应润滑良好；摩擦片不应有过度磨损；9、极限开关井道两端的极限开关动作有效、可靠；它在轿厢或对重接触到缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作；10、轿顶轿顶检
22、修控制装置上的检修开关、上下行按钮应有效、可靠；轿顶上应没有除电梯设备、装置外的物品；11、轿内：第 13 页 共 26 页轿内的警铃、通话装置应有效、可靠；轿内的照明应符合要求；12、运行：电梯运行时应没有异常抖动或震动；应没有异常声音；13、接地：各接地点应连接牢固、可靠、有效。14、配电箱柜：外观整洁，箱柜门开关自如，空气开关拉合自如；箱柜、桥架连接处接地良好；电压、电流表、指示灯运行正常；线路连接整齐，接线端子牢固无松动；箱内设备、设施无明显温升；15、土建：1）机房内无积水，墙地面整洁；无脱落霉点，渗水，潮湿现象；基坑无积水，无渗漏；预留孔洞封堵到位。2）机房门开启自如，钥匙齐全，五
23、金配件齐全，无翘曲变形。3）塑钢窗玻璃安装牢固，窗销连接牢固，开启灵活，胶封严实，无明显损伤。16、设备使用说明书、设备设施验收报告及其它有关资料齐全；所使用设备设施应与设计图纸、采购合同相符；17、机房内墙地面、箱柜内外整洁；墙体无渗水，涂料粉刷均匀；门及门锁开关自如，钥匙配备齐全；18、施工单位移交的设备维保所需的零配件、工具应全部移交我物业管理公司保管备用；二、消防系统验收移交标准1)消防水泵：水泵安装平稳，螺栓与泵体固定牢固；外漏导线应做好防护；接地良好，各相绕组对地绝缘电阻应不小于 2 兆欧；接线端子连接牢固无松动；铭牌表示清楚，油漆无脱落，外观整洁；2)配电箱柜：第 14 页 共
24、26 页外观整洁，箱柜门开关自如，空气开关拉合自如；箱柜、桥架连接处接地良好；电压、电流表、计量表、指示灯运行正常；线路连接整齐，接线端子牢固无松动.3)消防水箱：水箱安装平稳，外观整洁，应有明显标示牌；检修孔应留在浮球阀门正上方，便于日后维保；维保用扶手应安装牢固，焊点平滑；水箱辅助设施齐全比如（溢水孔、清洗用排污孔等）；4)消防联动：消防主机报警系统、报警电话机安装调试完毕；与消防主机相关设备设施包括（压控阀门、消防警铃等）安装齐全，线路通畅，联动测试时相关设备设施反应灵敏；5)辅助设施：法兰、伸缩节、阀门与管路连接牢固无渗水，开闭自如，安装位置应便于维保；水表、压力表读数准确，连接处无渗
25、水。三、给、排水系统验收移交标准1）水泵房水泵安装平稳，螺栓与泵体固定牢固；外漏导线应做好防护；接地良好，电机绕组各相对地电阻应不小于 2 兆欧；接线端子连接牢固无松动；标牌标识清楚，油漆无脱落，外观整洁；变频器安装位置适当，通风散热良好。2）配电箱柜外观整洁，箱柜门开关自如，空气开关拉合自如；箱柜、桥架连接处接地良好；电压、电流表、计量表、指示灯、变频器频率显示屏运行正常；线路连接整齐，接线端子牢固无松动；箱柜内设备、设施无明显温升。3）蓄水箱水箱安装平稳，外观整洁，应有明显标示牌；检修孔应留在浮球阀门正上方，便于日后维保；消毒、维保用扶手应安装牢固，焊点平滑；水箱辅第 15 页 共 26
26、页助设施齐全比如（溢水孔、清洗用排污孔等）；水箱内应保持卫生清洁且已经经过卫生部门消毒检验，方可使用。4）电子除垢仪设备安装位置适当，设备与管路连接牢靠；通电运行后，指示灯运行正常；具体除垢结果标准应经过卫生部门检测；5）辅助设施法兰、伸缩节、阀门与管路连接牢固无渗水，开闭自如，安装位置应便于维保；水表、压力表读数准确，连接处无渗水。6）设备使用说明书、设备设施验收、检测报告及其它有关资料齐全（包括卫生部门提供的水箱的消毒检验报告）；所使用设备设施应与设计图纸、采购合同相符。7）墙地面、箱柜内外整洁；墙体无渗水，涂料粉刷均匀；门及门锁开关自如，钥匙配备齐全。8）施工单位移交的设备维保所需的零配
27、件、工具应全部移交安徽外滩物业公司保管备用。9）排水集水泵及控制箱柜安装到位；管路、止回阀门、截止阀门安装到位；蝶阀在开启状态；集水井内淤泥清理完毕，自动/手动开、闭自如。运转时各管路连接点无渗水；水泵无异常声音；如管路中有空气，可以在止回阀和伸缩节处排除；每个箱柜内壁均设有控制电路图纸，便于日后维修。四、供 暖 系 统 工 程 验 收 移 交 标 准 1)供暖泵房内设备安装完毕，管路及配套设施应符合合同约定的设计要求；2)供暖水系统管路无渗漏，安装应按规范标准安装；3)供暖入户管井的配套计量等设施应齐全，并按规范安装；第 16 页 共 26 页4)室内供暖管路无渗水，暖气片无渗漏、无锈迹；连
28、接接头应紧固，无渗漏。5）机房内设施（土建、门窗）验收依据电梯机房验收标准实施验收移交。五、变配电系统验收移交标准1）自管变配电所有设备应安装到位；箱柜、仪器仪表安装到位；箱柜内线路连接整齐，接线端子牢固无松动；桥架连接处应用接地铜线连接，保证接地良好；送电后，电压、电流表读数正常；指示灯及计量器具运行正常；空气开关拉合自如，无明显温升、无明显异常声音；2）设备使用说明书、验收报告及其它有关资料齐全；所使用设备设施应与设计图纸、采购合同相符；3）墙地面、箱柜内外整洁；墙体无渗水，涂料粉刷均匀；门及门锁开关自如，钥匙配备齐全；4）施工单位移交的设备维保所需的零配件、工具应全部移交安徽外滩物业公司
29、保管备用；六、排风机房验收移交标准1、强排烟风机风机机组安装到位，皮带松紧适度；有明显表示铭牌；外漏导线应作好防护；电机线路连接准确，接线端子牢固；风管连接牢固，风管固定支架间距不应超过 2 米；风速、噪声比达到设计标准；2、配电箱柜外观整洁，箱柜门开关自如，空气开关拉合自如；箱柜、桥架连接处接地良好；电压、电流表、指示灯运行正常；线路连接整齐，接线端子牢固无松动；箱柜内设备、设施无明显温升；3、设备使用说明书、设备设施验收和消防部门检测报告及其它有关资料齐全；所使用设备设施应与设计图纸、采购合同相符。4、墙地面、箱柜内外整洁；墙体无渗水，涂料粉刷均匀；门及门锁开关自如，钥匙配备齐全。第 17
30、 页 共 26 页5、施工单位移交的设备维保所需的零配件、工具应全部移交安徽外滩物业公司保管备用。七、地 下 室 土 建 工 程 验 收 移 交 标 准1）施工质量应满足图纸设计和规范要求；2）地下室的验收主要以防水工程质量为主：防水层应满铺不断，接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密结合，无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动等现象；管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水；变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填缝材料封严；电梯基础、地坪和墙面不得有裂缝、渗水和积水，地下室顶不得有滴水和渗水。八、园林绿化、道路等园区部分的验收移交标准1）路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，
31、工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 2）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 3）道路： 路面平整，无水泥块，无起砂、断裂； 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； 块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； 交通标识线、路牌清楚完好。 4）垃圾中转站，外表装饰完整，使用方便。5）园林、雕塑、小品牢固，完好，安全。6）招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。7）明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 8）沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 第 18 页 共 26 页9）护坡、挡土墙泄水通
32、畅，砌筑牢固。九、岗亭、停车场部分的验收1）岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损，符合设计要求。 2）安全道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 3）停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。附件四： 拟接管资料一览表分类序号内容移交情况备注1 竣工总平面图 2 单体建筑建筑竣工图 3 单体建筑结构竣工图 4 配套设施竣工图 5 防水工程竣工图 土 建6 主体、绿化、幕墙施工合同 1 用电设备平面分布图（标明设备基本参数） 2 供配电线路的平面分布图 3 变、配电室的平面图 4 电气装置隐蔽工程竣工图（如电缆、接地保护装置等） 5 变、配电一次系统接线图及操作
33、模拟图板 6 电气设备的二次系统图（原理图、安装图） 电 气7 接地电阻检验报告书 第 19 页 共 26 页8 分部分项工程施工验收记录 9 设计变更通知单及技术核定单位 10 工程质量事故报告及处理结果 11 设备安装记录（照明、动力、调试记录等） 12 深圳市用电许可证原件（正、副本） 13 供电合同 14 环网柜、变压器、电缆试验报告书 15 输变（配）电工程竣工移交证明书 16 供电系统外线竣工图 17 环网柜产品合格证书 18 变压器产品合格证 19 安装使用说明书 20 低压配电柜出厂检验报告 21 低压空气断路产品说明书 22 电气工程竣工图 23 仪器仪表接查验收 24 变配
34、电验收报告 1 产品合格证 2 进口发电机组商检书 3 发电机组安全使用、操作说明书 4 发电机组故障检修手册 发电 机5 发电机房物理监测报告书、环保合格证书 第 20 页 共 26 页6 供货、安装合同 1 消防报警系统说明书、操作指导书 2消防设备、设施、器材使用说明书、保修单、合格证书、检验报告3 消防防排烟、给水系统平面布置图（竣工图） 4 消防管网平面布置图（竣工图） 5 消防自动报警控制线路平面图（竣工图） 6 编码对照表 7 工程设计变更通知及技术核定单位 8 消防隐蔽工程验收记录 9 消防管网清洗记录 10 主机控制原理图 11 联动柜原理图、接线图 12 消防给水设备新产品
35、说明书 13 火灾报警设备产品说明书 14 火灾报警设备操作说明书 15 防排烟设备产品 16 防火分隔设备产品说明书 17 消防系统调试报告 18 消防自动报警编程表（地址码） 19 主机及系统接地电阻检测报告 消 防 设 备20 电脑程序软盘 第 21 页 共 26 页21 消防程序软盘 22 消防主机说明书 23 电脑启动盘 24 打印机说明书 25 打印机安装盘 26 备用电源说明书 27 CO2 主机操作说明书 28 消防自动报警装置系统图 29 消防设备、设施、管网的竣工验收签证 30 本体消防验收合格证 1给排水、中水、太阳能热水设备、设施电源互投箱及资料图纸2给排水、中水、太阳
36、能热水设备、设施电源控制柜及资料图纸3 二次供水质检查化验单 4 供水合同执行单 5 给排水、中水、太阳能热水设备、设施安装合同 给排水中水太阳能热水设备6给排水、中水、太阳能热水设备、管道、阀门的产品合格证7 给排水、中水、太阳能热水设备竣工图8 给排水、中水、太阳能热水管网平面布置图给排水、中水、 9 室内给水、中水、太阳能热水管道安装分项工程质量检第 22 页 共 26 页验记录10室内给水、中水、太阳能热水管道附件及卫生器具、给水配件质量检验评定记录11 给水、中水、太阳能热水管网清洗记录 12 设备、设施防腐、保温、涂漆施工记录 13 管道、设备强度耐压试验记录 14 给排水设备、设
37、施器材的产品说明书、保修单 太阳能热水设备15 给排水设备、设施、管网的竣工验收签证 1 深圳市电梯安全检验报告书 2 深圳市电梯使用合格证 3 电梯机房井道图（土建部分） 4 电梯电气线路图（线路） 5 电梯钥匙 6 电梯安装合同 7 产品的合格证书 8 电梯安装验收报告 9 电梯使用维护说明书（中文、英文） 10电梯电气控制原理图及电气接线图（客梯部分含变频器资料）11安全装置调试报告书副本（层门闭锁装置、限速器、安全钳、缓冲器）电 梯12 电梯部件安装图和元代号说明书 第 23 页 共 26 页13 备品、备件目录（装箱单） 1 空调电气线路图（线路） 2 空调供货、安装合同 3 产品合
38、格证书 4 空调安装验收报告 5 空调使用维护说明书（中文、英文） 6 空调电气控制原理图及电气接线图 7 空调部件安装图和元件代号说明书 8 备品、备件目录（装箱单） 9主要材料设备成品各半成品的技术资料出厂合格证明及进场检(试)验报告10 仪表出厂的合格证明使用说明书和校正纪录 11图纸会审记录设计变更通知书和竣工图(含更新改造和维修改造)12 隐蔽工程验收单和施工验收记录 13 工程设备风管系统水管系统安装及检验记录 14 管道试验记录 15 设备单机试运转记录 空 调16 空调系统联合试运转与调试记录17 安全和功能检验资料的检查记录18 系统综合效能测定报告空调19 维护保养记录和检
39、修记录第 24 页 共 26 页20 水质化验报告21 设计修改证明和竣工 图22 分项、分部工程质量检验评定记录23空调系统试验记录（单机清洗、严密性、制冷试验、检漏等记录1 太阳能光伏电气线路图（线路）2 太阳能光伏供货、安装合同3 太阳能光伏合格证书4 太阳能光伏安装验收报告5 太阳能光伏使用维护说明书（中文、英文） 6 太阳能光伏电气控制原理图及电气接线图 7 太阳能光伏部件安装图和元件代号说明书 8 备品、备件目录（装箱单） 9主要材料设备成品各半成品的技术资料出厂合格证明及进场检(试)验报告太 阳 能 光 伏 设 备10 设备试运转记录 1 BA 系统综合施工及系统架构原理图 2
40、BA 系统综合施工及系统架构竣工图 3 DDC 控制器及控制箱的接线图 4 主机系统资料、说明书 5 BA 系统调试报告 BA系统6 BA 系统联动试验报告 第 25 页 共 26 页7BA 设备、设施、器材使用说明书、保修单、合格证书、检验报告1 管道燃气施工图 2 深圳市管道燃气用气许可证原件（正、副本） 3 供气合同 4 管道燃气隐蔽工程验收记录 5 管道燃气管网清洗记录 6 管道燃气管道、设备强度耐压试验记录 管道燃气7 管道燃气附件及配件质量检验评定记录 1喷雾灭火系统相关设备合格证、检验证书、操作指导书说明书2 避雷系统检测报告书 3 供货商、安装方维保期限及联系电话清单 4 园林、绿化、路灯竣工图 5 幕墙竣工图纸、施工合同 6 监控系统竣工图纸、技术资料 7二次装修平面图、给排水系统图、电气系统图、弱电系统图等各类图纸其 它8 二装消防报审意见及验收意见
