1、1住房和城乡建设部备案号：Jxxxxx-201x DB重庆市工程建设标准DBJ50/T-XXX-201X 玻璃幕墙维护管理规范Specification for Maintenance and Management ofGlass Curtain Wall（征求意见稿）201x-xx-xx发布 201x -xx-xx实施重庆市城乡建设委员会 发布2重 庆 市 工 程 建 设 标 准玻璃幕墙维护管理规范Specification for Maintenance and Management of Glass Curtain WallDBJ50/T-XXX-201X主编单位：重庆建工住宅建设有限公
2、司重庆市渝北区建设工程质量监督站批准部门：重庆市城乡建设委员会实施日期：xxxx年xx月xx日xxxx 重 庆3前 言根据重庆市城乡建设委员会关于下达2015年度重庆市工程建设标准制订项目计划的通知（渝建2015325号）的要求，重庆建工住宅建设有限公司、重庆市渝北区建设工程质量监督站会同有关单位，开展了广泛的调查研究，认真总结实践经验，参考有关国家和其它省市地方先进标准，经过反复讨论、修改，并在充分征求意见的基础上，制定本规程。本规范的主要技术内容是：1 总则；2 术语；3 基本规定；4管理体系；5 维护和检修管理；附录；本规程用词说明；引用标准名录；条文说明。本规程由重庆市城乡建设委员会负
3、责管理，重庆建工住宅建设有限公司负责技术内容的解释。本规程的实施、应用过程中，希望各单位注意收集资料，总结经验，并将需要修改、补充的意见和有关资料交重庆建工住宅建设有限公司（地址：重庆市渝中区桂花园43号，邮编：400015），以便今后修订时参考。主 编 单 位 ： 重庆建工住宅建设有限公司重庆市渝北区建设工程质量监督站参 编 单 位 ：主要起草人员：主要审查人员：4目 次1 总则 62 术语 73 基本规定 84 管理体系 104.1 组织管理 .104.2 安全责任人职责 .104.3 日常巡查单位职责 .114.4 维修单位职责 .114.5 安全性评估单位职责 .115 维护和检修管理
4、 135.1 一般规定 .135.2 维护管理 .145.3 检修管理 .165.4 大修管理 .175.5 验收 .19附录A 玻璃幕墙使用维护说明书 .20附录B 玻璃幕墙维修记录表 .23附录C 玻璃幕墙定期检查记录表 .24本规范用词说明 26引用标准名录 275contents1 General Provisions.62 Terms .73 Basic Requirements .84 Management System104.1 Organization Management 104.2 Responsibility of Representative of Security S
5、ervices104.3 Responsibility of the Routine Patrol .114.4 Responsibility of the Repair 114.5 Responsibility of the Security Evaluating .115 Management of Maintenance and Repair 135.1 General Requirements .135.2 Maintenance Management.145.3 Repair Management.165.4 Overhaul Management 175.5 Acceptance
6、Inspection.19Appendix A20Appendix B 23Appendix C 24Illustraions for Wording in This Specification 26List of Quoted Standards .2761 总 则1.0.1 为使玻璃幕墙的维护管理更科学合理，保证玻璃幕墙使用安全可靠，特制订本规范。【条文说明】本条是编制本规范的宗旨。放眼全国，玻璃幕墙高空坠落伤人事件屡有发生，相关争议似乎也从未平息在崇尚建筑节能环保的当下，玻璃幕墙因为光污染和高耗能饱受质疑；伴随着玻璃幕墙的相继老化，它们日渐成为公共安全的潜在杀手。在从严审批新建筑玻璃幕墙
7、使用的同时，对老龄化玻璃幕墙进行管理，就显得格外重要。1.0.2 本规范适用于重庆市玻璃幕墙的维护管理工作。【条文说明】玻璃幕墙在城市商场、写字楼、酒店、机场、车站等大型和高层建筑的外装饰上有广泛应用，常见种类有斜玻璃幕墙、框支承玻璃幕墙、全玻幕墙、点支承玻璃幕墙、光伏玻璃幕墙等，术语解释见2.0.1。1.0.3 玻璃幕墙维护管理工作除应符合本规范外，尚应符合国家、行业和重庆市现行有关标准、规范的规定。72 术语2.0.1 玻璃幕墙 glass curtain wall由玻璃面板与支承结构体系组成的建筑外围护结构。【条文说明】参考现行行业标准玻璃幕墙工程技术规范JGJ102第 2.1.1及2.
8、1.3条。2.0.2 安全性评估 security evaluating对玻璃幕墙的安全性所进行的调查、检测、分析验算和评定等一系列活动。【条文说明】参考重庆市地方标准建筑边坡工程安全性鉴定规范DBJ50-170第2.1.3条。2.0.3 维护 maintenance玻璃幕墙安装之后，为确保玻璃幕墙整体和零部件达到安全性能和预期功能所需的操作，包括：检查、清洁、润滑等。2.0.4 检修 examine and repair对玻璃幕墙进行的定期或不定期的检查和维修作业。2.0.5 大修 overhaul为避免玻璃幕墙出现较大损坏进行的全面综合维修、加固工程。83 基本规定3.0.1 玻璃幕墙维护
9、管理应确立安全责任人制度，玻璃幕墙的维护管理工作，实行业主负责制。3.0.2 玻璃幕墙维护管理安全责任人的确定应符合下列规定：1 建筑物为单一业主所有的，该业主为其玻璃幕墙的安全责任人；2 建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全责任人，牵头负责玻璃幕墙的维护管理。【条文说明】3.0.13.0.2条依据中华人民共和国物权法及原中华人民共和国建设部印发的既有建筑幕墙安全维护管理办法中第一章第三条及第二章第八条中规定确定。其中中华人民共和国物权法第七十一条规定“ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
10、建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全责任人，安全责任人的确定应签订书面协议，明确安全责任人职责，安全责任人可以是物业管理公司、玻璃幕墙维护检修公司、玻璃幕墙施工单位。3.0.3 玻璃幕墙安全性评估应委托具有玻璃幕墙评估与鉴定资质的单位承担。【条文说明】玻璃幕墙安全性评估责任重大、技术难度较高，评估机构应有独立法人地位9并能承担相应的法律责任，安全性评估能力应包括具有相应的实验室检测能力，应经国家认可机构或省级以上专业认证机构组织专家审查验收并通过后批准认可。3.0.4 玻璃幕墙的维修、大修应由具有相应玻璃幕墙专业资质的施工企业进行，且宜由原设计和施工单位承担。3.0.5 从
11、事玻璃幕墙维护、维修人员必须接受专业技术培训，玻璃幕墙的维护、检修应按照国家有关规定，保证施工作业人员的人身安全。3.0.6 玻璃幕墙维修、大修的时间和内容应依据安全性评估结果确定。【条文说明】参考重庆市地方规范玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程，玻璃幕墙安全性能检测评级相应处理措施为：1经检测评估安全性级别定为 级时，应委托相关资质单位对玻璃幕墙进行维修施工，维修措施包括更换材料或加固相应构件、节点等；2经检测评估安全性级别定为 级时，应委托相关资质单位对玻璃幕墙进行大修施工，大修措施包括加固相应构件、节点或拆除部分结构重建等；3经检测评估安全性级别定为 级时，应采取拆除措施，同时采取必要的应
12、急措施。遵循经济适用原则，根据安全性评估结果谨慎进行大修。玻璃幕墙有下列情况之一的，相关安全责任人应主动委托具有资质的单位进行安全性能检测评估：1 未按玻璃幕墙规范设计、施工和验收；2 停建玻璃幕墙工程复工前；3 相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患；4 达到或超过玻璃幕墙设计使用年限但需要继续使用；5 玻璃幕墙工程自竣工验收交付使用后，每10年应进行一次安全性能检测评估；6 当遭遇地震、火灾，或强风袭击等自然灾害或突发事故后出现幕墙损坏情况；7 发生幕墙玻璃破碎、开启部分坠落或构件损坏等情况；108 玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估；9 其他需要进行安全性能检测评估的情形
13、。3.0.7 采用玻璃幕墙的建筑在变更建筑物用途时应严格遵守国家相关规定。【条文说明】根据住房城乡建设部国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知中第二条第三款的规定“人员密集、流动性大的商业中心，交通枢纽，公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑，严禁采用全隐框玻璃幕墙。”4 管理体系4.1 组织管理4.1.1 玻璃幕墙安全责任人应成立专门的玻璃幕墙日常巡查组织。4.1.2 玻璃幕墙安全责任人应组织协调玻璃幕墙维修、大修工程，并协调与各方的管理工作。4.1.3 玻璃幕墙的维护管理应建立参与各方信息交流机制。【条文说明】玻璃幕墙的维护管理的内部参与方包
14、括安全责任人及业主，外部参与方包括日常巡查单位，维修、大修单位和安全性评估单位。4.2 安全责任人职责4.2.1 玻璃幕墙维护管理安全责任人应对玻璃幕墙的正常使用、维护维修阶段的安全、质量负责。【条文说明】玻璃幕墙安全责任人对玻璃幕墙维护管理负主要责任。4.2.2 安全责任人应委托玻璃幕墙维护管理经验丰富的物业单位进行日常巡查，安全责任人与物11业服务企业签订物业服务合同时，应当明确约定玻璃幕墙安全使用管理方面的权利、义务和责任。【条文说明】玻璃幕墙的日常维护、检修可委托物业管理单位或其他专门从事建筑幕墙维护的单位进行。安全维护合同应明确约定具体的巡查和维护内容、方式及双方的权利和义务。4.2
15、.3 安全责任人宜投保玻璃幕墙使用的相关责任保险。4.2.4 安全责任人应向幕墙安全评估和维修施工单位提供玻璃幕墙相关资料，并保证资料的真实性和完整性。4.2.5 安全责任人应对日常维护、维修和大修作业建立完善的职业健康安全生产管理制度。相关职责包含：1 按国家、地方有关标准和玻璃幕墙使用维护说明书进行日常使用及常规维护、检修；2 按规定进行安全性评估与大修；3 制定突发事件处置预案，并对因既有玻璃幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；4 建立相关维护、检修及安全性评估档案。【条文说明】玻璃幕墙使用维护说明书格式及基本内容可参考附录A。4.3 日常巡查单位职责4.3.1 玻璃幕墙日常
16、巡查单位应对巡查人员进行定期培训。4.3.2 玻璃幕墙日常巡查单位应按照国家相关标准和玻璃幕墙使用维护说明书的要求进行日常巡查工作，具体职责包括1 制定玻璃幕墙日常巡查计划，包含巡查范围，巡查间隔，巡查人员安排等内容；2 进行日常幕墙巡查工作，并对巡查记录如实记录；123 当发现违反玻璃幕墙安全使用的行为，应予以劝阻；4 对玻璃幕墙出现功能和外观异常的情况及时向业主汇报并对现场进行临时防护措施并设置安全警示牌。4.3.3 日常巡查单位应在玻璃幕墙进行维护、维修和安全性评估时，做好现场配合工作，辅助施工单位做好安全防护措施。4.4维修单位职责4.4.1 施工单位应按国家有关规定和合同约定对玻璃幕
17、墙实施维护、大修。4.4.2 玻璃幕墙维修单位应在维修施工前对施工人员进行技术交底。4.4.3 玻璃幕墙维修单位应完善施工组织设计。4.4.4 玻璃幕墙维修单位应鼓励采用先进施工技术，及时收集和建立档案资料，并在维修工程完成后参与竣工验收，整理技术档案资料交委托方备存。【条文说明】玻璃幕墙维修记录表基本格式可参考附录B。4.5安全性评估单位职责4.5.1 安全性评估单位应按国家有关规定和合同约定对玻璃幕墙实施安全性评估工作，应提供真实、准确的评估结果，并依法对评估结果负责。4.5.2 安全性评估单位应具备固定的工作场所，健全的质量保证体系以及具备相应的检测评估能力。4.5.3 安全性评估单位所
18、用的仪器设备应具备合格证书及计量检定机构出具的检定/校准证书。4.5.4 安全性能检测评估应包括以下内容：1 玻璃幕墙材料的检测；2 玻璃幕墙结构和构造的检测；3 玻璃幕墙的结构承载力验算。134.5.5 安全性评估单位出具的评估报告应包括但不限于以下主要内容：1 典型板块、构造图；2 技术资料检查结果；3 材料性能检测结果；4 结构和构造检测结果；5 结构承载力、变形验算结果；6 安全等级评定；7 结论及处理建议。4.5.5 光伏幕墙等兼有特殊功能的玻璃幕墙进行安全性评估时应维持功能特性。5 维护和检修管理5.1 一般规定145.1.1 玻璃幕墙工程竣工验收交付使用前，施工单位应向玻璃幕墙安
19、全维护责任人和受其委托负责玻璃幕墙的日常维护、检修的单位就玻璃幕墙使用维护说明书的内容进行详细的技术交底。【条文说明】玻璃幕墙使用维护说明书是幕墙施工单位根据幕墙的特点，为了避免不必要的损坏，从专业技术方而提供给建筑幕墙使用或管理者的一些注意事项和要求。因此在使用维护中应按建筑幕墙使用说明书执行。资料应建立档案备存，便于今后检查和维修时了解幕墙使用维护情况。5.1.2 玻璃幕墙交付使用后，建设单位应根据玻璃幕墙使用维护说明书的相关要求及时制定幕墙的维修、保养计划与制度。5.1.3 玻璃幕墙使用维护说明书应包括以下内容：1 幕墙工程的设计依据、主要性能参数、设计使用年限，主要结构特点；2 使用注
20、意事项；3 日常与定期的维护、保养、检修内容和要求；4 幕墙易损部位结构及易损零部件更换方法；5 备品、备件清单及主要易损件的名称、规格和生产厂家；6 承包商的保修责任；7 其它需要注意的事项。【条文说明】玻璃幕墙使用维护说明书基本格式和所含内容见附录A。建筑结构可靠度设计统一标准GB50068标准第1.0.4条规定的建筑结构可靠度设计基准期为50年，在1.0.3条中规定：“制定建筑结构荷载范围以及钢结构、薄壁型钢结构、混凝土结构、砌体结构、木结构等设计规范应遵守本标准的规定。玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102规范条文说明第12.1.1说明：“根据现行国家标准建筑结构可靠度设计统一标准GB50
21、068的有关规定，玻璃幕墙的结构构件一般属于易于替换的结构构件，其设计使用年限一般可取为不低于25年。”155.1.4 玻璃幕墙的维修和大修应根据相关国家和地方规范、规程确定维护管理规程和制度。【条文说明】玻璃幕墙的维修和大修工程的启动和前提应参考3.0.6条及其条文说明执行。批准程序应符合国家相关法律法规的规定。参考中华人民共和国物权法第七十六条规定，玻璃幕墙维修、大修施工的启动和批准应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。5.1.5 玻璃幕墙工程竣工验收后1年时，施工单位应对幕墙工程进行1次全面的检查，此后安全责任人每5年应委托检查不少于1次。5.1
22、.6 施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后6个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每3年应检查不少于1次。5.1.7 玻璃幕墙超过10年使用期后应对幕墙不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；并宜在此后每3年检查不少于1次。5.1.8 对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，应每年进行不少于1次检查。【条文说明】5.1.65.1.7条参考玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102-2003中第12.2.2条第3款、第4款规定。5.1.9 玻璃幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修工作不得在4级以上风力和大雨(雪) 天气下进行。5.1.10 玻璃幕墙外表面的检查、清
23、洗、保养与维修的作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80等规范的规定。【条文说明】玻璃幕墙外表面的检查、清洗、保养和修理基本上属于高空作业，特别是高空的局部修理和更换构件、面板危险性更大，所以应严格遵守建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80的规定。165.2 维护管理5.2.1 玻璃幕墙日常巡查人员应定期接受技术培训，新进员工应接受岗前培训。5.2.2 玻璃幕墙使用过程中，应保持幕墙系统功能正常，不应在幕墙构件上任意施加荷载，影响传力系统。5.2.3 玻璃幕墙的使用应考虑气候因素的影响。雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全
24、部关闭开启窗。极端天气条件下应保持玻璃窗全部关闭。【条文说明】在大风预警发布后应对幕墙进行防风检查。连续高温或连续低温天气情况下，对使用钢化玻璃的幕墙应加强巡查，采取防护措施。重庆地区夏季极端高温天气频发，对内外温差较大的使用玻璃幕墙的建筑物应加强巡查，采取幕墙防爆、防炸措施。5.2.4 对采用在玻璃幕墙下方设置绿化带或裙房等缓冲区域进行安全防护的，不应将缓冲区域用作其他用途。5.2.5 对玻璃幕墙日常使用中容易受到撞击的部位，应设置明显的警示标志。【条文说明】参照JGJ102中4.4.4的规定。人员流动密度大、青少年或幼儿活动的公共场所以及使用中容易受到撞击的玻璃幕墙部位，应采用夹层玻璃，并
25、应设置明显的警示标志，保护玻璃和人员的安全。5.2.6 在人员有可能接触或接近光伏幕墙系统等带电设备的位置，应设置明显的防电击警示标识，标识应标明“警告”、“高压危险”等提示性文字和符号。【条文说明】参照太阳能光伏玻璃幕墙电气设计规范JGJT 365中相关规定，且标识的形状、颜色、尺寸和高度应符合现行国家标准安全标志及其使用导则GB 2894的规定。5.2.7 玻璃幕墙日常维护和保养应包含下列内容：1 玻璃幕墙表面应保持整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；172 玻璃幕墙排水系统应保持畅通并运行良好；3 幕墙的门、窗构件启闭应保持灵活或附件应完整不缺失；4 密封胶或密封胶条应密封良
26、好。5 幕墙构件和附件的螺栓、螺钉松应保持拧紧状态，不可出现松动或缺失；6 及时对锈蚀的玻璃幕墙构件进行除锈补漆等措施。【条文说明】玻璃幕墙开启窗的五金件所用润滑油，应具有相应的黏度。玻璃的贴膜应满足贴膜玻璃JC846等相关规范的规定。5.2.8 清洗玻璃幕墙应符合下列要求：1 选用清洗剂时，应选用质量合格产品，有条件的应先完成相关兼容性和有效性试验；2 在幕墙清洗前应做好幕墙周边围挡措施，设专人看管；3 采用蜘蛛人清洗幕墙时，在绳索与女儿墙压顶接触部位采取防护措施，不损伤幕墙，并不撞击幕墙；4 按先室内后室外、自上而下顺序进行幕墙清洗。清洗使用柔软材料和工具，不得使用尖锐的工具铲刮。当使用溶
27、剂清洗后，及时用清水冲洗，幕墙表面不应残留清洗剂；5 玻璃幕墙应使用毛刷、棉布、清水洗刷，不宜使用强腐蚀性清洗剂清洗。当污染严重采用弱酸、弱碱性清洗剂时，应先行小样试洗。大面积清洗后及时冲洗残液。【条文说明】玻璃幕墙清洗维护还应满足建筑物清洗维护质量要求GB/T25030的规定。5.2.9 玻璃幕墙出现松动、脱落、坠落情况或者存在脱落、坠落隐患的，应当做好现场和地面警戒工作，经检修排除事故、消除隐患后，方可正常使用。5.2.10 玻璃幕墙钢构件的除锈及防腐处理应满足相关标准和规范的要求。【条文说明】采用人工除锈与动力工具除锈相结合的工艺，铲除构件锈蚀表层至露出金属光泽，清除焊接部位及周边镀锌层
28、被破坏区域的氧化物，并擦拭干净。钢构件的除锈和防18腐处理应符合原设计要求，符合涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB8923的相关规定，除锈等级不应低于Sa2级；除锈后的钢材表面不应有焊渣、灰尘、锈点、水渍、油渍和毛刺等，同时具有一定的粗糙度和金属光泽。除锈后应在24小时内，按工艺要求涂刷防锈漆、面漆或喷漆，采用涂层法防腐时其干漆膜总厚度不低于120m。5.3 检修管理5.3.1 玻璃幕墙的定期检查项目应包括以下内容：1 幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；2 玻璃面板有无松动
29、和损坏；3 密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；4 开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；5 幕墙排水系统是否通畅。【条文说明】玻璃幕墙定期检查记录表基本格式可参考附录C。5.3.2 施加预拉力的拉杆或拉索结构的玻璃幕墙工程应按照现行行业标准玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102中相关规定进行预应力的检查。5.3.3 玻璃幕墙灾后检查和修复应符合下列规定：1 当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件。对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整；2 当幕墙遭遇地震、火灾等
30、灾害后，应由专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。5.3.4 19玻璃幕墙的维修和改造应严格按图施工，不得擅自变更施工图，当确需变更时，应经原设计确认，办理相关手续，并经原审图单位审核。5.3.5 玻璃幕墙维修若涉及变动主体结构或其他围护结构时，该施工方案应经原结构设计单位审核或委托审图机构审核。5.3.6 在幕墙维修过程中对拆卸后需复原构件，拆卸后应采取保护措施并编号分类堆放，避免损坏。5.3.7 玻璃幕墙维修应根据载荷能力、作业环境、工期规定、电力负荷等因素合理选择维修机具设备，维修机具设备应具有可靠的安全性能。5.3.8 玻璃幕墙维修过程中采取的临时加固
31、措施，待维修完毕后应及时拆除，临时拆卸的构件、配件应恢复原状。5.3.9 对超过设计使用寿命的玻璃幕墙或对玻璃幕墙进行整体更换时应遵循国家和地方相关的标准和规程。5.3.10 玻璃幕墙增设光伏幕墙系统时，光伏幕墙系统设计及安装施工应满足建筑结构和电气安全的相关规定。【条文说明】参照太阳能光伏玻璃幕墙电气设计规范JGJT 365中相关规定。5.4大修管理5.4.1 玻璃幕墙大修施工涉及建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用，大修施工应经过符合国家相关法律要求数量的业主同意方可施行。【条文说明】中华人民共和国物权法第七十六条规定了建筑物及业主委员会涉及下列事项由业主共同决定：201 制定和修改业主
32、大会议事规则；2 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6 改建、重建建筑物及其附属设施；7 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。5.4.2 玻璃幕墙的大修宜委托原幕墙施工安装单位进行。【条文说明】原幕墙施工单位具有资料和技术储备，对幕墙结构熟悉，宜优先选择进行大修作
33、业。大修施工的实行应按照安全性评估结果的建议进行，具体规定参照3.0.6。5.4.3 玻璃幕墙大修施工单位应在施工前，编制大修施工组织设计。5.4.4 玻璃幕墙大修施工单位应在施工前编制安全施工方案，落实安全防护措施。【条文说明】玻璃幕墙维修工程施工应严格遵守国家、行业及重庆市有关施工安全和职业健康的规定。5.4.5 玻璃幕墙大修和改造工程不应降低幕墙结构安全性能和使用功能。5.4.6 玻璃幕墙大修若涉及变动主体结构或其他围护结构时，按照5.3.5条执行。5.4.7 玻璃幕墙大修施工选择的材料和机具宜绿色环保，确保现场施工达到环保要求，做到节约资源，不扰民。5.4.8 21玻璃幕墙大修竣工后，
34、大修施工单位应当向业主单位提供质量证明文件和安全性检验证明。5.5 验收5.5.1 玻璃幕墙维修和大修工程验收时，应检查下列技术资料；1 修理前的幕墙检测评估报告；2 专项设计文件或修理方案、施工工艺及其审批记录；3 材料质保书、材料进场验收记录、材料复验报告；4 隐蔽工程验收记录。5.5.2 维修施工现场检验时，应按现行建筑幕墙工程技术规范进行检验批划分和检验。【条文说明】依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139和建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210等规范对大修后幕墙进行验收。5.5.3 维修施工后的现场感观检查和实物抽样检验应符合建筑装
35、饰装修工程质量验收规范GB50210的规定。22附录A玻璃幕墙使用维护说明书A.0.1 为保证玻璃幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定玻璃幕墙使用维护说明书。A.0.2 玻璃幕墙属于易于替换的结构件，玻璃幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为年。玻璃幕墙设计基准期取为xxx年。A.0.3 本工程采用基本材料牌号和参数取值。1 本工程玻璃幕墙基本风压取xxx（数值），地面粗糙度类别取x（数值），风荷载标准值为xxx（数值）。2 本工程玻璃幕墙抗震按x度设防，设计基本地震加速度取xxx（数值）。3 本工程玻璃幕墙杆件，采用xxx（牌号），其强度设计值为：xxx（数值）。4 本工程玻
36、璃幕墙钢构件，采用xxx（牌号），其强度设计值为：xxx（数值）。A.0.4 本工程玻璃幕墙玻璃采用xxx（牌号），玻璃幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢外，均进行表面处理。1 本工程使用的铝合金材料为xxx公司产品，表面氟碳喷涂处理。2 本工程使用的钢构件材料为xxx公司产品。3 本工程玻璃幕墙配件，xxx（型号）；4 。A.0.5 本工程玻璃幕墙采用的玻璃形式主要有：1 6+9A+6mm中空钢化镀膜玻璃： xx集团产品，主要用于南北立面横明竖隐框玻璃幕墙。2 。A.0.6 本工程玻璃幕墙种类主要有：1 横明竖隐框（外扣式）玻璃幕墙；开启窗为隐窗。2 。23A.0.7 玻璃幕墙防雷采用金属杆件与
37、主体结构防雷体系连通的连接方式。本工程防雷接地电阻1。A.0.8 玻璃幕墙层间及区域防火隔断采用在1.5mm厚镀锌钢板上设置大于 100mm厚防火棉。A.0.9 玻璃幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。A.0.10 玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。A.0.11 玻璃幕墙应按设计的规定正常使用，并且特别注意以下事项：1 不得在玻璃幕墙施加设计以外的任何荷载。点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其他设备和重物。2 进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协
38、调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。3 不得在玻璃幕墙表面设霓虹灯、招牌及广告。4 窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材料宜为纯棉。5 在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击破坏玻璃幕墙。6 在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙。7 不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板。不得随意改变幕墙分格。8 不得随意在幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。9 不得将污水或其他含有有害物质的水向玻璃幕
39、墙排放。24A.0.12 清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火隔断失效。A.0.13 在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。A.0.14 对玻璃幕墙玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。A.0.15 不允许用硬物刻划或摩擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。A.0.16 玻璃幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制定幕墙的保养、维修计划与制度。A.0.17 玻璃幕墙的保养应按下列要求进行；1 应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦
40、拭。2 清洗幕墙外的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。A.0.18 玻璃幕墙的检查与维修应按下列要求进行：1 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；2 当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；3 半隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；4 当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；5 当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；6 定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；7 当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时更换和修复；8
41、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；9 对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换；10 在对防雷系统接地电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及25时修理更换。A.0.19 玻璃幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。A.0.20 在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定；1 不得在4级以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；2 对玻璃幕墙
42、进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠；3 在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行行业标准建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80 的有关规定。A.0.21 玻璃幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为：1 幕墙玻璃x年；2 金属杆件x年；3 结构胶x年；4 配件、附件x年。A.0.22 玻璃幕墙三包期内，提供修理。更换用材料；三包期后按合同规定。附录B 玻璃幕墙维修记录表表B.0.1 玻璃幕墙维修记录表本次幕墙维修部位：本次幕墙维修内容：囗修理或更换五金件囗补胶或重新打胶囗更换密封胶条囗修理（含表面处理）或更换受损的铝合金型、钢
43、型材囗修理（含表面处理）或更换支承构件、连接件26囗修理（含贴膜）玻璃面板 囗其他本次维修更换材料如下：1）材料种类：品牌：规格：是否与构配件材料相同：是囗；否囗2）材料种类：品牌：规格：是否与构配件材料相同：是囗；否囗3）材料种类：品牌：规格：是否与构配件材料相同：是囗；否囗4）材料种类：品牌：规格：是否与构配件材料相同：是囗；否囗5）材料种类：品牌：规格：是否与构配件材料相同：是囗；否囗（可加页补充）幕墙维修单位（盖章）： 日期：附录C 玻璃幕墙定期检查记录表表C.0.1 玻璃幕墙定期检查记录表检查小组： 检查日期： 年 月 日建筑名称 项目地址产权人 责任人 联系电话物业单位 负责人 联
44、系电话基本情况施工单位 联系人 联系电话27检查内容幕墙概况玻璃类型：中空 、夹层 、钢化 、其它 ；玻璃幕墙类型：全玻 、组合 、部分 ；幕墙形式：全明框 、半隐框 、隐框 、点支撑 ；开启不灵活数量扇；连接件变形：有 ；无 ；闭合性：紧密 、不紧密 扇；开启窗存在问题五金件锈蚀数量 件；五金件变形有 、数量 件；五金件脱落有 、数量 件；外观情况存在问题污染程度：重 ；一般 ；轻微 ；老化（弹性粉化龟裂）情况: 有 、数量 处；无 ；起泡、开裂情况: 有 、数量 处；无 ；胶密封条存在问题脱落情况: 有 、数量 条；无 ；密封条老化、断裂情况: 有 、数量 条；无 ；玻璃存在问题破损情况：
45、有 、数量 块；无 ；自爆有 、数量 块；已修复数量 块；待修数量： 块变形：有 、数量 处；无 ；位移：有 、数量 处；无 ；松动情况：有 、数量 处；无 ；受力构件存在问题防腐涂层状况：完好 、有问题 、数量 处；锈蚀情况：有 、数量 处；无 可见部位有处；不可见部位 处；雨水渗存在问题 渗漏的开启窗数量：轻微程度 扇；28漏 中等程度 扇；严重程度 扇；使用、检测、维修、管理措施：有 、无 ；建筑幕墙有否参加保险：有 、无 ；维修记录：有 、无 ；其它情况检查维修情况维修内容：检查人员签名：业主方或物业方负责人签名：检查组组长签名：注：（1）表中“有”、“无”情况请在 里打钩表示。（2）
46、若对检查表格中存在问题的作详细说明，可记录在附页中。附页(存在问题的详细说明)本规范用词说明1 为了便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须” ；反面词采用“ 严禁” 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应” ；反面词采用“ 不应”或“不得” 293）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜” ；反面词采用“ 不宜”；表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2 规范中指定应按其他标准、规范执行时，采用：“应按 执行”或“应符合 的要求或规定” 。引用标准名录1 紧
47、固件机械性能螺栓螺钉和螺柱GB/T 3098.12 紧固件机械性能螺母粗牙螺纹GB/T 3098.23 紧固件机械性能螺母细牙螺纹GB/T 3098.44 紧固件机械性能螺栓自攻螺钉GB/T 3098.5305 紧固件机械性能不锈钢螺栓螺钉和螺柱GB/T 3098.66 紧固件机械性能不锈钢螺母GB/T 3098.157 变形铝及铝合金化学成分GB/T 31908 平开铝合金窗执手QB/38869 铝合金窗不锈钢滑撑QB/T 388810 铝合金建筑型材GB/T 523711 铝合金门GB/T 847812 夹层玻璃GB 996213 钢化玻璃GB/T 996314 浮法玻璃GB 1161415 中空玻璃GB/T 1194416 建筑用安全玻璃防火玻璃GB 15763.117 半钢化玻璃GB/T 1784118 着色玻璃GB/T 1870119 镀膜玻璃第一部分阳光控制镀膜玻璃GB/T 18915.120 玻璃幕墙工程技术规范JGJ10221 建筑玻璃点支承装置JG/T 13822 建筑橡胶密封垫预成型实心硫化的结构密封垫用材料规范HB/T 3099
