1、九龙花海农旅双创基地 精准扶贫 农耕文化 农旅创业,【中国-成都-国际空港经济生态区】,A.项目基础篇,一、项目定位,项目主题定位：以农业观光体验为主题的都市农耕文化双创孵化园 项目形象定位：中国创富三农样板 项目内容定位：生态农业、都市体验、农耕科普、农旅双创、精准扶贫 项目产业定位：农业观光产业为主题，精准扶贫双创为目标,二、项目分析,1、项目优势地段，交通，千万级主力市场需求，24小时消费可能性，全方位休闲业态覆盖。 2、项目劣势基本农田，建设用地指标，硬化用地指标，基建配套，资金投入。 3、出路花卉种植产业与基本农田生态观光农业与基本农田新农村建设与林盘整理,三、项目对外形象,农旅双创
2、基地,四、新闻诉求,1、精准扶贫 2、农旅双创 3、农耕文化进校园 4、少数民族文化月 5、亲子互联网项目展示基地,B.项目规划篇,一、项目规划要素:,1.产品国际性 2.园区生态性 3.观光体验性 4.文化包容性,二、项目经营思路：,1.公园式经营模式【众筹共享模式】 （1）对用户：自由度高，人气旺，消费力底，可控性弱； （2）对商家：商业氛围高，招商优势大； （3）对公司：对自身运营专业性要求高，试错成本低，金融性强； （4）对发展：扩张快，复制性强。 总结：轻资产规模化共创共享发展思路。 2.景区式经营模式【独立经营模式】 （1）对用户：自由度低，人气可控，消费力可控； （2）对商家：商
3、业氛围低； （3）对公司：自营优势大，利润高，对自身经营专业性要求高，试错成本高，金融性弱； （4）对发展：扩张慢，复制性弱。 总结：重资产控制性个体保护型发展思路。 3.兼容式【园中园模式】 对自身经营专业性要求高，有试错成本，商家期盼性高 总结：有利有弊发展思路，风险高于前两种，可能两手都做不好，商家与公司相互挣利。大局观不可控。,三、产业布局思路：,组团式布局 观光式双创区 体验式业态区,四、园区消费需求及引导：,1.购物（花卉、体验式商品、旅游相关会展博览商品及活动） 2.摄影（大学生微电影、婚纱摄影、采风写生） 3.美食（风土文化特色美食） 4.交友交流（俱乐部、联盟、协会、朋友圈、
4、部落阁） 5.体验（深度参与项目） 6.运动（生态与健康生活互补、体育文化融入生态圈） 7.猎奇（完善心理需求型产品） 8.教育（中小学农业科普教育基地）,五、产业包容性业态思路：,1.文教科普 2.观光购物 3.休闲体验,六、项目规划,（一）主力引导项目 1.佩琪农庄（猪猪乐园、抓鸡、逗兔、） 2.帐篷营地（野炊营地、露天音乐广场、露营地、） 3.野骑营地 4.湿地体验园（水田抓鱼、钓龙虾、水牛农耕、泥浆大战） 5.亲子互联网项目展示基地,（二）农旅孵化项目（MINI双创庄园）,竞赛项目,九、项目收益思路,1.双创园区：规划三个主题园，每个主题园30个创业园区 基础费用1万/亩年，合计90万/年 园区管理费1000元/月，整体推广费用800元/月 双创园区项目收益190万/年 2.联合经营项目 分配比例40%，成本控制20%。收益毛利润20% 首年园区客流100万人次， 人均消费30元，园区年产值3000万 公司可收益600万/年,财务预算,薪酬预算表,
