1、区域概况,万盛区域市场环境区域规划发展,万盛经开区：是重庆市重要能源基地和唯一的旅游经济试验区,万盛经济技术开区位于重庆市南部，距离重庆主城89公里。于2011年10月由国务院批准设立，是重庆南部二环与三环间唯一的市级开发区，由万盛旅游中心城市、重庆煤电化产业园、重庆平山新材料和永城装备制造产业园以及重庆黑山生态休闲旅游度假园构成，辖区涵盖10个镇街，人口近27万,面积566平方公里，是重庆市近郊幅员面积最大的开发区。万盛是中国优秀旅游城市、中国羽毛球之乡、中国定向运动训练基地和国家资源转型试点城市。,万盛经开区位于重庆“一小时经济圈”内，是重庆市的八大开发区之一，也是渝南部二环与三环间唯一的
2、市级开发区。 开发区由中心城市功能区、重庆煤电化产业园、重庆平山产业园区以及重庆黑山生态休闲旅游度假园构成，是兼具“城市+工业+旅游”三大开发功能的综合型经济技术开发区。,万盛区域市场环境区域规划发展,万盛经开区：六大优势助推区域发展,万盛经开区拥有国家级开发区各类优惠政策，叠加西部大开发、统筹城乡综合配套改革、国家资源型城市转型、老工业基地改造等四大优惠政策，是政策的洼地、投资的热土、发展的高地。,万盛经开区位于重庆“一小时经济圈”内，离江北机场、寸滩保税港仅1小时车程，是渝黔版图上承东启西、贯南穿北的几何中心。,辖区内煤炭、石灰石、白云石、石英砂等矿产资源种类多、储量大、品位高，每年集聚开
3、发煤炭1000万吨、白云石20万吨以上，是西南地区重要的冶金、能源基地。,区位优势明显,资源禀赋独特,产业基础良好,万盛经开区是重庆的老工业基地，产业积淀深厚，传统产业优化升级，新兴产业加速集聚，朝阳产业蓬勃发展，形成了煤化工、新型材料、装备制造和生态旅游四大主导产业。,政策优势叠加,万盛经开区抢抓国内外产业转型升级、西部大开发、渝黔深度战略合作、重庆“双千”城市扩张等机遇，紧紧围绕“精品城区、工业强区、旅游大区”三大战略定位，加速实施“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务，最终建成重庆南部重要经济增长极、全国重要煤化工基地和新型材料生产基地、国际知名旅游目的地。,发展愿景美好,整体规划
4、：“强化主城、构筑两中、四小联动”形成三级城镇体系,根据区域资源环境承载能力、发展潜力、集聚人口和经济社会基础，构建“一大、两中、四小”的城镇空间格局，统筹规划、合理布局城镇人口分布和空间规模，形成集约高效、协调有序、层次分明的三级城镇体系架构。 按照“强化主城、构筑两中、四小联动”思路，优化城乡结构，加快地区城乡一体化进程。 “十二五”期末，基本实现旧城改造明显变化、新区开发规模初现、外围组团发展框架基本形成的目标，城镇化率达到79%，城镇化质量明显提高，城市综合竞争力得到较大提升。,万盛构建“一大、两中、四小”的城镇空间格局，按照“强化主城、构筑两中、四小联动”的思路，形成集约高效、协调有
5、序、层次分明的三级城镇体系架构。,万盛区域市场环境区域规划发展,强化主城,构筑两中,四小联动,强化主城，提升城市综合竞争力。加快推进城市西区开发建设工作，努力拓展主城，全力提速平山、鱼田堡、南桐等组团融入主城发展的步伐，城市规模达到13.8平方公里，集聚人口15万，形成6大组团功能明晰、齐头并进的发展格局。,强化主城：拓展主城区，提速平山、鱼田堡、南桐融入，形成六大组团功能,西区开发：建设内容主要包括商务中心、房地产开发以及与其配套的市政基础设施和医院学校等，占地面积约1890亩。 中心组团：以万盛街道、东林街道为主体的中心城区，是全区行政、商贸、文化中心。发展以旅游服务为主的外向型第三产业，
6、人口规模7万人。 建设组团：由建设村和六井村组成，以发展玻璃及深加工产品以及商贸、物流等第三产业为主，人口规模2.4万人。 鱼田堡组团：清溪河至鱼田堡片区，重点发展医药化工及其他材料加工业和现代农业，人口规模1.4万人。 平山组团：平山机械厂及其周边地区，发展机械加工、镁合金深加工、农副产品加工等工业、物流业，人口规模1万人。 南桐组团：以南桐镇及南桐煤矿为主体，发展能源、轻化、建材等产业，人口规模2.7万人。 鱼子岗组团：打造土地整治整村推进示范村，旅游休闲娱乐美食区和特色农业试验区，人口规模0.5万人。,万盛区域市场环境区域规划发展,构筑两中，带动南部加速发展。不断扩大南部地区城镇规模，强
7、化工业龙头作用。将青年镇打造成为万盛第二中心城市，形成独具特色的城市风貌，扩大城镇规模，突出联结城乡、辐射农村的作用，带动南部地区加速城镇化进程。 强化关坝镇南部工业重镇的地位和功能，以服务煤电化基地建设为重点，集中布局煤电化产业及相关配套产业，打造渝南黔北工业重镇。,万盛区域市场环境区域规划发展,构筑两中：青年镇和关坝镇重点发展工业重镇，加速南部地区城镇化进程,四小联动，打造旅游特色小城镇。按照旅游产业发展需要，挖掘石林、黑山、丛林、金桥四镇特色资源，提升集镇旅游接待和服务能力，服务旅游业发展，积极发展旅游地产、观光休闲旅游等第三产业。,丛林镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口2
8、000-5000人。重点发展工业、旅游休闲业、创意文化产业。 金桥镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口1500-2000人。重点发展特色农业、休闲度假旅游、特色文化产业。 石林镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口2000-5000人。重点发展旅游业、特色农业、新兴工业。旅游业，加快实施龙磷石海景区改造，启动三大片区（百花、南天门、椅子台）100万平方米旅游地产建设。 黑山镇：城镇建设面积2-2.5平方公里，聚集场镇人口2万人。重点发展旅游业、特色农业。旅游业，主要是黑山谷景区及周边旅游开发，建成国家级AAAAA景区。大力发展旅游地产，打造黑山八角、江流坝、天籁谷等片区。
9、,万盛区域市场环境区域规划发展,四小联动：石林、黑山、丛林、金桥四镇重点发展旅游地产、观光休闲旅游,产业规划：围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务,以经济转型为主线，以产业重构为抓手，以提升城市功能为载体，围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务，着力做好工业强区、旅游兴区、城镇靓区三篇大文。 全力助推经开区率先发展，努力打造西部一流国家级经济技术开发区、全国资源枯竭型城市转型发展示范区，大都市城郊型休闲度假胜地和世界知名旅游目的地。,到2016年，GDP超200亿元，工业总产值达400亿元，旅游接待人数1000万人次，建成区面积达15平方公里，建成区人口15万人； 到20
10、20年，GDP达500亿元，工业总产值超1000亿元，旅游接待人数2000万人次，建成区面积达20平方公里，建成区人口20万人，财政收入超100亿元。,万盛区域市场环境区域规划发展,工业强区：加快推进新型工业化，万盛作为重庆市重要的老工业基地，工业经济一直占主导地位，发展工业有着较好的产业优势、基础优势。要同步建成小康社会，以发展新型工业推动老工业基地振兴。,加快传统产业新型化：万盛作为资源型城市，煤电产业一直一业独大，目前对经济的贡献率超过，通过升级改造，做大做强。按照“集团化、公司化”要求，集中推进小煤矿兼并重组，坚决淘态落后产能。改造提升煤炭采选业，提高资源的综合利用效率，切实加强环境保
11、护。 推动新兴产业集群化：根据万盛的产业基础和资源禀赋，注重错位发展，着力引进壮大新材料、装备制造、生物医药、电子信息等工业集群，努力培育壮大新兴产业。在新材料方面，利用丰富的白云岩原料，加快打造镁及镁合金产业集群。在装备制造方面，构筑“铸造机械制造传动系统集成整机装备制造”产业链，促进渝南片区齿轮机械产业向规模化、集群化发展。在生物医药方面，重点发展脉血康系列药物，积极采用新工艺，大力发展中成药。在电子信息方面，积极融入全市笔记本电脑、服务器垂直分工制造体系，发展外围产业，打造两江新区和西永微电园的重要产业配套基地。 促进小微企业规模化：培育发展小微企业，是加快推进新型工业化的重要途径。必须
12、不折不扣优先兑现支持小微企业发展的各项政策措施，优先配置小微企业所需的生产要素，确保小微企业公平参与市场竞争，同等受到尊重保护，让小微企业在万盛蓬勃发展，成为市场主体，成为解决群众就业、增加居民收入的重要生力军。,万盛区域市场环境区域规划发展,工业强区：推进新型工业化，推动老工业基地振兴,旅游兴区：万盛作为重庆的旅游实验区，全国资源型城市转型发展试点区，其丰沃自然的资源奠定了旅游产业的快速发展，同时其他产业借力旅游业形成共同发展的局面。,实施三大战略，打造旅游度假区： 1、按照“尊重自然、顺应自然、保护自然”的要求，坚持传承保护与合理开发相结合，发挥高山生态资源海拔高差大的立体优势，着力打造“
13、春归田园、夏隐溪谷、秋居山林、冬沐冰雪”四季主题旅游度假区。 实施景区品质提升战略：放大黑山谷级景区效应，延伸后续产业，形成独具特色的旅游景区群。实施景城一体化战略。 充分借鉴全国资源型城市转型经验，激活放大城市资源，把景区的旅游资源放大延续到城市，将城市作为景区打造。 实施旅游开发与旅游地产同步发展战略。利用黑山镇完整的生态系统，着力打造集酒店、运动、康疗、会务、游乐等为一体的休闲度假区，西部重要的会议总部基地。在景区内规划建设集团总部后勤服务中心，构建企业集团的总部基地。 2、推动商旅融合，提速发展服务业。用活用足多重叠加的支持政策，发挥经开区体制优势，树立大旅游理念，依托旅游大开发激活特
14、色餐饮、商贸中心、专业市场、宾馆酒店、文化创意、休闲运动、产品设计、中介信息等生活性服务业和生产性服务业发展。 3、优化空间布局，切实保护生态。万盛作为近百年历史的老工矿区，工业与生态建设矛盾相对突出，必须看远顾近、扬弃结合、优化布局，才能实现协调发展、健康发展、持续发展。西部立足区域生态环境的承载能力，以平山产业园、煤化工产业园为依托，有序引导工业集聚、集约发展。,万盛区域市场环境区域规划发展,旅游兴区：实施三大战略，打造旅游度假区,党的十八大把推进城镇化作为推进经济结构战略性调整的重要举措。万盛经开区的城镇化率高，绝大多数群众居住在城镇。扮靓城市、改善环境，不仅是万盛推进转型发展的需要，也
15、是重要的民生工程，更是全面建成小康社会的关键所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的国家知名旅游城市，高起点规划、高标准建设、高水平管理，切实做精做靓城市。 塑造城市品牌形象。立足打造国家知名旅游城市，重构城市形态，挖掘城市文化，丰富城市内涵，放大城市名片，改善城市生态，突出“雅、美、精、特”，注重培育城市旅游产业，完善提升旅游功能设施，加快塑造万盛经开区运动城、健康城、活力城、休闲城的城市新形象。,城镇靓区：扮靓城市、改善环境，是重要的民生工程，更是全面建成小康社会的关键所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的国家知名旅游城市，高起点规划、高标准建设、高水平管理，切实做精做靓城市。,
16、万盛区域市场环境区域规划发展,城镇靓区：塑造运动城、健康城、活力城、休闲城的城市新形象,“三射一高铁”交通网络：“三射”为万盛南川铁路、三江万盛铁路、万盛赶水铁路，“一高铁”为万盛南川城际高速铁路。,铁 路： 三万铁路连接渝黔干线，万南铁路连接渝怀干线，建设中的三万南铁路扩能改造将形成重庆外环动脉。 高速公路： 綦万高速公路和渝黔高速公路连接重庆主城；万南高速连接渝湘高速。 规划中公路与铁路： 规划中的万盛綦江赶水、万盛贵州正安高速公路和重庆万盛广州铁路将更加提升地区辐射能力。,万盛公路示意图,万盛,綦江,南川,重庆市,渝黔高速,渝湘高速,綦万高速,万南高速,至贵州,至湖南,外部交通： “三射
17、一高铁”交通网络，提升地区辐射力,万盛区域市场环境区域规划发展,内部交通：铁路、高速公路、农村公路贯穿，形成综合交通系统,万盛区域市场环境区域规划发展,铁 路： 铁路线从万盛的西部进入万盛区，穿过万盛城区，贯穿万盛区东北部出境。 高速公路： 綦万高速公路由万盛中部连接入万盛，规划的万南高速由东北部接入万盛区，规划的万赶高速由西南部接入万盛区，万正高速由东南部接入万盛区。 公路： 以旅游公路环线为骨架，以支路和次路为纽带，组成完善的农村公路网。,万盛全区的交通网络主要由铁路、高速公路、农村公路组成。以铁路、高速公路为骨架，以农村公路为纽带，形成通达的综合交通系统。,自然资源,矿产：万盛区矿藏资源
18、丰富。尤其是煤炭、石灰岩、萤石、白云石、皂石、石英砂、粘土、硫铁矿等矿种储量大、品位高、易开采，开发价值极大。 水资源：孝子河、藻渡河、木洞河3条河过境水占总水量的71.4%；地下水量7770万立方米。由于区境地下溶洞多，主要河流污染严重，水资源利用率低。全区水能可开发量10000千瓦，已开发1575千瓦，开发利用率15.8%。 动植物资源：区境珍稀野生动物分布于黑山-鲤鱼河自然风景区深山密林中的有9种左右；分布在溶洞、暗河中的有3种左右。全区森林覆盖率35.2%，树种分为5大类300多种。区内药用植物有苡仁、云木香、天麻、杜仲等品种117个。,万盛丰富的矿产、水和动植物资源，为万盛当地经济的
19、发展提供支撑，并提供良好的生态自然环境。,万盛区域市场环境区域规划发展,人文资源民风民俗,万盛区境的少数民族较少，以苗族居多，形成了现今万盛苗族一系，如今万盛苗族形成了“母猪鬼节”、“顶天立地”、“若琐”等独特地域风俗，此外，还有爬坡节、爬山节、牛节、踩山会等。其中踩山会是苗族同胞保留下来的最完整最盛大的节日。,万盛区域市场环境区域规划发展,此外万盛还具有一些人文历史遗迹： 古崖墓群和宋太夫人陈氏墓 区境有东汉至六朝(距今近2000年)崖墓群15处，均为区级文物保护，这些崖墓都建在悬崖峭壁上，具有较高的观赏和研究价值。位于万东镇五里村境清鱼公路旁的宋太夫人陈氏墓，遗址尚在。 刺库山摩崖石刻 位
20、于万东镇榜上村，孝子河古渡口旁，市级文物保护。石刻“播州界”3个楷书大字和“大明成化五年”6个小字(唐后期，南诏王国侵占播州，傅宗乾符三年(876年)，太原杨端率应募的杨、谢、令狐、成、赵、犹、梁、韦等姓子弟兵逐南诏，开始杨氏对播州的世袭统治。 天全寨遗址及刀子岩石碑 位于万东镇新华村，区级文物。遗址大部分寨墙、寨门及刀子岩石碑保留完好(清同治元年1862年，太平天国翼王石达开率部经万盛，周围百姓到刀子岩避乱，自发建天全寨。同治三年（1865年）圣水寺主持文玉拟制立刀子岩石碑记述天全寨修建过程及捐款物名单。 金兰小桃源 位于南桐镇金兰村，清咸丰、同治年间，该地“瀑布泉自西山张三塘来，悬流数十丈
21、，白映一村，耕者依山引水，田皆膏沃桃花源仙境，俨在人间”而称为小桃源，今尚存古碑刻。 禁运煤示碑位于万盛老街的“禁运煤示碑”，为万盛区级文物。碑刻记述清同治年间，万盛附近有小煤窑采煤，仅足敷本地烟火，因傅洪兴等人估办煤花出河(从孝子河外运)，致煤价倍增，万盛仕绅到南川县告状，两届县令判决煤炭永不准装载从水路运出的经过。,人文资源历史遗迹,历史悠久的古崖墓群和宋太夫人陈氏墓，刺库山摩崖石刻，天全寨遗址及刀子岩石碑，金兰小桃源，禁运煤示碑一系列历史遗迹都想世人展现着万盛这座古老城市的文化底蕴。,万盛区域市场环境区域规划发展,人口规划：规划至2020年，城镇人口达25万人，城镇化率84%,全区总人口
22、（常住）预测 2012年（现状） 总人口：26.65万人； 2020年（规划） 总人口：30.0万人；,全区城镇化水平预测（常住人口） 2012年（现状）城镇化水平：76.0%； 城镇人口：20.25万人； 2020年（规划）城镇化水平：84.0%； 城镇人口：25.2万人；,万盛区域市场环境区域规划发展,七大举措，服务企业发展为了进一步提升万盛投资环境，为企业创造更多优惠和便利，万盛还特别推出七大举措，服务企业发展。,政策支持：七大优惠政策营造良好投资环境，助推企业发展,万盛区域市场环境区域规划发展,小结,1、位于“一小时经济圈”，区位优势明显，推动万盛城市飞速发展； 2、万盛是重庆市重要能
23、源基地和唯一的旅游经济试验区 2、整体规划以点带面，强化主城区并带动周边的整体发展； 3、重点发展工业和旅游业，强调工业强区，旅游兴区； 5、良好的生态环境、民风民俗和深厚的历史人文，奠定开发基础； 6、七大惠民政策提升投资环境，助推企业发展，带动经济增长,万盛区域市场环境区域规划发展,项目调研,万盛花园项目建设用地76869，总建筑面积158355，总户数1416户，容积率仅为1.8，绿化率35%，由17栋“5+1”花园洋房、7栋18层高层洋楼、约13691平方米商业及20250平方米停车库等物业配套组成。,万盛典型项目调研,万盛花园项目概况,项目位于位于塔山路8号万盛高速公路出口，毗邻建设
24、中的万盛动漫文化产业园，依托万盛公园的自然资源。 项目利用地理优势，以原生态山形地貌、错落有致的建筑、悠然闲适的园林景观，科学合理地塑造山区山地建设的独特风格，赋以高尚鲜明的人文个性，展现出小城市的特色风貌。,小区规划建筑由17栋“5+1”花园洋房、7栋18层高层洋楼、约13691平方米商业及20250平方米停车库等物业配套组成。小区采用现代建筑与民居形式相结合的设计风格，强调建筑与山水、园林交融自然。 小区景观游泳池、篮球场、羽毛球场、KTV影像室等康乐设施齐全，健身步道与公园亲密相连，不仅是一个安全舒适的生活小区，也是一种健康时尚的生活品质和方式。,万盛典型项目调研,万盛花园主力户型,万盛
25、花园工程共3期，一期公寓物业于2012年基本己售完，二期以高层和洋房物业为主，三期预计会以洋房为主，具体规划待定。 一期2栋公寓，2梯12户，共18层， 35-55，仅剩少量房源。 二期在售高层和洋房物业，高层为1T4户90-100的三房，共18层； 洋房共16栋，以100-130的三房为主。,万盛典型项目调研,万盛花园户型解析,户型解析： 三房布局，通风采光良好； 超大景观阳台，享受公园四季美景； 飘窗设计，主卧配卫生间，提升品质。,户型解析： 板式结构、户型方正大气； 客厅4.2米大开间，通透明媚； 动静分区，互不干扰，彰显私密。,户型解析： 板式结构，三面采光； 客厅4.2米大开间，5.
26、1挑高，彰显品质； 35平双超大露台，增加赠送，体现性价。,万盛典型项目调研,万盛花园推售情况,万盛花园当前有70.69、88.95、106.06平米(建面90-100)高层房源在售，套内均价约为4800-4900元/左右，总价44-46万元不等，月均去化30-40套。 洋房套内均价5000-6000元/，总价50-60万元，月均去化10-15套。,产品设计针对区域内改善客群，高层套内均价4800-4900元/，洋房均价5000-6500元/不等，总价44-60万元，整体去化一般。 主要客群以万盛当地人为主，拆迁户居多，少量的外地购房客群。,万盛典型项目调研,万盛花园整体评价,劣势： 1、高层
27、和洋房主力户型为三房，客群范围有限； 2、进入售楼部的道路施工不利于客群的引入。,优势： 1、位于万盛门户，地段优势明显，昭示性好； 2、靠近万盛公园，拥有良好的自然景观资源； 3、户型赠送设计，体现较高的产品性价比。,万盛典型项目调研,润州江山城项目概况,润州江山城总建筑面积50万方，占地面积6142620m，建筑面积501469m，容积率3.14，绿化率38%。物业类型为新古典主义风格高层，停车位2510个。,生活配套：1.5万方商业集群，永辉超市、农贸市场、商社电器、滨江餐饮街、文化馆、万盛公园、市政公园、动漫公园，会所、游泳池、篮球场、登山步道、社区幼儿园。 交通方面：重庆万盛的旅游客
28、车在重庆各大汽车站均可乘坐，车行时间60分钟。万南高速已开工建设，预计2013年通车。环城车102、101、距南桐车站、长途汽车站几百米；,万盛典型项目调研,润州江山城项目概况,润州江山城项目配套齐全，景观优越，配套商业发展成熟，商业总建面15000平米；项目定位高端，已去化96%，润州江山城为区域性标志性项目，形象，市场口碑良好。,万盛典型项目调研,润州江山城户型配比,润州江山城在产品的设计上注重可变户型的运用，整个高层物业由两房和三房组成，其中两房可变3房占比50%，方正两房占比33.33%，三房均有院馆设计，可变四房，占比仅16.67%。,万盛典型项目调研,润州江山城户型鉴赏,院馆,万盛
29、典型项目调研,润州江山城推售情况,润州江山城首次开盘时间为2012年5月，套内成交约4400元/，总价28-30万； 共推出1、2、3号楼共计324套房源，去化周期约7个月，月均去化46套； 成交客群主要来源于青年镇和关坝镇的拆迁客户，其次为城区改善客群。,项目房价走势图,万盛典型项目调研,润州江山城推广主题,推广主题：新古典主义建筑 生活自有品味,万盛典型项目调研,润州江山城整体评价,整体评价： 项目总体量50万方，充分发挥规模大盘效应；中小户型加上可变空间设计，以低总价、高性价产品吸引客户；但项目远离万盛主城核心区域，周边配套相对不成熟。,生活配套：7000方天街式商业，超市， 进盛实验中
30、学，中盛小学 中国银行，农村商业银行 区公安局，区法院，区检察院 交通方面：接临城市主干道万盛大道和观景大道，步行至区客运中心约5分钟， 101路，102路等多条公交线路遍布左右，便捷通达各地,占地面积约3.3万方，容积率3，总建筑面积约10万方，绿化率35%；海派风格高层住宅，两梯六户、七户，7000方商业配套，配套完善。,万盛典型项目调研,盛城国际项目概况,三室两厅两卫，建筑面积约96.02 入户花园设计，增加品质感 户型方正，干湿分区， 主卧与次卧隔开，保证主卧私密性，,三室两厅两卫，建筑面积约98.05 南北通透，生活阳台面积大，实用性强，户型方正，干湿分区， 玄关较长，影响面积利用，
31、次卫开间较小,万盛典型项目调研,盛城国际户型配比,主力面积区间60-80（套内），以两房、三房为主，各占50%。,万盛典型项目调研,盛城国际推售情况,蓄客时间约一个月，今年3月15日开盘，推出200套房源开盘当天去化70%，套内均价5000元/ 主要客群为万盛当地客户，以企事业单位，煤矿主和旧城改造拆迁户为主；,销售火爆，成交客群以企事业单位、煤矿主和旧城改造拆迁户为主,主要诉求：繁华里的生活主场商圈级精英领地、海派风格，显华贵气质。,万盛典型项目调研,盛城国际宣传主题,无过多推广方式，主要以项目施工围挡，DM单，楼书方式推广。,万盛典型项目调研,盛城国际整体评介,地处万盛开发区，区位优势明显
32、，周边配套完善 以高层两房、三房刚需类户型为主，定位准确，回避政策调控冲击 万盛正处于旧城改造期间，合理把握开盘时机 专业代理团队操作，奠定快销基础,万盛典型项目调研,永利豪庭项目概况,永利豪庭占地面积94410m，建筑面积300000m，容积率3.0，绿化率41，项目采用ART-DECO建筑风格搭配7万方欧式园林，力求打造人与自然和谐的社区。,生活配套：超市：永辉； 银行：建行、农行； 学校：进盛中学、中盛中学； 娱乐：华莱士影视动漫基地、子如广场； 幼儿园、游泳池、网球场、篮球场会所。 交通方面： 东城大道，距离万盛长途汽车站步行10分钟 多条公交线路遍布左右，便捷通达各地,立面风格：Ar
33、tDeco建筑外立面，体现庄严稳固，高贵典雅的视觉感受。立面色彩：浅黄色为主，浅咖为辅。立面材质：镶嵌精品石材,万盛典型项目调研,永利豪庭立面风格,万盛典型项目调研,永利豪庭户型配比,永利豪庭户型产品丰富多样，主要以两房、三房为主，两房78-102，占比50%；三房及以上面积137-172，占比41%，面积相对较大，属于偏舒适型户型。,万盛典型项目调研,永利豪庭户型鉴赏,热销户型,万盛典型项目调研,永利豪庭户型鉴赏,热销户型,万盛典型项目调研,永利豪庭推售情况,项目近期于2013.2月底开盘，推出约200套房源，开盘至今去化约100套，成交均价4700-4800元/，整体去化良好； 成交客群主
34、要为万盛城区二次置业客群，针对周边的拆迁户和城区改善置业客群。,万盛典型项目调研,现场体验营销：极具销售力和注重精致细节的现场景观示范区，联合代理；物管服务人员规范的标准化接待流程； 口碑活动营销：DM单、大量的客户及业主活动。,永利豪庭营销分析,万盛典型项目调研,永利豪庭整体评价,项目具备规模和品质优势，规划配套齐全 户型合理舒适，普遍带赠送面积的高性价比户型对客户体验，客户现场触点的每一个细节的精心设置 项目定位以及品质较高 线上线下联动营,万盛典型项目调研,阳光国际项目概况,阳光国际占地面积36160平方米 ，建筑面积180795平方米，容积率为5.00，绿化率35% ，项目位于万盛步行
35、街，由6栋高层住宅合围而成，区位极佳。,生活配套：水景观广场、羽毛球场、游泳池、亲水平台、儿童游乐场、休闲步道和景观树阵。叠水景观广场、羽毛球场、游泳池、亲水平台、儿童游乐场、休闲步道和景观树阵。 交通方面：舜兴阳光国际，紧邻万盛步行街，交通十分便捷。通过万盛步行街的公交线路都可以达到该项目,万盛典型项目调研,阳光国际户型配比,阳光国际目前在售3号楼和4号楼，整体户型偏紧凑，以2房和2变3房为主； 3号楼两房70-73，占比50%，2房变3房74-90，占比50%； 4号楼2房和可变3房分别占比40%，设计了少量45的一房户型。,舜兴阳光国际 户型图 一期4号楼C2户型(标准层) 2室2厅1卫
36、1厨 67.65,舜兴阳光国际 户型图 一期3-4号楼A1户型(标准层) 2室2厅2卫1厨 91.18,万盛典型项目调研,阳光国际户型鉴赏,户型紧凑、方正实用，院馆的设计提升整体性价比。,万盛典型项目调研,阳光国际价格走势,目前在售79-92的两房，均价4500元/。,万盛典型项目调研,阳光国际整体评价,阳光国际紧邻万盛步行街，交通十分便捷； 项目首期于2009年开盘，虽抢占市场先机，但项目整体品质感不强，面对万盛激烈的市场竞争，整体去化情况一般。,万盛典型项目调研,小结,1、区域内多为高容积率项目，以高层物业为主，并配以一定体量商业； 2、区域楼盘户型以两、三房为主，户型区间为60-100不等； 3、区域高层均价约4500元/，洋房6000元/； 4、客群主要来源于青年关坝片区的拆迁户； 5、区域楼盘户型多以带院馆或挑空设计，高性价比产品市场认可度较高。,
