1、2015 年下半年辽宁省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在下列影响宗地价格的因素中， （）是个别因素。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.当地商品房价格变动情况 2、按照土地经济学理论和土地估价的要求，_是决定土地收益和价格的最主要因素。A土地质量B土地位置C土地使用价值D土地成本3、根据农用地定级规程 ，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A最差B最低C居中D最高 4、下列对土地估价描述不正确的是。A：土地估
2、价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素5、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率 20计，甲地的个别生产价格是 元。A：396B：450C：330D：390E：3550 6、通常情况下
3、，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚规模 7、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是_。A耕地质量受到破坏B耕地质量未受到破坏C耕地数量减少D耕地数量增加 8、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖 9、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。A土地总报酬B土地边际报酬C土地临界报酬D土地平均报酬 10、农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核11、土地评估行业管理的规章制度由_制定。A土地评估行业行政主管部门B评估行业协会C评估机构D注册土地评估师
4、12、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。 【2004 年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素 13、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（） 。A.不变B.增加 C.降低 D.没有规律14、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地 15、不属
5、于银行特殊职能的是_。A调节货币流通与信用活动B垄断货币发行权C集中商业银行的存款准备金D通过有效手段调节货币供应量 16、影响土地区位的主要因素为。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素 17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。A0.3% 1.5%、2025B0.3%1.5%、1520C0.4%2.0%、1520D0.4% 2.0%、2025 18、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括(2000 年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、
6、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性 19、 （）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租D.级差地租 20、按房产余值计征的，税率为。A：12B：12 C：2 D：20E：土地 21、张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价 40 万元。假设契税税率为 3，张某应缴纳的契税为万元。A：66B：5 4C：4 2D：12E：土地 22、某债券面值 1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1050
7、元，3 年末拟将其出售，若想获得 6的收益率，则应卖元。A：886B：948C：992D：966E：土地23、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性 24、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素25、若土地年纯收益 A 按比率 s 递增，土地还原率 r 不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格 P 计算公式为。A：P=A (r+s)B：P=A(rs)C：P=A(r-s)D：p=Ar+AsE：时间因素二、
8、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率 2、贡献原则是关于部分_的应用。A竞争和超额利润原则B报酬递增、递减原则C变动原则D预期收益原则3、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C变质岩D质地岩E火成岩 4、土地需求是。A：引致需求B：派
9、生需求C：直接对土地产生的需求D：对土地产品的需求引致的E：是人们对生活资料的需求引起的5、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。A：城镇土地估价规程B： 农用地分等规程C： 城镇土地分等定级规程D：农用地估价规程E：农用地定级规程 6、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地 7、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 8、城市土地市场机制主要包括。A：
10、管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：政策机制 9、在下列选项中，_是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A成本利润率B投资利润率C资产报酬率D内部收益率 10、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法11、影响商品供给的主要因素有_。A商品本身的价格B其他商品的价格C生产技术的变动D生产要素的价格 12、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 13、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。A宗地用途B宗地是否
11、临街C宗地基础设施条件D宗地形状14、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制 15、我国的土地价格不包括_。A土地所有权B土地使用权C土地租赁权D土地抵押权 16、承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A一B两C三D五 17、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。A：居住用地 50 年B：工业用地 70 年C：商业用地 50 年D：综合或其他用地 40 年E：文化、卫生用地 50 年 18、 物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决
12、的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼 19、在党的_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A十一届三中全会B十二大C十三大D十四大 20、营业外收入是指_的各项收入。A为取得其他业务收入而发生B与企业经营活动无直接关系C与产品制造无直接关系D进行加工劳务而发生 21、基本农田保护区划区定界的基本单位是_。A村B乡 (镇)C县 (市)D省(自治区、直辖市) 22、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的_来分别计算其应纳税额。A销售额B成本费用C市场需求D销售数量E销售质量23、根据土地复垦规定规定，下列关于
13、土地复垦费用列支，说法正确的是。A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集 24、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性25、在征收城镇土地使用税时，应当按照_征收。A土地上房屋建筑总面积B建筑物基地面积C纳税人实际占用的土地面积D纳税人自己测定的土地面积
