1、浙江省 2016 年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（） 。A五年以下有期徒刑或者拘役B三年以下有期徒刑或者拘役C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D三年以下有期徒刑，并处罚款 2、某城市以 2005 年为基期，2006 年、2007 年、2008 年的地价指数分别为110、115、123某比较案例 2006 年成交价为 1200 元平方米，则
2、 2008 年该比较案例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素3、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000B：1 ：50001：10000C：1 ；250001：50000D：1；500001：100000E：时间因素 4、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素5、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在 【2006 年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地 6、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65%，单位可出租面积的
3、年租金 1800 元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/平方米。A2769B2570C1080D1170 7、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（） 。A初始地籍B数字地籍C城镇地籍D产权地籍 8、_属于影响宗地地价的个别因素。A当地商品房价格变动情况B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D宗地形状 9、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。A1 亿B5 亿C3 亿D10 亿 10、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自 2005 年 6 月 1
4、日起，对个人购买_转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A普通住房超过 2 年B住房不足 2 年C非普通住房超过 2 年D别墅不论是否超过 2 年11、下列属于行政法的是_。A 行政处罚法B 城市房地产管理法C 行政许可法D 行政复议法E 行政诉讼法 12、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素 13、消费品市场不包括_。A粮食市场B劳动力市场C日用工业品市场D蔬菜市场14、我国地价体系的核心是_。A交易地价和标定地价B基准地价和标定地价C交易地价和成交价格D基准地价
5、和公告地价 15、拟建项目进行投资估算时应该采用 【2002 年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地 16、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性 17、乡(镇) 土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A县级B市级C省级人民政府授权的市级D省级人民政府授权的设区的市级 18、下列不符合监测点地价评估要求的有_。A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用
6、途的剩余使用年限C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 19、 土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。A3B4C5D6 20、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 【2009 年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素 21、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补
7、偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权 22、有两个数列，甲数列平均数为 110，标准差为 11，乙数列平均数为 16，标准差为 5，则。A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地23、对于经营自用的房产，以_作为房产税的计税依据。A房产原值B房产市值C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 24、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材25、按照权
8、属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法 ，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费 2、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。 【2009 年考题】A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少
9、于一年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度3、某医院计划在 2006 年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。A2046B2056C2066D不设定年期 4、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金5、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C有权申请听证的
10、法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 6、土地利用系数的计算方法有。A：按标准作物计算B：分指定作物计算C：标准计算D：综合计算E：级差计算 7、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点 8、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下列正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用
11、只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E：孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小 9、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。A：应当符合乡(镇) 土地利用总体规划B：符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批E：涉
12、及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批 10、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定，企业和政府可协商确定11、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B质量C资金D形状E大小 12、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新
13、建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁_的扣除。A5%B10%C15%D20% 13、反映城市土地开发强度的指标有 【2008、2004 年考试真题】A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度14、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。A：土地市场动态监测制度B：土地价格评估制度C：土地交易申报制度D：土地利用动态监测制度E：3550 15、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。A5B7C9D11 16、下列耕地中，_应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确
14、定的粮、棉、油生产基地内的耕地B无良好的水利与水土保持设施的耕地C正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D蔬菜生产基地E农业科研、教学试验田 17、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税 18、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值 19、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因素存在E确认不
15、确定性额的存在 20、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标 21、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致 22、营业税的纳税期限分别为_。A5B10 日C15D1 个月E3 个月23、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是_。A土地补偿费归农村集体经济组织所有B土地补偿费归农民所有C不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 24、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B：经济发展受着一定规律的支配和约束C：宏观调控是社会化大生产的客观要求D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节25、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高_以上的永久性建筑。A2.0mB2.20mC2.30mD2.40m
