1、海南省 2015 年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。A争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B在本行政区域内有较大影响的C同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D跨县级行政区域的E跨设区的市、自治州行政区域的 2、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面地价 100 元，则其土地价格为元。A：100B：200C：300D：600E：时间因素3、收益法评估商标
2、权主要是分析确定三项指标，不包括项。 【2006 年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素 4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009 年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素5、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法 6、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素 7、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 8、若要用收
3、益还原法评估不动产价格，应选用_对房地产纯收益进行还原而求取。A综合还原利率B建筑物还原利率C土地还原利率D房地产还原利率 9、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性11、某临街店铺占地面积 300，建筑物面积 600，建筑物重置成本为 1200元，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0每月租金为 50000 元，出租方出租管理费为租金的 10，维修费为房屋重置价的 2，
4、保险费率为15，房产税为房屋原值的 70的 12，则房地产年房地纯收益为万元。A：2369B：50 43C：51 87D：5196E：时间因素 12、建设单位未依法取得，则不能开工建设 【2002 年考试真题】A：建设项目选址意见书B： 规划设计方案批准书C： 建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地 13、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的14、按企业在社会再生产过程
5、中所处的环节不同，可以将企业分为_。A生产企业B工业企业C交通企业D流通企业 15、某城市 1998 年至 2003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了 【2004 年考试真题】A：82B：19 0C：13 0D：136E：土地 16、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20B30C45D60 17、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是_。A1990 年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例 ，建
6、设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者 (出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 18、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模
7、、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算 【2002 年考试真题】A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地 19、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素 20、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素 21、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是_。A
8、参与经营决策B对外报送会计报表C规划经营目标D考核评价经营业绩 22、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A总量B结构C房产D动态23、 ”三通一平”属于房地产开发的_。A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶段 24、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。A工业用地B住宅用地C城镇土地D农村土地25、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。A政治法律环境B经济环境C人口环境D社会文化环境。E自然环境二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、控制性详细
9、规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计D：空间环境控制E：自然环境控制 2、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在 46 个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般 3 5 年更新 1 次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予
10、扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目 【2006 年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入 4、建筑群体平面布置组合形式一般包括 【2008、2004 年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置5、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。A：经济适用住房实质上就是廉租住房B：低收入家庭可购买经济适用住房C：经济适用住房土地可以划拨取得D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度E：未发生权属转移 6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有(1998 年真题)A：简单平均法B：加权平
11、均法C：取众数或中位数D：几何平均法成E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 7、建筑工程概算的编制方法有_。A用概算定额编制B用概算指标编制C用预算定额编制D用类似工程预(决) 算编制E以上均不对 8、商品的需求分为_。A个人需求B消费需求C市场需求D供给需求 9、因项目建设需要，某企业甲经审批于 2001 年 12 月 1 日临时占用耕地若干，2002 年 6 月 30 日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。A2002 年 12 月 31 日B2003 年 6 月 30 日C2003 年 12 月 31 日D2004 年 6
12、 月 30 日 10、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括_系统。A防灾系统B环境系统C通信系统D交通系统11、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 12、小的居住区的合理人口规模为_。A56 万人B6 7 万人C3 万人左右D2 万人左右 13、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。A：土地使用权承租价格评估B：土地使用权出让价格评估C：土地使用权置换价格评估D：土地使用权作价入股价
13、格评估E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估14、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值 15、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。A价格B市场C需求D质量 16、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：宅基地使用权D：质权E：地役权 17、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本
14、、费用 18、下列土地，属于免征土地使用税的是。A：国家机关自用的土地B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地C：宗教寺庙、公园自用的土地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地E：名胜古迹非自用的土地 19、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。A保证政府对土地的绝对控制权B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 20、市场比较法的适用条件为_。A要有足够的比较案例B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C交易资料可靠性D合法性 21、下列关于拆迁政
15、策，表述不正确的是_。A拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格 22、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。23、可行性研究是_的依据。A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额 24、下列关于地方性法规，说法不正确的是。A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围E：地方性法规是一种规范性文件25、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括_。A财政状况B商业活动C外资活动D金融状况E固定资产投资状况
