1、江苏省 2016 年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元亩，土地开发费为2 亿元k，为均匀投入当地贷款年利率为 12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10，则开发利润为元。A：32B：48C：96D：126E：时间因素 2、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一
2、致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性3、下列关于土地统计，说法错误的是。A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：3550 4、如果对外交通
3、便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 05、03、02 时，则这三个设施的作用分分别为分。 【2004 年考试真题】A：80、70、50B：50 、30、20C：100 、60、40D：60、40、0E：时间因素5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_。A给水、煤气、雨水和污水B煤气、给水、雨水和污水C煤气、给水、污水和雨水D给水、煤气、污水和雨水 6、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措
4、施的依据 7、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 8、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资 6000 万元人民币以下的工程招标代理业务 9、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨， “地王”频现，业界普遍认为存
5、在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A市场比较法B成本法C收益还原法D剩余法 10、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。A流转税B所得税C行为税D其他税种E营业税11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配 12、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 【2006、2004、2002 年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程
6、度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素 13、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 ha，平均出让价格为900 元，以下两项统计指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地14、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A资料B工作C科学D指标 15、某公司 1996 年以出让方式取得居住用地 70 年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为 80 万元和 110 万元2006 年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准
7、，商业、居住用地的出让价格分别为 150 万元、100 万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取 6)。A：3344 万元B：58 17 万元C：70 00 万元D：7654 万元E：合法性 16、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：既可能增加也可能减少E：土地 17、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素 18、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。A宏观因素B经济因素C个别因素D社会因素 19、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能
8、力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 20、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：3550 21、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地 22、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向
9、有关登记机构申请。A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：355023、土地变更登记是指因_，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权利的消灭 24、全国最大的钢铁基地是_。A包头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市25、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选
10、的每个选项得 0.5 分） 1、财产保险的保险利益不包括_。A财产上的现有利益B由现有利益而产生的期待利益C责任利益D所有合法利益 2、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析3、工业用地估价一般应采用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法 4、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村建设用地整理，要按照“_”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A规划先行B政策引导C村民自愿D一元投
11、入E多元投入5、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自 5 千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（） 。A宗地红线外三通(通路、通讯、通水)B宗地红线外两通(通路、通讯)C宗地红线外四通(通路、通讯、通水、排水 )D宗地红线内三通(通路、通讯、通电)E宗地红线内场地平整 6、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。A法律B行政法规C土地用途管制D城市规划 7、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用 8、成本法中的投资利息的计算基数包括。A：土地
12、取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费 9、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。A主要实物工程量B平面布置构造形式C设备工 (器)具费D主要材料消耗费E工程建筑的完工日期 10、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法11、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满 2 年B：取得本科学历且从事相关工作满 1 年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民
13、共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 12、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50 万人口以上的大城市的D：100 万人口以上的大城市的E：地级市 13、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过_年。A5B8C10D1514、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，_的价格类型是相同的。A国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B征收有关土地税费与土地司法鉴定C城镇标定地价与城镇级别基准地价
14、D国有土地使用权作价人股与清产核资 15、影响不动产价格的社会因素主要有_。A政治安定状况B社会治安状况C经济发展状况D不动产投机E城市化进程 16、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 17、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查 18、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目 【2006 年考试
15、真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入 19、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。A土地估价结果B出让人需要C使用土地者需求D政府产业政策E土地使用需求量 20、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。A：系统分析法B：特尔菲法C：因素分值定量测算法D：算术平均法E：加权平均法 21、适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法 22、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济
16、和社会发展规划E土地质量与价格23、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 24、土地估价师在一估价基准日为 2007 年 8 月 31 日的估价报告中引用某城市2006 年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加 30%；实行土地出让限户型、房价和地价政策；年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的 25%；普通商品住宅价格涨幅同比上升 8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（） 。A遵循需求与供给原则作为估价原则B不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C2007 年一至二季度地价指数与上年末基本持平D将普通商品住宅用地土地还原率由上年的 8%调整为 6%E在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮 8%确定房地产开发总价值25、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/5
