1、2016 年青海省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 2、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地3、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（） 。A国有土地所有权和农民集体土地承包权B国有土地所有权和集体土地所有权C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 4、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15
2、 公顷，其中 5 公顷为基本农田，10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验收为 5 等地，5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是_。A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.815=12 公顷B等级折算系数小于 l 时按 1 计，所以补充耕地的数量为 15 公顷C等级折算系数为：1000/800=1.25 ，所以补充耕地的数量为 1.2515=18.75公顷D需补充耕地的数量为 5 公顷5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式
3、应属于。A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地 6、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查 7、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素 8、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素 9、采用年数总和法计提折旧，折旧额 【2002 年考试真题】
4、A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地 10、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素11、财产保险和人身保险都属于 【2008 年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地 12、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素 13、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素1
5、4、 土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。A市级以上人民政府B市级人民政府C县级人民政府D国土资源行政主管部门 15、建筑设计的主要内容不包括设计。A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性 16、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和_等一系列问题。A效益B风险C资金筹措D市场前景 17、国土资源部令第 42 号建设项目用地预审管理办法自_起施行。A2008 年 6 月 1 日B2009 年 9 月 1 日C2008 年 12 月 1 日D2009 年 1 月 1 日 18、下列固定资产中应
6、计提折旧的有_。A季节性停用、修理停用的设备B经营租赁方式租人的固定资产C经营租赁方式租出的固定资产D已提足折旧继续使用的固定资产 19、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素 20、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、公司债券D社会债券E个人出资债券 21、有一块 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到
7、整数位)。 【2004 年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素 22、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度23、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由_批准。A县级人民政府B土地行政主管部门C省级人民政府D国务院 24
8、、下列关于建筑物等级的说法错误的是_。A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50-100 年B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别25、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本
9、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A土地用途多样性B土地经济供给的多样性C土地种类的多样性D土地区位的多样性 2、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。A15B30C60D903、有关房地产的抵押，下列表述正确的是_。A房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 4
10、、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税B：偷税C：抗税D：退税E：漏税5、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 2004 年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 6、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。A遵守国家现金管理规定B存款自愿C取款自由D为储户保密E免税原则 7、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应
11、能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案例的交易类型与估价目的相符 8、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券 9、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类判别法B：剖面图法C：动态网格法D：数轴法E：主导因素判定法 10、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值11、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：
12、造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 12、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B平衡C平均D变异E指定 13、GPS 技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业14、建设单位未依法取得_，则不能开工建设。A 建设项目选址意见书B 规划设计方案批准书C 建设工程规划许可证D 建设用地规划许可证 15、用于_等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。A挂牌B课税C征地拆迁D买卖E典当 16、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税 17、
13、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987 年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 18、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C每公顷耕地需要安置的农业
14、人口为 5 人D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 19、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。A “鸟巢”场馆建设用地B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地D上市公司办公用地 20、根据土地估价原则，_应成为估价的主要依据。A既往收益B实际收益C客观收益D预期收益 21、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 22、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。A1 年B5 年C3 年D6 年23、地价监测点的设立原则包括_。A代表性原则B确定性原则C稳定性原则D标识性原则E安全性原则 24、现象间依存关系在数量上是否确定，是_的区别。A相对关系与函数关系B相对关系与相关关系C相关关系与函数关系D显著关系与函数关系25、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。A：人均耕地水平B：建成后能获得的收益C：区域位置状况D：区域内农用地的质量状况E：农村社会经济发展水平
