1、山东省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为 ppm。A：1B：10C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、暗色系的墙面，家具一般选用。A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房产中，需要征收房产税的是。A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发
2、企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托 4、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备5、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备 6、契税的课税对象是。A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托 7、目前在中国的房地产经纪
3、机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备 8、工程建设监理的基本工作中， “两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：审批管理和合同管理D：设计管理和信息管理E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险 10、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉
4、电话E：工厂的生产设备11、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备 12、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备 13、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备14、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采
5、用高新技术成果有特别规定的除外。A：10B：20 C：30 D：40E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心B：舆论和规范C：良心和舆论D：法律和规范E：客户资金代收代付风险 16、根据中华人民共和国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。A：处 3 年以上 5 年以下的有期徒刑，并处罚金B：处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金C：处 5 年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处 3 年
6、以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托 17、市场的形成必须具备的要素不包括。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备 19、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C：
7、调查具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理的特性不包括。A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托 21、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险 22、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险23、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产
8、投资信托 24、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定C： 城市房地产管理法 物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，
9、每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发国有土地划拨决定书 2、居住区内道路分为。A：居住区级道路B：市级道路C：小区级路D：宅间小路E：组团级路3、最简单的一种变异指标是。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。A：征收B：买卖C：赠与D：互换E：继承5、 消费者权益保护法规定，消费者具有的权利。A：
10、安全保障B：依法结社C：获得知识D：监督E：检举 6、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整B：市场状况调整C：区位状况调整D：实物状况调整E：交易状况调整 7、对数据进行审核，主要是检查数据的。A：客观性B：完整性C：同质性D：准确性E：差异性 8、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险 9、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性
11、别D：居民的文化程度E：居民的职业 10、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A：房地产状况调整B：交易情况修正C：选取可比实例D：市场状况调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作B：建立房屋权属登记信息查询制度C：更新查询信息D：不得擅自扩大查询范围E：及时提供查询 12、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外伤害保险 13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板B：PVC 板C：矿
12、棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之 13 止不满 5 年的B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 13 止不满 3 年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满 5年的E：不具有完全民事行为能力的 15、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A：分区、分压B：直接C：设置水箱D：设置水泵、水箱E：房地产经纪
13、服务的外部社会环境不诚信 16、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：供需搭配D：市场分析E：客户资金代收代付风险 17、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税B：契税C：企业所得税D：教育费附加E：物业共用设备的大修费用 18、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费B：房地产经纪业的诚信管理C：房地产交易差价D：房地产经纪纠纷管理E：行业竞争与协作的管理 19、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信B：积极、主动C：乐观、开朗D：坚韧、奋
14、进E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能 21、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。A：坐标法B：求积仪法C：解析法D：求积透明膜片法E：几何图形法 22、两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为 6000 万元，现出售总价为 6600 万元，则丙公司应得万元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产代理合同中委托人的义务包括。A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务 24、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价B：“ 低报”成交价C：乱收费D：合作同行违约E：伪造签名
