1、成都麓山国际社区,成都麓山国际社区,项目基础数据,成都麓山国际社区,项目用地,北临麓山大道，西临南山美墅及蔚蓝卡地亚 本项目由万华地产开发，总占地4300余亩，其中建筑用地2600余亩，高尔夫场地约1200余亩；且该项目为滚动拿地，在开发过程中不断拿地，项目拥有罕见的浅丘地形，山环水绕的自然坡地，是城市近郊低密高档住宅宝地。,成都麓山国际社区,项目定位,本项目由万华地产开发，本着“起步即与世界同步”的开发理念，“打造西南最顶级的高品质低密住区“，将世界的建筑精髓一次次完美呈献在麓山的碧野之间,全面提升了国际新城南和双流的人居生活品质； 目前出现的物业形态共有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双院别
2、墅、花园洋房、景观电梯等，物业形态多样化； 项目是同步于国际顶级居住社区，专为中国成功人士量身定制的精英高尚区； 项目拥有罕见的浅丘地形，山环水绕的自然坡地，是城市近郊低密高档住宅宝地，引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系 ； 带动麓山板块迅速崛起，提升整个板块的高端生活氛围，成为西南高端人居板块，促使麓山大道国际高端社区走廊的逐渐形成。,成都麓山国际社区,整体布局,采用国际先进的PUD计划单元综合开发 模式开发的高端生活住区，占地4300余亩，其规模和丰富性皆为行业翘楚。 撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住宅形态，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原
3、生地形之中，优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起，完美沉淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区，多次赢得有着“建筑界奥斯卡奖”美誉的“GOLD NUGGET奖”大奖。 先后投入近 30 亿巨资，持续打造了约 2000 亩配套近1200亩高尔夫球场、约 380 亩的麓山完全学校（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）、200 余亩的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休闲中心、麓山生活超市、社区超市等使得住宅和配套的面积比达到近1：1。,麓山别墅翠云岭2009,麓镇塞尔维蒙2006,麓山别墅长岛2010,麓镇圣芭芭拉2009,麓山别墅香怡林2009,麓镇拉
4、佩维尔2006,麓镇帕萨迪纳2007,麓镇茵特拉肯豪宅2008,麓山别墅叠溪谷2007,麓山别墅逸翠谷2004,麓山别墅橡树坡2004,麓山别墅黑鹰庄园2009,麓山别墅水晶岗2005,麓山别墅碧影溪2006,麓山别墅圆石滩2006,麓山别墅黑钻山庄2009,麓山别墅香溪堤2008,麓山别墅碧湖岸2009,独立别墅,叠拼别墅,空中豪宅,景观洋房,住宅已建部分,麓山高尔夫会所,麓山别墅圣安德鲁2010,麓山别墅悦林湖2010,麓镇茵特拉肯洋房2010,麓山别墅黑檀庄园2010,成都麓山国际社区,待建用地,A区域,B区域,建筑待建部分,麓山国际社区开发占地2600余亩，开发了五年，分单元组团规划，
5、现在已经建好2个片区。麓山国际社区抛弃了以往的分区开发策略，采取了PUD开发模式（即计划单元综合开发模式），真正实行“总体规划+单元开发”的大盘开发模式。,成都麓山国际社区,成都麓山国际社区,交通与出入口,交通情况：经过长期的规划和建设，项目周边交通已较为成熟，由“人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道”交织形成了四通八达的交通网。地铁一号线工程北起大丰站，南至华阳镇广都站，规划线路全长约31.6km ，设23个站。它的建成大大缩短了项目与成都市区的空间距离，对项目溢价起到了积极作用。,成都麓山国际社区,成都麓山国际社区,项目出入口： 项目在麓山大道上设有
6、3个出入口，出入口1为社区的主要通道，出入口2可直接进入麓镇商业中心，出入口3为项目花园洋房和豪宅的主要通道。这种出入口设计可将别墅和洋房的人流分散，互不干扰，亦保证了别墅人群的品质生活； 出入口2紧临麓镇商业，正对面为麓山完全学校，它的修建不仅为麓镇商业带 来了人气，起到了积极作用，更是使麓山业主的生活更加便利。,成都麓山国际社区,成都麓山国际社区,成都麓山国际社区,景观与绿化,2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。 低洼的峡谷区域是上
7、千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群，最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区 高尔夫球场：项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全长7300码，标准杆72杆，可以举办世界冠军赛，同时具有非常特别的设计概念和国际标准的18洞。,湖 区,从上图可看出，湖泊遍布整个规划图。湖泊有天然的，也有人造的，每个组团都被湖泊包围着，业主随处可见清澈的湖水，享受优美的风景。,成都麓山国际社区,浅丘现代欧式景观： 麓山国际社区的浅丘地形，为其草坪景观区提供了独天得厚的景观条件，另别墅社区有开阔的视野，而美式
8、建筑在大面积的绿地中更是一道优美的风景线。建筑与环境的有机的结合更体现社区的高尚尊贵。,成都麓山国际社区,高尔夫会所,高尔夫练球场,高尔夫练球场,高尔夫球洞,1200亩作为一个18栋标准高尔夫球场，这种高尔夫球场达到了一个很高的标准及很好的地域性能，球场的设计标准按照国际比赛标准来进行。高尔夫社区是国际顶级社区的典型代表。,成都麓山国际社区,高尔夫是社区生态环境麓山国际社区内有起伏多变的浅丘和溪流湖泊，独特的地形地貌适合建造高尔夫球场。麓山国际高尔夫球场成为全国仅有的城市丘陵球场。社区景观高尔夫是社区景观谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了窗外有景的独特园林风格。赋
9、予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视角移动而变化 。,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,1号洞,2号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,3号洞,4号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,5号洞,6号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,7号洞,8号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,9号洞,10号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,11号洞,12号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,13号洞,14号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,15号洞,16号洞,成都麓山国际社区,高尔夫球场景观,17号洞,18号洞,成都麓山国际社区,成都麓山国际社区,建筑与户型,总体概述：麓山国际社区占地4
10、300余亩，撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，完整引进北美及欧洲的经典住宅型台，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原声地形之中；优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起完美沉淀，为中国最令人向往的成熟高尔夫住区；项目多种建筑形态并存，是集别墅、花园洋房、电梯为一体的混合型社区； 别墅融合世界经典别墅风格，结合麓山特有的浅丘地貌，打造出具有富含十足人文气息与独特内涵的各个独立别墅组团；商业小镇麓镇有类似教堂特点的建筑，周边是特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有 酒店、完
11、全学校（小学、中学）、幼儿园和小户型社区。,成都麓山国际社区,麓山别墅逸翠谷：纯美式组院别墅，紧邻社区入口前区缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装修交付。布局上以每4-5栋独立别墅围合成一个组院，环状道路将形态各异的院落串联。逸翠谷简约大气，居住具有人性化，首次采用精装修交付，自然的地理条件锦上添花，组院的形式更是继承了中国的传统，形成具有传统邻里街坊的空间。它的成功为麓山国际社区指引了更明确的方向,麓山别墅橡树坡：纯美独栋别墅，橡树坡再续逸翠谷轻钢结构、精装修交付，又集中了法式、意大利式、西班牙、乡村四种风格的独立别墅橡树坡继续了逸翠谷的大部分风格，但它在此基础上更容入了其他建
12、筑风格，布局上突出对称，气势更恢宏，居住空间更豪华舒适。制作工艺更精细考究 ，如廊柱、雕花、线条,逸翠谷和橡树坡的成功开发奠定了麓山国际社区在地产界的地位，也将麓山国际的名声传扬开来，更为它后来开发的组团积累了经验。,成都麓山国际社区,麓山别墅水晶岗：纯美坡地独立别墅，汲取社区碧野精华。组团内建筑多有3米高差布局，左右错落，让视线最大限度敞开水晶岗根据自己独有的地理位置，充分利用坡地地形，充分把建筑设计于环境中，创造了成都少有坡地独立别墅，别墅与坡地完美结合，形成了麓山独特的风景线，这种产品受到了广大消费的青睐。,麓山别墅碧影溪：阔院连廊大宅 ，连廊大宅沿球道伸展开来，建筑宛如碧野中点缀的珍珠
13、碧影溪结合了多种建筑风格，采用了连廊形式，这样不仅使高尔夫球场的景观尽揽眼下，还能使建筑外观上更具特色，并能营造出一种更加和谐的建筑氛围 。,成都麓山国际社区,麓山别墅圆石滩：独立庭院，西班牙、意大利、地中海、新古典主义四种建筑风格的独立别墅，赋予每栋建筑个性化的前院、中院、后院，充分享有庭院空间。圆石滩集多种建筑风格为一身，简约大方，层次分明，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出个性化的美学观点和文化品位,麓镇拉佩维尔：亲地小镇，叠拼加洋房，4+1、6+1阔景洋房，以高低起伏的姿态散布在缓丘、湖泊之间，加上内部立体绿化，是每个组团都能形成各有特色的悠悠庭
14、院拉佩维尔的出现是麓山的又一创新，它首次出现了叠拼别墅和花园洋房，它既吸收别墅建筑工艺之精华，又敢于革新，外立面线条流畅 ，富有层次感 ，给人以美的享受,成都麓山国际社区,麓山别墅叠溪谷：独立庭院别墅，地中海风格的独立别墅，私享前、中、后三重观景庭院，让室外的风景自然与此上演华丽的际会。 叠溪谷着重表现独立的庭院，众多的回廊、穿堂、过道，增加了景观的观赏点，暖暖的阳光洒满全身，暖熏和风吹过，生活如些惬意;叠溪谷的建筑线条简单、圆润。省略繁复的雕琢和装饰,麓镇塞尔维蒙：由国际建筑设计大师道格拉斯道林亲手精心设计，4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生塞尔维蒙是纯花园洋房组团，其创新重点表现在对阳台的
15、大胆突破空旷浪漫的露天阳台，彰显现代建筑的人性化，其整体设计风格大器而不失完美与精致,成都麓山国际社区,麓镇帕萨迪纳： 院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是麓山最具活力的艺术化生活之地。 意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的,麓山别墅香溪堤：三重庭院别墅，传承麓山的高品质，以富有特色的三重庭院设计，内拥绿荫、外观碧野，畅享舒适生活。香溪堤凭借其优厚的自然环境便可征服广大消费者，它的三重庭院设计，让人层层入景，步步入院。 香溪堤的建筑设计
16、也着重了观景方面，设有更多的观景阳光，让你时刻感觉在与大自然拥抱,成都麓山国际社区,麓山别墅黑钻山庄：一体化豪装别墅，麓山6年所有作品的酝酿和积淀终于成就了黑钻山庄一体化全设计豪装别墅的出现。黑钻山庄是国内首创高端别墅整个组团全部豪装的组团，它的建筑、规划、景观和室内设计一体化；建筑设计和品质一体化；标准化设计与个性化需求一体化 黑钻山庄最引人注目的是每栋别墅朝向，高尔夫景观的那一面，采用轻钢与大面积玻璃形成现代感十足的幕墙，最大化将室外美景引入室内。整栋别墅的另外三面则利用涂料，石材，轻钢，木作等材料，形成即统一又有强烈对比的风格。轻钢制作的加固条、檐口等物件，使每栋建筑历史感极强,麓山别墅
17、翠云岭:美式独立别墅，它延续麓山经典组院式独立别墅，创意立体双层庭院，演绎富有情趣的纯正美国乡村别墅风情。 翠云岭在着重创意立体的双层庭院，独立前院、后院，美式风格与田园式风格完美结合，创造了一种悠闲的生活享受,成都麓山国际社区,麓山别墅黑鹰庄园:一体化全设计豪装别墅黑鹰庄园问鼎世界，以前所未有的建筑独创，品质与精华成熟积淀，珍贵如一、风范传世。黑鹰庄园是黑钻山庄的升级版，充分尊重地貌特点，让每栋建筑自然散布，保证每栋别墅都能欣赏到高尔夫景观，让居住空间开放，层高延伸，生活与景观充分融合,麓山别墅香怡林：层叠山地别墅，再续麓山经典组院布局，高低错落、叠台布局，以走出式花园，营造一幅高低有序、错
18、落有致的别墅生活画卷。 香怡林4-7栋别墅围合而成组院布置 ，组院间高低错落，叠台布局，6-8米纯美式道路体系、丰富的街景画卷 ，粗犷的文化石、木门、窗外的精致铁花、精细质感的百叶及铁艺、茱丽叶小阳台、喷塑的铁花栏杆 ，散发出浓郁的乡村别墅风味,成都麓山国际社区,麓山别墅碧湖岸：传承麓山别墅精纯基因，身处林、野、湖、溪，亦藏不住7种主题户型、5种创新立面风格的卓越风华。碧湖岸在别墅一体化设计领域的推陈出新之作，在建筑立面、户型空间、景观布局等精研考究，使碧湖岸内拥球道，外览林溪、长堤,麓镇圣芭芭拉：原味西班牙风情叠院，位于社区的腹心地带，原味西班牙风情小镇，每户拥有独立入户和立体花园圣芭芭拉将
19、西班牙建筑风格完美呈现，拱窗、柱廊、白色手工抹灰墙、红色坡屋顶、庭院等，在午后的庭院里喝喝茶，聊聊天，沐浴阳光，享受人生,成都麓山国际社区,麓山别墅长岛：三重阔院豪华别墅，全新双主卧、3重院落设计，彰显麓山豪华独立别墅独立长岛再续了独立别墅的美式风格，在户型设计上实现了创新，全新的双主卧，在庭院设计方面，更是实现了三重院落，从户型到景观，无不显现长岛的奢华,麓山别墅黑檀庄园：顶级别墅时代终极大宅 ，巅峰藏品从黑钻山庄、黑鹰庄园到黑檀庄园登临终极巅峰，传世领地自成一脉，一体化全设计豪装独栋别墅 黑檀庄园是一体华豪装的终级版，它充分尊重地貌特点，巧妙设计，另景色转换丰富，最大限度确保私密性;它是结
20、合东西方居住文化精华打造的又一款引领生活方式的顶级作品,成都麓山国际社区,麓山别墅悦林湖：千万级豪装独栋别墅，再现一体化和全设计豪装别墅新理念。 悦林湖除了可临双湖而居，悦林湖组团还被四面的高尔夫球道环绕，别墅之间至少6米距离，这保证了每栋别墅私家花园的阔绰至少在250平米以上，每栋别墅都有几重花园，老人、主人、小孩甚至保姆，都能享受到各自的花园之美,麓镇茵特拉肯：一脉承袭麓山豪宅品质，以经典北美现代乡村风格建筑，倾力打造精装小高层洋房茵特拉肯一期在2008年已推出，2010年推出二期，它是麓山国际的又一创新力作，首次完成小高层、高层豪宅 茵特拉肯每套住宅都有270的观景面，高层的一楼空间用作
21、设置休闲设施和景观的延伸，茵特拉肯内还有湖泊、高尔夫、五星级大堂,成都麓山国际社区,麓山别墅圣安德鲁：双重庭院别墅，通过以4-6幢建筑形成“风车”造型，使每栋别墅的景观面丰富多样、视野极其开阔，奢享更多层次的院落。从设计理理念、空间尺度到生活享受，开创了一个全新的产品类别。圣安德鲁内部拥有多重景观资源，步步风景，公共庭院长逾200米，面积达1200平米的休闲景观带，住户不但可以享受到公共庭院的景观，还有独立的前院、后院，花园面积一般在200平米左右，最大的近400平米室内标准层高达3.6米，地面一层花园层的层高也有3.4米，逾12米超大面宽。,成都麓山国际社区,高层豪宅悦锦：约20000平米中
22、心湖泊、4300余亩高尔夫社区景观、约13000平米中庭花园，深度的景观资源配置让悦锦自然不凡。全新架空层设计，实现一户一会所的完美居住梦想。点式布局、Y型建筑、270观景，更让每一套住宅能吸纳绮丽的自然风光，颠覆您对豪宅景观和视野的想象。,目前在售组团：,成都麓山国际社区,云堤曦岸：拥有二十余项专属配置，无论是欧洲风情的外立面设计，还是人间难得的景观塑造，亦或是保姆式物业管理和超大型地下车库设计，无一不体现着云堤曦岸打造精致生活的决心。在无敌自然和丰沛生活包裹之下，麓山细细打磨云堤曦岸，耗时3年开发产品，最终用二十余项专属配置，成就麓山内外兼修的智慧居住，从景观视野的四重奏，到室内空间的拓展
23、，从楼盘配置的周到考虑，到地下车库的细致入微，智慧的居住，在云堤曦岸被发挥得淋漓尽致。,成都麓山国际社区,自身配套,麓山国际双会所具备多项休闲娱乐场所，活动内容丰富自身商业配套为社区生活提供便利学校的建立为业主子女提供了良好的教育配套在成都高端别墅林立，但高尔夫别墅却也较为稀少，能满足业主高端运动需求与圈层交流需求,成都麓山国际社区,麓山1号：目前为销售中心，未来的麓山会所，4000余平方米的豪华场所，设有接待大厅、中西餐厅、雪茄吧、会议室、健身房、恒温泳池、网球中心等设施。为麓山国际社区业主提供了尊崇完善的服务配套，也为西南的成功人士提供了一个集休闲娱乐、餐饮服务、会议洽谈、商务发布功能等为
24、一体的休闲场所。,成都麓山国际社区,健身房,恒温泳池,成都麓山国际社区,网球中心,雪茄吧,成都麓山国际社区,宴会厅（可容纳300-600人就餐，推拉门可分区隔断，形成2-3个会议室）、私房菜（7 个宴会包间）、西餐厅、雪茄红酒屋（酒窖式设计）、高尔夫品牌专卖店。,宴会厅,雪茄红酒屋,高尔夫会所,私房菜,高尔夫品牌专卖,西餐厅,成都麓山国际社区,商业小镇位于麓镇商业小镇内，是麓山品质的生活场，是艺术思想、琳琅商品、休闲姿态、异域文化交融之地。有A4画廊、咖啡馆、图书馆、室内剧场、电影院、美术馆等,商业小镇,咖啡厅,电影院,商业小镇,室内剧场,A4画廊,成都麓山国际社区,麓山光亚学校麓山光亚学校是
25、IBO（国际文凭组织）认证的IB联盟学校，招收小学、初中、高中各年级学生，毕业时可以直接参加美国、欧洲国家的高考。麓山光亚学校，以完善的教学设施、强大的师资力量，为高端人士的下一代营造良好的成长平台，已开学。,成都实验外国语学校西区成都市实验外国语学校西区，由万华地产联合成都市实验外国语学校西区所属的德瑞教育集团共同投资数亿元，建设的一个中国西南规模最大、学校规划设计品质最高、教学设施最先进的学校。,成都麓山国际社区,各组团开盘推盘节奏,成都麓山国际社区,逸翠谷：仅临社区入口缓坡地带，共136栋独立别墅，面积区间为191-2712，经典托斯卡纳建筑风格简洁质朴（04年10月推出，已售磬，已交房
26、）橡树坡：卓越于社区入口半岛型浅丘地貌之上，共51幢独立别墅，面积区间约300-500 ，美式加州风格， 04年12月推出，已售磬，已交房）水晶岗：100幢西班牙和托斯卡纳风格纯美别墅，面积区间约270-310 （ 05年7月推出，已售磬，已交房）圆石滩：由123幢西班牙、意大利、地中海、新古典主义四种建筑风格的独立别墅组成，面积区间为203-302 （ 06年推出，已售磬，已交房）赛尔维蒙：4+1水景别墅洋房，面积区间约134-202 （ 05年推出，已售磬，已交房）,各组团开盘推盘情况,成都麓山国际社区,各组团开盘推盘情况,拉佩维尔：托斯卡纳风格4+1阔景别墅洋房，面积134-202 ；6
27、+1阔景别墅洋房，面积153-240 （分别以06年5月12月推出，已售磬，已交房）拉佩维尔:叠拼别墅，面积215-238 （07年7月推出一期二期，08年推出三期 已售磬，已交房）碧影溪：1期户型建筑面积410-500 ，2期户型建筑面积640-820 （06年推1期，08年1月推出2期一批次 ，3月2期二批次 已售磬，已交房）叠溪谷：88栋地中海风格独栋别墅（07年8月推出 已售磬，已交房）,成都麓山国际社区,各组团开盘推盘情况,帕萨迪娜:85-160 低层、高层、小高层、组团独享6000 湖泊（07年9月、11月推出一期、二期，08年5月、11月推三期一批次、二批次已售磬，已交房）香溪堤
28、：93幢，面积343-468 （分别于08年7月、9月推出一批次二批次 已售磬，已交房）茵特拉肯:高层豪宅，面积170-310 （08年11月推出B1区，售磬，10年推出B2区，目前有少量余货推售）翠云岭：109栋纯粹美国乡村组院独立别墅，面积300-380 （09年3月一批次 4月2批次已售磬）香怡林:独立别墅，共130栋，面积300-390 （09年6月 推出一批次 66套 售磬、10年1月推出64栋售磬）,成都麓山国际社区,在售情况,成都麓山国际社区,在售组团户型图,高层豪宅悦锦面积:169.00,成都麓山国际社区,高层豪宅悦锦面积:226.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:151.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:151.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:159.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:150.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:117.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:118.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:125.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸 面积:121.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸面积:172.00,成都麓山国际社区,云堤曦岸面积:172.00,世联行和泓项目组 2014年11月28日,
