武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书（报批稿）20110715.doc

1、武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目节 能 评 估 报 告 书湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司二 一 一 年 七 月武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目节 能 评 估 报 告 书项 目 建 设 单 位 ： 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司报 告 书 编 制 单 位 ： 湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司二 一 一 年 七 月湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司评 估 人 员姓 名 职 称 签 名项 目 负 责 人 官 汉 祥 工 程

2、师王 雯 工 程 师谢 云 波 工 程 师赵 新 宇 工 程 师李 山 梅 工 程 师项 目 组 成 员乔 方 立 助 理 工 程 师王 雯 工 程 师赵 新 宇 工 程 师李 山 梅 工 程 师报 告 编 制 人乔 方 立 助 理 工 程 师报 告 审 核 人 刘 玉 龙 高 工湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司项 目 摘 要 表项 目 名 称 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目项 目 建 设 单 位 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 联 系 人 电 话 蔡 丽 梅 18627775015节 能 评

3、 估 单 位 湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司 联 系 人 电 话 徐 景 15327431532项 目 建 设 地 点 湖 北 省 武 汉 市 硚 口 区 额 头 湾 地 区 所 属 行 业 家 具 建 材 销 售项 目 性 质 新 建 项 目 项 目 总 投 资 110798.94 万 元投 资 管 理 类 型 审 批 核 准 备 案 项目概况建 设 规 模 及 主要 内 容总 建 筑 面 积 约 295443m2， 地 上 建 筑 面 积 200243 m2， 其 中 ： 美 凯 龙 家 居 商 场 179986 m2， 办 公 写 字 楼 20257 m2， 地

4、下 建 筑 面 积 95200 m2。 主 体 建 筑 包 括 ： 6 层 主 楼 1 栋 ，3 层 附 楼 1 栋 ， 23 层 高 层 办 公 写 字 楼 1 栋 。主 要 能 源 种 类 计 量 单 位 年 需 要 实 物 量 折 标 系 数 折 标 煤 量 (tce)电 力 万 kWh 2043.13 1.229tce/万 kWh 2511.01天 然 气 万 m3 12.10 12.143tce/万 m3 146.99水 万 t 36.52 0.857tce/万 t 31.29项目年综合能源消费量 项 目 年 综 合 消 耗 总 量 (tce） 2689.29项 目 指 标 值 能

5、耗kWh/(m2a) kgce/(m2a)对 比 结 果电 力 69.15 8.50 达 到 公 共 建 筑 节 能50%的 指 标项目能效指标比较单 位 面 积 建 筑 能 耗单 位 面 积 综 合 能 耗 - 9.10对 所 在 地 能 源 消 费 增量 的 影 响电 力 占 0.06%， 天 然 气 占 0.02%， 新 鲜 水 占 0.04%。 电 力 及 天 然 气 所 占 比 例 较大 ， 项 目 实 施 过 程 中 应 加 强 电 力 和 天 然 气 的 节 能 措 施 。对所在地能源消费影响对 所 在 地 完 成 节 能 目标 的 影 响本 项 单 位 投 资 能 耗 为 0.

6、024tce/万 元 ， 武 汉 市 2010 年 总 能 源 消 耗 与 GDP 比 值为 0.0946 tce/万 元 ， 本 项 目 符 合 国 家 、 地 方 节 能 标 准 ， 促 进 武 汉 及 国 家 的 节能 建 筑 开 发 。湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司申 请 报 告 提 出 的 主 要 节 能 措施 及 节 能 效 果外 围 护 结 构 保 温 隔 热 技 术 、 新 型 建 材 、 节 水 型 器 具 、 高 效 率 照 明 器 具 、 能 源监 测 管 理 系 统 。节 能 评 估 提 出 的 主 要 节 能措 施 及 节 能 效 果建 议 写

7、 字 楼 采 用 地 源 热 泵 技 术 取 代 传 统 空 调 制 冷 取 暖 ； 建 议 对 商 场 采 用 屋 面雨 水 回 收 系 统 ； 太 阳 能 室 外 照 明 及 景 观 照 明 和 无 负 压 供 水 系 统 ； 在 电 器 方 面建 议 采 取 有 效 的 谐 波 监 测 与 治 理 措 施 ； 对 变 压 器 进 行 增 容 ； 完 善 计 量 管 理 系统 。湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司目 录前 言 .11 编 制 说 明 .31.1 评 估 过 程 31.2 评 估 范 围 和 内 容 .41.3 编 制 原 则 91.4 评 估 工 作 程

8、 序 .92 建 设 单 位 及 项 目 情 况 112.1 建 设 单 位 的 基 本 情 况 .112.2 项 目 建 设 方 案 .112.3 项 目 用 能 情 况 .173 能 源 供 应 情 况 评 估 203.1 项 目 所 在 地 能 源 供 应 条 件 及 消 费 情 况 203.2 项 目 对 能 源 消 费 的 影 响 .213.3 本 章 评 估 小 结 .214 项 目 建 设 方 案 节 能 评 估 224.1 项 目 选 址 、 总 平 面 布 置 节 能 评 估 224.2 建 筑 与 建 筑 热 工 设 计 方 案 评 估 254.3 机 电 系 统 技 术

9、方 案 节 能 评 估 274.4 主 要 用 能 工 艺 评 估 .354.5 主 要 耗 能 设 备 的 能 耗 计 算 与 节 能 评 估 374.6 本 章 评 估 小 节 .46湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司5 项 目 能 源 消 耗 量 及 能 效 水 平 节 能 评 估 .475.1 项 目 能 源 消 耗 量 及 能 源 消 费 结 构 475.2 能 源 效 率 水 平 及 能 源 管 理 情 况 485.3 能 效 水 平 分 析 评 估 .496 节 能 措 施 评 估 .516.1 节 能 措 施 综 述 .516.2 单 项 节 能 工 程 及

10、 分 析 评 价 517 存 在 问 题 及 建 议 .557.1 项 目 申 请 报 告 节 能 方 面 存 在 的 问 题 及 节 能 建 议 .557.2 能 源 计 量 建 议 .617.3 能 源 管 理 建 议 .637.4 运 行 管 理 建 议 .648 结 论 .66附 录 .67湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司1前 言武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 是 红 星 家 具 集 团 的 全资 子 公 司 和 连 锁 商 场 之 一 ， 注 册 资 金 2000 万 元 。 经 营 范 围 ： 家 具 、 建筑 材

11、料 、 化 工 原 料 、 装 饰 材 料 、 金 属 材 料 、 五 金 、 百 货 、 针 纺 织 品 、卫 生 洁 具 批 发 、 房 地 产 开 发 等 。红 星 家 具 集 团 有 限 公 司 创 始 于 1986 年 ， 是 以 “红 星 美 凯 龙 ”品 牌 连锁 经 营 的 国 家 级 大 型 家 居 企 业 集 团 ， 注 册 资 金 人 民 币 1 亿 元 。 “红 星 美凯 龙 家 居 广 场 ”主 要 销 售 家 具 、 装 潢 建 材 、 家 用 纺 织 品 、 家 装 饰 品 、厨 房 用 具 、 卫 生 洁 具 、 家 电 、 园 艺 、 灯 具 、 布 艺 等

12、。 自 创 业 以 来 ， 始终 以 建 设 温 馨 、 和 谐 的 家 园 ， 提 升 消 费 者 的 居 家 生 活 品 味 为 己 任 ， 至今 已 在 全 国 28 个 城 市 开 办 了 44 家 商 场 ， 总 规 模 超 过 380 万 平 方 米 。2007 年 销 售 总 额 突 破 153 亿 元 ， 成 为 中 国 家 居 业 的 第 一 品 牌 ， 世 界 家居 业 500 强 之 一 。武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 于 2011 年 1 月 以 挂 牌方 式 竞 得 位 于 硚 口 区 额 头 湾 地 区 ， 编 号 为

13、P（ 2010） 206 号 的 国 有 建 设用 地 使 用 权 ， 拟 在 此 用 地 上 建 设 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 ， 与 已 建 成的 大 武 汉 家 装 、 香 江 家 居 、 金 太 阳 市 场 ， 筹 建 中 的 宜 家 家 居 一 道 ， 形成 全 国 最 大 的 家 居 建 材 市 场 群 。 届 时 ， 武 汉 汉 西 建 材 市 场 将 升 级 为 “中央 家 居 建 材 采 购 区 ”， 拥 有 4000 多 家 知 名 家 居 及 建 材 品 牌 ， 提 供 家 居 、家 装 、 饰 品 、 建 材 等 一 站 式 服 务 ， 成 为 家 居

14、 、 建 材 品 牌 的 华 中 总 部 基地 。在 这 样 的 背 景 下 ， 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 综合 考 虑 多 方 面 因 素 和 条 件 ， 提 出 该 项 目 建 设 。 并 依 据 国 家 发 改 委 固定 资 产 投 资 项 目 节 能 评 估 和 审 查湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司2暂 行 办 法 （ 2010 年 第 6 号 令 ） 以 及 武 汉 市 固 定 资 产 投 资 项 目 节 能评 估 和 审 查 办 法 (试 行 ) ， 对 该 项 目 进 行 节 能 评 估 。湖 北 优 能

15、伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司 受 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发展 有 限 公 司 的 委 托 ， 对 该 项 目 进 行 节 能 评 估 。 为 此 ， 湖 北 优 能 伟 业 节能 科 技 有 限 公 司 组 织 有 关 方 面 的 节 能 评 估 人 员 ， 在 进 行 认 真 分 析 研 究 、能 效 比 对 、 现 场 勘 查 的 基 础 上 ， 对 该 公 司 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广场 建 设 项 目 的 用 能 情 况 进 行 了 全 面 评 估 ， 其 内 容 主 要 包 括 ：项 目 是 否 符 合 节 能 法 律 、

16、 法 规 、 规 章 和 产 业 政 策 ； 是 否 选 用 国 家 和省 已 公 布 淘 汰 的 用 能 设 备 ； 项 目 能 源 用 量 及 品 种 是 否 合 理 ； 项 目 是 否符 合 国 家 、 地 方 、 行 业 节 能 设 计 规 范 、 标 准 等 。 评 估 依 据 国 家 、 省 有关 法 律 、 法 规 、 规 章 如 武 汉 市 固 定 资 产 投 资 项 目 节 能 评 估 和 审 查 办法 (试 行 ) （ 武 发 改 规 20101 号 ） 、 中 国 节 能 技 术 政 策 大 纲 （ 2006 修 订 版 ） 等 。 评 估 坚 持 公 开 、 公 平 、

17、 公 正 的 原 则 ， 专 家 组 评 估意 见 和 建 议 本 着 技 术 、 经 济 可 行 性 原 则 ， 我 们 编 制 该 项 目 的 节 能 评 估报 告 书 。鉴 于 目 前 我 国 节 能 评 估 工 作 正 在 发 展 之 中 ， 在 此 次 评 估 报 告 书 编 制过 程 中 ， 我 们 得 到 有 关 部 门 和 专 家 的 鼎 力 协 助 ， 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 亦 给 予 了 积 极 配 合 ， 在 此 谨 表 诚 挚 的 感 谢 ！节 能 评 估 报 告 书 编 制 组湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技

18、有 限 公 司31 编 制 说 明1.1 评 估 过 程武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 的 红 星 美 凯 龙 世 博 家居 广 场 建 设 项 目 是 一 个 家 具 建 材 销 售 和 房 地 产 行 业 的 新 建 项 目 。 为 确保 项 目 符 合 国 家 、 地 方 产 业 结 构 调 整 政 策 及 有 关 节 能 降 耗 减 排 规 定 ，确 保 固 定 资 产 投 资 合 理 应 用 ， 促 进 国 民 经 济 的 可 持 续 发 展 ， 根 据 国 家发 改 委 固 定 资 产 投 资 项 目 节 能 评 估 和 审 查 暂 行

19、办 法 （ 2010 年 第 6号 令 ） 、 武 汉 市 固 定 资 产 投 资 项 目 节 能 评 估 和 审 查 办 法 （ 试 行 ） （ 武 发 改 规 20101 号 ） ， 依 据 国 家 有 关 法 律 、 法 规 、 产 业 政 策 和 节 能标 准 以 及 行 业 规 范 ， 对 该 项 目 进 行 节 能 评 估 。 开 展 节 能 评 估 工 作 ， 有利 于 促 进 科 学 合 理 利 用 能 源 ， 从 源 头 上 杜 绝 能 源 浪 费 ， 提 高 能 源 利 用效 率 ， 有 利 于 确 保 固 定 资 产 投 资 合 理 利 用 ， 促 进 社 会 经 济 可

20、 持 续 发 展 。受 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 的 委 托 ， 湖 北 优 能伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司 承 担 本 项 目 节 能 评 估 报 告 的 编 制 工 作 ， 项 目 组为 保 障 项 目 建 设 的 正 常 进 行 ， 围 绕 节 能 目 标 ， 对 该 项 目 进 行 了 考 察 分析 ， 且 在 同 类 建 筑 调 研 及 相 关 材 料 分 析 的 基 础 上 ， 编 制 了 节 能 报 告 。具 体 评 估 过 程 如 图 1-1 所 示 。湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司4图 1-1

21、 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目 评 估 过 程1.2 评 估 范 围 和 内 容1.2.1 评 估 对 象 和 内 容本 报 告 的 评 估 对 象 为 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司的 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目 ， 该 项 目 为 新 建 项 目 ， 建 设 地 点位 于 湖 北 省 武 汉 市 硚 口 区 额 头 湾 地 区 。 建 筑 面 积 为 295443m2， 总 投 资约 为 110798.94 万 元 ， 建 设 周 期 计 划 为 24 个 月 。 根 据 国

22、家 、 地 方 以 及行 业 有 关 节 能 法 律 法 规 等 ， 对 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限公 司 的 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目 进 行 节 能 评 估 ， 应 包 括 能 源供 应 情 况 评 估 、 项 目 建 设 方 案 节 能 评 估 、 项 目 能 源 消 费 和 能 效 水 平 评湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司5估 、 节 能 措 施 评 估 等 工 作 ， 其 目 的 是 对 项 目 的 固 定 资 产 进 行 全 面 的 节能 分 析 。 建 设 项 目 的 主 要 内 容

23、 如 下 ：(1) 项 目 类 型 ： 大 型 家 具 及 居 家 用 品 商 场 和 写 字 楼 。 (2) 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 的 红 星 美 凯 龙 世博 家 居 广 场 项 目 主 体 建 筑 包 括 以 下 部 分 ， 如 表 1-1 所 示 ：表 1-1 建 筑 指 标 表指 标 名 称 单 位 数 据建 设 规 划 指 标总 用 地 面 积 m2 77546总 建 筑 面 积 m2 295443地 上 建 筑 面 积 m2 200243商 业 面 积 m2 179986其中 写 字 楼 面 积 m2 20257地 下 建 筑

24、 面 积 m2 95200地 下 一 层 建 筑 面 积 m2 47600地 下 车 库 m2 27500其中 地 下 车 库 及 设 备 用 房 m2 20100其中其中地 下 二 层 建 筑 面 积 m2 47600容 积 率 2.6建 筑 密 度 % 45绿 地 率 % 35停 车 位 辆 1845地 上 停 车 辆 196其 中地 下 停 车 辆 1649湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司61.2.2 评 估 方 法节 能 评 估 以 标 准 对 照 法 为 主 ， 即 通 过 对 照 相 关 节 能 法 律 法 规 、 政 策 、技 术 标 准 和 规 范 ， 对

25、 项 目 的 能 源 利 用 是 否 科 学 合 理 进 行 分 析 评 估 。 其中 ， 公 共 建 筑 要 满 足 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准 （ GB 50189-2005） ，建 议 建 设 单 位 执 行 绿 色 建 筑 评 价 标 准 （ GB/T50378-2006） 。1.2.3 评 估 依 据(一 ) 相 关 法 律 、 法 规 、 规 划 和 产 业 政 策1. 中 华 人 民 共 和 国 节 约 能 源 法 2. 中 华 人 民 共 和 国 可 再 生 能 源 法 3. 中 华 人 民 共 和 国 电 力 法 4. 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 5.

26、 计 量 法 (二 ) 国 家 现 行 的 相 关 规 范 、 产 业 政 策 、 准 入 条 件1. 国 务 院 关 于 加 强 节 能 工 作 的 决 定 （ 国 发 2006 28 号 ）2. 建 设 部 关 于 贯 彻 的 实 施 意见 （ 建 科 2006231 号 ）3. 国 家 鼓 励 发 展 的 资 源 节 约 综 合 利 用 和 环 境 保 护 技 术 （ 国 发 2005第 65 号 ）4. 国 务 院 关 于 印 发 节 能 减 排 综 合 性 工 作 方 案 的 通 知 （ 国 发200715 号 ）5. 民 用 建 筑 节 能 管 理 规 定 （ 建 设 部 令 第

27、143 号 ）6. 中 国 节 能 技 术 政 策 大 纲 （ 2006 年 修 订 版 ）7. 固 定 资 产 投 资 项 目 节 能 评 估 和 审 查 暂 行 办 法 （ 2010 第 6 号令 ）湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司7(三 ) 地 方 有 关 规 定1. 湖 北 省 民 用 建 筑 节 能 条 例 （ 湖 北 省 人 大 2009第 92 号 ）2. 武 汉 市 固 定 资 产 投 资 项 目 节 能 评 估 和 审 查 办 法 （ 试 行 ） （ 武 发 改 规 2010 1 号 ）3. 2010 年 武 汉 市 国 民 经 济 和 社 会 发 展

28、统 计 公 报 （ 武 汉 市 统 计局 2011）(四 ) 相 关 终 端 用 能 产 品 能 耗 标 准1. 管 形 荧 光 灯 镇 流 器 能 效 限 定 值 及 节 能 评 价 值 （ GB 17896-1999） 2. 普 通 照 明 用 双 端 荧 光 灯 能 效 限 定 值 及 能 效 等 级 （ GB 19043-2003）3. 普 通 照 明 用 自 镇 流 荧 光 灯 能 效 限 定 值 及 能 效 等 级 （ GB 19044-2003）4. 单 端 荧 光 灯 能 效 限 定 值 及 节 能 评 价 值 （ GB 19415-2003）5. 冷 水 机 组 能 效 限

29、定 值 及 能 源 效 率 等 级 （ GB19577-2004）6. 房 间 空 气 调 节 器 能 效 限 定 值 及 能 源 效 率 等 级 （ GB12021.3-2010）7. 中 空 玻 璃 （ GB11944-2002）8. 陶 瓷 片 密 封 封 水 嘴 （ JC-663-1997）9. 水 嘴 通 用 技 术 条 件 （ QB/T1334-98）10. 通 风 机 能 效 限 定 值 及 节 能 评 价 值 (GB197561-2005)(五 ) 建 筑 类 相 关 标 准 和 节 能 设 计 规 范1. 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准 （ GB 50189-2005

30、）2. 绿 色 建 筑 评 价 标 准 （ GB/50378-2006）湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司83. 夏 热 冬 冷 地 区 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 （ JGJ134-2010）4. 建 筑 照 明 设 计 标 准 （ GB50034-2004）5. 民 用 建 筑 节 能 设 计 标 准 （ 采 暖 居 住 建 筑 部 分 ） （ JGJ26-95）6. 建 筑 给 水 排 水 设 计 规 范 （ GB 50015-2003） （ 2009 年 版 ）7. 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ GB50016-2006）8. 汽 车 库 、 修

31、车 库 、 停 车 场 设 计 防 火 规 范 （ GB50067-97）9. 供 配 电 系 统 设 计 规 范 （ GB50052-2009）10. 建 筑 抗 震 设 计 规 范 （ GB50011-2010）11. 民 用 建 筑 节 水 设 计 规 范 （ GB50555-2010）12. 民 用 建 筑 电 气 设 计 规 范 （ JGJ16-2008）13. 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ GB50045-2005）14. 民 用 建 筑 节 水 设 计 标 准 （ GB 50555-2010）(六 ) 其 他 节 能 相 关 标 准 与 规 范1. 综 合

32、能 耗 计 算 通 则 （ GB/T2589-2008）2. 用 能 单 位 能 源 计 量 器 具 配 备 和 管 理 通 则 （ GB/T 17167-2006）3. 评 价 企 业 合 理 用 电 技 术 导 则 （ GB/T3485-1998）4. 企 业 供 配 电 系 统 节 能 监 测 方 法 （ GB/T16664-1996）(七 ) 其 他 材 料1. 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目 申 请 报 告 2. 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 提 供 的 有 关 设 计文 本 以 及 CAD 平 面 图

33、 等 资 料3. 给 水 排 水 设 计 手 册 湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司94. 全 国 民 用 建 筑 工 程 设 计 技 术 措 施 1.3 编 制 原 则1. 项 目 应 符 合 国 家 产 业 政 策 和 本 省 有 关 规 定 ；2. 项 目 应 符 合 中 国 节 能 技 术 政 策 大 纲 和 行 业 节 能 设 计 规 范 ；3. 项 目 应 与 所 在 地 能 源 供 应 状 况 相 适 应 ， 其 用 能 总 量 及 用 能 种类 应 合 理 ；4. 项 目 的 设 计 应 采 用 先 进 工 艺 技 术 ， 其 设 备 、 工 艺 和 产 品

34、 能 耗应 达 到 国 家 和 本 省 规 定 的 标 准 ；5. 项 目 应 严 格 执 行 国 家 明 令 推 广 或 淘 汰 的 设 备 、 产 品 目 录 ；6. 分 析 项 目 的 能 耗 指 标 、 采 用 的 节 能 技 术 措 施 和 预 期 达 到 的 节能 效 果 ；7. 项 目 应 遵 守 节 能 相 关 法 律 、 法 规 或 国 家 有 关 部 门 规 定 的 其 他内 容 。1.4 评 估 工 作 程 序武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目 的 评 估 工 作 程 序 如 下 ：(1) 接 受 项 目 业 主 武 汉 红 星 美 凯 龙

35、 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司 的委 托 ， 开 展 节 能 评 估 前 期 准 备 工 作 ；(2) 选 择 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 建 设 项 目 的 节 能 评 估 方 法 及节 能 评 估 路 线 ；(3) 与 项 目 业 主 沟 通 ， 完 善 节 能 评 估 有 关 数 据 ， 形 成 节 能 评 估 结论 ；(4) 编 制 项 目 节 能 评 估 报 告 书 。湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司102 建 设 单 位 及 项 目 情 况2.1 建 设 单 位 的 基 本 情 况(1) 建 设 单 位 名 称 ： 武

36、 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广 场 发 展 有 限 公 司(2) 建 设 性 质 ： 新 建 项 目(3) 行 业 类 别 ： 家 具 建 材 销 售(4) 注 册 资 本 ： 2000 万 元(5) 企 业 类 型 ： 有 限 责 任 公 司(6) 邮 政 编 码 ： 430034(7) 法 定 代 表 人 ： 车 建 芳(8) 项 目 联 系 人 ： 蔡 丽 梅建 设 单 位 的 主 营 业 务 ： 房 地 产 开 发 及 家 具 销 售2.2 项 目 建 设 方 案2.2.1 项 目 基 本 情 况(1) 项 目 名 称 ： 武 汉 红 星 美 凯 龙 世 博 家 居 广

37、场 建 设 项 目(2) 建 设 地 点 ： 项 目 位 于 湖 北 省 武 汉 市 硚 口 区 额 头 湾 地 区 ， 东 临 80米 宽 硚 孝 高 速 ， 西 、 南 、 北 侧 均 临 30 米 宽 城 市 规 划 道 路 。(3) 项 目 类 型 ： 大 型 家 具 及 居 家 用 品 商 场 和 写 字 楼 。(4) 项 目 性 质 ： 新 建2.2.2 建 设 规 模 及 内 容项 目 地 上 拟 建 美 凯 龙 大 型 家 居 商 场 及 高 层 办 公 写 字 楼 ； 地 下 设 置二 层 地 下 室 ， 设 有 地 下 家 居 商 场 、 机 动 车 库 和 设 备 用 房

38、 。 占 地 面 积77546 平 方 米 ， 总 建 筑 面 积 约 295443 平 方 米 。本 项 目 总 投 资 约 为 110798.94 万 元 人 民 币 ， 建 设 资 金 全 部 自 筹 。湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司11整 个 基 地 布 置 成 一 个 设 置 内 街 的 建 筑 群 ， 建 筑 分 两 个 部 分 ： 美 凯 龙商 场 及 高 层 办 公 写 字 楼 。 美 凯 龙 商 场 由 主 楼 及 附 楼 组 成 ， 6 层 主 楼 平 行硚 孝 高 速 布 置 ， 3 层 附 楼 环 绕 大 商 场 主 楼 布 置 ， 与 主 楼

39、通 过 连 廊 相 连 ；用 地 西 南 角 布 置 23 层 高 层 办 公 写 字 楼 。 项 目 设 二 层 地 下 室 ， 地 下 一层 设 地 下 家 居 商 城 、 机 动 车 库 及 设 备 用 房 ， 地 下 二 层 设 机 动 车 库 及 设备 用 房 。 本 项 目 建 筑 主 要 有 6 层 主 楼 1 栋 ， 3 层 附 楼 1 栋 ， 23 层 高 层办 公 写 字 楼 1 栋 。建 筑 西 侧 设 置 商 场 主 入 口 景 观 绿 化 配 合 城 市 道 路 景 观 ， 建 筑 西 北侧 设 置 一 处 地 下 机 动 车 库 坡 道 ， 建 筑 南 、 北 、

40、东 侧 各 设 置 一 处 地 下 机动 车 库 坡 道 ， 在 西 南 侧 设 置 了 具 有 特 色 的 主 题 旱 喷 广 场 ， 其 余 各 侧 沿建 筑 均 为 硬 铺 装 广 场 。建 筑 地 上 部 分 退 让 北 侧 用 地 红 线 15 米 ， 退 让 东 侧 规 划 道 路 红 线 最小 处 15 米 ， 退 让 南 侧 用 地 界 限 高 层 最 小 距 离 为 20 米 ， 多 层 退 让 用 地界 线 最 小 距 离 为 15 米 ， 退 让 西 侧 用 地 红 线 最 小 距 离 为 15 米 。 满 足 规划 、 消 防 设 计 要 求 。2.2.3 项 目 主

41、要 经 济 技 术 指 标主 要 经 济 技 术 指 标 如 表 2-1 所 示 ：表 2-1 主 要 经 济 技 术 指 标指 标 名 称 单 位 数 据建 设 规 划 指 标总 用 地 面 积 m2 77546总 建 筑 面 积 m2 295443地 上 建 筑 面 积 m2 200243商 业 面 积 m2 179986其中 其中 写 字 楼 面 积 m2 20257湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司12地 下 建 筑 面 积 m2 95200地 下 一 层 建 筑 面 积 m2 47600地 下 家 居 商 场 m2 27500其中 地 下 车 库 及 设 备 用

42、房 m2 20100其中地 下 二 层 建 筑 面 积 m2 47600容 积 率 2.6建 筑 密 度 % 45绿 地 率 % 35停 车 位 辆 1845地 上 停 车 辆 196其 中地 下 停 车 辆 1649项 目 建 设 期 年 2项 目 总 投 资 万 元 110798.94投 资 利 润 率 % 17.64投 资 回 收 期 年 7.53财 务 净 现 值 万 元 15008.22财 务 内 部 收 益 率 % 12.362.2.4 项 目 估 算1. 估 算 依 据 ：(1) 国 家 计 委 投 资 项 目 可 行 性 研 究 指 南 (试 用 版 ) (计 办 投 资 20

43、0215 号 )；(2) 建 安 费 依 据 武 汉 地 区 2010 年 十 月 公 布 的 工 程 造 价 并 参 照 本 地区 同 类 建 筑 的 估 算 指 标 ；(3) 二 类 费 用 根 据 国 家 有 关 规 定 计 取 。2. 估 算 说 明 ：湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司13(1) 勘 察 设 计 费 依 据 国 家 计 委 、 建 设 部 关 于 发 布 (工 程 勘 察 设 计 收费 管 理 规 定 )的 通 知 (计 价 格 200210 号 )计 列 ；(2) 建 设 单 位 管 理 费 依 据 财 政 部 关 于 印 发 (基 本 建 设

44、财 务 管 理 规 定 )的通 知 (财 建 2002394 号 )计 列 ；(3) 建 设 工 程 监 理 费 依 据 建 设 部 建 设 工 程 监 理 与 相 关 服 务 收 费 管理 规 定 的 通 知 (发 改 价 格 2007670 号 )计 列 ；(4) 招 标 代 理 服 务 费 依 据 国 家 计 委 招 标 代 理 服 务 收 费 管 理 暂 行 办法 (计 价 格 2007980 号 )计 列 ；(5) 施 工 图 设 计 审 查 服 务 费 按 湖 北 省 物 价 局 、 省 建 设 厅 关 于 进 一步 规 范 建 设 工 程 施 工 图 设 计 文 件 审 查 咨

45、询 服 务 收 费 有 关 问 题 的 通 知 （ 鄂 价 房 服 2002273 号 ） 计 列 ；(6) 建 设 项 目 前 期 工 作 咨 询 费 按 国 家 计 委 关 于 印 发 建 设 项 目 前 期工 作 咨 询 收 费 暂 行 规 定 的 通 知 (计 价 格 19991283 号 )计 列 ；(7) 环 境 影 响 咨 询 费 按 国 家 计 委 、 国 家 环 境 保 护 总 局 关 于 规 范 环境 影 响 咨 询 收 费 有 关 问 题 的 通 知 (计 价 格 2002125 号 )计 列 ；(8) 卫 生 监 督 防 疫 费 按 鄂 价 费 字 1999256 号

46、， 建 筑 工 程 费 与 安 装工 程 费 之 和 的 0.2%计 列 ；(9) 场 地 准 备 及 临 时 设 施 依 据 国 家 计 委 、 中 共 人 民 建 设 银 行 关 于改 进 工 程 建 设 概 预 算 定 额 管 理 工 作 的 若 干 规 定 (建 标 2007164 号 )计列 ；(10) 城 市 基 础 配 套 设 施 费 按 省 物 价 局 省 财 政 厅 关 于 恢 复 性 调 整武 汉 市 城 市 基 础 设 施 配 套 费 收 费 标 准 有 关 问 题 的 批 复 （ 鄂 价 费 201098 号 ） 计 列 ；3. 项 目 投 资湖 北 优 能 伟 业 节

47、 能 科 技 有 限 公 司14本 项 目 总 投 资 约 为 110798.94 万 元 人 民 币 ， 建 设 资 金 全 部 自 筹 。2.2.5 项 目 进 度 计 划项 目 具 体 进 度 计 划 拟 分 为 以 下 阶 段 ：本 项 目 从 2011 年 4 月 开 始 着 手 前 期 准 备 工 作 ， 2011 年 8 月 开 始 建设 ， 2013 年 7 月 建 成 投 入 使 用 ， 建 设 期 约 为 2 年 。 项 目 前 期 及 建 设 期安 排 如 下 ：2011 年 4 月 2011 年 7 月 ： 项 目 前 期 工 作2011 年 8 月 2013 年 6

48、月 ： 工 程 施 工 建 设2013 年 7 月 ： 竣 工 验 收具 体 安 排 如 表 2-2 所 示 ：湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司15表 2-2 项 目 进 度 计 划 表2011 2012 2013进 度 （ 月 数 ）项 目 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7项 目 立 项 、 环 评 、规 划 方 案 审 批 等 项目 前 期 准 备勘 察 设 计工 程 招 标基 础 和 结 构 施 工砌 体 工 程室 内 外 装 修 、 设 备安 装 及 室 外 配 套 穿插 施 工验 收 整 改湖 北 优 能 伟 业 节 能 科 技 有 限 公 司162.2.6 经 济 效 益 及 社 会 效 益 分 析(一 ) 经 济 效 益从 产 业 结 构 分 布 的 实 际 出 发 ， 第 二 产 业 在 武 汉 市 产 业 结 构 中 占 据较 大 比 重 ， 但 第 二 产 业 的 能 源 消 耗 ， 使 武 汉 市 能 源 供 应 压 力 日 益 增 大 。该 项 目 的 开 业 运 营 将 成 为 武 汉 市 最 大 的 商 业 综 合 体 之 一 ， 以 微 小 的 能源 耗 量 创 造 巨 量 的 绿 色 GDP，