1、 丨可行性研究报告咨询1氟乐灵项目可行性研究报告泓域咨询丨 WORD 格式可编辑丨可行性研究报告咨询2目录第一章 项目绪论 .1第二章 项目建设背景及必要性 .9第三章 项目选址科学性分析 .14第四章 总图布置 .18第五章 工程设计总体方案 .24第六章 工艺技术设计及设备选型方案 .30第七章 环境保护 .38第八章 清洁生产 .55第九章 劳动保护和安全卫生及消防 .59第十章 节能分析 .68第十一章 组织机构及人力资源配置 .75第十二章 项目实施进度计划 .79第十三章 投资估算与资金筹措 .85第十四章 经济评价 .98第十五章 综合评价结论 .111丨可行性研究报告咨询1第一
2、章 项目绪论一、项目名称及投资主体（一）项目名称氟乐灵项目（二）项目投资主体某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在青岛市 xxxx 工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在青岛市 xxxx 工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 20000.1 平方米（折合约 30.0 亩），代征地面积180.0 平方米，净用地面积 19820.1 平方米（折合约 29.7 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照氟乐灵行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合氟乐
3、灵制造和经营的规划建设需要。丨可行性研究报告咨询2（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积 19820.1 平方米，建筑物基底占地面积 13596.5 平方米，计容建筑面积 22376.8 平方米，其中：规划建设生产车间 18194.9 平方米，仓储设施面积 2497.3 平方米（其中：原辅材料库房 1506.3 平方米，成品仓库 991.0 平方米），办公用房 872.0 平方米，职工宿舍 495.5 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1 平方米；绿化面积1308.1 平方米，场区道路及场地占地面积 4915.4 平方米，土地综合利用面积 19820.0 平方米；土
4、地综合利用率 100.0%。2、该工程规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1 ，绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，固定资产投资强度2964.0 万元 /公顷，场区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由应该说，“中国制造 2025”框定了一条由制造大国向制造强国的转型之路。这意味着，从 2015 年到 2025 年，在“中国制造2025”的引领之下，我国经济将进一步深行于“稳增长、调结构”丨可行性研究报告咨询3的新常态中，依托制造业的持续发力创造创新，不断
5、加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础，顺应趋势变化推动并培育形成新的增长点。此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机遇和挑战。对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展；对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金时期，而在国家承诺财税、金融、人才等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求地位与优势确立的决定性因素。要知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发展的第一要务。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在青岛市 xxxx 工业园区建设，总用地面积 20000.1 平
6、方米（折合约 30.0 亩），预计总建筑面积 22376.8 平方米，其中：规划建设生产车间 18194.9 平方米，仓储设施面积 2497.3 平方米（其中：原辅材料库房 1506.3 平方米，成品仓库 991.0 平方米），办公用房 872.0 平方米，职工宿舍 495.5 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1 平方米，建筑丨可行性研究报告咨询4物基底占地面积 13596.5 平方米，场区道路及场地占地面积 4915.4平方米，绿化面积 1308.1 平方米，土地综合利用面积 19820.0 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数 68.6%，建设区域绿化覆盖率
7、 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资 8147.5 万元，其中：固定资产投资 5868.4 万元，占项目总投资的 72.0%；流动资金2279.1 万元，占项目总投资的 28.0%；在固定资产投资中，建设投资 5755.2 万元，占项目总投资的 70.6%；建设期借款利息113.2 万元，占项目总投资的 1.4%。2、该
8、项目建设投资 5755.2 万元，其中：工程建设费用 5294.4万元，占项目总投资的 65.0%，包括：建筑工程投资 2506.1 万丨可行性研究报告咨询5元，占项目总投资的 30.8%；设备购置费 2707.2 万元，占项目总投资的 33.2%；安装工程费 81.1 万元，占项目总投资的 1.0%；工程建设其他费用 375.7 万元，占项目总投资的 4.6%，其中：土地使用权费 252.0 万元，占项目总投资的 3.1%，预备费 85.1 万元，占项目总投资的 1.0%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）8147.5 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金 5845.4 万
9、元，占项目总投资的 71.7%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 2302.1 万元，占项目总投资的 28.3%，其中：项目建设期申请银行借款 2302.1 万元，占项目总投资的 28.3%；项目经营期申请流动资金借款 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。3、该项目其他资金 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。六、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：12661.4 万元（含税）。2、年总成本费用 10098.6 万元。3、营业税金及附加 60.9 万元。4、项目达纲年利润总额：2501.9 万元。丨可行性研究报告咨询65、项目达纲年净利润：1876.4 万元。6、
10、项目达纲年纳税总额：1298.8 万元。7、总投资收益率（ROI）：32.0%。8、资本金净利润率（ROE）：42.8%。9、项目达纲年投资利润率：30.7%。10、项目达纲年投资利税率：39.0%。11、项目达纲年投资回报率：23.0%。12、全部投资回收期（所得税税后）：5.2 年（含建设期 12 个月）。13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。14、固定资产投资回收期：4.3 年（含建设期 12 个月）。15、项目经营盈亏平衡点：39.8%（达纲年）。七、项目建设进度规划“氟乐灵生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划
11、为 12 个月。八、报告编制说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报丨可行性研究报告咨询7告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。九、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合青岛市及 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 氟乐灵产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、中国的制造
12、业正面临着第三次工业革命。第三次工业革命是由于人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本下降，以数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征是制造的数字化、智能化和网络化。3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“氟乐灵生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进青岛市 xx 经济发展，为社会创造 109 个就业机会，达纲年纳税总额 1298.8 万元，可丨可行性研究报告咨询8以促进 xx 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资 8147.5
13、 万元，其中：建设投资 5755.2 万元，建设期借款利息 113.2 万元，流动资金 2279.1 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入 12661.4 万元，总成本费用 10098.6 万元，年利税总额 3175.2 万元，其中：年净利润1876.4 万元，纳税总额 1298.8 万元（增值税 612.4 万元，营业税金及附加 60.9 万元，年缴纳企业所得税 625.5 万元），年利润总额 2501.9 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 5.2 年，固定资产投资回收期 4.3 年，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济
14、、环保、安全等方面分析结果表明，“氟乐灵生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的氟乐灵市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。丨可行性研究报告咨询9第二章 项目建设背景及必要性一、项目提出的背景（一）产业发展政策符合性应该说，“中国制造 2025”框定了一条由制造大国向制造强国的转型之路。这意味着，从 2015 年到 2025 年，在“中国制造2025”的引领之下，我国经济将进一步深行于“稳增长、调结构”的新常态中，依
15、托制造业的持续发力创造创新，不断加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础，顺应趋势变化推动并培育形成新的增长点。此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机遇和挑战。对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展；对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金时期，而在国家承诺财税、金融、人才等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求地位与优势确立的决定性因素。要知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发展的第一要务。（二）区位发展背景2017 年全市生产总值 11037.28 亿元，
16、按可比价格计算，增丨可行性研究报告咨询10长 7.5%；其中，第一产业增加值 380.97 亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 4546.21 亿元，增长 6.8%；第三产业增加值 6110.10亿元，增长 8.4%。三次产业比例为 3.4:41.2:55.4。人均 GDP 达到 119357 元。 据初步测算，全年实现海洋生产总值 2909 亿元，增长 15.7%（现价），占 GDP 比重为 26.4%。全市现代服务业实现增加值 3340.2 亿元，增长 8.4%，占 GDP 比重为 30.3%。全年全市规模以上工业增加值增长 7.5%。分经济类型看，国有控股企业增长 2.5%，集体企业增
17、长 20.5%，股份制企业增长 6.9%，外商及港澳台商投资企业增长 8.1%，私营企业增长 10.7%。分行业看，电气机械和器材制造业增长 14.2%，金属制品业增长 7.7%，农副食品加工业增长 11.7%，通用设备制造业增长 13.0%，石油加工、炼焦和核燃料加工业下降 8.2%，专用设备制造业增长 18.1%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长 2.7%，汽车制造业增长 27.7%，非金属矿物制品业下降 2.1%，计算机、通信和其他电子设备制造业下降 7.2%，电力、热力生产和供应业增长3.5%。装备制造业增加值增长 12.5%，占规模以上工业增加值的比重为 45.8%。（三
18、）产业发展符合性丨可行性研究报告咨询11战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。氟乐灵制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平1、通过该项目的建设可为社会提供 109 个工作职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进
19、而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目建设的必要性1、从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动丨可行性研究报告咨询12能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构
20、。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验；来自我们党的坚强领导和我国不断提高的宏观调控能力。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是党的十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续强劲的动能。能不
21、能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常丨可行性研究报告咨询13态，各地各部门观念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，破解发展难题，厚植发展优势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。2、“十三五”时期重要战略机遇期的判断，是我们党坚持解放思想、实事求是、与时俱进，以战略思维和世界眼光作出的。从国际环境看，尽管国际金融危机给世界经济造成深度
22、冲击，世界经济增长速度减缓，各种形式的保护主义抬头，气候变化、能源资源安全、公共卫生安全等全球性问题更加突出，国际和地区热点问题此起彼伏，但和平、发展仍是当今时代的两大主题，世界多极化和经济全球化深入发展，国际力量对比继续朝着有利于世界和平与发展的方向演化，我国同各大国、周边国家、发展中国家等的新型国际关系持续平稳发展，各国加强对华经济技术合作的意愿进一步增强，我国国际影响力和国际地位明显提高，相对稳定的外部环境总体上有利于我国集中精力搞建设、谋发展。丨可行性研究报告咨询14第三章 项目选址科学性分析一、项目选址及用地方案1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部
23、和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点青岛市 xxxx 工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由某某有限公司承办的“氟乐灵生产建设项目”，拟选址在青岛市 xxxx 工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区
24、，项目总用地面积20000.1 平方米（折合约 30.0 亩），代征地面积 180.0 平方米，丨可行性研究报告咨询15净用地面积 19820.1 平方米（折合约 29.7 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照氟乐灵行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合氟乐灵生产经营的需要。二、现有土地状况及征地拆迁条件（一）现有土地状况项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。（二）征地拆迁条件该项目用地地面及地下均没有任何建筑物和构筑物，没有拆迁工作量。三、项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某
25、有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在项目建设过程中，某某有限公司根据 xx 的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综丨可行性研究报告咨询16合利用率。3、该项目依托 xx 工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式
26、，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。四、项目选址综合评价1、该项目用地位于青岛市 xxxx 工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。丨可行性研究报告咨询172、拟建项目用地位置周围 5km 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗
27、址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于氟乐灵生产经营活动；为此，该区域是发展氟乐灵行业的理想场所。4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。综上所述，项目选址位在 xx 工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方
28、便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。丨可行性研究报告咨询18第四章 总图布置一、项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做
29、到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要生产车间布置方案丨可行性研究报告咨询191、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生
30、产车间布置详见主要生产车间布置示意简图。（三）场区道路设计方案1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。5、道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可丨可行性研
31、究报告咨询20能与主要建筑物平行布置。（四）项目建筑设计方案在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方性，根据总体布局、功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然地貌和气候特征，通过运用建筑设计的手法，在满足使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良好的朝向及采光；考虑到当地气温及气候特点，在建筑物色彩方面采用浅淡色调，局部利用明快的暖色加以点缀。（五）项目建设区绿化设计1、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路
32、及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。3、该项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公丨可行性研究报告咨询21区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（六）给排水布置方案1、该项目用水由青岛市 xxxx 工业园区给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、给水系统由 xx 工业园区给水管网直供；场区给水网
33、确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。3、项目所在地供水水源来自 xx 工业园区自来水厂，给水压力0.3Mpa ，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。4、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.0 米，消火栓距道路边不大于 2.0 米。二、运输组成（一）运输组成总体设计丨可行性研究报告咨询221、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、某某
34、有限公司外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全厂物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，该项目资源配置可满足场内
35、运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的丨可行性研究报告咨询23远距离运输由汽车或铁路运输解决，xx 社会运输力量充足，可满足该项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，该项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。三、总图主要数据该项目总用地面积 20000.1 平方米，其中：代征地面积180.0 平方米，净用地面积 19820.1 平方米（折合约 29.7 亩），场区总建筑面积
36、22376.8 平方米，项目计容建筑面积 22376.8 平方米，建筑物基底占地面积 13596.5 平方米，绿化面积 1308.1 平方米，场区道路及场地占地面积 4915.4 平方米，土地综合利用面积 19820.0 平方米；该项目建筑系数 68.6%，工程容积率 1.1 ，绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。丨可行性研究报告咨询24第五章 工程设计总体方案一、工程设计条件（一）工程地质条件青岛市 xxxx 工业园区属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。（二）设计荷载（可变荷载标准值）
37、1、基本风压：0.45KN/。2、基本雪压：0.40KN/。3、风荷载：0.40kN/。4、雪荷载：0.30kN/。5、灰荷载：有灰源车间为 1.0kN/。6、灰荷载：无灰源车间为 0.5kN/。7、屋面荷载：上人屋面为 2.0kN/。8、屋面荷载：不上人屋面为 0.5kN/。9、楼面荷载：2.0KN/加 1.0KN/（灵活隔断）。10、会议室：2.0KN/。11、卫生间：4.0KN/。12、楼梯荷载：2.0KN/。丨可行性研究报告咨询2513、疏散楼梯：3.5KN/。14、外挑阳台：2.5KN/。15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为 10.0kN/。16、楼面荷载：生产车间平台、楼梯、输送
38、机转运站为4.0kN/。二、土建工程设计年限及安全等级1、根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，该项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50 年。2、根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，该项目建筑物结构设计符合 8 度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。丨可行性研究报告
39、咨询26三、建筑设计方案1、结构设计：该项目生产车间采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、辅助设计方案1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、屋面防水设计：
40、现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：建筑物门采用钢门、铝合金弹簧门、木门及丨可行性研究报告咨询27防火门；建筑物窗为塑钢门窗。4、楼地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。5、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用油漆面层，卫生间采用卫生磁板面层。6、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。7、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。8、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。9、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。10、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其他采用不锈钢栏杆。11、地坑设计：采用钢筋混凝土防水地坑，抗渗等级为 S6。五、主要
41、材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用 C30 混凝土，上部结构丨可行性研究报告咨询28构造柱、圈梁、过梁、基础采用 C25 混凝土，设备基础混凝土强度等级采用 C30 级，基础混凝土垫层为 C15 级，基础垫层混凝土为 C15 级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其他次要构件为 HPB300。2、HPB300 级钢筋选用 E43 系列焊条，HRB400 级钢筋选用E50 系列焊条。3、埋件钢板采用 Q235 钢、Q345 钢，吊钩用 HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环保和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合 GB50003 规范要求：多孔砖强度 MU10.0，砂浆强度 M10.0M7.5。（四）水泥及混凝土保护层1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度
