1、浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目招标文件采购编号：YCQ-2018-CG006采 购 人： 浙江恒风集团有限公司采购代理机构： 义乌产权交易所有限公司招投标中心 日 期： 2018.1浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目目 录第一章 招 标 公 告 1第二章 投标须知和投标须知前附表 3第三章 招标内容与要求 11第四章 开标、评标和定标须知 51第五章 投标文件的有效性 55第六章 评标细则 57第七章 投标文件格式
2、 60第八章 采购合同（样本） 69浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目0第一章 招 标 公 告受浙江恒风集团有限公司委托，根据中华人民共和国政府采购法等有关规定，现就浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理项目进行公开招标，欢迎国内合格的单位参加投标。 1.采购编号：YCQ-2018-CG006 2.采购内容：浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理。详情请见第三章招标内容与要求。 3.采购预算（最高限价）：840 万元4.投标人的资格要求： 国内具有独立企业法人资格；符合中华人
3、民共和国政府采购法第二十二条供应商应当具备的条件，同时参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；根据关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知（义行服管201717号）规定，信用等级为D、E类的投标人，不得参与本项目投标（以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准）。信誉要求：投标人自2
4、015年1月1日起到评标结果公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，中标通知书发出前由采购人向检察机关查询中标候选人的行贿犯罪档案）。投标人应为从事该行业工作的独立法人机构，诚实守信，严格执行合同，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩。投标人应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。 本项目不得转包（如有转包，终止合同，没收履约保证金），不接受联合体投标。5.招标文件公告期：自本公告发布之日起第 6 个工作日 24 时止。 6.报名时间和地点：于 2018 年 1 月 12 日至 201
5、8 年 1 月 19 日上午 9：0011：30，下午1：00-5：00（节假日除外）到义乌市望道路 300 号行政服务中心 4 楼交易大厅产权交易所国企采购窗口报名购买招标文件，招标文件获取截止时间以后至开标前一日的 17 时前，潜在的供应商仍可获取招标文件，但对招标文件的质疑应按本公告第 8 条处理。招标文件每份收取资料工本费：500 元人民币，售后不退。详细地址：义乌市行政服务中心（望道路 300 号）4 楼交易大厅产权交易所国企采购窗口，窗口联系人：周小姐，联系电话：0579-89906887；传真号码：0579-89919161。 7.报名时所需资料（复印件或扫描件加盖单位公章、并带
6、原件核对）： 浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目1投标单位在“全国企业信用信息公示系统”（网址 http:/ 500 元。8.技术答疑：供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第 6 个工作日 24 时止）起 7 个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至浙江恒风集团有限公司：张先生（0579-85517622）、义乌产权交易所有限公司招投标中心王小姐（0579-89919879）。 9.
7、递交投标文件截止时间及地点：2018 年 2 月 1 日上午 10 时 投标人应于 2018 年 2 月 1 日上午 10 时前将投标文件密封送至义乌市行政服务中心 4 楼开标室，逾期送达或未按要求密封将予以拒收。 10.开标时间及地点：时间：2018 年 2 月 1 日上午 10 时 地点：义乌市行政服务中心望道路 300 号 4 楼开标室 11.投标保证金：金额：16 万元，同时必须满足以下要求： （1）须由投标人从其帐户在 2018 年 1 月 30 日 16:00 时前交纳； （2）交纳方式：以电汇、转账方式提交投标保证金，并在用途栏注明“投标保证金”字样，禁止第三方代缴保证金，否则将
8、被视为无效投标，投标保证金须在递交截止时间前到账，超过规定时间到账的，投标将被拒绝。 投标保证金汇至： 银行帐号名称：义乌产权交易所有限公司 银行帐号：1208020009045009586 开户银行：中国工商银行义乌分行 12.业务咨询： 浙江恒风集团有限公司：张先生；联系电话：0579-85517622义乌产权交易所有限公司招投标中心联系人：王小姐；联系电话：0579-89919879 传真：0579-89919161浙江恒风集团有限公司义乌产权交易所有限公司招投标中心2018 年 1 月 12 日浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目2第二章
9、投标须知和投标须知前附表投标方须知前附表序号 内容规定1项目综合说明项目名称：浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理项目预算:840 万元2 招标方式 公开招标3投标单位资格要求详见招标公告4 委托期限 委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后 1 个月止5招标文件发售时间和地点详见招标公告6 现场踏勘时间投标前，投标人须自行到项目所在地予以踏勘，对项目实施现场及周边环境等进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料，否则，由此所造成的一切后果由投标人自行承担。踏勘期间，采购人不得留下供应商名称、联系方式等信息。7 技术答疑供应商认为采购文件使自
10、己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第 6 个工作日 24 时止）起 7 个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。8 投标有效期 自开标之日起 60 天（日历天）9投标文件递交地点义乌市望道路 300 号义乌市行政服务中心大楼 4 楼开标室10 投标文件份数商务标正本一份，副本四份；技术标正本一份，副本四份。11递交投标文件时间采购人在开标仪式开始前1个小时，即2018年2月1日9：0010：00接收投标文件，逾期送达或未按要求密封的投标文件将予以拒收。浙江恒风集团有限公司关
11、于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目3注：投标人须知前附表内容与本招标文件后述内容不一致的，以投标须知前附表为准。12 投标保证金投标保证金的金额：16 万元人民币，同时必须满足以下要求：（1）须由投标人从其帐户在2018年1月30日16:00时前交纳；（2）交纳方式：以电汇、转账方式提交投标保证金，并在用途栏注明“投标保证金”字样，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，投标保证金须在递交截止时间前到账，超过规定时间到账的，投标将被拒绝。投标保证金汇至：银行帐号名称：义乌产权交易所有限公司 银行帐号：1208020009045009586 开户银行：中国工商银行义
12、乌分行13投标保证金退还未中标的投标人保证金，在确定中标人后 5 个工作日内退还。如发生质疑(投诉)，质疑人(投诉人)和被质疑人(被投诉人)的投标保证金不受有效期限制，在投诉处理未结束前一律不予退还。14开标时间和地点开标时间：2018 年 2 月 1 日 10 时开标地点：义乌市望道路 300 号义乌市行政服务中心大楼 4 楼开标室参加开标会时，必须由投标人的法定代表人（凭身份证原件）或其授权委托人（凭身份证原件）到场参加开标会议。投标人的法定代表人或其授权委托人未携带身份证的不得入场，且投标将被拒绝。15 履约保证金 履约保证金为 万元，在合同签订前以非现金形式向采购人递交。16履约保证金
13、退还中标人在履约期间未出现违约行为，其履约保证金在本项目整体验收合格后凭项目整体验收报告十五日内退还（不计息） 。17 评标办法 综合评分法18 付款方式客户已签定购房（铺）合约，并支付首期款(可办理银行按揭的最低标准)的同时，由招标人按房（铺）款总额计算应支付给中标人的策划及销售代理费，并加上该套房（铺）溢价分成部分，按约定的考核方法予以结算支付。结算时间为次月 10 日前，中标人向招标人提报上月佣金（佣金=策划及销售代理费+溢价分成）结算表，招标人在 15 个工作日内完成审核并支付给中标人。中标人每次结算佣金时须提供正式发票给招标人做帐。19 其他1）本项目设有预算价和最高限价，投标报价超
14、过最高限价的，其投标均为无效标。2）招标文件中要求投标人在制作投标文件时，提供的复印件必须根据评审细则对评审的内容复印完整、清晰可辨，否则在评审时以最不利于投标人原则评审。浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目4浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目5投标方须知一.说明1.适用范围1.1 本招标文件仅适用于本次招标采购所叙述的恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理。2.定义2.1“招标方”系指组织本次招标的义乌产权交易所有限公司招投标中心， “采购人”指浙江恒风集团有限公司。2.2“投标方”系指
15、向招标方提交投标文件的货物供应商。2.3“货物”系指按招标文件要求配置的物品，包括一切配件及备品备件、技术资料等。2.4“项目”系指按招标文件要求的浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理项目。2.5“服务”系指招标文件规定中标方须承担的技术协助、培训以及其他类似的附随义务。 2.6 “附随服务”系指根据合同规定中标方必须承担与货物有关的辅助服务，如送货上门、免费维护以及合同中规定中标方应承担的义务，以及合同中未规定，但依有利于合同履行原则，应当由中标方承担的其他义务。2.7 “”系指不能负偏离的条款。3.合格的投标方3.1 国内具有独立企业法人资格。3.2
16、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；根据关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知 （义行服管201717 号）规定，信用等级为 D、E 类的投标人，不得参与本项目投标（以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准） 。3.3招标文件投标方资格要求中所要求的其他条件。3.4 本项目不
17、允许转包，如发现转包行为，采购方将没收投标方履约保证金，并取消其中标资格。3.5 本项目不允许联合体投标3.6 本采购项目实行投标人资格审查，根据投标人递交的投标文件，经评标委员会评定投标人资格不符合以上要求的，其投标为无效投标。4.投标费用无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目6二.招标文件说明5.招标文件的构成5.1 招标文件用以阐明所须货物及服务、招标、投标程序和合同条款，招标文件除本招标文件内容外，招标方在采购期间发出的质疑回答、补遗书和其他正式有效函件，均构成招标文
18、件的组成部分，招标文件内容由下述部分组成：5.1.1 招标公告5.1.2 投标方须知5.1.3 招标内容与要求5.1.4 开标和评标须知5.1.5 投标文件有效性5.1.6 评标细则5.1.7 投标文件格式5.1.8 采购合同（样本）5.2 投标人应认真对照阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。6.招标文件的澄清6.1 投标人若对招标文件有任何疑问，应以书面形式送（传真）至义乌行政服务中心望道路300号4楼交易大厅产权交易所窗口（传真号码：0579-899
19、19161） ，邮箱：向采购人和代理机构提出。6.2 无论是采购人根据需要主动对招标文件进行必要澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，如果修改有可能会对投标单位制作投标文件的时间产生影响，则采购人或采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。答疑内容是招标文件的组成部份。 6.3 对于招标文件中的内容，在规定的时间内没有提出异议的或者没有异议部分,视为同意和认可招标文件中的规定。7.招标文件的修改7.1 招标方可主动或在解答投标人对投标文件提出的答疑问题时对招标文件进行修改。7
20、.2 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标方回函确认，未在规定时间内回复的视同默认接受。7.3 为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标方可在投标截止期前通知投标人。7.4 招标文件的澄清、答疑、修改、补充文件是招标文件的组成部分，投标人须按照招标文件的澄清、答疑、修改、补充文件的要求参与投标，投标人没有作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目77.5 投标人应在收到招标项目的澄清、答疑、修改、补充文件
21、后一天内，以书面或者传真（签署意见并加盖投标单位公章）向采购方回函确认，逾期未回复的，视为默认接受。三.投标书编制8.招标文件的语言、计量及货币8.1 投标及投标方与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文编写。8.2 除在技术规格中另有规定外，计量单位应使用公制单位。8.3 投标货币为人民币：元。9.对投标文件的要求9.1 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件作出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝（即无效） 。9.2 在招标书对货物技术要求中，投标方必须充分应答应满足用户的强制性需求，否则将导致无效标。10.
22、投标文件的组成10.1 招标文件“投标相关文件格式”所列的内容、格式及其投标人认为有必要提供的其他文件。10.2 递交的投标文件应分为技术标（含资信与服务）和商务标，技术标为除商务报价外的所有内容，且技术标和商务标分开密封。技术标（含资信与服务）不得含商务报价，否则作无效标处理。11.投标文件内容11.1 技术标的组成投标方资格、资信合格性的有关证明及资料，投标方应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。投标方提交的合格性的证明文件应使采购人满意，投标方在投标时应是符合条件的投标方，其具体内容为：序号 内容 备注1） 关于资格的声明函 附件 32） 法定
23、代表人资格证明书（如法人代表参加开标） 附件 53）法定代表人授权书及被授权人身份证原件及复印件（如不是法人代表参加开标）附件 44） 投标方营业执照副本加盖单位公章的复印件5）公司简介、财务状况、资信证明、相关业绩证明（提供合同复印件，原件备查）等城市经济发展研究区域市场发展状况研究6）策划文项目市场研究及分析 区域规划解读浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目8市场客源置业行为微观分析报告项目市场调研结论地块基本状况研究项目 SWOT 分析项目核心竞争力建议项目定位目标客户群项目综合定位报告综合评定项目整体定位项目推广总体策略项目推广阶段性计划入
24、市时机选择招商及销售分期控制建议全案策划定价策略建议项目推广口号项目卖点整合包装广告计划及媒体组合标志标准字标准色彩项目基本形象设计标准组合内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋销售中心：装修建议及展板设计项目形象策划及VI、CI 方案规划 项目标志形象应用设计户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等楼书创作（创意、文案、设计）折页及海报创作（创意、文案、设计）传播工具的创意与设计报广创作（创意、文案、设计）本（包括但不限于）广告策划开盘前 SP 活动方案:在不同的推广阶段，根浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目9造势活动
25、方案据实际情况需要，酌情推出各项 SP 活动，并有的放矢地进行方案设计，为项目造势，积蓄销售能量。新闻炒作、促销活动组合。义乌房地产现状研究分析项目及周边地产状况研究分析销售文件及管理文件的制订销售道具使用制订销控计划销售执行的内部协调程序7）销售方案（不限于）客户资源库的建立售后服务机制的建立8） 项目组的构成以及项目组成员的简历附件 6附件 79） 类似服务项目成功案例 附件 810） 义乌市政府采购项目投标承诺书 附件 911） 规范偏离表 附件 1012） 投标方认为需要提交的其他资料注：1）根据招标文件中的招标内容及要求，以及招标文件技术资信评分表，投标方认为需要提供的文件和资料如招
26、标文件中未提供格式，请投标方自拟。2）每项业绩须提供相关的证明材料，以合同文本或其他证明材料为准（提供的材料应能体现出要求的关键条款，材料复印件上加盖投标方公章） ；招标文件中所需的各种证书、证件、证明、执照若系复印件，须在复印件上加盖投标方公章。12.4 商务（价格）投标书内容：序号 内容 备注1） 投标书 附件 12） 开标一览表 附件 23） 其他投标方认为有必要提供的资料12.投标报价12.1 投标报价应以人民币为结算货币。须包括一切费用及税金。投标报价为投标方所能承受的最低、最终一次性报价。须由中标单位开具增值税专用发票。投标方的投标报价为整个采购项浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商
27、务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目10目的总报价，如有漏项，视同已包含在其总项目中，合同总价不做调整。12.2 投标方须在开标一览表上写明投标货物的单价和投标总价。如果大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。12.3 采购项目只允许有一个报价，有选择的报价将不予接受。12.4 投标方的报价不得超过预算价或最高限价，否则其投标无效。13.投标保证金及履约保证金13.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。13.2 投标方应在开标前，把足额投标保证金
28、交至招标方账号。13.3 投标保证金的形式：用户请用银行汇款等非现金方式交纳投标保证金；并在票据的用途栏注明“投标保证金”字样。13.4 投标保证金需在递交截止时间前到账，超过规定时间到账的，投标将被拒绝。13.5 未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。13.6 若发现有意串标或提供虚假证明材料者，将被视为无效投标，并没收其投标保证金。13.7 未中标的投标方的保证金：13.7.1 未中标投标人投标保证金在中标人公告结束后 5 个工作日内予以退还。13.7.2 如发生质疑（投诉）的，质疑方（投诉方）和被质疑方的投标保证金不受有限期限限制，在质疑（投诉）处理未结束前一律不予退还。13.
29、8 如果在规定的开标时间后，投标方在投标有效期内撤回投标或放弃中标，将没收其投标保证金。13.9 中标的投标方的投标保证金在合同签订后五个工作日内退还。13.10 履约保证金的收取及退还：中标人在收到中标通知书后，应在签订合同前，向采购人提交 履约保证金，履约保证金以银行转账的方式缴纳，履约保证金在本项目整体验收合格后凭项目整体验收报告十五日内退还。14.招标服务费招标服务费于中标通知书发送前按照中标金额向中标方收取。单宗招标服务费不足 3000 元按3000 元收取。 中标金额（万元） 收费标准 备注100 以下 1.5%100-500 1.1%500-1000 0.8%1000-5000
30、0.5%5000-10000 0.25%10000 以上 0.05%招标服务费采用差额定率累进法计算，向中标方单向收取。例：中标金额为 1000 万。服务费=100 万1.5%+400 万1.1%+500 万0.8%=9.9 万15.投标有效期 浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目1115.1 投标文件从开标之日起，投标有效期为 60 天。15.2 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标方可要求投标方同意延长有效期，这种要求与答复均应以书面形式提交。在这种情况下，本须知中有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。投标方可拒绝这
31、种要求，其投标保证金将不被没收。接受延长投标有效期的投标方将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。16.投标偏离及建议16.1 投标方如对采购项目的要求在技术和商务方面有偏离，均须在规范的偏离表中提出16.2 投标方可以在投标文件中对采购设备的技术规格要求提出推荐和替代意见，但所提出的意见应优于招标文件中提出的响应要求，并且使招标方满意。17、投标文件格式和装订17.1 投标方应按招标文件中第六章提供的“投标文件格式”填写并装订。四.投标文件的递交18.投标文件的签署18.1 投标方应按本投标须知规定，提交投标文件的正本和副本。正本与副本如有不一致时，以正本为
32、准。投标文件的正本必须用不退色的墨水书写或打印（副本可以复印） ，并由投标方法定代表人或其法定代表人授权代表签署；若系授权代表签署，应将法定代表人授权投标委托书装订在投标文件技术标书内。投标方单位名称应为全称，并加盖公章。18.2 投标文件的任何一页不得涂改、行间插字或删除。如有错漏必需修改，修改处须由同一签署人签字并加盖公章。由于字迹模糊或表达不清引起的后果由投标方负责。19.投标文件的密封和标记19.1 标书封面左上角处应有“正本”或“副本”的清晰文字。19.2 投标文件应按以下方法装袋密封标记：技术标包装袋内装技术标正本一份和副本四份，商务标包装袋内装商务标正本一份和副本四份；包装封面上
33、应标明“采购编号、投标项目名称、商务标（或技术标） 、投标方名称”等，并注明“于 2018 年 2 月 1 日上午 10：00 前不准启封”的字样；封口应加盖单位公章。20.投标文件的送达时间 20.1 开标地点即为投标文件的递交地点，招标方在投标截止时间前一小时内接收投标文件。20.2 投标截止时间即为开标时间，招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。20.3 投标截止前，允许投标方更改或撤回投标文件，但须有投标方授权代表签署的书面申请。投标截止后，投标文件不得更改。如在投标截止时间以后至确定中标人以前撤回投标文件，将没收投标保证金。浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+
34、商铺）策划及销售代理采购项目12浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目13第三章 招标内容与要求一、恒风旅游商务大厦概况 ：恒风旅游商务大厦坐落于福田街道诚信大道与稠州北路西南交叉处，分 1#商务公寓楼（12F/2F）和 2#酒店及办公楼（20F/2F） ，总建筑面积约 73197.91 平方米，其中地上建筑面积约 55127.91 平方米，地下建筑面积约 18070 平方米。地上公寓楼约 16408 平方米。恒风旅游商务大厦可售面积为地上总建筑面积的 30%，即 16538.373 平方米。恒风旅游商务大厦规划经济技术指标项目 单位 数量规划总用地
35、面积 12034.96总建筑面积 73197.91公寓楼建筑面积 19345.3地上总建筑面积 55127.91地下总建筑面积 18070居住建筑密度 % 29.9容积率 / 4.66绿地率 % 29总户数 套 289地下停车位（机动车） 辆 456（含停车库地下）地上停车位（机动车） 辆 43项目产品构成产品类别一可售面积（m 2）户数 户型平层（3-10）套数LOFT 层（11-12）套数A1 户型 30-35 m2 10 2A2 户型 35-40 m2 97 22A3 户型 40-45 m2 32 7A4 户型 45-50 m2 88 221 号楼公寓 16408 289A5 户型 97
36、.89 m2 7 2总套数 234 55浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目14产品类别二 可售面积（m2） 层数 面积（m 2）一层 940.57公寓楼商铺2175.24二层 1234.67备注：实际销售面积以房管处测绘面积为准。项目预算金额：本项目可售面积约为 16538.373 平米，预期销售总额约 2.8 亿元。项目策划及销售代理费（含广告费）按 3%核算。28000 万*3%840 万元二、市场定位 项目充分体现“宜居、商务、休闲”主题概念，体现“人、建筑和环境”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的商务休闲区，充分满足中高收入主流客户群
37、的生活及投资需求，并为之提供物超所值的全新生活感受与投资理念。三、招标范围恒风旅游商务大厦（可售部分）项目策划及销售代理四、招标内容及要求（一）招标人聘用投标人提供恒风旅游商务大厦公寓楼项目策划及销售代理服务，负责本项目整体销售中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标方核定同意后作为合同附件。 ） 第一部分：前期销售策划投标人应向招标人提供的服务包含但不限于以下几大部分：1、项目概况简析。2、市场调研（包括义乌市房地产市场现状分析、义乌及项目周边路段商业店铺状况、义乌市现有商城（综合体）营运现状分析、义乌市公寓市场情况 、潜在客户市场调查分析等） 。3、项目 SWOT
38、 分析。4、房地产市场分析与展望。5、区域市场现状与特征。6、商业物业市场状况分析与展望。7、产品物业形态、基本技术指标要求和建议。8、产品房型配比及户型建议。9、项目经济技术指标分析。10、经济效益的初步估算。第二部分：后期销售策划与销售代理后期销售策划：I、推广策划浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目151、市场定位（对象、区域、动机、时机） 。2、品牌形象及概念定位。3、销售推广主题策划。4、销售策略制订。5、传播、公关与宣传策略。6、各期主题策略。II、形象设计1、现场包装系统：工地、围墙、广告牌、横幅、挂旗等。2、案名与 LOGO 设计。
39、3、售楼处的设计建议及布局建议，样板房的装修风格建议。III、广告策划与发布计划1、各期销售推广策划、计划及广告发布计划。2、各期媒体总体策划及阶段性发布计划。3、广告策划（1）主题制定（2）文案撰写（3）创意设计（4）楼书的设计（5）工地围墙及广告牌的包装设计、制作（6）销售现场包装设计（7）相关部门组织的各类活动的建议和方案4、各种媒体的创意方案（1）报纸（2）杂志（3）广播（4）电视（构思）（5）户外广告（6）网络等其他新媒体（7）销售道具及物料的设计方案及制作销售代理：I、销售策略II、推盘策略各期推盘的组合策略1、选择时机2、选择铺源浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公
40、寓+商铺）策划及销售代理采购项目163、销控计划4、去化组合III、价格策略1、按房制定项目销售底价2、制定单体差价的要素指标与系数体系3、制定一房一价的价目表4、整期价格与房源总控平稳IV、销售组织（详见合同条款）1、确定销售模式、设计销售组织的架构2、全权负责销售队伍的组建及管理3、销售现场的管理及组织4、销售文件及销售表格、销售流程的制订5、客户接待、分析、跟踪及配合签约6、负责客户订金、首期款的催缴7、负责与客户办理房屋交接手续等相关事宜8、负责所有销售有关之事项（二）投标人销售服务必须帮助招标方实现下列目标： 1、市场定位、产品定位 。2、项目投资利润最大化。3、在项目销售工程中为招
41、标方积累品牌资产。（三）销售目标表阶段 时间节点 销售目标第一阶段 取得预售证后 2 个月 完成的销售面积为总体量的 40%第二阶段 取得预售证后 5 个月 完成的销售面积为总体量的 70%第三阶段 取得预售证后 8 个月完成的销售面积为总体量的 95%（余下总体量的5%，其中一层商铺余下面积控制在 200 m2内，二层商铺余下面积控制在 400 m2内）五、商务要求：（一）取费标准（1）销售底均价：根据市场摸底及调研数据，结合项目自身情况，招标人约定本项目的销售底均价（本项目的销售底均价：公寓平层为 13500 元/ m2，公寓 LOFT 层为 17000 元/ m2，一层商铺为 50000
42、 元/ m2，二层商铺为 25000 元/ m2） 。中标人根据本项目的销售底均价及市场状况制定浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目17每套房（铺）的一房（铺）一销售底价表。（2）策划及销售代理费（含广告费）按实际销售总额的 %（不得高于 3%） 结算；（3） 溢价分成每期开盘前，中标人根据市场状况制定每套房（铺）的一房（铺）一销售价格表并经招标人确认后生效。每套房（铺）的溢价部分【即该套房（铺）的销售总价与销售底总价的差额，销售底总价为该套房（铺）销售底价乘以销售面积 】按下表规定进行比例分成。报价方案表投标人策划及销售代理取费率（含1%的广告费
43、）按实际销售总额的 %（不得高于 3%）超出招标人销售底价 0500元/m 2（含 500 元/m 2）部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 A，不得高于 10%）超出招标人销售底价5001000 元/m 2（含 1000元/m 2）部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 B，不得高于 13%）超出招标人销售底价10001500 元/m 2（含 1500元/m 2）部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 C，不得高于 16%）公寓溢价部分结算费率超出招标人销售底价 1500元/m 2以上部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 D，不得高于 20%）超出招标人销
44、售底价01500 元/m 2（含 1500 元/m2）部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 a，不得高于 10%）超出招标人销售底价15003000 元/m 2（含 3000元/m 2）部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 b，不得高于 13%）超出招标人销售底价30004500 元/m 2（含 4500元/m 2）部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 c，不得高于 16%）商铺溢价部分结算费率超出招标人销售底价4500 元/m 2以上部分投标人收取该超出部分的 %（标记为结算费率 d，不得高于 20%）浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）
45、策划及销售代理采购项目18备注：1、成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。2、溢价部分的结算采用差额定率累进法计算。（二）费用支付条件及方式客户已签定购房（铺）合约，并支付首期款(可办理银行按揭的最低标准)的同时，由招标人按房（铺）款总额计算应支付给中标人的策划及销售代理费，并加上该套房（铺）溢价分成部分，按约定的考核方法予以结算支付。结算时间为次月 10 日前，中标人向招标人提报上月佣金（佣金=策划及销售代理费+溢价分成）结算表，招标人在 15 个工作日内完成审核并支付给中标人。中标人每次结算佣金时须提供正式发票给招标人做帐。（三）销售计划考核（1）为保证本项目能快速销售，本项目的
46、佣金按销售进度完成情况进行考核支付。注：业绩确认的标准是指每套房（铺）完成签定购房合同并支付首期款(可办理银行按揭的最低标准)。若工程进度有延误，考核期同时顺延。每期的入市时机由招标人与中标人双方根据前一期的销售进度协商确定。（2）考核方法 实行按阶段任务完成情况的考核方法。 按阶段考核：阶段考核期到之前的每月招标人暂按结算拥金的 70%的标准结算给中标人。中标人在每期阶段考核期内销售达到或超过阶段指标时，招标人则补结前期暂留的 30%佣金，否则该考核期内暂留的 30%佣金不予补结。如果中标人上一阶段未完成任务、下一阶段超额完成了任务，且两个阶段连续计算也完成了任务指标，则招标人补足中标人上阶
47、段所暂留的佣金。中标人如连续两个阶段考核期内未能完成销售指标，中标人须向招标人支付履约保证金70的违约金，且两个考核期内所暂留的 30%佣金归招标人所有。同时招标人有权单方解除本协议，中标人在招标人发出解除合同通知之日起 10 日内完成交接后离场。中标人如前两个阶段考核期内完成了销售指标，但第三阶段考核期内未能完成销售指标，中标人须向招标人支付履约保证金 70的违约金，且第三阶段考核期内所暂留的 30%佣金归招标人所有。中标人在总体考核期内销售达到总体量的 95%（余下总体量的 5%，其中一层商铺余下面积控制在 200 m2内，二层商铺余下面积控制在 400 m2内）的销售业绩时，招标人则补结
48、前期所有暂留的佣金。超额奖励：中标人在总体考核期内销售超额的，招标人除按正常结算佣金给中标人外，还另外奖励中标人。销售达到总体量的 98%时，招标人奖励中标人 10 万元，销售达到总体量的 100%时，招标人奖励中标人 15 万元。（五）投标报价要求（1）投标方应按招标项目的相关要求，根据项目特点和企业条件确定投标报价。投标报价为投标方所能承受的最低、最终一次性报价。（2）国家规定由中标方缴纳的各种税收已包含在投标总价内，由中标方向税务机关缴纳。浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目19（3）中标后，中标人所填写的报价在合同实施期间不因市场变化因素而
49、变动，投标方在计算报价时应考虑一定的风险系数六、中标之后，如发现投标文件与招标文件内容如有不一致，应以有利于采购人原则为准。浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目20第四章 开标、评标和定标须知一开标1招标代理机构按本招标文件的招标公告中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时，必须由投标人的法定代表人（凭身份证原件）或其授权委托人（凭身份证原件）到场参加开标会议。2开标程序：2.1 开标由采购人或委托招标代理机构主持；（1）宣布开标纪律（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并确定投标人是否派人到场。（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员。2.2 开
