装饰装修工程监理细则72184.doc

1、xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 1 页xx 项目监理实施细则监理实施细则（室内装饰工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 2 页目 录一、 工程概况及特点二、 编制依据三、 监理控制目标四、 监理工作内容及工作流程图五、 室内装饰工程施工前准备工作监理六、 室内装饰施工监理工作控制要点（一） 墙面工程（二） 门窗工程（三） 地面工程（四） 顶面工程（五） 饰面工程（六） 玻璃工程（七

2、） 油漆工程（八） 裱糊和软包工程（九） 细部工程七、 室内装饰分部验收xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 3 页一、工程概况及特点本工程为 xx 工程，总建筑面积约 4.5 万平米，其中室内装饰部分约为 2.8 万平米，本工程的室内装饰部分主要包括以下内容：墙面工程、门窗工程、地面工程、顶面工程、饰面工程、玻璃工程、油漆工程、裱糊和软包工程、细部工程。装饰工程的特点：（1）工程包含面广，工期紧，机械化施工程度差、生产效率低，质量标准要求高；（2）各施工工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，相互影响，错、漏、碰问题突出；（3）装修材料品种规格多，材质各异、价格悬殊，成本控

3、制较难。二、编制依据1、国家及各级政府颁发的相关法律、法规、技术标准、规程、规范。2、政府主管部门批准的工程建设文件。3、工程招投标文件。4、设计文件包括施工图、设计变更等。5、建筑工程施工合同。6、建设工程委托监理合同。三、监理控制目标：1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。2、进度控制目标：以施工合同中约定的建设工期为目标。3、造价控制目标：以不超过业主与承建商签订的工程施工承包合同价为基本控制目标，根据施工招投标文件、施工合同、国家政策性调整文件及设计变更，按照议定的签证程序从严签证，控制工程总造价额在审定的工程造价概算之内。4、合同管理目标：全面切实地履行承包合同与监理合同。5

4、、安全文明目标：严格遵守南京市建设工程现场文明施工管理办法的规定，确保工程安全无事故。6、信息管理目标；为工程决策提供必要的定性和定量的分析和数据资料。7、组织协调目标：要求承包商创建文明工地，使整个工程建设过程规范、科学、标准、统一，按时实现工程总目标。四、监理工作内容及工作流程图（一）监理工作内容1. 室内装饰装修专业监理工程师是在项目总监领导下的专业监理责任人，也是项xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 4 页目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监提供每周报表的资料。2. 室内装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进

5、行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知） 。对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。3. 室内装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。4. 审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施

6、工组织设计或方案、开工报告。5. 对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。6. 检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。（二）监理工作流程图1. 施工监理工作程序xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 5 页签订监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位召

7、开第一次工地会议施工监理交底会审批工程开工报审表签署审批意见施工过程监理组织预验收参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发工程竣工验收报告整理监理资料并归档编写监理工作总结建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续工程保修期的监理承包单位提交工程保修书2. 进度控制的基本程序xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 6 页五、室内装饰工程施工前准备工作监理施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。5.1 技术准备对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。1.

8、 建筑装饰装修工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。2. 建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；3. 承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。承包单位编制施工总进度计划 填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划 填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度计划实施情况进行检查、分析基本实现计划目标 严重偏离计划目标承包单位编制下一期施工进度计划

9、总监理工程师签发监理通知 ，指示承包单位采取调整措施xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 7 页4. 核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。5. 审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规

10、定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。5.2 技术管理施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。5.3 材料准备施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从

11、以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。3.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。4.建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 8 页5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按规

12、定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。6.对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。监理人员对材料的控制应按系列两图进行。工程材料、构配件和设备质量控制基本程序见图 1。原材料、成品、半成品验收监理工作流程见图 2。图1 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序不合格合格承包单位填写材料/构配件/设备报验单 监理工程师审核承包单位使用方法：1审核证明资料2到厂家考察3进场材料检验4进行验证复试承包单位另选xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 9 页图 2 原材料、成品、半成品验收监理工作流

13、程5.4 施工现场准备合格不合格可换材料否上报同意原材料、成品、半成品承包方自检 厂（场）质保书提交材料报验单承包方 检测单位下厂检验（必要时）审 批监理工程师材料进入施工现场使用按规定批量自检填写报验单承包方审 核监理工程师专业监理发现有疑问提出抽验复验通知停止使用并运出现场继续使用定期上报、归档xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 10 页1施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。2施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。六、室内装饰施工监理工作控制要

14、点6.1 墙面工程本工程装饰隔墙大部采用“75 系列轻钢龙骨、12mm 厚纸面石膏板”轻质隔墙，部分采用玻璃隔墙或成品玻璃隔断，在施工中应做好以下工作：（1）检查隔墙工程应对以下隐蔽工程进行说明：1）骨架隔墙中设备造成的安装及水压试验；2）木龙骨防火、防腐处理，对人造木板的甲醛含量进行复验；3）预埋件或拉结筋；4）龙骨安装；5）填充材料的设置。（2）骨架隔墙所用的龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和材料的含水率应符合设计要求，有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的部位，材料应有相应性能的检测报告。（3）骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，弊病能够应平整、垂直，位置所

15、用龙骨间距和构造柱连接方法应符合设计要求，墙面板应安装牢固，无脱层、翘起、折裂及损伤。（4）玻璃隔墙工程所用的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求，玻璃板隔墙应使用安全玻璃。（5）玻璃隔墙或者成品玻璃隔断处，隔断上口及两端均须有钢结构进行加固，钢结构“墙”厚度同该面墙轻钢龙骨隔墙龙骨。（6）楼板上加隔墙，墙线下无梁的，应用加气砼条形空心板墙双面挂网粉刷或双面石膏板墙。（7）隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀顺直，空洞、槽、盒位置正确，套割吻合，边缘整齐，骨架隔墙和玻璃安装隔墙的允许偏差和检验方法符合 GB xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 11 页50

16、2102001 表 7.3.12 和表 7.5.10 的规定。6.2 门窗工程对断桥铝合金材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，铆接用的角铝大、小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采用不锈钢。制成后，检查成品几何尺寸，方正度、相邻两件的平整度和缝隙是否符合规范要求。对所用的玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用。塑钢、铝合金窗框安装时应检查其垂直度和水平度，窗框的固定应按规范要求设置锚固件，窗框安装后框与洞之间的缝隙须用 PU 发泡剂或软质填塞物，填塞时要求内外饱满，窗框内则

17、用水泥砂浆粉封。安装后的窗开启角度应符合设计要求，除进行必要的清洁处理外，还需采取保护措施。6.2.1 铝合金门窗安装6.2.1.1 施工过程质量控制1. 安装前逐樘检查、核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。铝合金门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。2. 对在搬运和堆放过程造成的质量问题，应经处理合格后，方可安装。3. 安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。在安装前，对标高、预留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确。4. 铝合金门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应按设计要求。框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或经防腐处理的

18、铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，对安装的牢固程度，预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。5. 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。6. 当铝合金门窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。7. 附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。8. 框与墙体间缝填嵌的材料应符合设计要求（常用发泡聚苯乙烯等弹性材料） ，并应填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 12 页9. 铝合金门窗在贮存、运输、安装过程中面层应采用保护措施，防止碰伤

19、涂膜层。6.2.1.2 检验规定1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 第 6 章的规定。2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）附录 B 划分。3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按规范附表 C 的格式记录。4. 检验批的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 附录 D 的格式记录。5. 各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每 100 樘应划分为一

20、个检验批，不足 100 樘也应划分为一个检验批。（2）同一品种、类型和规格的特种门每 50 樘应划分为一个检验批，不足 50 樘也应划分为一个检验批。6. 检查数量应符合下列规定；（1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查 5%，并不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查。（2）特种门每个检验批应至少抽查 50%，并不得 10 少于樘，不足 10 樘时应全数检查。7. 金属门窗制作安装工程施工质量检验批的合格判定：抽查样本均应符合 GB50210 的规定，凡达不到质量标准时，应按现行的国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的规定处理。8. 分项工程的质量验收应按建筑工程施

21、工质量验收统一标准（GB503002013）附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。9. 子分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013）附录 F 的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 13 页（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。（2）应具备表 6.12 所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。（3）观感质量应符合 GB502102001 规范各分项工程中一般项目的要求。10. 分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50

22、3002013附录 F 的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。11. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325）的规定。13. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。6.2.1.3 质量控制资料1. 门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3. 特种门及其附件的生产可文件。4. 隐蔽工程验收记录。5. 施工记录。6.2.1.4 常见质量问题一、

23、门窗关闭后不严密 1. 现象关闭后在框扇搭接处有透亮。2. 原因分析框扇间缝隙超过允许偏差值，或框扇搭接量不足，并有倒翘现象。二、钢窗框周边渗水1. 现象外墙钢窗框周边渗水，窗台和拼樘料处渗水。2. 原因分析框与墙体间拼樘料间的缝隙填嵌不密实。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 14 页三、铝合金窗渗水1. 现象铝合金窗周边部分及拼管处渗水。2.原因分析（1）把铝合金门窗与一般钢、木门窗一样施工，抹灰面未超出窗框，沿门窗框四周未留缝，有的虽抽缝，但深度仅 23，因而缝内硅胶太薄，仅为设计厚度的 1/3左右，有的仅表面一层薄膜，当门窗因温差而收缩变形时，易造成渗滴。（2）

24、临时定位用的木榫去掉后，没有补打发泡胶，仅用砂浆修补，留下隐患。（3）打发泡胶时未采用限位措施，致使外溢发泡胶用刀割平，使发泡胶表面形成空隙，再加硅胶太薄，导致渗水。（4）拼管间未用硅胶嵌填，遇到橫风斜雨时易造成渗水。四、铝合金门窗表面污染1. 现象铝合金门窗表面污染、痕迹、腐蚀等，影响外观质量。2. 原因分析安装过程中的产品保护不当。6.2.2 特种门安装工程特种门主要指防火门、防盗门、自动门、全玻门等。6.2.2.1 施工过程质量控制1. 特种门安装应符合设计要求和有关专业标准及主管部门的规定。2. 特种门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理必须符合设计要求。3. 特种门的附件

25、应安装齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项功能要求。4. 特种门在安装过程中及安装完毕后，应注意产品保护，防止划痕、碰伤。6.2.2.2 质量检验规定1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 第 6 章的规定。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 15 页2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）附录 B 划分。3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按规范附表 C 的格式记录。4. 检验批的质量

26、验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 附录 D 的格式记录。5. 各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每 100 樘应划分为一个检验批，不足 100 樘也应划分为一个检验批。（2）同一品种、类型和规格的特种门每 50 樘应划分为一个检验批，不足 50 樘也应划分为一个检验批。6. 检查数量应符合下列规定；（1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查 5%，并不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查。（2）特种门每个检验批应至少抽查 50%，并不得 10 少于樘，不足 10 樘时应全数检查

27、。7. 特种门安装工程施工质量检验批的合格制定：抽查样本均应符合 GB50210 的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的规定处理。8. 分项工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013）附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。9. 子分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013）附录 F 的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。（2）应具备表 6.14 所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。（3）观

28、感质量应符合 GB502102001 规范各分项工程中一般项目的要求。10. 分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013附录 F 的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 16 页11. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325）的规定。13. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。6.2.2.3 质量控制资料1. 门窗工程

29、的施工图、设计说明及其他设计文件。2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3. 特种门及其附件的生产可文件。4. 隐蔽工程验收记录。5. 施工记录。6.2.3 门窗玻璃安装工程门窗玻璃安装包括平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等的安装。6.2.3.1 施工过程质量控制1. 玻璃工程应在门窗校正和五金安装完毕后，以及最后一遍油漆前进行，当雨水较多时，外墙门窗玻璃可以在抹灰前进行。2. 非安全玻璃不得替代安全玻璃。3. 安全玻璃的暴露边不得存在锋利的边缘和尖锐的角部。4. 玻璃在裁配时宜集中裁配，边沿应整齐，不得有缺口和斜曲。5. 检查玻璃的安装应从最

30、小安装尺寸、紧固措施、密封剂的施涂、嵌缝条的填塞以及规范要求的其他方面进行，并做好检查记录。6.2.3.2 保护措施玻璃安装完毕，应及时督促施工单位采取有效措施加以保护，如在两侧加设临时护栏或摆放花盆，并在距离地面 15001700mm 处设置醒目彩条或文字标记，交工验收前再擦拭干净。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 17 页6.2.3.3 质量检验规定1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 第 6 章的规定。2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001

31、）附录 B 划分。3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按规范附表 C 的格式记录。4. 检验批的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 附录 D 的格式记录。5. 各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每 100 樘应划分为一个检验批，不足 100 樘也应划分为一个检验批。（2）同一品种、类型和规格的特种门每 50 樘应划分为一个检验批，不足 50 樘也应划分为一个检验批。6. 检查数量应符合下列规定；（1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查 5%

32、，并不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查。（2）特种门每个检验批应至少抽查 50%，并不得 10 少于樘，不足 10 樘时应全数检查。7. 门窗玻璃安装工程施工质量检验批的合格制定：抽查样本均应符合 GB50210 的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的规定处理。8. 分项工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013）附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。9. 子分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）附录 F 的格式记录。子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符

33、合下列规定：（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。（2）观感质量应符合 GB502102001 规范各分项工程中一般项目的要求。10. 分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 18 页附录 F 的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。11. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325）的规定。13. 未经竣工验收合格的建

34、筑装饰装修工程不得投入使用。6.2.3.4 质量控制资料1. 玻璃安装工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3. 有关生产许可文件。4. 隐蔽工程验收记录。5. 施工记录。6.2.3.5 常见质量问题一、玻璃安装松动1. 现象玻璃与截口、油灰及压条之间有空隙。2. 原因分析（1）底灰不饱满。（2）油灰质量差，有断裂脱落。（3）钉压条没与玻璃紧贴。二、平板玻璃与表面发霉1. 现象玻璃安装后出现擦不掉的白斑、不透的现象。2. 原因分析（1）玻璃的碱性组分与空气中的 CO2 作用，形成碱性溶膜，对玻璃产生腐蚀。（2）玻璃在存放期间受潮发

35、霉。三、外见裁口、里见油灰xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 19 页1. 现象从外面能看见裁口，从里面能看见油灰。2. 原因分析（1）油灰未填满，所以从外望能看见槽口。（2）操作者技术不熟练，手势不稳，油灰有窄有宽不均匀。（3）填油灰过于饱满，超过槽口，因此在里面能看见油灰。四、木压条不平有缝隙1. 现象木压条与玻璃接触处有缝，木压条交接处有缝。2. 原因分析（1）木压条规格宽窄不一，拼装在同一玻璃上，出现缝隙。（2）没有靠紧玻璃及槽口钉压条，使木条倾斜而产生缝隙。（3）木压条材质脆性，在钉钉时易开裂。（4）木压条在并角处未锯成 45斜面，造成角部对缝有空隙。（5）木

36、压条粗糙或边口不直，不能与玻璃槽口贴紧，从而形成空隙。6.3 地面工程地面工程的质量通病（如地面不平、倒坡、空鼓、裂缝、渗漏等）时有发生，监理工程师要认真督促承包单位，严格遵守操作规程，尽量消除质量通病。6.3.1 地面工程质量预控要点1.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复试报告；2.厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；3.有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，带有坡度的砼垫层、散水，坡度应正

37、确，无倒坡现象；4.砼垫层所用的水泥、骨料、拌和用水等原材料必须符合有关技术标准和施工规范的规定；xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 20 页5.水泥砂浆找平层，应符合相应施工技术标准，水泥砂浆用体积比不宜小于1：3；6.砼和砂浆面层要督促承包单位清理好基层，浇水湿润；铺设面层前宜刷水泥浆，并随刷随铺，以防止空鼓；7.督促施工单位适时按工艺要求压光。第二次压光应在终凝前进行，水泥地面压光后（一般为 12h 后） ，进行洒水养护，以防止起砂、不耐磨；6.3.2 地面工程施工质量控制要点1.砼垫层应注意由于漏振、振捣不密实、基层太干燥而导致的砼不密实；标高要进行准确控制，操

38、作时要认真找平，用大杠刮平；2.找平层应注意的质量问题：板端间易产生裂缝，施工时应按设计要求采取防裂的构造措施；有防水要求的楼面工程，应注意防止立管、套管和地漏与楼板节点之间密封不好渗水，应在管四周留出深 8-10mm 的沟槽，用防水材料裹住管口和地漏；找平层应洁净、干燥，其含水率不得大于 9%，否则不得进入下道工序施工；3.水泥砂浆面层质量控制要点：水泥砂浆应拌制均匀，保证砂浆稠度，当水泥砂浆面层内埋设管线等出现局部厚度减薄时，必须按设计要求做防止面层开裂处理后方可施工；4.凡大面积细石砼面层均应沿柱（或 66m）纵横用割机作分缝处理，缝深20mm。砼面层不应留置施工缝，当施工间隙超过允许时

39、间规定时，再继续浇注砼，应对已凝结的砼接槎处进行处理，刷一层水泥浆，其水灰比宜为 0.4-0.5, 再浇注砼，并认真捣实抹平，不显接槎头；6.3.3 整体面层的允许偏差和检验方法，见图 6.3-1 。允许偏差项次 项目 水泥混凝 土面层 水泥砂浆 面层 普通水磨 石面层 高级水磨 石面层水泥钢（铁）屑面层防油渗砼和不发火面层检验方法1 表面平整度 5 4 3 2 4 5 用 2m 靠尺和塞尺检查2 踢脚线上口 平直 4 4 3 3 4 43 缝格平直 3 3 3 2 3 3拉 5m 线和用钢尺检查图 6.3-1xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 21 页6.3.4 砖面

40、层a.检查面砖的品种、质量。其所采用的面砖品种和质量标准应符合设计要求。b.检查地砖铺设的主要施工工艺。、按实际测量尺寸，按规格进行排版。、按实际砖规格进行选砖。、以水泥砂浆粘结的缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖应进行规格尺寸、外观质量和色泽等预选，并浸水湿润晾干使用。、以水泥砂浆粘结的陶瓷锦砖，其底面应清洁。每联锦砖之间、与结合之间以及墙角，镶边和靠墙处应结合紧密，并不得采用填浆补齐。、当采用胶粘剂在结合层上粘贴砖面层时，其胶粘剂的选用应符合相关标准的规定。、镶贴地砖应挂线，并在镶贴时砖背面刮抹水泥净浆（水泥砂浆贴合的陶瓷地砖） 。c.检查面层砖的粘结度。面砖与下一层的结合应牢固，无空鼓。 （单块砖

41、边角局部空鼓，每自然间不超过总数的 5%可不计） 。d.检查砖面层的表观质量和数值偏差。面层表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整、深浅一致，周边顺直。板块无裂缝、缺棱掉角等缺陷；踢角线表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；楼梯踏步和台阶板块缝隙一致，齿角整齐、无空裂，且相邻踏步高度差不应大于 10，防滑条顺直；有泛水要求的地面，其坡度应正确，无积水。与管道、地漏结合处裁割整齐到位，并严密牢固，无渗漏。其允许偏差应符合本节 10.e 表规定。6.3.5 大理石面层：a.检查板块的品种和质量。大理石的品种、技术等级、光泽度和外观等质量要求应符合设计要求和相关标准的规定。其放射性复试指标应

42、符合相关标准的要求。b.检查板块的主要施工工艺。应按实际测量尺寸，并进行排版；对石材规格尺寸、色泽和残损变形等进行挑选；对有颜色、花纹、图案、纹理等的石材应进行试铺、编号；板材应浸湿、晾干使用；铺贴时板材与结合层应同时分段进行，且应在板材背面刮抹水泥净浆；铺贴时应拉基准线找平找直。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 22 页c.检查面层的粘结。面层与下一层的结合应牢固、无空鼓。 （单块局部边角空鼓，每自然间不超过总数 5%可不计）d.检查面层的表观质量及偏差值。板材表面应无裂缝、缺楞掉角等缺陷，并应平整、洁净、无磨痕，且图案应清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确

43、；踢脚线表面无裂纹、空鼓、洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；楼梯踏步和台阶板块应无空裂、缝隙宽度一致、齿角整齐，且相邻踏步高低差不应大于 10mm，防滑条顺直、牢固；有泛水要求的面层应坡度正确、无积水；与地面地漏和管道结合处石材裁割整齐到位、贴合牢固严密，无渗漏。6.3.6 活动地板面层：a.检查活动地板的材质。面层材质应符合设计要求，且具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点。板块应平整、坚实，面层承载力不小于7.5MPa。其系统电阻：A 级板为 1.01051.010 8；B 级板为1.01051.010 10。b.检查活动地板的安装情况。活动地板的金属支架应支承在混凝土基

44、层（或面层）上，基层表面应平整、光洁、不起灰。所有支座柱和横梁应构成框架一体，并与基层连接牢固。地板与横梁接触搁置处应达到四角平整、严密。不合模数的切割板应装支撑和横梁，且割边需经处理，并不得有局部膨胀、变形现象。c.检查活动地板的安装质量。面层应无裂纹、掉角、缺愣等缺陷。地板行走时无声响，无摆动；排列整齐，表面洁净、色泽一致、接缝均匀、周边顺直；在门口和预留洞口处应设置构造要求，四周侧边应用耐磨硬质板封闭或用镀锌钢板包裹，封条封边应耐磨。6.3.7 地毯面层：a.检查地毯的材质。其品种、规格、颜色、胶料、花色和辅料及材质必须符合设计要求和相关标准的规定。b.检查地毯面层的基层条件。水泥类基层

45、或面层的表面坚硬、平整、光洁、干燥、无凹坑、麻面、裂缝，并无油污、钉头和其他突出物。c.对固定式地毯尚应检查下列主要部项：、所用金属卡条（倒刺板） 、金属压条、专用双面胶带等必须符合设计要求。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 23 页、铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢，门口处应用金属压条等固定。、地毯周边应塞入卡条和踢脚线中间的缝中。、粘结地毯应用粘胶剂与基层粘结牢固。d.对活动式地毯尚应检查下列主要部项：、地毯拼成整块后，直接铺于洁净的地上，地毯周边应塞入踢脚线下。、与不同类型的建筑地面连接处，其收口应符合设计要求。、小方块地毯铺设，块与块之间应挤紧服帖。e.检

46、查楼梯地毯的铺设固定。每梯段顶端地毯应用压条固定于平台上，每级阴阳角处应用卡条固定牢。f.检查地毯铺设的表观质量。海绵衬垫应满铺，地毯拼缝处不露底衬；地毯与其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围等应顺直、压紧；表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边。绒面毛顺序一致、毯面干净，无污染和损伤。6.4 顶面工程本工程吊顶材料无专门标明均采用纸面石膏板，龙骨为相应石膏板龙骨。在施工中应做好以下质量控制工作：（1）吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。（2）吊顶施工过程中，土建与电气、空调设备等安装作业应密切配合，特别是预留孔洞、吊灯等处的补强应符合设计要

47、求，以保证安全。（3）罩面板安装前应根据构造需要分块弹线，带装饰图案的罩面板布置应符合设计要求。（4）罩面板不得有悬臂现象，如有则应增设附龙骨固定。（5）吊顶龙骨宜存放在地面平整的室内，并应采取措施，防止变形、锈等，龙骨应平放。（6）各类罩面板不应有气泡、裂纹、起皮、缺角、污垢和图案不完整等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。（7）安装罩面板的紧固件宜采用镀锌制品，木制品龙骨需进行二遍防火涂料。xx 建设监理有限公司 室内装饰工程监理细则共 40 页第 24 页（8）吊顶工程所用的金属龙骨及配件应符合有关现行国家标准。（9）龙骨安装工艺流程定标高（位置） 、弹线预埋件安装主龙骨安装次龙骨安装整体校正（10）轻钢吊顶龙骨施工步骤如下：1）弹线：主要是弹出吊顶标高线，龙骨布置线和吊杆悬挂点，弹线的水平允许偏差为5mm。2）固定吊杆，在吊点位置用电钻打胀管螺栓，然后焊接吊杆。3）吊顶轻钢主龙骨安装后校正位置和标高，随即紧贴主龙骨安装次龙骨，调整紧固连接件，形成平整稳固的龙骨网格，明龙骨的接缝或交叉顶缝应严密，间隙不得大于 1mm。 4）全面校正主、次龙骨的位置及水平度，连接件应错位安装。（11）轻钢龙骨的质量要求1）主龙骨吊点间距离应按设计选择，一般应为 9001200mm。2）吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300mm，否则增设吊杆，以免主龙骨下坠，当吊杆需加长时