1、【工程造价预算】房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米 2、钢筋：4075KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高） ，合160300 元/平方米 3、砼：0.30.5 立方 /平方米（多层含量较低、高层含量较高 )，合100165 元/平方米 4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) 5、抹灰工程：2540 元/平方米 6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元 /平方米 7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些） 8、屋面工程：15
2、30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米( 与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300 元/平方米，一般为 90150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） 11、地下室（如有）：增加造价 40100 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低) 12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工
3、程约为 100 元/ 平方米 13、人工费：130200 元/ 平方米 14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米； -17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米
4、；-20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/ 平方米。-以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/ 平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/ 平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有 300010000元/ 平方米超高档装修（拎包入住） 。-21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；-22、监理费：330元/平方米；-23、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/平方米，高者可达500元 /平方米以上；-24、土地费：一般
5、二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/ 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500 元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。-结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元 /平方米。
