1、平顶山佳田地产市场调研报告,2015年11月20日131200141牛雨萌,目录,一、平顶山基本概况二、平顶山经济与规划三、平顶山房地产概况四、佳田房地产开发有限公司的概况五、佳田房地产开发有限公司的发展前景,一、平顶山基本概况：,平顶山于1957年建市，1964年改为特区，1968年设市。管辖宝丰、郏县、鲁山、叶县四县，代管县级舞钢市。辖新华、卫东、湛河、石龙、高新技术开发五个区（新城区正在申报），面积7882平方千米。总人口约502万（2011年），市区人口102万，市区土地面积为453平方公里（2006年），市区建成面积80平方公里，以汉族为主。2003 年，平顶山市被河南省确定为中原城
2、市群九个中心城市之一。平顶山产业优势突出，矿产资源丰富，拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工和现代服务业等六大支柱产业。平顶山拥有华东和中南地区最大的煤田，素有“中原煤仓”之称；盐储量2300亿吨，是我国第二大井盐产地；铁矿石储量6.6亿吨，是全国十大铁矿之一。 中国平煤神马集团是河南省第二家营业额超千亿的企业，旗下平煤股份公司是国家大型煤炭生产基地，神马股份公司是世界三大帘子布公司；平高集团是全国三大高压开关制造企业之一，舞钢公司、姚电公司、中盐皓龙公司、宝酒集团企业在全国都有较高知名度。,平顶山行政区域图：,二、平顶山经济与规划,平顶山城市规划：平顶山市处于“中原城市群”
3、金三角区域的核心地带，随着“中原崛起”发展战略的不断深化，平顶山市将会成为河南中南部的领军城市。2003 年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一，被誉为中原之崛起城市。 中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌 三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域靠拢，城乡一体化的进程加快，必将给房地产行业带来前所未有的契机。,平顶山市提出的发展方向为：“优化东区功能，改善老区环境，发展西部新区”。各行政分区的特点表现为：新华区是商业和老行政中心；湛河区是老居住区；新城区为新行政区；卫东区为老工业区，目前以老居住区为主，工业多向东、向东南迁移。,1、 新华区老商业中心和行
4、政、教育中心，目前仍是商业主要集中地带，人口居住密度大，人员流动性强。区内交通方便，高楼林立，居民消费水平高。区域北部是塌陷区，不能进行地产开发，所以城市向西发展与新区进行连接,2、 湛河区老居住区，商业配套相对贫乏，交通比较方便，但区域环境老化，居住的多是本地居民和中等收入水平的家庭，区域内现多进行城中村改造，改造主要集中在西部和南部，目前西部比南部发展要迅速一些，人口密度较大。,3、 新城区城市发展方向，目前人口较少，生活配套少。但交通方便，行政单位部分已入驻，南面临着白龟山水库，风景优美，空气环境好。目前的居民主要以行政机关家属院和看中新发展趋势或居住环境的富裕人士，居民收入水平在各区中
5、最高。,4、 卫东区老工业区，居民主要以区内老企业的职工和老行政事业单位的职工及家属为主，因为是老居住区，所以生活配套相对丰富；目前工厂多向东以及向东南迁移。 整体上看，平顶山市城市规划向西发展，新城区和老城区中的新华区是最具发展潜力的区域。新城区建设虽然在政府大力推动下快速发展，但新建项目大部分为住宅项目，城市功能和配套不足，现有的入住居民较少。 老城区则加紧城市改造，包括本项目在内的一大批新建项目将替代老建筑和棚户区，规划有较多综合性商业项目（包括写字楼、商场、步行街等），城市的商务、零售、餐饮、休闲、娱乐、教育等功能主要还集中在老城区。未来几年内，新城区还不能形成完整的城市格局，难以取代
6、老城区的商业中心地位。,平顶山宏观市场环境分析,1、GDP 增速与房地产发展的关系2005-2013年间，平顶山市GDP增速持续保持较高水平，期间GDP年复合增长率达18.17%，根据GDP增速与房地产市场发展阶段的关系，平顶山市房地产市场正处于高速发展阶段。,2、人均 GDP 水平与房地产发展阶段的关系2012年，平顶山市地区 GDP 总值为 1502 亿元，按照当年末全市总人口约520万计算，人均GDP达到29231元，按当前汇率）约合4600美元。这一水平已达到4000-8000美元的平稳发展阶段的早期水平，但考虑到近两年人民币对美元大幅升值因素，结合本地房地产市场实际状况，当前平顶山市
7、房地产市场仍处于快速发展阶段。 这一阶段，房地产发展的区域差异明显，地段价值逐步得以凸显，市场受政策因素影响巨大；大量不规范操作存在，但市场整体逐步走向规范；开发投资量增长迅速，大量新的竞争者介入；刚需购房群体和改善型、投资型购房群体均大量存在；市场价格水平增长迅速。,3、城市化率与房地产发展阶段1、截至 2010 年底，平顶山全市城镇化率达到 43.4%，同比提高 1.6 个百分点。而根据平顶山市发展规划纲要，2011-2015 年的“十二五”期间，平顶山城镇化率要提高 9 个百分点以上，2015 年城镇化率将达到 52.5%。 2、根据国际普遍水平，城市化率在 50-90%这一阶段，是城市
8、化的高速发展期。这意味着根据目前城市化水平和发展趁势，在未来的 3-5 年内，平顶山市将迎来城市化的高速发展期，房地产市场发展的动力强劲。 3、截至 2010 年末，平顶山市人口规模达到 520.1 万人。其中城镇人口 223 万人，城镇化率达到 43.4%。若 2015 年城市化率达到 52.5%的目标，则意味着在 2011-2015 年期间年均提高 1.8 个百分点，即年均有 9.36 万新增城市人口。按照人均住宅面积 28 平方米计算，意味着全市（含各县）每年将有 262 万平方米的新增市场需求。综合以上3项目主要指标，平顶山市目前经济持续快速增长、收入和消费水平快速提升、城市化进程加快
9、，正处于房地产市场快速发展的黄金时期，外部经济、人口环境十分有利于房地产市场的发展。,三、平顶山房地产概况,平顶山楼市网不完全统计，2013年平顶山共有51宗土地招拍挂，面积为235.88万平方米，逾3538亩；在招拍挂公告中，起始价在100万/亩以下的有8宗，100-200万/亩有32宗，200-300万/亩有7宗，300-400万/亩有1宗，400-500万/亩有1宗，500万/亩以上的有1宗。由此可见，平顶山土地转让价基本上在100-200万/亩区间。,2013年河南省房地产开发投资和商品房销售面积增速均高于全国平均水平，但低于中部六省平均水平。对于三线城市平顶山而言，2013年从商品房
10、销售面积看，前11个月增速最高的是平顶山市，达到了67.9%，全省商品房销售面积增长为24.5%，最低的漯河市下降了2.7%。2013年，平顶山市房地产开发投资继续保持增长势头；开发资金来源结构基本稳定；商品房开工面积与同期基本持平，竣工面积大幅增长；保障性住房建设稳步推进；土地购置面积有所增长；商品房市场上市量、销售量有所增长，但库存量继续攀升；市区新建住房市场销售以中小套型为主，住宅价格指数有所上涨；市区新建商品住房市场受外地人购房影响较小；二手房成交量大幅增加；房地产交易环节税收同比快速增长。表现在以下几个方面：,1平顶山市房地产开发投资继续保持增长势头。据初步统计，2013年111月份
11、，平顶山全市房地产开发投资完成105.75亿元，同比增长14.2%，占全社会固定资产投资的9.9%。其中：市区投资完成74.21亿元，同比增长17.9%；县域投资完成31.54亿元，同比增长6.5%。住宅开发投资完成79.27亿元，同比增长11.5%，投资金额占整个房地产开发投资总额的75.0%；商业营业用房及办公楼开发投资完成10.24亿元，同比增长10.8%，仅占投资总额的9.7%；其他开发投资完成16.24亿元，同比增长32.4%，投资金额占整个房地产开发投资总额的15.3%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。,2平顶山市开发资金来源结构基本稳定。据初
12、步统计，2013年111月份，全市房地产开发企业资金到位117.0亿元，同比增长31.1%。从房地产开发资金来源构成来看，国内贷款12.22亿元，同比增长22.3%，其中银行贷款9.44亿元，同比增长61.3%；企业自筹资金67.77亿元，同比增长31.8%，其中自有资金22.41亿元，同比增长76.2%；其他来源资金36.51亿元，同比增长31.0%，其中个人按揭贷款12.17亿元，同比增长99.5%，定金及预收款19.19亿元，同比增长10.5%；利用外资0.5亿元。我市房地产业资金来源总体上仍以企业自筹和其他资金来源等社会资金为主，银行贷款量虽然所占比重仍然较低，但同比有大幅上升，自筹资
13、金和国内贷款同比高位运行显示出企业相对较强的投资意愿。,3平顶山市商品房开工面积与同期基本持平，竣工面积大幅增长。据初步统计，2013年111月份，全市商品房开工面积478.40万平方米，同比增长2.7%。竣工面积174.30万平方米，同比增长215.2%。,4平顶山市保障性住房建设稳步推进。2013年111月份，全市保障性住房完成投资31.6亿元，新开工123.9万平方米。截止11月底，市区续建经济适用住房项目1833套完成摇号分配，累计完成合同备案1119套。,5平顶山市土地购置面积有所增长。据初步统计，2013年111月份，全市房地产土地购置面积82.35万平方米，同比增长8.4%；土地
14、成交价款11.21亿元，同比增长18.4%；土地交易契税0.21亿元，同比减少9.7%。,6. 平顶山市商品房市场上市量、销售量有所增长，库存量继续攀升。2013年111月份，全市商品房上市25286套、265.80万平方米，同比分别增加14.2%和2.5%。其中：市区商品房上市14326套、139.73万平方米，同比分别增加48.3%和33.2%；县域商品房上市10960套、126.07万平方米，同比分别减少12.2%和18.3%。全市商品房销售15918套、173.46万平方米、60.23亿元，同比分别增长17.6%、18.6%和29.6%。其中：市区销售9679套、95.91万平方米、3
15、7.75亿元，同比分别增长14.8%、12.4%和24.2%；县域销售6239套、77.55万平方米、22.48亿元，同比分别增长22.2%、27.2%和39.9%。截止到11月底，我市新建住房累计可售面积187.36万平方米、17310套，环比分别增长6.7%和8.5%。,7. 平顶山市区新建住房市场销售以中小套型为主。2013年111月份，从市区商品住房销售构成来看，以120平方米以下的中小户型为主体，占住房总销量的75.4%；购房人群以2545岁之间的青壮年人群为主，购买量达总量的69.5%；居住视野开阔、上下方便的高层住房销量较多，占总量的88.4%。贷款购房5613套，占住房总销量的
16、60.0%，其中：商业贷款2804套，公积金贷款2809套。,8. 平顶山市住宅价格指数有所上涨。国家统计局公布的11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市商品住宅价格指数为114.1点，同比上涨9.3%，二手住宅价格指数为110.2点，同比上涨4.4%。,9. 平顶山市区新建商品住房市场受外地人购房影响较小。从市区新建商品住房购买对象分布来看，本市居民购买8345套、82.76万平方米，购买套数占总量的88.9%，居主体地位。外地人购买1042套、10.37万平方米，购买套数仅占总量的11.1%。10. 平顶山市二手房成交量大幅增加。2013年111月份，全市二手房成交69
17、75套、67.64万平方米，同比增长98.7%和87.8%。其中：市区成交5105套、44.22万平方米，同比增长89.4%和87.7%；县域成交1870套、23.42万平方米，同比增长129.4%和88.0%。,11. 房地产交易环节税收同比快速增长。随着房地产市场交易量的增加，2013年111月份，房地产交易环节征税完成16143.15万元。其中：契税完成12794.21万元，同比增长38.4%；个人所得税完成998.71万元，同比增长54.9%；营业税完成1876.92万元，同比增长92.8%；土地增值税完成473.31万元，同比增长36.0%。,目前平顶山市实际的住宅均价水平约在400
18、0元/平米。其中新城区的整体均价水平最高，在4500-5500元/平米的范围，其中个别高端楼盘均价超过8000元/平米；新华区楼盘价格水平在 4000-5500元/平米不等；其他区域整体价格水平相对较低，在3500-4500元/平米。市场成交的主力户型主要有 110-140 平米的三房、80-100 平米的两房；144 平米以上户型成交比例约 10%，60 平米以下户型成交比例不足 10%。随着单价水平的上涨，更多项目出于控制总价的考虑，相对压低了套型建筑面积，但通过赠送面积，2+1 房、3+1 房产品增多，提高了产品附加值。,四、佳田房地产开发有限公司的概况,佳田集团简介： 河南佳田实业集团
19、有限公司成立于1998年,致力于房地产开发，持续推进绿色建筑，为城市建设和人居环境的改善作出贡献。十六年来，佳田集团通过全体上下员工的齐心努力，先后在河南省打造了数十个优质建筑，涉及住宅、商业、商务等多种形式建筑，先后多次获得“河南省房地产开发优秀企业”、“房地产开发先进单位”、“房地产开发优秀企业”、“优秀民营企业”、“消费者信得过企业”、“重点服务企业”、“河南省房地产开发企业综合实力50强企业”。 在多年的经营中，佳田实业集团遵循“佳尚品质 甜美生活”的企业核心理念，在房地产开发建设过程中“以管理求质量、以质量求信誉，以信誉求发展”，凭借着准确的产品定位、过硬的产品质量、先进的服务理念、
20、高效的公司管理，开拓进取、追求卓越，先后成功开发了住宅、商业、城市综合体、酒店等多个地产项目，实现了“深耕鹰城，立足中原，布局全国”的企业发展战略。 佳田企业推行“佳文化”建设。佳田企业在发展中更注重员工的发展，不但要给员工优厚的薪酬，还要给员工提供相应的岗位培训，帮助员工提升自我，为员工的后续发展打开广阔空间;协助员工解决住房、孩子上学等问题，帮助员工建好“小家”；佳田企业在适当时候实行股权激励，使员工成为真正的股东、企业的主人，使员工与企业一起成长，不是一家人胜似一家人。 佳田企业秉承内抓管理、外树形象、广揽英才、共同进步的发展理念，经过十多年的经验积累，已探索出一条科学健康、快速发展的道
21、路，为促进经济发展和改善居民生活做出了积极的贡献，赢得了社会各界的广泛赞誉。,佳田集团发展历程：,1.1998年03月26日，平顶山市佳田房地产开发公司正式成立。 2.2003年12月29日，成立河南佳田物业管理有限公司。 3.2004年11月22日，成立河南佳田实业集团有限公司。 4.2011年03月06日，从此佳田企业由平顶山市正式落地省会城市郑州市。 5.2012年8月3日，河南佳田物业管理有限公司郑州分公司成立。 6.2013年3月13日, 河南佳田实业集团有限公司正式进驻郑州佳田国际广场,佳田实业集团先后开发佳田国际大厦、佳田西湖岸、佳田赛纳城等重点项目，累计完成开发量超过600万平
22、方米。为城市建设和人居环境的改善作出了一定的贡献。先后多次被河南省建设厅授予“河南省房地产开发优秀企业”，被平顶山市建设委员会评为“房地产开发先进单位”、“房地产开发优秀企业”。 2008年被平顶山市委、市政府授予“优秀民营企业”，2009、2010、2011连续三年被平顶山市消费者协会授予“消费者信得过企业”，2010年被平顶山市人民政府确定为“重点服务企业”，2010年被河南省住房和城乡建设厅、河南省统计局命名为“河南省房地产开发企业综合实力50强企业”。,佳田组织架构：,佳田的发展目标：,1、总体思路“深耕鹰城，立足中原，布局全国”的发展战略，在巩固好平顶山市场的基础上向省会郑州转移，向
23、省内其他城市辐射，向全国一线城市发展。3-5年内企业发展成省域一流房地产企业，优化地市级城市资源，重点做好3-5个地市级城市的房地产开发，开发面积3-5年每年以20%的速度增长。在项目开发上，稳扎稳打，争取做到开发一个项目，成功一个项目，最快、最好地回笼资金，储备好的项目和土地，以保证后续发展。,2、总体目标公司在本规划期间，要实现“一个大跨越，两个大突破，三个大提升”目标。“一个大跨越”：即综合实力实现大跨越，固定资产快速增长。“两个大突破”：一是开发面积实现大突破。开发面积3年达到50万平方米，5年达到70万平方米。二是销售额增长实现大突破。销售额3年达到30亿元，5年达到50亿元。“三个
24、大提升”：一是人力结构素质实现大提升，本科以上学历达到80%以上，专业技术人员达到50%以上，中高级职称人员达到35%以上。二是企业管理水平实现大提升，建立权责明确、结构合理、人员精干的现代化房地产企业组织管理架构，建立科学规范、运行高效的现代企业管理制度;三是物业管理公司资质达到一级，成为星级物业管理。,佳田地产在河南的分布：,佳田地产的项目简介：,1.郑州佳田商务中心佳田商务中心处于郑东新区的首府区域，商都路与康平路交汇处东南角。东临高铁站，北临中央商务区、中央政务区，南邻经开区，西与老城区接壤，地理位置十分优越。同样，交通也非常便利，项目紧邻商都路、农业南路、东风南路三条市政主干道。另外
25、地铁1、3、5号线也在此交汇，其中地铁3号线更是在商都路与农业南路设有出站口。项目配套也同样非常完善。周边分布有郑州银行、广发银行、交行、建行、工行等多家银行，希尔顿、艾美、喜来登、等多家星级酒店。项目交通便利，周边配套完善，在此办公对企业的发展也会起到关键性的作用。,项目总占地面积60亩，容积率2.3，总建筑面约10万方，分两期开发。项目一期产品为高层写字楼，共28层，其中1-3层为商业，4层以上为写字楼，楼体总高近百米，面积90210平米，整层面积1400平米左右，可实现自由分割与组合。项目配置高端，超10米挑高精装豪华大堂，4部德国莱茵高速电梯，先进的VRV多联机空调系统，原装进口日本三
26、菱机组，可分层分户控制，为入住企业打造舒适快捷的办公空间。项目二期由一栋16层小高层酒店和6栋4层商务别墅组成，将打造成低密度，高绿化的生态办公基地。商务别墅一栋六层，地下两层为车库，地面4层为办公空间，一栋分两户出售，也可整栋出售，单套面积在1700左右，产品配置非常高端。外立面均采用高档石材结合LOW-E玻璃幕墙，入户大堂双层挑高，两部高速品牌电梯，30米宽景观示范轴，另外还赠送屋顶花园、挑空花园、地下负一层车库、楼体专属冠名权。,2.舞钢佳田龙泉公馆,项目介绍舞钢佳田龙泉公馆项目位于舞钢市寺坡龙泉路东段路北，占地面积16000平方米，总建筑面积25810平方米。共12栋79户（其中：独栋
27、洋房3栋3套，双拼洋房4栋8套，叠加洋房2栋8套，花园洋房2栋60套，会所1栋）。,3.安阳佳田未来城,项目介绍安阳佳田未来城项目位于安阳市开发区弦歌大道与永明路交叉口东南角，毗邻安阳行政东区中华路景观中轴线及京珠高速南出口，地理位置优越，交通便利，环境优美。项目一期工程占地92.897亩，总建筑面积269276.11平方米。期中住宅约19.68万，商业约1.78万；容积3.46，建筑密度25.46%，绿地率41.21%。一期项目共有13栋高层和1栋4层商务中心，其中5栋18层（1#、2#、3#、4#、5#楼），2栋25层（6#、7#楼），1栋23层（8#楼），3栋29层（9#、10#、11#
28、楼），2栋32层（12#、13#楼）；沿永明路、弦歌大道及KF20规划路为沿街底商。项目定位为现代风格的中档偏上住宅小区，以“庭院、组团、空间”为规划理念，规划布局上结合周边环境和景观环境，旨在营造一个具有一流自然环境和人文内涵的舒适生活示范区，为住户提供一种和谐、健康的生活方式，以中高层、高层为主。平面布置、户型分配布置、建筑造型和立面效果等以当地政府批准的规划设计方案为准。,4.平顶山佳田新天地,项目介绍平顶山佳田新天地项目地块位于平顶山市新华区中心城区（平顶山饭店原址）。曾经的平顶山饭店在平顶山市民眼中一度是平顶山最重要的地标建筑物之一，具有见证与承载城市历史的意义。在平顶山市控制性详细
29、规划中本地块被规划为商业兼容二类居住用地，承担了市中心的部分商业及居住功能。一个大型的商业、住宅、办公综合体，未来将取代平顶山饭店成为中心城区别具风格的地标建筑物。继续为平顶山市居民提供高标准、高性能、高质量的服务。项目规划用地位于建设路中段北侧原平顶山饭店地块内，东临公园北街，南临建设路，西临朝阳路，北临平顶山饭店住宅楼。地势西高东低，南北较缓，总用地面积为21376.80平方米，总建筑面积约18.744万平米。整个方案从绿化率、交通、人流、使用功能、城市景观及现状住宅楼的综合影响等角度综合考量，沿地块外围布局南北向写字楼、住宅楼，东西向住宅楼，沿地块内部北部位置布置大型商业裙房。写字楼总高
30、150米，在其东侧建设73.27米南北向住宅，坐落于三层商业裙房之上，高低有序，面朝建设路，成为建设路的主景观立面。在东西方向上，靠近公园北街与建设路的交汇处规划一栋50米东西通透的板式住宅楼，在此楼旁边再建设一栋133.67米的东西向板楼，以形成东西方向上的层进序列与南北方向上的写字楼、住宅相呼应，再加上奠基于其底部的三层大商业，共同组成一个层次丰富，视角多变的城市综合体。,5.平顶山佳田新时代购物中心,项目介绍佳田新时代购物中心位于建设路与迎宾路交叉口西南角原平顶山华宝商场地块内，东临迎宾路，南邻新华区人民法院，西邻平顶山人大、政协，北临建设路。在平顶山市控制性详细规划中本地块被规划为商业
31、用地。承担了老城区中心的部分商业功能。继续为老城区居民提供高标准，高性能的服务。本项目建筑体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格。总用地面积为13986.22平方米，其中规划用地面积:13815.92方米，城市道路用地面积:170.3 平方米。规划总建筑面积75414 平方米，其中地上部分商业面积48168 平米，地下室面积27246 平方米。本项目建筑高度为48.4 米的商业建筑，绿化系统由两层绿化系统组成。第一层是位于地面的绿地系统由广场、绿地，林荫组成。第二层是位于屋顶的绿化休闲广场。通过整体绿化系统的构建，形成一个综合立体的城市绿色客厅。地下2、3层为停车场，地下1至7层分
32、别为超市、店铺、餐饮、娱乐等商业设施，地上8层、9层为电影院及娱乐等设施。,6.平顶山佳田西湖岸,项目介绍 佳田西湖岸项目位于平顶山市湖滨路以北，西临博文路，前依白龟山水库，背靠锅底山，依山傍水，地理位置优越，景观资源丰富。佳田西湖岸二期占地面积：50713.24平方米，建筑面积：121426.58平方米；其中住宅面积：86516平方米；商业面积：8432平方米；地下车库面积：26053.58平方米。结构类型为剪力墙结构，有七栋16层高楼组成，总住户为491户，为新华区政府定向开发，项目五证齐全,已于2014年9月份交房。佳田西湖岸三期项目占地23.2亩，规划建筑面积25950平方米，其中公寓
33、面积15141.77平方米，商业用房6121.23平方米。规划建设2栋公寓楼，总高6层（一层、二层为商铺）住宅面积从57.99平方米-176.24平米，共计152套，商业面积从1300平米-1700平米，共计4套。由郑州大学综合设计研究院设计，楼体设计新颖独特，外立面高档大气。,7.宝丰佳田紫金园,项目介绍宝丰佳田紫金园项目位于宝丰县东三环路与迎宾大道交叉口西北角，地理位置优越，是宝丰县城的东部窗口。交通便利，人居环境优美，为中洲灵秀之地。该项目住宅小区总用地面积为24099.42，总建筑面积75280。包含八栋11层住宅、一栋18层住宅及一栋十九层办公楼。小区以生态、健康、性化为设计理念，以
34、人为本。小区内分别设置了休闲广场、亲水平台等多种运动方式，满足不同人群休息及健身需要。商业及办公楼建筑外饰面拟采用高档石材，现代风格设计，突出展现项目在宝丰县的窗口形象。,8.平顶山佳田塞纳城,项目介绍平顶山佳田塞纳城项目位于凌云路中段西侧,项目占地280多亩，开发建筑面积300000，设计规划重视居住环境的生态性、人文特色的文化性、配套标准的现代性。小区住宅均为多层住宅，其建筑标准、环境标准和设施标准都同城市社会经济发展水平相适应，具有良好的营运性能。,9.平顶山佳田天园小区,项目介绍平顶山佳田天园小区项目位于建设路与东沿河路交叉处，南邻湛北路、北邻建设路、交通便利、市11路、30路等多路公
35、交车途径小区。商场、学校、银行、保险公司、移动公司、邮政局等扁布四周，尽现“物华、天宝、人杰、 地灵”之魅力。天园小区建筑设计宏伟气魄、风格典雅、小桥流水、绿荫相伴、风景怡人、空气清晰，让您尽享受美好生活。小区有专业、优秀的物业管理公司，可为您提供水、电、气、暖、环境卫生等规范的管理和服务。,10.平顶山佳田紫金园,项目介绍该项目位于平顶山市矿工路与西沿河路交汇处，地处老城区核心地段，区位和交通优势极为突出。该项目总投资1.17亿，总用地面积：7198.5，总建筑面积：33000。该项目为高层商住楼，地下二层、地上三十层。在规划设计上，生态、健康的设计理念贯穿始终，户型从80-160平方米不等
36、，充分满足多样人居需求，入户花园、阔景阳台让生活无限延伸。,11.平顶山佳田劳动路综合市场,项目介绍该项目位于平顶山市劳动路东侧，紧邻建设路，交通极为便利，地理位置得天独厚。该项目占地面积约17586平方米，建筑面积约为55425，位宅建筑面积30000多，而商业面积20000多。佳田劳动路市场属于平顶山市八大重点工程之一，在原劳动路市场的基础上，赋予新的定位，精心规划设计，合理的功能布局、完善的经营管理，精心打造成为集粮油、肉蛋禽、海鲜、干货、副食品、蔬菜、五金、厨具、日化用品等商品批发、零售为一体的大型农贸市场。佳田百万富翁建成后将成为平顶山最大的菜篮子市场，大大改善农贸市场的经营环境，满
37、足居民的日常生活需要，并促进我市农贸产品的经济繁荣。,佳田的企业理念：,企业文化塑造佳田“家文化”。讲究诚信，实现多赢。常怀感恩之心，真情回报社会。建立市场适应型文化。,企业文化战略集团的文化精神是：卓越、创新、守信、奉献。卓越：就是积极进取，不断向上的拼搏精神;创新：就是积极探索，敢于尝试的求知精神;守信：就是重信守诺，敢作敢当的诚实精神;奉献：就是兢兢业业，团结友爱的团队精神。以优秀的企业文化，提升企业内涵，增强员工归属感和社会认可度，打造强大的企业凝聚力、向心力，形成企业核心竞争力和取之不竭的企业精神财富。,五、佳田房地产开发有限公司的发展前景,1、市场供求、价格状况及其特点平顶山市作为
38、三线城市，房地产市场发展处于起步阶段，整体市场规模较小、整体价格水平低，外地购房者在整体市场中所占的比例一直低于 10%，不在限购城市之列（限贷不限购），自 2010 年以来的本轮调控政策对当地市场的影响相对较小。据平顶山市住房建设规划（2006-2010）意见书显示：未来平顶山会在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向老城区外转移；重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政府保障性住房用地供应，满足市民日益增长的住房需求。,本地市场供求、价格状况及其特点表现为：1）购房客群 90%以
39、上来自平顶山市本地和各郊县，外地人购房比例低。本地经济发展市场势头强劲，住宅消费热情极大，刚需和改善型客群需求强劲，投资群体规模大、实力强。城镇化进程加快，矿区棚户改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大，也增加房地产刚性需求。,2）各区域商品房市场的特点表现为：政府主导新城区的开发，南部片区发展湛南新城、南部环线外向扩，中心城区主导旧城和城中村改造，东部工业区、北区矿区发展相对受限。由于城市规划和区域潜力的区别，房价水平呈现西高东低、南高北低，新城区高、老城区的相互关系。其中新城区整体房价最高；其次为中心城区，即新华区的核心地段，但该区域近两年鲜有住宅项目供应，区域市场供不应求。,3）受全国整体市
40、场调控的影响较小，市场价格水平持续上涨，近几年房价涨幅明显加快；4）商业用房、写字楼市场发展水平较低。5) 一些规模较大的大盘及一、二线城市新的地产思路将会带动区域房地产市场的正规化和品质化，使房地产市场的运营操作逐渐趋于成熟。,6) 随着大型棚户区改造、旧城改造和城中村改造项目的成片开发，市场的构成主体逐渐由中小楼盘向大盘发展。7）目前市场仍呈现高层和多层产品并存的局面，但随着土地的日益稀缺，大量城中村、旧城改造项目成本的上升，市场整体容积率水平提高，高层产品已日渐成为市场主流，市场对近几年新出现的高层产品无明显抗性。,2、市场存在问题,本地市场由于政策法规和监管落实的问题，房地产交易市场存
41、在较多的问题，突出表现在： 1）违法违规、超规划建设情况较为严重。开发企业往往是一边办理相关手续，一边进行开发建设，甚至部分开发企业为追求利润最大化，恶意进行超规划建设，“未批先建”、“少批多建”情况较为严重。截至 2013 年 12 月，平顶山市在售、在建或已建项目205 个，其中：“五证”齐全的 98 个，没有获得预售证的 107 个，占 52.2%。,2）非法预售现象较为普遍。出于融资以缓解资金压力等原因，大多数新开发项目销售都有“认购”或“认筹”的环节。这种非法预售在一定程度上拉升了房价，也引发较多不安定事件。 3）需求旺盛，消费者处于相对弱势。由于刚性需求和投资需求旺盛，消费者处于弱势地位，明知非法销售仍然争相购买，出现了排队订购、托人订购、未挖坑就销售和手续不全房子卖完等怪现象。消费者不仅缺乏配合执法意识，甚至为抵制市场执法集体上访。,THANKS,NAME,
