1、青和城滨江国际项目简介,城市规划,青山区概况,青山区是武汉市中心城区之一，东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒长江，与天兴洲隔江相望。全区面积80.466平方千米，人口 50.14人，下辖10个街道办事处，素有“十里钢城”之美誉。 青山区是湖北省、武汉市工业最集中、生产规模最大的城区，在全市占有重要的战略地位。区内云集了武钢、一冶、石化等数十家大中型企业，是武汉市东向功能轴发展的原动力地 区，与阳逻、北湖形成钢铁、化工、机械、物流产业基地。,2012年，青山区GDP生产总值达605.44亿元，常住人口达50.14万，人均GDP排名全市第一。,青山主城区规划： 根据武汉市2010
2、-2020年城市总体规划，青山区纳为二环线内主城区三大结构“中央活动区、东湖风景名胜区和综合组团”中的综合组团区，以居住、生活服务和都市工业为主导的职居城市单元。,青山区远城区发展规划： 阳逻新城和北湖新城构建的东部新城组群是武汉市2010-2020年规划的六大都市发展区之一，是城镇化的重点发展区域，承接主城区疏解的人口和功能，带动区域一体化发展。主要通过引导主城区钢铁制造、装备制造和化工企业等工业外迁，形成以重化工和港口运输等为主导，纺织业和其他制造业配套的武汉重型工业发展区。规划城镇建设用地64平方公里，人口50万人。,青山“十二五”发展定位：建设成为国家循环经济示范区、区域高铁经济集聚区
3、、全国重化工业转型先行区。,根据武汉市实现跨越式发展的总体部署和功能布局，按照差异化发展要求，“十二五”时期青山区的发展定位必须更加注重调整经济结构，更加注重完善城市功能，更加注重强化公共服务，更加注重社会事业管理。综合考虑青山未来五年发展趋势和条件，“十二五”时期青山区的发展定位是：按照新型工业化的发展要求，在实现“东工西居”空间布局基础上，重点发展钢铁及深加工、石油化工及配套、船舶和装备制造、节能环保、现代服务业等主导产业，把青山建设成为国家循环经济示范区、区域高铁经济集聚区、全国重化工业转型先行区。,青山立足“靠钢、临站、滨江、拥湖”的区位特色，“十二五”时期，青山区面临着四大发展机遇：
4、,传统产业升级重组带来产业结构大调整的机遇。青山区重化工业特色鲜明，经过金融危机的冲击，驻区大企业加快结构调整，增强应对危机和适应市场的能力，为下一轮快速发展期积蓄力量，将促使钢铁、石化、环保、船舶装备等四大产业配套能力进一步增强，有利于优化财源结构，不断提高经济发展质量和效益。循环经济纵深推进带来打造两型社会示范品牌的机遇。循环经济发展“青山模式”逐步形成，将在推进钢铁及深加工、石油化工、电力、煤焦化工、建材、绿色物流等六大循环产业链上形成较为明显的先发优势，有利于争取政策，引进项目，加速打造示范品牌，优化区域环境，走出一条具有青山特色的两型社会建设先行先试之路。“桥、站、路、铁”建设带来综
5、合功能提升的机遇。阳逻长江大桥联通国道主干线，已成为全省“六纵五横一环”公路网的主骨架；天兴洲长江大桥为京广、沪蓉南北两条铁路干线提供了新的快速过江通道；武广高铁通车运营，武汉至北京已开通，上海、重庆高速铁路也将陆续开通，大幅度拉近了珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区与武汉城市圈的距离；二七长江大桥通车，彻底打破了西进西出的“口袋型”交通终点格局。青山将成为武汉东部的重要门户。区位优势的提升，有利于加速发展现代服务业，将为承接“高铁经济”，提升站前综合服务功能提供支撑。插花地调整带来拓展发展空间的机遇。经插花地调整，划入二十多平方公里土地。为优化“东工西居”空间布局，拓展了新的发展空间。以13
6、个行政划转村为基础，通过实施城中村改造，加快腾退和集约利用土地资源，有利于提升区域土地开发价值，加快培育新兴产业，促进区域产业提档升级和产业链延伸。,青山区“十二五”产业发展目标：重点打造钢铁及深加工、石油化工及配套、船舶及装备制造、节能环保、现代服务五个产业基地（板块），增强区域经济实力。,精品钢材生产基地。以冷轧硅钢片、高结构钢和汽车板为主，形成武汉工业区域性千亿板块。到2015年，钢铁产业年总产值达到1000亿元，钢铁深加工等钢铁延伸配套产业总规模突破100亿元。 现代化石油化工产业基地。到2015年，石油化工产业总产值达到500亿元，石化延伸配套产业总规模突破100亿元。 湖北武汉地区
7、船舶出口基地。到2015年，船舶及装备制造产业总产值达到300亿元。 节能环保产业基地。突出高效节能装备、大气污染防治、水污染治理三大特色，加强固体废物处置与资源综合利用。到2015年，节能环保产业技术达到国内领先水平，在华中地区形成较大规模，总产值达到200亿元。 区域性服务业特色板块。到2015年，服务业增加值力争突破200亿元。,重点区域发展布局之一：着力打造西部高铁经济集聚区。,抢抓高铁开通给青山经济和城市发展带来的前所未有重大机遇，将服务高铁经济与推进旧城改造相结合，大力发展现代服务业，在青山西部地区重点开发建设“两带四组团”。（一）滨江现代服务产业带滨江现代服务产业带位于西部滨江地
8、区，东到罗家港，西到武丰闸，南至和平大道，北临长江，沿江岸线全长7.6公里，从临江大道到和平大道纵深约1000米，规划用地总面积7.44平方公里。滨江现代服务产业带以青山滨江生态商务区为主体，规划建设总部经济、高档商务、科技研发、文化设计、特色办公、办公居住、中小企业创业等7个特色功能板块 。（二）高铁现代服务产业带高铁现代服务产业带位于青山厂前和工人村地区，武汉火车站和杨春湖副中心东北面，东临武钢厂区，西至青王路工人村路，南起武鄂高速，北至冶金大道，规划总面积3.92平方公里。高铁现代服务产业带以发展高铁经济为特色，重点发展商务服务、专业服务、现代物流等现代生产性服务业。（三）西部居住区四组
9、团重点建设红卫路、八大家、红钢城、工人村四组团。形成商务配套服务功能完善、生活居住环境优良的西部低碳宜居区。,抓“高铁经济”机遇，青山滨江商务区启动区已初具声势，5年内打造7层次空间格局的滨江商务区雏形。,青山滨江地区位于二环线与建设十一路之间、和平大道经北临长江区域，长约7.3公里，宽约1公里。整个青山滨江商务区被分为三部分：总部经济区(建二、建三围合处)，该区域以高层或超高层现代办公建筑为主；八大家特色办公区(红卫路片区)，规划成以公共建筑群为主同时保留怀旧特色；红钢城(建八沿线)以创意文化区为主导，体现个性及富有历史的载体。 如今，随着奥山世纪城、大华集团等项目推进，一个时尚化、多元化的
10、滨江生态商务区将屹立在长江之滨，这也将彻底改变片区内“青山无商务”的旧时代。,交通利好,实施性城市建设利好一：“三桥一站”将青山滨江商务区、商业中心与其他区域中心快速链接，改变青山城市格局，转型成为宜居、宜业的活力城区，全面扩大了青山的商业发展空间。,实施性城市建设利好二：二七（后湖）过江隧道-解放大道，连接武昌、进入汉口的重要门户节点，将提升青山的城市地位。,本案,拟建的后湖长江隧道，东接青山区的工业路，西连江岸区的后湖大道，全长约4公里，距离二七长江大桥约3.3公里，距离天兴洲长江大桥约3.7公里。在新荣村(后湖大道、汉黄路和解放大道的相交处)、八大家(和平大道、冶金大道和工业路相交处)还
11、将各设进出匝道。,交通利好：地铁4#线2013年年底通车，5#线2020年前建成。两条轨道交通将缓解青山区出口道路的交通压力，使轨道交通与地面常规公交、对外交通枢纽相互衔接，形成换乘方便、辐射强大的城市大型客运交通枢纽。,4#线,5#线,地铁5号线起于青山，经和平大道，止于黄家湖（规划路线：武汉火车站红钢城徐东积玉桥小东门武昌火车站武泰闸黄家湖），全长30公里,青山区在建待建综合体,在建待建项目概况,奥山世纪城在建（罗家港150万方）：高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态； 建二武商扩建项目,中建开元公馆在建（和平大道建设二路，52.3万方）：地上18万平方米/地下9万平方米的大型商
12、场、高层住宅、底商组成的复合物业形态； 青山印象城开工（和平大道与冶金大道交汇处，27万方）：规划有主力店铺、餐饮、大型超市、电影院、酒店、住宅、写字楼多种业态； 和平公园地下空间（名店街意向）（12万方）； 青山人信汇意向（新沟桥，156万方）； 八大家改造项目在建（八大家80.5万方）：住宅、写字楼、大型商业等多种物业形态； 老区委大院（钰龙时代中心）在建（红钢城百货商场旁，45,000）：集高档商业、写字楼于一体； 青山科体中心规划（青山港10万方）； 中海国际大厦在建（工业三路13.4万方）：商业、酒店、写字楼办公于一体； 中交中交江锦湾即将开工 （红钢二街13号，26万方）：集高层住
13、宅、滨江风情商街、超高层LOFT、临江公寓于一体。,地块概况,PART1：经济指标,占地面积：11.7亩（7676平）; 容积率：5.0 总建筑面积：38380 建筑密度：控制在35%以内； 建筑后退和平大道道路红线距离不少于25米； 西侧后退建设五路道路红线距离不小于12米； 东侧后退用地边线距离不小于12.5米。,PART2：地块四至,本案地处建设五路与和平大道的交汇处，在青山区十二五规划建设发展的八大家商圈和西部组团辐射范围内，距离建二商圈仅3站路程，5分钟生活圈完善。临主干道和平大道，昭示性佳；与和平公园为邻，视野内绿色景观较好，但周边社区老旧，影响项目形象提升。,项目地块由两部分构成
14、：A地块：老区政府地块；B地块：园林局房改房地块。,PART3：地块范围,南临和平大道，对面为中银大厦,北面为老旧社区，周边环境较差,西临建设五路、和平公园和花鸟市场，绿色风景优美，方便锻炼身体。,东为老旧社区、运鸿羽毛球馆，形象较差。,周边配套,交通：和平公园站，7条公交路线通达三镇,生活配套 项目周边有少量零售店、多为社区底商，缺少基本生活需求配套。但距离建二商场仅3站公交距离，直线距离仅1.8公里。,项目定位,PART1：项目定位,定位阐述： 为企业提供5A甲级办公空间的同时，提供相关的商务配套服务，大楼内还设置专门的“金融超市”，引入银行、投资公司、担保公司、评估公司、资产管理公司，为
15、中小企业提供快速、便利的以融资为主的各项金融服务，促进中小企业健康高效发展。 力图打造青山的“三个第一”：商务办公的第一平台；金融服务的第一平台；第一个亿元级写字楼。,以建设5A甲级写字楼为载体，打造青山区金融服务及商务办公平台。,功能定位：,产品规划,5A甲级写字楼 1-2F：银行网点、写字楼大堂、主力店铺 3F以上：标准写字间,客群定位,5A甲级写字楼： 核心客群： 青山注册发展的公司 武钢、中国一冶、石化三大企业改制后的相关下属企业 与武钢、中国一冶、石化有业务来往的公司 重要客群：投资型客户,“青和城滨江国际”,暂定案名建议：,辅推案名：,青和城国际青和城滨江金融中心青和城滨江商务中心青和城滨江壹号,Thanks!,
