1、,Part1 多层住宅实地调研Part2 多层住宅平面类型Part3 多层住宅立面Part4 多层住宅案例分析Part5 多层住宅发展趋势,Part1 多层住宅实地调研,2018/4/3,实地调研,21世纪,20世纪,2018/4/3,实地调研,立面简单、朴实,一梯两户，邻里交流频繁,2018/4/3,实地调研,2018/4/3,实地调研,剪刀楼梯,八户一层，楼道黑暗,Part2 多层住宅平面类型,2018/4/3,(一)梯间式 由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排24户。这种类型平面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，但缺少邻里交往空间，且多户时难以保证每户有良好朝向。,I 按交通廊的组
2、织分类,2018/4/3,1一梯二户:每户有两个朝向，便于通风,2一梯三户:每户都能有好的朝向，但中间的一户常常是单朝向户，通风较难组织,3一梯四户:每户有可能争取到好朝向，一般常将少室户布置在中间而形成单朝向户,I 按交通廊的组织分类,2018/4/3,(二)外廊式1长外廊 便于各户并列组合，每户有良好的朝向、采光和通风。利于邻里交往。公共外廊对户内有视线及音响干扰。应考虑防火和安全疏散的要求，外廊不应过长。,I 按交通廊的组织分类,2018/4/3,2短外廊 它具有长外廊的某些优点而又较安静，且有一定范围的邻里交往。,I 按交通廊的组织分类,2018/4/3,一、按交通廊的组织分类(三)内
3、廊式 1长内廊各户为单朝向户，内廊较暗，户间干扰大，户内不能形成良好的穿堂风,2短内廊,I 按交通廊的组织分类,2018/4/3,(四) 跃廊式 跃廊式是由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进人另一层。节省交通面积，增加服务户数，且又可减少干扰。 常在下层设厨房、起居室，上层设卧室、卫生间，套内如同低层住宅，居住较安静。,I 按交通廊的组织分类,2018/4/3,(一)外突楼梯 工业化施工的住宅中，为简化结构，常将楼梯突出于建筑。,II 按楼梯的布局分类,2018/4/3,(二)内楼梯,楼体中部留井，天窗顶部采光，但底层楼梯光线较暗，需打通一间房作入口。,顶层入口打开，中间挖去一间房，顶部作天窗。
4、,II 按楼梯的布局分类,2018/4/3,(三)单跑横楼梯梯跑宜靠外墙布置，靠楼梯问的房间可借助楼梯间间接采光、通风。其楼梯平台便于组织进户入口，兼可作外廊使用，便于邻里交往和监视保卫。,II 按楼梯的布局分类,2018/4/3,(四)直上式,可充分利用楼梯上下的空间，用于改变套型或作储藏空间；因每层平面不同，设计及施工较麻烦。,II 按楼梯的布局分类,2018/4/3,(1)单向拼联为结合地形和道路走向，可将错接单元组合成锯齿形组合体,III 按单元拼联方式分,2018/4/3,(2)两向拼联 如L形，用于转角，以拼联两个方向的平直单元，常将阳角退进以利采光通风 。,III 按单元拼联方式
5、分,2018/4/3,(3)三向拼联 如Y型，具有三个方向拼联的可能性，拼联的组合体体型有变化,III 按单元拼联方式分,2018/4/3,(4)多向拼联,工字形既能平接，又能错接，将走廊处理成4个有转折的尽端，减少户间干扰。,III 按单元拼联方式分,2018/4/3,(5)异形拼联,蝶形单元：,院落式,折线形,III 按单元拼联方式分,2018/4/3,凡不与其他单元拼联而独立修建的住宅称为点式住宅 (高层一般称塔式)常见的形式有以下几种：,(一)方形：布局严谨，利于防寒,(二)T字形：南向两户起居室做斜角处理，改善起居室采光和景观；卫生间、厨房均能直接采光,IV 按独立单元的形式,201
6、8/4/3,(三)风车形：临空面增多，利于采光通风 ；凹口处间距小，常将厨房、卫生间布置于此，避免户与户之间的视线干扰,(四)Y字形：翼间的夹角加大，利于扩大视野；但币产生不规则房间，应尽量做到是不规则结果简化,IV 按独立单元的形式,2018/4/3,(五)凸字形,(六)蝶形,(七)工字形,IV 按独立单元的形式,2018/4/3,(一)内天井式 ：厨房、卫生间或次要居室內迁，靠天井采光通风；但天井内声音、视线等干扰大,V 按天井的形式分类,2018/4/3,五、按天井的形式分类 (二)开口天井式：改善天井采光通风，并避免部分声音、视线干扰,厨房、卫生间,卧室,干湿分区明确,V 按天井的形式
7、分类,2018/4/3,(三)院落式,楼梯间连廊星辰交通核心，便于通风采光和邻里交往，应恰当地组织各户人口与院落的联系,V 按天井的形式分类,2018/4/3,(一)台阶花园式 将住宅单元层层退台，每户都有独用的花园平台,阶梯形住宅中央空间设置车库或其他公共设施,VI 按剖面组合的形式分类,2018/4/3,(二)跃层式 当套型面积较大、居室较多时，作成跃层式住宅可以上下层动静分区，将起居室、厨房、餐室布置在下层，卧室布置在上层，居住较安静,错半层,跃层,VI 按剖面组合的形式分类,2018/4/3,(三)复式 在住宅层高为3335m情况下，在内部空间中巧妙地布置夹层，形成空间的重复利用。,5
8、0建筑面积提供了70的使用面积,VI 按剖面组合的形式分类,2018/4/3,(四)变层高式 在竖向组合时，根据不同的层高进行搭配。,起居室较高且居中，卧室、厨房、卫生间较低，围绕起居室设置；起居室两层高度相当于卧室等房间三层高度,VI 按剖面组合的形式分类,2018/4/3,在具体设计中，各种类型可以交叉结合,平直拼联的单元+转角单元=院落式的住宅组团； 增强社区内交往机会,长、短外廊+跃层式住宅套型；创造变化自由而丰富的立面,VI 按剖面组合的形式分类,Part3 多层住宅立面,I 立面主要组成元素,以杭州大家多立方为例,窗,住宅的厨房、客厅、卧室和卫生间等不同建筑功能的定位，导致立面上窗
9、洞的排列规律是：横向有变化，一般客厅要求的开 间和窗面积较大，卫生间的开间和窗面积较小；而竖向是相同的户型，一般楼层上下窗较一致。,I 立面主要组成元素,以杭州大家多立方为例,阳台,阳台是住宅必不可少的组成部分，出于室内外沟通的目的， 一般以外凸的南向阳台居多，北向的阳台与厨房相连的居多，因此南阳台一般是主阳台，较大，以观光休闲为主，北阳台较小，以作业为主；阳台是住宅立面上形成凹凸变化和立面造型的重要着眼点。,I 立面主要组成元素,以杭州大家多立方为例,楼梯间与入口,一般北立面有楼梯间位置，而楼梯间常有的采光窗一般与楼层的普通窗错开半个楼层；多层住宅的单元入口由于空间和位置的关系，一般不可能也
10、不必做成大堂的配置。,I 立面主要组成元素,以杭州大家多立方为例,其他,住宅的立面上一般还有雨棚、空调室外机位、檐沟、窗套和立管等功能性构造。,I 立面主要组成元素,以杭州大家多立方为例,II 多层住宅立面的特点,体形 多层住宅的体形与高层的修长正好相反，尤其是多单元的住宅更以横向体形特点为主；从单个单元一般的高宽比来说，也接近于左右。 变化及韵律 从立面竖向看，上下楼层之间简单重复的窗和阳台等，缺乏变化；而立面的横向，不同房间的窗、阳台、墙和楼梯间等，差别较大，变化过于凌乱。 凸凹 住宅的立面一般不够简洁，外凸阳台、雨棚、搁板、立管等，如果不进行处理，会有凌乱和突兀的感觉。 造型 多层住宅的
11、经济性和局限性决定了它不可能有太大的造型变化空间，所有的设计必须以建筑功能和原有构造为基础；因此，多层住宅的立面原型并不具备良好的美学基础。,广州万科四季花城,II 多层住宅立面的特点,建筑风格,欧陆风格 丰富的立面线脚和外墙突出的造型，配以厚重的材质，常有基座；体现稳重、扎实、庄严和耐久；如仿造意大利文艺复兴时期的建筑风格，以及五六十年代旧苏联时期的苏联建筑风格等。,杭州 九润公寓,II 多层住宅立面的特点,现代都市风格 以大胆的色块和新型建筑材质，配以金属质感和大面积玻璃，或采用钢、混凝土构架，或一定的弧线、弧形曲面造型，体现现代大胆、开放、明快和奔放的都市气息。,日本 樱花集合住宅,II
12、 多层住宅立面的特点,中国园林风格 以粉墙黛瓦为特色，配以马头墙造型，或青砖清水墙，配以局部飞檐造型，或轻巧的圆柱围栏装饰，体现精巧细致，轻盈别致的传统风格；如江南民居风格，北京四合院风格，晚清园林风格等。,万科第五园,II 多层住宅立面的特点,Part4 多层住宅案例分析,保利国宾上院,保利国宾上院,基本资料,保利国宾上院体量约为68万方，绿化率约为50%，容积率不足1.5项目紧邻500亩园林式国宾馆-渝洲宾馆，整个项目规划为花园洋房。拥有地段的稀缺唯一性、便捷畅通的交通条件、成熟完善的生活配套等，保利地产将把国宾上院打造成主城核心地带首席花园洋房，成为城市上层精英的第一居所。,保利国宾上院
13、,保利国宾上院,区位,保利国宾上院,区位,保利国宾上院,区位,项目处于多主城区域汇合的城市心脏地带高新区、渝中区、九龙坡区三区交界处，东接黄沙溪，南界谢家湾，西邻石桥铺，北连化龙桥；辐射重庆主城渝中半岛、石桥铺、杨家坪，甚至九龙坡区、沙坪坝区大部分及南岸区部分主要区域，地缘位势可谓独具优势,辖区内公交线路总计33条，通达主城各区，轻轨2号线路横跨渝中区、九龙坡区、大渡口区。项目共享渝洲宾馆完善的配套设施、园林互通，可谓离尘不离城的有氧低密度高档社区。除此之外,该区域内众多的商业购物、教育学校、医疗保健、康体运动、通信邮电等配套实施更为本项目提供了完善的生活配套务。园林景观:整个园林大量采用了现
14、代风格的造园手法，始终贯穿人本尺度的设计原则，呈现出疏密有致、动静有别的鲜明特点,保利国宾上院,户型图 复式套内面积187.74平方米,保利国宾上院,2018/4/3,一些延伸：阳光房,阳光房也称为玻璃房，外文名：winter garden。阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的。阳光房是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。阳光房是广泛在华北地区上海地区研究的胜利实业需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造，室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房，处于整套居室内，因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符，同时整体色调尽量保持
15、一致。,1.采光性好。2.隔热保温。3.隔音防噪声。4.斜屋顶天窗采用中旋开启方式，便于气流回旋进入室内，即使隆冬季节也不会使寒风扑面，而是柔和地使室内空气变得清新；便于天窗的开关和内外侧玻璃的清洁。,2018/4/3,保利国宾上院,户型图三房二厅二卫-套内面积140.04平方米,保利国宾上院,2018/4/3,或许我会改造,保利国宾上院,户型图复式-套内面积212.75平方米,保利国宾上院,保利国宾上院,Part5 多层住宅发展趋势,“城市越来越大，多层越来越少”,“城市越来越大，多层越来越少”,从政策上看，随着土地储备制度的实施，城市的土地资源正走向节约和集约开发的道路。作为稀缺资源的土地
16、，供应将越来越紧张，开发商在建筑房屋时只能利用有限的土地建造更多的房屋来实现利润的增长。,随着城市化进程的不断推进，高层楼房将成为不可逆转的发展趋势，同时高层建筑也能给城市带来外观美感，因此高层类的产品将越来越多，这意味着市民要告别多层住宅，进入高层时代。就济南而言，发展高层住宅也是大势所趋，目前市区在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，纯多层的规模项目在市区几乎不会再出现。,人性化发展，提高生活品质,保利国宾上院,随着城市可供开发土地的稀缺以及外来人口的增加，高层产品必将成为解决住房问题的主要建筑类型，普通多层住宅将越来越少。 如何在有限的土地上，将产品配置最优化，将土地价值最大化是目前多层产品市场所关注的问题。 根据一项抽样调查表明：50%以上的被调查者依然选择购买多层住宅。说明多层住宅的市场潜力巨大。对于多层住宅的开发商而言，应进一步研究购房者对多层住宅的新需求，例如扩大进光面积，改善房型的功能比例，完善绿化环境规划等，使多层商品住宅更符合现代人的居住需求。,人性化发展，提高生活品质,
