1、目 录1123调 研项目分布调研个案整理调研小结调研项目基础信息2上海区域上 海区域共调研 3个楼盘，都为商业性质别墅产品项目。调研项目基础信息3苏州区域苏州市区范围内共调研 5个楼盘，其中 3个为商业性质， 1个为工业性质， 1个为住宅性质；调研项目基础信息4调研项目基础信息备注：以上数据来源于现场调研目 录5123调研项目分布调研个案整理调研小结上海区域市场调研个案6水都南岸项目位于朱家角镇南部，大区范围内有较多自然及人文景观资源，总建规模 30万平米，在售二期别墅去化速度较快。项目总建： 29.4万平米容积 率： 1.0别墅形态：类独栋 联排 叠加主 力面积：二期类独栋 206-209平
2、米花 园面积： 70-140平米地下 室：无销 售价格： 类独栋 16000-17000元 /平米开 盘时间：二期 2014年 8月推 出套数： 230套销 售套数： 226套水都南岸朱家角淀山湖上海区域市场调研个案7水都南岸一期已现房交付，二期销售中，三期开发时间待定，二 /三 期建筑面积 20万平米左右，综合容积率 0.9.一期二期三期分期 建筑面积 总占地面积 占地面积 * 容积率项目整体 295027 471803 295027 1.0一期 95910 118225 79925 1.2二 /三期 199117 353578 215102 0.9备注：占地面积 *表示除去河道和市政道路等
3、后的可用占地面积上海区域市场调研个案8水都南岸分 销为项目绝对成效的营销举措，案场坐销 1套，分销可促成 6套成交； 7成左右客户来源于上海市区西南方向；项目外部大环境良好，绝大多数成交客户购买目的为度假养老。上海区域市场调研个案9水都南岸A户型：地 上建筑面积 210平米左右， 5房 4卫 2厅附 赠 270度转角花园， 2层 16平米空中花园及小部分飘窗3楼有 18平米左右的阁楼赠送B户型：地 上建筑面积 209平米左右， 5房 4卫 2厅附 赠 270度转角花园， 2层 8批空中花园及小部分飘窗3楼有 18平米左右的阁楼赠送上海区域市场调研个案10嘉隆国际距离太仓较近，南部为嘉定区中心；产品组合为联排别墅加塔楼组合，综合容积率高，别墅品质一般，花园为前后设置，面积较小，部分户型有客厅挑高设计。项目总建： 20万平米容积 率： 2.2别墅形态： 联排主 力面积： 170-200平花 园面积： 40-50平米地下 室： 60-100平米销 售价格： 16000-18000元 /平米开 盘时间： 2015年 8月推 出套数：总 176套销 售套数： 25套水都南岸太仓嘉定区中心
