1、万柏林区房地产市场分析山西思源经纪在房地产领域，我们一直在帮助客户成功,思源经纪山西公司,纽交所股票代码：SYSW,1,3,2,目录CONTENTS,目录,土地市场分析,二级市场分析,区域认知,纽交所股票代码：SYSW,1,目录CONTENTS,区域认知,万柏林区土地市场,区域认知-区位,万柏林区是太原市六大主城区之一，区划面积和人口均居六城区之首，是太原的西大门，亦是太原龙脉所在地，上风上水，人杰地灵。,万柏林区地处风景秀丽的汾河西畔，西依龙山山脉，南邻晋源区，北接尖草坪区，与迎泽区、杏花岭区隔河相望。区域面积304.8平方公里，为六城区之首，常驻人口55.4万人，其中农业人口8万，占比较大
2、。下辖1个乡、14个街办，63个行政村、87个社区居委会，其中城中村22个。,区域认知-交通,万柏林区交通便利，铁路、公路四通八达，市政公路交织成网，宽阔的迎泽大街、和平南北路贯穿全区；太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越，轨道交通正在规划。,轨道交通规划,长风西街,南内环西街,迎泽西大街,漪汾街,兴华西街,和平路,千峰路,窊流路（西中环）,晋祠路,新西客站,下元公交总站,区域认知经济结构,万柏林区经济发达，2012年实现地区生产总值348亿元，居全市第二，经济机构以煤矿、化工、水泥等重工业为主；商业则以中低端批发为主，并不发达。,商业状况 区域商业以中低端 批发为主，以漪汾街、滨河西路、迎泽西
3、大街、晋祠路、千峰南北路、南内 环西街、长风西街为主商贸区。,工业发展煤炭、化工、机械制造等为支柱产业，全区区属企业51个，煤矿96座，有18个年销售收入达500万元以上的规模企业。,长风商务区,下元商圈,漪汾商圈,西山矿区,焦煤集团,太重集团,南内环商圈,区域认知-文教,万柏林区旅游资源丰富，文教事业发达，包括长风文化商务区五大场馆、太原理工大学、以及汾河景区公园等，支撑区域科技文化居于太原市前列。,度假游园：神堂沟度假村、汾河景区公园、玉门河公园等；,院校和科研院所：太原理工大学、太原科技大学、山西中医学院、电子设计院、山西省应用化学研究所等。,会展及科普基地：五大场馆煤炭博物馆、省科技馆
4、、省博物馆、省展览馆、市图书馆；,休闲娱乐场所；滨河体育中心等,区域认知-规划,“南移西进”战略之下，万柏林区规划为太原未来的一流产业、生态、宜居大区。前景良好：随着各大品牌开发商的相继入驻，居住氛围十分良好。,城中心,河西,西进,海尔十二院城,万科蓝山,富力现代广场,万科金域国际,保利东方新天地,当代万国城MOMA,万柏林区,中铁小王村地块,南移西进战略下，河西板块崛起，万柏林区成为新城市主角，区域房地产市场发展一枝独秀。,未来，河西将以商贸、旅游、居住为主，集休闲游憩、仓储物流功能为一体的综合性城市商务副中心区。与体育中心、博物馆、展览馆等“亲密无间”，与汾河景观带、城市绿轴等环境景观水乳
5、交融。成为一个宜住、宜商、宜购、宜乐、宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会的新城市主角。,区域认知-规划,区域认知-规划,省城最佳居住区,生态环境涵养区,新型产业发展区,河西规划定位,风景名胜旅游区,和平路,迎泽西大街,长风商务区中央CBD，太原新都心,和平南路CLD中央居住区,太原热点板块之一下元活力板块,西山万亩生态园,城中村改造,就河西发展的特点来讲，是以点带线，以线带面。长风文化商务区是点，滨河路是线。同时汇集城市双中心，即以长风文化商务区为核心的“CBD中央商务区”和以和平南路为核心的“CLD中央居住区”。,滨西生态板块,区域认知-规划,区域认知-规划-宜居,华夏公园,西山万亩生态园,太原
6、市最大的综合性生态山地园林，占地1.4亩，栽植各类树木100多万株，拥有国际会议中心和18洞高尔夫球场。,太原市最大的综合性城市公园,拥有西山万亩生态园、华夏公园等市级公园景观资源的万柏林区，将成为太原市最具公园景观优势、最宜居的区域。,汾河公园,玉门河公园,漪汾公园,小结,12,01,三十年河东 三十年河西万柏林区房地产市场面临很大机遇 发展前景不可估量,纽交所股票代码：SYSW,2,目录CONTENTS,土地市场分析,万柏林区土地市场,土地市场分析-区域比较,万柏林区2007-2013年的规划土地供应面积为76万平方米，在各区中较少 仅高于晋源区。,土地市场分析-区域土地供应,万柏林区从2
7、007年到2013年土地供应量逐年增加、成交比例较高，土地市场发展趋势良好、利于开发商进行土地的贮备、进行楼盘开发。,土地市场分析-土地用途,万柏林区住宅供应集中在2009年，其余年份较为平均 本区土地供应主要用于住宅用地 商品房市场未来放量大。,万柏林土地市场-区域内部供应,万柏林区从2007年到2013年土地供应量主要集中在迎泽漪汾板块和南内环及长风板块 万柏林区主要楼盘也集中在这两大板块.,万柏林土地市场-区域内板块价值,将万柏林区划分为四个板块、可以看出，南内环及长风板块的土地溢价及楼面价较高、板块土地价值较高、升值潜力大。,19,万柏林土地供应相对于太原其他区域较少 但总量在本区仍非
8、常客观,南内环长风片区在本区未来发展潜力大,万柏林区土地供应以住宅用地为主 商品房市场前景较好,万柏林土地市场供应住宅用地集中在2009年 市场放量呈现爆发式放量,土地市场-小结,纽交所股票代码：SYSW,3,目录CONTENTS,二级市场分析,万柏林房地产二级市场,二级市场总览,万柏林区从2004年到2013年7月、共有44个楼盘进行了93次房地产预售证公示、截止到现在万柏林区正在销售的楼盘共有58个。其中获得了房地产预售许可证的有17个楼盘 。,万国城moma,天玺公馆,金域国际,富力现代,万科蓝山,十二院城,香悦澜溪,万水澜庭,西岸,摩天石,奥林匹克花园,金域阅山,国际丽都城,海唐100
9、,双华时代,彩虹湾,蓝水假日,二级市场总览,万柏林区17家大产权楼盘中摩天石和万国城moma销售产品为公寓、其他销售产品为住宅。,在17家大产权中 、由于有明显的价格段、因此选用价格为主要的维度进行纵向分析。,17家 楼盘,摩天石、万国城moma、天玺公馆,万科金域国际、十二院城、国际丽都城（尾盘）、万科蓝山、富力现代广场（已卖完）,万水澜庭、蓝水假日、海唐100、香悦澜溪、金域阅山、双华时代、太原奥林匹克花园、西岸、彩虹湾,二级市场分析价格,0,2000,6000,8000,4000,12000,12000,8000,6000,4000,2000,14000,16000,18000,太原奥林
10、匹克花园,海唐100,西岸,蓝水假日,万水澜庭,万科蓝山,十二院城,国际丽都城,金域国际,天玺公馆,摩天石,万国城moma,双华时代,项目价格较为集中，在除去3个豪宅项目后 项目均价为9123元/平米,24,二级市场分析户型,项目主力户型较为集中，以二居（ 80-97 ）、紧凑三居（103-126），舒适型三居（125-175）为主,163,122,117,124,25,二级市场分析需求,十二院城,二居,紧凑三居,舒适三居,万科,西岸,金域国际,四居,五居,一居,125,99,135,万水澜庭,85、90,140,天玺公馆,197,272,主要项目热销户型以三居为主，90左右两居，105-12
11、5紧凑三居，120-140舒适三居为主,96、98,122,87-97,90,112-162,124,二级市场分析-小结,万科蓝山位于和平南路与长风街交汇处口西南角，新现代主义建筑风格，主推93平米两居和133平米三居，开盘以来，成交状况良好,项目图片,基本信息,项目图片,户型图,二级市场分析-重点项目个案,成交状况,十二院城位于南内环西街与和平路交界口西南角100米处，新东方主义建筑风格，现主推三期140平米户型以及西山院墅90平米楼中楼。,基本信息,户型图,项目图片,微观市场扫描-重点项目个案,成交状况,天玺公馆位于万柏林滨河西路99号（南内环桥与滨河西路交汇南150米处），主打汾河景观，开盘价格均价12000元/平米，产品有260平和270平大宅，周成交3套左右。,项目图片,基本信息,项目图片,户型图,二级市场分析-重点项目个案,成交状况,纽交所股票代码：SYSW,THANKS思源经纪山西公司在房地产领域，我们一直在帮助客户成功,思源经纪山西公司,
