1、第 1 页，共 4 页指标参数土地面积（亩） 20.00 容积率 0.70土地价格（万元/亩） 70.00 建筑密度 35.00%建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米）地上面积（计容积率） 9333.38 6000.00车库（不计容积率） 1866.68 3000.00总建筑面积 11200.06建安工程费（元/平方米) 地上面积 1500.00 车库 2000.00成本利润测算项目/序号 费用项目计算标准、方法(元/平方米或按提示计算）成本 均方费用（元/平方米） 备注开发成本1 建安工程费 1773.34 1583.331-1 地上面积，平方米 9333.38 1400.0
2、11-2 车库，平方米 1866.68 373.342 前期费用 按建筑面积计算 222.41 198.582-1 市场调研及策划费 10.00 11.202-2 规划设计费 35.00 39.202-3 勘察费 3.00 3.362-4 水土保持费 2.00 2.242-5 环评费 3.00 3.362-6 图纸审查费 2.00 2.242-7 定位测绘费 0.50 0.562-8 销售前相关手续费 6.00 6.722-9 市政配套费用 45.00 50.402-10 墙改费 7.00 7.842-11 白蚂蚁防治 2.00 2.242-12 质检费 4.00 4.482-13 三通一平
3、20.00 18.672-14 房产测绘费 1.36 1.522-15 人防费 按建筑面积*40元/平方 44.802-16 质量监督费 建安费*0.07% 1.242-17 竣工图费 规划设计费的10 3.922-18 标底编制费 建安费0.4% 7.092-19 招投标管理费 中标价0.07% 1.242-20 监理费 6元/平方 6.722-21 消防审核费2-22 避雷审核费 3.00 3.362-23 弱电2-24 通信、网络、电视3 基础设施建设费 建安费*15% 266.00第 2 页，共 4 页项目/序号 费用项目计算标准、方法(元/平方米或按提示计算）成本 均方费用（元/平方
4、米） 备注4 公共配套设施建设费 建安费*3% 53.205 不可预见费 建安费的3% 88.67开发费用6 管理费 1项5项+9项之和的3 119.827 税费 销售收入的5.55% 341.888 销售费用 93.928-1 代理费（含）广告费 按照1.5计 92.408-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 1.52土地费用9 土地费用 1590.239-1 出让金 1400.009-2 契税 交易金额4% 56.009-3 交易服务费 累计跌加 34.009-4 红线图测绘费 4.239-3 土地使用税 24元/平方米，缴纳3年 96.00项目总成本10 项目总成本 1-9项
5、目之和 4549.47财务费用 11 财务费用10项的8%；自有资金比例35% 236.57销售收入12 销售收入 6160.0312-1 地上面积（计容积率） 5600.0312-2 车库（不计容积率） 560.00利润分析13 税前利润 12项-10项-11项 1373.99 14 所得税 13项*25% 343.5015 净利润 14项*75% 1030.49开发成本第 3 页，共 4 页指标参数土地面积（亩） 20.00 容积率 0.70土地价格（万元/亩） 100.00 建筑密度 35.00%建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米）地上面积（计容积率） 9333.38
6、6000.00车库（不计容积率） 1866.68 3000.00总建筑面积 11200.06建安工程费（元/平方米) 地上面积 1500.00 车库 2000.00成本利润测算项目/序号 费用项目计算标准、方法(元/平方米或按提示计算）成本 均方费用（元/平方米） 备注开发成本1 建安工程费 1773.34 1583.331-1 地上面积，平方米 9333.38 1400.011-2 车库，平方米 1866.68 373.342 前期费用 按建筑面积计算 222.41 198.582-1 市场调研及策划费 10.00 11.202-2 规划设计费 35.00 39.202-3 勘察费 3.00
7、 3.362-4 水土保持费 2.00 2.242-5 环评费 3.00 3.362-6 图纸审查费 2.00 2.242-7 定位测绘费 0.50 0.562-8 销售前相关手续费 6.00 6.722-9 市政配套费用 45.00 50.402-10 墙改费 7.00 7.842-11 白蚂蚁防治 2.00 2.242-12 质检费 4.00 4.482-13 三通一平 20.00 18.672-14 房产测绘费 1.36 1.522-15 人防费 按建筑面积*40元/平方 44.802-16 质量监督费 建安费*0.07% 1.242-17 竣工图费 规划设计费的10 3.922-18
8、标底编制费 建安费0.4% 7.092-19 招投标管理费 中标价0.07% 1.242-20 监理费 6元/平方 6.722-21 消防审核费2-22 避雷审核费 3.00 3.362-23 弱电2-24 通信、网络、电视3 基础设施建设费 建安费*15% 266.00第 4 页，共 4 页项目/序号 费用项目计算标准、方法(元/平方米或按提示计算）成本 均方费用（元/平方米） 备注4 公共配套设施建设费 建安费*3% 53.205 不可预见费 建安费的3% 88.67开发费用6 管理费 1项5项+9项之和的3 139.277 税费 销售收入的5.55% 341.888 销售费用 93.92
9、8-1 代理费（含）广告费 按照1.5计 92.408-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 1.52土地费用9 土地费用 2238.739-1 出让金 2000.009-2 契税 交易金额4% 80.009-3 交易服务费 累计跌加 58.509-4 红线图测绘费 4.239-3 土地使用税 24元/平方米，缴纳3年 96.00项目总成本10 项目总成本 1-9项目之和 5217.42财务费用 11 财务费用10项的8%；自有资金比例35% 271.31销售收入12 销售收入 6160.0312-1 地上面积（计容积率） 5600.0312-2 车库（不计容积率） 560.00利润分析13 税前利润 12项-10项-11项 671.30 14 所得税 13项*25% 167.8315 净利润 14项*75% 503.48开发成本
