1、项目可研分析静态资金测算表 (表二) 序号 项 目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例备注（数据来源）建筑面积 销售面积总建筑面积 377,266地上总面积 300,520总占地面积（按净面积） 85,300 为可开发用地可建设用地面积 85,300地上可售面积 295,915地上住宅销售面积 200,515地上商业销售面积 95,400一、 土地获取费 221454 5870 7484 54.2%101 地价 215000 总占地面积（亩） 127.95亩 1680.34 万/亩 5698.89 7265.60 52.7%土地出让金 总占地面积
2、（平米） 0.00 0.00 0土地开发费 总占地面积（平米） 0.00 0.00 0102 政府税费 6454 171.07 218.10 1.6%土地契税 6450 土地成交价 215000 万元 3% 170.97 217.97 1.6% 免交土地交易服务费 0 总占地面积（平米） 85300 平米 0.0 元/平米 0.00 0.00 0.0%土地登记费 4 占地面积 85300 平米 0.00 元/平米 0.11 0.14公证费 0 标的额 215000 万元 0.0 元/平米 0.00 0.00二、 前后期工程费 3770 100 127 0.9%201 咨询调研费 130 3.4
3、3 4.38 0.0%可行性研究费 57 总建筑面积（平米） 377,266 1.5 元/平米 1.50 1.91 经验值规划信息服务费1 9 占地面积（平米） 85,300 1.0 元/平米 0.23 0.29 办理用地规划许可证时规划信息服务费2 9 建筑面积（平米） 377,266 0.25 元/平米 办理规划工程许可证时代收竣工测量费 0 占地面积（平米） 85,300 0.0 元/平米 办理规划工程许可证时环境论证费 15 地上面积（平米） 300,520 0.40 0.51 投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书1535万元日照分析费 10 总建筑面积（平米） 377,266 0.
4、0 元/平米 0.27 0.34 0.5-1.0 元/平米（上海）交通论证费 30 地上面积（平米） 300,520 0.0 元/平米 0.80 1.01 3-5万202 勘察费 128 3.39 4.32 0.0%勘察费 113 总建筑面积（平米） 377,266 3.0 元/平米 3.00 3.82 常州市规划设计院报价4-5元/平米勘察文件审查费 15 勘察总费用 147.13 10.00% 0.39 0.50 勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12%203 设计费 2072 377,266 55 元/平米 54.93 70.03 0.5%- 概念性规划 75
5、总建筑面积（平米） 377,266 2 元/平米 2.00 2.55 选四家设计单位，每家2万美元修建性规划设计 189 总建筑面积（平米） 377,266 5 元/平米 5.00 6.37 包含于概念性规划设计费方案设计 377 总建筑面积（平米） 377,266 10.0 元/平米 10.00 12.75初步设计费 总建筑面积（平米） 含在方案设计中 0.00 0.00施工图设计费 1132总建筑面积（平米） 377,266 30 元/平米 30.00 38.25常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层67.5元/
6、平米，小高910元/平米，高层(18层以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层1518景观设计费 205 总占地面积的80（平方米） 68,240 30 元/平米 5.43 6.92公建方案设计费（会所） 13 公建面积（平方米） 1,600 80 元/平米 0.34 0.43公建施工图设计 8 公建面积（平方米） 1,600 50 元/平米 0.21 0.27公建室内设计 48 公建面积（平方米） 1,600 300 元/平米 1.27 1.62市政设计费 26 总占地面积（平方米） 85,300 3 元/平米 0.68 0.86室内设计费 0.
7、00 0.00其它设计费 售楼处及样板区设计费含在销售费用中 0.00 0.00设计变更费 0.00 0.00设计监理费 0.00 0.00204 前期工程费 334 8.86 11.29 0.1%三通费（水、电、路） 100 用地面积（平米） 85,300 2.65 3.38 熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万序号 项 目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例备注（数据来源）建筑面积 销售面积施工场地平整费 34 用地面积（平米） 85,300 4 元/平米 0.90 1.15 现场平整，含在总包工程费中现场临时建设费 200
8、 用地面积（平米） 85,300 5.30 6.76205 前期政府手续及工程费 731 377,266 19 元/平米 19.38 24.71 0.2%城市基础设施配套费 0 按全部建筑面积 377266 0.0 元/平米 0.00 0.00 一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米白蚁预防费1 24 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米） 150398 1.6 元/平米 0.64 0.810.7/2.3元/平方米（七层上/下）白蚁预防费2 36 8层以上房屋的建筑面积（平米）226868 1.6 元/平米 0.96 1.23地方教育附加费 0 地上总建筑
9、面积（平米） 300520 平米 0.0 元/平米 0.00 0.00 五高等教育配套建设费 201住宅建筑面积（平米） 200515 平米 10.0 元/平米 5.31 6.78（交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交人防易地建设费 0 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米） - 0.0 元/平米 0.00 0.00 10层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减
10、免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。新型墙体材料专项费 226 总建筑面积（平米） 377,266 6.0 元/平米 6.00 7.65 8元/平米，按6元/平米退还施工、采购招投标交易服务费 19标底价 112930 0.02% 0.51 0.641）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000监理招标
11、代理服务费 0 标底价 226 0.05% 0.00 0.00档案服务费 0 总建筑面积 377266 平米 0.0 元/平米 0.00 0.00散装水泥专项资金 38 总建筑面积（平米） 377266 平米 1.0 元/平米 1.00 1.27 1.5元/平米，可退消防设施配套费 0 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 0.00 0.00 3元/米2 （10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）地籍图测绘费 2 用地面积 0.09 平方公里 227527 元/平方公里 0.05 0.07 不超过2万现势性数字化地形图 1 占地面积（平米） 8
12、5300 平米 0.1 元/平米 0.03 0.03 每幅1559.66元（1：1000）建筑物拨地定桩 3 栋 11 栋 2594.32 元/栋 0.08 0.10 4个点为1件，每件2594.32元建筑物放线（即为拨地定桩） 0 栋 11 栋 2594.32 元/栋 0.00 0.00 4个点为1件，每件2594.33元工程线路测量 0 道路长度 4.315 KM 4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费 0 建安工程费 112930 万元 0.10% 0.00 0.00 施工单位付工程质量监督费 34 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.9 元/平米 0.90 1.15 建
13、设单位按工程总造价的1.7缴纳工程质量监督费（常价房2001第289号）。建筑防雷安全审查 0 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 0.00 0.00 .05%-.16%抗震设防审查费 34 施工图设计审查费 113 万元 30.00% 0.90 1.15施工图设计审查费 113 设计费 1132 万元 10.00% 3.00 3.82 特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50收取，最高不超过50万元。建筑垃圾 0 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 0.00 0.00 3 元 / 立
14、米（按实际发生）建筑垃圾填垫费 0 垃圾重量（吨） 0 吨 0 元/吨 0.00 0.00车辆准运证工本费 0 工本数（本） 0 本 0 元/本 0.00 0.00206 后期手续费 375 9.94 12.67 0.1%房屋平面图测绘 2 用地面积 0.09 平方公里 272773 元/平方公里 0.06 0.08住宅分层分户图测绘 22 房屋销售面积（平米） 200515 平米 1.10 元/平米 0.58 0.75商住分层分户图测绘 16 房屋销售面积（平米） 95400 平米 1.70 元/平米 0.43 0.55其它用房分层分户图测绘 7 房屋销售面积（平米） 95400 平米 0.
15、70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费 1 房屋套数 1463 套 10 元/套 0.04 0.05非住宅房屋产权初始登记备案费14 房屋销售面积（平米） 142356 平米 1.00 元/平米 0.38 0.48 100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元500平方米以上-1000平方米每宗600元1000平方米以上-2000平方米每宗1000元2000平方米以上-5000平方米每宗1500元5000平方米以上-10000平方米每宗2000元10000平方米以上-20000平方米每宗4000元20000平方米以上，每宗10
16、000元住宅交易手续费 60 销售面积（平米） 200515 平米 3 元/平米 1.59 2.03非住宅交易手续费 29 销售面积（平米） 95400 平米 3 元/平米 0.76 0.97公共维修基金 28 不可销售面积 4605 平米 60 元/平米 0.73 0.93 开发商不交城镇街牌、房屋门牌收费 1 户 1463 户 10 元/户 0.04 0.05 15 元 / 单元， 5 元 / 户， 400 元 / 栋 *2销售许可证公告费 0 许可证（个） 24 个 0 元/个 0.00 0.00印花税 194 销售收入+建安成本（万元） 647106 0.03% 5.15 6.56序号
17、 项 目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例备注（数据来源）建筑面积 销售面积三、 房屋开发费 113301 3003 3829 27.7%301 建安工程费 112930 2993.38 3816.30 27.66%3011 居住建筑 70180 1860.23 2371.63 17.2%TownHouse(2.5层) 0 建筑面积（平米） 0 平米 1600 元/平米 0.00 0.00 0.0%花园洋房(6.5层) 0 建筑面积（平米） 0 平米 1600 元/平米 0.00 0.00 0.0%小高层(11层） 0 建筑面积（平米） 0 平
18、米 1800 元/平米 0.00 0.00 0.0% 按地上地下全部建面的平均造价小户型（30层） 12031 建筑面积（平米） 60154 平米 2000 元/平米 318.90 406.57 2.9% 按地上地下全部建面的平均造价高层（30层） 28072 建筑面积（平米） 140360 平米 2000 元/平米 744.09 948.65 6.9%住宅经装修费 30077 建筑面积（平米） 200515 平米 1500 元/平米 797.24 1016.41 7.4%0 建筑面积（平米） 0 平米 0.00 0.00 0.0%基坑围护费 0 0.00 0.00拆迁费 0 0.00 0.0
19、0 200-250元/平米3012 公建 42750 1133.15 1444.6730121 无偿提供给政府 481 12.75 16.25 0.1%中学 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 元/平米 0.00 0.00小学 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 1000 元/平米 0.00 0.00幼儿园 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 1500 元/平米 0.00 0.00医疗卫生 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米 0.00 0.00社区服务(含物业管理） 481 建筑面积（平米） 3005.2 平米 1600 元/平米 12.75 16.25文化娱乐 0 建筑
20、面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米 0.00 0.00市政公用（公厕） 0.0 建筑面积（平米） 0.0 平米 1000 元/平米 0.00 0.00金融邮电 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米 0.00 0.00行政管理 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房） 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米 0.00 0.000 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米0 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米0 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 元/平米 0.00
21、 0.000 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 元/平米 0.00 0.000 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 800 元/平米广场 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 200 元/平米公共绿化 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 200 元/平米湖心岛水域 0 占地面积（平米） 0.0 平米 200 元/平米 0.00 0.00室外社会停车场 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 300 元/平米 0.00 0.0030122 不可出售公建 6823 180.86 230.59 1.7%地上自行车位（住宅） 0 建筑面积（平米） 0 平米 0 元/平米 0.00 0.00地上汽车车位
22、（住宅） 22 建筑面积（平米） 2195 平米 100 元/平米 0.58 0.74地上自行车位（商业） 0 建筑面积（平米） 1145 平米 0 元/平米地上汽车车位（商业） 17 建筑面积（平米） 1717 平米 100 元/平米地下自行车库（住宅） 1098 建筑面积（平米） 4390 平米 2500 元/平米地下设备间（住宅） 424 建筑面积（平米） 1696 平米 2500 元/平米地下人防6B级（住宅） 0 建筑面积（平米） 0 平米 2500 元/平米地下人防6级（住宅） 2054 建筑面积（平米） 6848 平米 3000 元/平米地下汽车车库（住宅双层） 0 建筑面积（平
23、米） 0 平米 2500 元/平米地下自行车库（商业） 1336 建筑面积（平米） 5342 平米 2500 元/平米地下设备间（商业） 199 建筑面积（平米） 795 平米 2500 元/平米地下人防6级（商业） 954 建筑面积（平米） 3180 平米 3000 元/平米会所(地下部分） 720 建筑面积（平米） 2400 平米 3000 元/平米双层车库增加成本 0 增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米 500 元/平米 0.00 0.0030123 可出售公建 34966 926.82 1181.61 8.6%住宅配套商业 0 建筑面积（平米） 0 平米 2500 元/平米 0.
24、00 0.00序号 项 目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例备注（数据来源）建筑面积 销售面积写字楼 21942 建筑面积（平米） 95400 平米 2300 元/平米酒店式公寓 0 建筑面积（平米） 0 平米 2300 元/平米 0.00 0.00湖心岛商业 0 建筑面积（平米） 0 平米 2500 元/平米 0.00 0.00超市 0 建筑面积（平米） 0 平米 2300 元/平米 0.00 0.00 加500元/平米装修费用酒店 0 建筑面积（平米） 0 平米 2300 元/平米 0.00 0.00地下汽车车库(商业) 3212 建筑面积
25、（平米） 12847 平米 2500 元/平米 85.13 108.54住宅地下汽车车库（单层） 9812 建筑面积（平米） 39248 平米 2500 元/平米 260.08 331.5830124 保留公建 480 12.72 16.22 0.1%会所 480 建筑面积（平米） 1600.0 平米 3000 元/平米 12.72 16.22302 其他工程费 371 9.83 12.53成本顾问费 113 建安工程费 112930 万元 0.10% 2.99 3.82工程监理费 226 建安工程费 112930 万元 0.20% 5.99 7.63 5-6元/平米竣工图编制费 0 总设计费
26、用（万元） 2,072 0.00% 0.00 0.00 在总包合同中建安工程检测试验费 32 建安费用 112,930 0.85 1.08 在总包合同中四、 市政及景观工程费 8865 235 300 2.2%401 红线外市政施工费用 200 5.30 6.76 红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万城市道路占用费 0.00 0.00主干道 0 占用面积（平米） 0 1.0 元/日*平米 0.00 0.00 0.8-1.2 次干道 0 占用面积（平米） 0 0.7 元/日*平米 0.00 0.00 0.6-0.8 支路 0 占用面积（平米） 0 0.5 元/日*平米 0.00 0.
27、00 0.4-0.6 街巷道路 0 占用面积（平米） 0 0.4 元/日*平米 0.00 0.00 0.3-0.5城市道路挖掘补偿费 0.00 0.00道路前期及工程费 0.00 0.00道路开口押金 0.00 0.00道路工程设计费 0.00 0.00道路工程建设费 0.00 0.00电力前期及工程费 0 地上面积（平米） 300,520 0 元/平米 0.00 0.00上水前期及工程费 0.00 0.00自来水工程水表初勘费 0.00 0.00开口费 0.00 0.00道路挖掘赔偿费 0.00 0.00自来水工程设计费 0.00 0.00自来水管网建设工程费 0.00 0.00独立高压泵站
28、 0.00 0.00上水管线工程 0.00 0.00材料费用 0.00 0.00雨水前期及工程费 0.00 0.00雨水管接口费 0.00 0.00挖掘路面修复费 0.00 0.00雨水管线设计费 0.00 0.00雨水管网建设工程费 0.00 0.00污水前期及工程费 0.00 0.00煤气工程建设费 0 户数 1463 户 0 元/户 0.00 0.00天然气前期及工程费 0.00 0.00天然气初装费（含工程费） 0.00 0.00城市集中供热建设费（公网费）0.00 0.00IC卡工本费 0.00 0.00保险费 0.00 0.00带气开口费 0.00 0.00挖掘路面修复费 0.00
29、 0.00锅炉公网费 0.00 0.00序号 项 目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例备注（数据来源）建筑面积 销售面积锅炉建设费 0.00 0.00热力前期及工程费 0 地上面积（平米） 300,520 0 元/平米 0.00 0.00有线电视终端安装工程费 0.00 0.00电信和网络前期及工程费 0.00 0.00开口费 0 个 1个 0元 0.00 0.00设计费 0 工程概算（元） 0元 4.50% 0.00 0.00电信站点 0.00 0.00材料费用 0 长度（米） 200米 0元/米 0.00 0.00安装费 0 长度（米） 2
30、00米 0元/米 0.00 0.00地下热水资源费 0.00 0.00交通配套 0.00 0.00红线外市政工程费预留 200 5.30 6.76402 红线内市政及景观施工费用 8665 229.7 元/平米 229.68 292.82 2.1% 2934021 管网及站点建设费 5925 总建筑面积（平米） 377,266 157 元/平米 157.06 200.2440211 区内上下水管线工程费 1179 31.25 39.84自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费） 321 住宅地上面积（平米） 200,515 16.0 元/平米 8.50 10.84根据规定，普通民用住宅每
31、平方米建筑面积收取管网建设工程费15元（管网调节费免收）自来水管网建设费（商业、配套）（相当接入费增容费） 160 非住宅地上面积（平米） 100,005 16.0 元/平米 4.24 5.41区内上水管线工程费 150 地上面积（平米） 300,520 5.0 元/平米 3.98 5.08区内二次供水管线工程费 301 地上面积（平米） 300,520 10.0 元/平米 7.97 10.16一户一表 59 户数 1,463 400元/户 1.55 1.98区内雨污水管线工程费 189 总建筑面积（平米） 377,266 5.0 元/平米 5.00 6.37排水增容费中水前期及工程费 0 0
32、.00 0.0040212 煤气管线工程费 100 地上住宅面积 200514.8 5.0 元/平米 2.66 3.39区内煤气管线工程费 0 户数 1,463 0元/户 0.00 0.00楼内煤气管线工程费 0 户数 0 0元/户 0.00 0.00煤气增容费 0 户数 1,463 0元/户40213 区内热力管线工程费 0 0.00 0.00区内热力交换站建设费 0 0.00 0.00区内热力管线工程费 0 地上总面积（平米） 300,520 0.0 元/平米 0.00 0.0040214 区内供电管线及站点建设费 3773 100.00 127.49电力站点建设费 0 0.00 0.00
33、区内供电管线工程费（住宅） 3005 地上面积（平米） 300,520 100.0 元/平米 79.66 101.56区内供电管线工程费（地库） 767 地下面积（平米） 76,746 100.0 元/平米 20.34 25.94电力增容费(无) 0 户数 1,463 0元/户 0.0040215 区内电信管线+网络工程费 146 户数 1,463 1000元/户 3.88 4.9540216 区内网络管线工程费 0 地上面积（平米） 0.00 0.0040217 区内有线电视管线工程费 301 住宅面积（平米） 200,515 15.0 元/平米 7.97 10.1640218 区内弱电、安
34、防管线工程费 427 用地面积（平米） 85,300 50.0 元/平米 11.31 14.41 面积及造价参照万科标准4022 区内环境景观工程费 2559 施工面积（平米） 51,180 500.0 元/平米 67.83 86.48 假定绿化率为 60%4023 区内道路工程费 133 施工面积（平米） 10,236 3.53 4.50 假定道路用地比例为 12%车行路 72 施工面积（平米） 5,118 140 元/平米 1.90 2.42 假定沥青路比例为 50%步行路 61 施工面积（平米） 5,118 120 元/平米 1.63 2.08 假定非沥青路比例为 50%4024 围墙及
35、照明 48 围墙长度（米） 2,162 220 元/米 1.26 1.61 含在景观费中4025 其他工程费 0 0.00 0.00公交始末站（2个） 0 施工面积（平米） 0.00 0.00 共计52000平米桥（2座通外部桥6座内部桥） 0高压线入地费用 0合计（一四） 347390 9208.08 11739.52 85.1%序号 项 目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例备注（数据来源）建筑面积 销售面积五、 销售费用 14957 销售收入 534175.40 2.80% 396 505 3.7%六、 物业启动费 256 7 9 0.1%
36、601 物业补贴费 132物业开办费 50 按50万计空房管理费 6 未售面积（平米） 5139 平米 一年期空置，1.0元/平方米计算其他补贴费 38供暖费 0水电费 19 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.50 仅一期需要该项费用物管补贴费 19 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.50 仅一期需要该项费用602 会所家具设备费 0603 物业其他 34通邮费 0计入建安工程费信报箱 0 居住总户数 1463 户 按130元/户计算车库管理费 0 总建筑面积（平米） 377266 平米 1.0 仅一期需要该项费用交房期公用设施维护费 8 总建筑面积（平米） 377266
37、平米 0.2 仅一期需要该项费用含在景观费环卫设施费 8 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.2 仅一期需要该项费用顾问费 19 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.50 仅一期需要该项费用604 入住费 91入住开办费 50 按15万计客服费 19 总建筑面积 377266 平米 0.5礼品费 22 居住总户数 1463 户 按150元/户计算七、 财务费用 39125 合计（一六、八、九） 369,204.12 10.60% 1037 1322 9.6%八、 管理费用 2823 合计(一六) 141,149.07 2.00% 75 95 0.7%九、 不可预见费用 3778
38、 合计（二四） 125936 3.00% 100 128 0.9%十、 总成本（一九） 408329 10823 13799 100.0%住宅成本 297965 地上居住面积（平米） 200515 14860.01商业成本 97341 商业面积（平米） 95400 10203.42地下汽车车库(商业) 3212 车库面积（平米） 12847.20 2500.00住宅地下汽车车库（单层） 9812 车库面积（平米） 39247.62 2500.00地下人防成本 0 地下人防面积（平米） 含在地下车库里会所成本 0 会所面积（平米）其他配套公建成本 0 其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本
39、 0商业 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0.0 元/平米会所 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0.0 元/平米地下车库 0 建筑面积（平米） 5138.9 平米 0.0 元/平米地下设备 建筑面积（平米） 0.0 平米 0.0 元/平米地下人防(车库) 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0.0 元/平米地上车位 0 建筑面积（平米） 0.0 元/平米十二、销售物业总成本 408329十三、可销售物业销售收入 534175 14159 180521101 住宅 382415 建筑面积（平米） 200514.8 19072 元/平米TownHouse(2.5层) 0 建筑面积（平米）
40、0 33259 元/平米花园洋房(6.5层) 0 建筑面积（平米） 0 31958 元/平米小高层(11层） 0 建筑面积（平米） 0 30472 元/平米小户型（30层） 114724 建筑面积（平米） 60,154 19072 元/平米 19071.63641高层（30层） 267690 建筑面积（平米） 140,360 19072 元/平米 19071.636411102 商业 124929 建筑面积（平米） 95400.00 13095 元/平米住宅配套商业 0 建筑面积（平米） 0.00 0 元/平米写字楼 124929 建筑面积（平米） 95400.00 13095 元/平米 13
41、095序号 项 目 合计(万元) 计算基数 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 占总成本比例备注（数据来源）建筑面积 销售面积酒店式公寓 0 建筑面积（平米） 0.00 29640 元/平米湖心岛商业 0 建筑面积（平米） 0.00 21046 元/平米超市 0 建筑面积（平米） 0.00 29640 元/平米酒店 0 建筑面积（平米） 0.00 29640 元/平米1103 车库 26832 建筑面积（平米）地下车库(非住宅) 4405 个数 220 个 200000 元/个住宅地下汽车车库（单层） 22427 个数 1121 个 200000 元/个1104 小学（无偿交给政府）
42、 0 建筑面积（平米） 0 0 元/平米十四、保留物业收入 01201 商业 0 建筑面积(平方米) 0平方米 0.00元/平米1202 会所 0 建筑面积(平方米) 1600平方米 0.00元/平米1203 地下车库 0 建筑面积(平方米) 39248平方米 0.00元/平米十五、营业收入 534175十六、税金 370831601 营业税及附加 30448 营业收入 534175.4 5.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602 应纳土地增值税2 6635 销售收入（万元） 534175 1.24% 175.87 224.22 IF(C1
43、03C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)应纳土地增值税1 14063 3.47%土地增值税预征(普通住宅） 4048 销售收入（元） 404842 1.00%土地增值税预征（别墅及商业）2587 销售收入（元） 129334 2.00%土地增值税退补 0(增值税)扣除项目金额 487299三费以外总成本 351424房地产企业优惠 70285 三费以外总成本 351424 5.06%管理费+销售费财务费 35142 三费以外总成本 351424 11.13%营业税及附加 30448增值额 46876十七、利润经营利润 88763 营业收入营业税总成本所得税 35256 88762.83 33% 经营利润净利润 53507 经营利润所得税所得税预征 35256 6.60%所得税退补 0十八、利润率成本利润率 30.82%税前销售利润率 16.62%税后销售利润率 10.02%
