1、2015 年下半年西藏房地产经纪人：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备 2、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园B：行政办公楼C：旅馆D：图书楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、 商品房销售管理办法规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商
2、品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1 万元以上 2 万元以下B：2 万元以上 3 万元以下C：3 万元以上 5 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托 4、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备5、关于使用临时用地的说法，错误的是。A：使用期限一般不超过 2 年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土
3、地原貌E：权利型房地产投资信托 6、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险 7、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会 1临时会议。A：5B：10 C：15 D：20E：权利型房地产投资信托 8、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散B：集中C：定期D：固定E：客户资金代收代付风险 9、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各
4、选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设 1 年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以
5、及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 12、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险 13、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备14、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区
6、别不同税种的主要标志。A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托 15、从 20 世纪 20 年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。A：初创B：应用C：逐步完善D：形成和发展E：工厂的生产设备 16、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15 年B：20 年C：25 年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性B：客观性C：流动性D：同质性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产
7、估价E：权利型房地产投资信托 19、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险 20、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备 21、被喻为是协同商务之父的 JimHepp1emann 指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本B：应用C：流程D：信息E：客户资金代收代付风险 22、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一
8、房号重复销售的重要工具是。A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备23、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。A：真实性B：可靠性C：统一性D：可信赖性E：权利型房地产投资信托 24、控制性详细规划是指。A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C：以城市总体规划或者城市分区规
9、划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计E：权利型房地产投资信托25、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国
10、现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。A：法律解释优先于法律文本B：特别法优先于普通法C：强行法优先于任意法D：新法优先于旧法E：法溯及既往 2、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地B：已被国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地D：宅基地E：经济适用住房占用的土地3、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D：实施该方案E：客户资金代收代付风险 4、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员B：房地产销售员C：经纪人D：营业员E：客户资金代收代付风险5
11、、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告B：管制C：罚款D：拘役E：有期徒刑 6、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任E：买方独家代理经纪人对卖方的责任 7、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。A：筹资量的确定B：筹资渠道与方式的选择C：资金的实际取得D：对资金占用和耗费进行管理E：对外投资的管理 8、由于房地产经
12、纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：经济知识B：法律知识C：社会心理知识D：房地产专业知识E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识 9、按选择调查对象可将市场调查方法分为。A：访问法B：实验法C：全面调查D：抽样调查E：典型调查 10、MLS 系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式B：鼓励广泛协作C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：保证信息的准确性11、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展
13、状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平 12、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A：制定企业的品牌战略B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 13、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系D：提供数字表明的事实E：反映现象总规模、总水平14、记忆具有的基本品质包括。A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：
14、记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性 15、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板B：墙体C：柱D：梁E：楼板 16、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准 17、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。A：销售期限B：销售目标C：销售条件D：销售方式E：销售优势 18、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、居民消费价格指数分为食品、衣着、 、居住、服务项目等。A：
15、交通和通讯B：娱乐教育和文化用品C：医疗保健D：家庭设备及用品E：能源 20、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记 21、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素B：建筑周边环境C：建筑功能D：建筑占地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险23、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。A：操作风险B：信用风险C：宏观风险D：市场风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：自负盈亏B：独立核算C：合作核算D：自主经营E：自主营销
