1、地产项目开发概算表序用地指标项目 指标明细 备注一1 土地面积（) 32001.60 总占地面积48亩2 容积率 3.003规划面积高层() 80804.80商业() 14400.00物业房等() 800.00小 计 90004.804 地下人防() 3840.00 按25层计算的占地面积5 地下车库() 16522.00 停车率80%,其中(地下90%,地上10%)实际建设面积 116366.80 包括地下室及地下人防面积费用项目 金额(万) 单方造价(元/)二土地成本1 土地出让金 5760.00 599.97 120.002 交易费 0.00 0.00 0.5%*成交价3 土地拍卖佣金
2、0.20 0.02 2000元/宗，未加上拍增部分的3%4 土地契税 0.00 0.00 出让金的4%5 土地证办理 0.00 0.006 拆迁费用 0.00 0.00土地成本合计 5760.20 599.99 以地上销售面积为计算积数三建筑成本1设计勘察监理费方案设计费 144.01 15.00 建筑及景观监理费 住宅 96.00 10.00人防 15.36 40.00土质勘探费 33.60 3.50 以地上销售面积为计算积数施工图设计费高层 96.97 12.00商业 17.28 12.00物业房等 0.96 12.00地下车库 19.83 12.00人防 11.52 30.00小 计 4
3、35.53 45.37 以地上销售面积为计算积数2手续办理费人防易地建设费 21.60 30.00 主楼下自建，商业部分按面积一半交费城市配套费 174.55 15.00 按总建筑面积墙改专项费 116.37 10.00 按总建筑面积施工图审查费高层 16.16 2.00物业房 0.16 2.00商业 2.88 2.00人防 3.84 10.00地下车库 3.30 2.00招标代理费 地上项目 6.96 0.73 中标价暂按1450元/平方地下项目 2.04 1.00 中标价暂按2000元/平方监理项目 2.91 0.25 中标价暂按25元/平方招标交易费 地上项目 13.92 1450.00
4、 0.001地下项目 4.07 2000.00 0.001监理项目 0.29 25.00 0.001双 金 265.17 36.00 已计返回（按退回70%的50%）农民工押金 359.86 0.02 我方2%（不计入成本）定位放线费 2.00 0.21 4幢，估计5000元/幢土壤放线费 1.00 0.10 4幢，估计2500元/幢室内空气检测费 9.60 1.00 仅地上部分消防检测 11.64 1.00防雷设计审查 0.40 0.04 4幢，估计1000元/幢防雷检测 0.20 0.02 4幢，估计500元/幢抗震检测费 11.64 1.00文物勘探费 69.82 6.00预算编制费用
5、25.00 2.60 暂按25万决算审核费用 4.00 0.42 暂按4万元环境评价费 2.00 0.21 暂按2万元立项可研报告费 2.00 0.21 暂按2万元小 计 773.52 80.57 以地上销售面积为计算积数3临建费用临时围墙 15.00 1.56临时道路 0.00 0.00甲方驻工地办公室 1.00 0.10水电畅通 2.00 0.21小 计 18.00 1.87 水、电、道路、围墙、用房等4建安成本支护 55.00 5.73 周围锚喷，中间素喷降水 56.00 5.83 16眼井，降水12个月桩基工程 768.04 80.00桩基连接 45.00 4.69电梯工程 400.0
6、0 41.66 电梯16台，每台25万（带安装）土方 336.02 35.00消防（通风）工程 576.03 60.00主体工程高层 10908.65 1350.00热量表、散热器及新风太阳能等新技术的应用商业 1872.00 1300.00地下车库 2973.96 1800.00地下人防 883.20 2300.00小计 18873.89 1965.93 以地上销售面积为计算积数5 景观、道路工程 336.02 35.00 以地上销售面积为计算积数6公共配套给排水工程 144.01 15.00配电工程 384.02 40.00 含照明、变压电、线路、备用电源供暖工程 0.00 0.00安防工
7、程 144.01 15.00小 计 672.03 70.00 以地上销售面积为计算积数建筑成本合计 21108.98 2198.74 以地上销售面积为计算积数合 计 成 本 26869.18 2798.73 土地成本+建筑成本，即第二、三项之和四 不可预见费用 537.38 55.97 合计成本2%五 管理费用 137.03 14.27 （合计成本+不可预见费）0.5%六 销售费用 955.74 99.55 销售额2.5%七 税费营业税 1911.48 199.10 0.050城市维护建设税 133.80 13.94 0.070教育费附加 95.57 9.96 0.050土地增值税 住宅 39
8、9.98 41.66 0.015商业 227.50 23.70 0.035企业所得税 955.74 99.55 0.025印花税 19.11 1.99 0.0005小计 3743.19 389.90八 财务费用 137.03 14.27 （合计成本+不可预见费）0.5%九 总开发成本 32379.57 3372.70 前八项之和（仅以地上面积进行分摊）十销售额住宅 高层() 80804.8 26665.58 3300.00商业 14400 6500.00 6500.00车位 地下车位 633 5064.00 80000.00 实际车位数地上车位 70 0.00 0.00 暂按不销售计算小计 38229.58 3982.05十一 利润 5850.02 609.35 销售额-开发成本十二 利润率 18.07% 利润总开发成本三建筑成本2手续办理费
