1、2015 年甘肃省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E：工厂的生产设备 2、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A
2、：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备3、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备 4、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备5、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备 6、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托B：房地产按揭信
3、托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。A：净运营收益B：期末转售收益C：有效毛收入D：潜在毛收入E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，制度在美国已实施近 20 年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理E：工厂的生产设备 9、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、对于新建商品房，建筑面积 90 以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：
4、50B：70 C：80 D：90E：工厂的生产设备11、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。A：与标的物业相关的市场信息B：购买方信息C：委托方信息D：标的物业信息E：客户资金代收代付风险 13、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达 dB。A：2732B：30 35C：35 40D：3742E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列
5、关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备 15、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备 16、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。A：网络方式B：会议方式C：书信方式D：电话方式E：客户资金代收代付风
6、险 17、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备 18、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托 19、居间合同中，居间人的义务不包括。A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、租赁合同的核心内容是。A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E
7、：权利型房地产投资信托 21、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。A：12B：1 3C：2 3D：34E：客户资金代收代付风险 22、 ”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上” ，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备23、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环
8、境不诚信 24、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性B：潜在性C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。A：自愿保险B：定值保险C：不定值保
9、险D：法定保险E：一切危险保险 2、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：共有房地产经其他共有人口头同意的3、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地E：个人所有的居住房屋及院落的用地 4、下列属于房地产信息类
10、咨询的有。A：市场调查B：投资项目可行性研究论证C：市场信息分析D：政策咨询E：营销策划5、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。A：房地产入股B：房地产赠与C：房地产继承D：房地产买卖E：房地产抵债 6、2008 年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿) 。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。A：房屋坐落、面积B：产权权属文件、用途C：建筑年限、土地出让金缴交情况D：需要特别说明的情况E：抵押情况、转租情况 7、2005 年 11 月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规
11、范物业管理行为提供了保证。A：物业管理师制度暂行规定B： 物业管理师资格考试实施办法C： 物业服务企业财务管理规定D：物业管理师资格认定考试办法E：物业服务收费办法 8、下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房B：房改房C：集资房D：私房E：廉租房 9、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险B：资金监管不当引起的风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：市场风险 10、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：行政区划调整确需修改规划的B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因
12、国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的11、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。A：抽样调查B：典型调查C：重点调查D：判断抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪行业管理的发展方向包括。A：健全房地产经纪科学理论体系B：推广房地产经纪业务合同文本C：完善、优化房地产经纪行业管理体制D：加强房地产经纪行业管理的法制建设E：建立科学的行业管理指导思想 13、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为A：房地产需求B
13、：房地产供给C：市场需求D：市场供给E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1：3000B：1 ：500C：1 ：5000D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、不属于房地产信托贷款种类的是。A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款B：房地产抵押贷款C：房地产债权贷款D：土地使用权抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象B：思维C：知觉D：注意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列关于景观的
14、表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间B：买卖C：租赁D：代理E：客户资金代收代付风险 19、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。A：长期性B：可衡量性C：贏利性D：稳定性E：可进入性 20、关于房地产经纪机构办公地址选择的表
15、述有误的是。A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间E：客户资金代收代付风险 21、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会
16、环境不诚信 22、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。A：纳税人在城市市区的，税率为 7B：在县城的，税率为 5C：在建制镇的，税率为 4D：不在城市市区的，税率为 2E：不在县城、建制镇的，税率为 123、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。A：交易保证机构的签章B：工商营业执照C：基本存款账户开户许可证D：房产买方的签章E：房地产管理部门出具的备案证明 24、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。A：管理资源B：物力资源C：财力资源D：产业资源E：可控市场资源25、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差B：平均差C：修正距D：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
