1、内蒙古 2016 年房地产估价师相关知识：所有权试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个_。A参考数字B限定数C可读参数D未知数 2、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（） 。A成本利润率B动态投资回收期C投资利润率D财务内部收益率3、在开发项目财务评价中，判定主要风险因素在一定幅度内
2、变化时，对全投资和自有资金经济评价指标的影响程度，应进行_。A盈亏平衡分析B敏感性分析C风险分析D概率分析 4、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调5、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为 2 500 元，如果该宗地临街深度为 75 英尺，临街宽度为 50 英尺，那么该宗三角形土地的价格为A：39025 万元B：393 75 万元C：402 25 万元D：41325 万元E：工业用地的监测点评估价格 6、_是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身
3、份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A证券B股票C债券D投资基金 7、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为_。A投资利润率B成本利润率C销售利润率D直接成本利润率 8、用财务净现值 FNPV 进行项目评价时，当_时，说明项目在财务上是可以接受的。AFNPV 大于国家规定值BFNPV 达到企业可以接受的水平CFNPV0DFNPV0 9、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为_年。A4B3C2D1 10、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是_。A商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C商业、办公、居住
4、、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地11、某房地产开发公司 2010 年 6 月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000 万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章 12、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。A：当每年计息周期数 m1 时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数 m=1 时，实际利率等于名义利率C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同 13、
5、高尔夫球场属于。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同14、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A：10B：15 C：20 D：30E：执行层的组织协调 15、工程_是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。A成本控制B进度控制C质量控制D合同控制 16、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是。A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调 17、银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款
6、的实际年利率为 7.25，则名义年利率是。A：7.02B：7.04 C：7.50 D：7.85E：借款合同 18、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为 86 万元，含有一个现价为 8 万元的车位和一套全新状态下价值为 3 万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。A75.00B75.60C83.60D86.00 19、运用平均增减量法进行估价的条件是（） 。A房地产价格时间序列逐期升高或下降B房地产价格的变动呈现出一定的规律性C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期
7、上升或下降的数额大致接近 20、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为_。A两个方面：租金和物业增值B三个方面：租金、物业增值和股权增加C四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 21、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（） 。A设计问卷B收集信息C定义市场区域D确定调查方式 22、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元/m3，成新率为 70%房地产年净收益为 140 元/m2，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8%，则该房地产的价格为_元/m2。A1700B2000C2100D2 40023、在某宗
8、房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是_元/m2。A-100B-50C50D100 24、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。A：容积率B：空置率C：利息备付率D：成本利润率E：借款合同25、_是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。A房地产中介服务B房地产咨询C房地产估价
9、D房地产经纪二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用_方法进行测算。A平均增减量法B平均发展速度法C移动平均法D指数修匀法 2、禁止发布房地产广告的是_。A在划拨土地上开发建设的房地产B已设定抵押的房地产C未取得商品房预售许可证的房地产D没有选聘物业管理企业的房地产3、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。A所有权B土地使用权C地役
10、权D典权E租赁权 4、_、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器” 。A造船业B服务业C建筑业D航空业5、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（） 。A无差异性营销B差异性营销C定制性营销D集中性营销 6、保险的基本职能包括_。A分散危险B融通资金C风险投资D社会保障E组织经济补偿 7、原城乡建设环境保护部发布房屋完损等级评定标准(试行)在_实行。A1984 年 12 月 8 日B1984 年 11 月 8 日C1948 年 12 月 8 日D1985 年 11 月 8 日 8、普通股票的国家股的持有人必须是。A：国务院授权的部门B：国务院授权的机构C：由地方人民政府授权
11、的部门D：由地方人民政府授权的机构E：由地方人民政府授权的个人 9、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs) 的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为 PElTs 具有。A：较高的收益性B：较强的流动性C：直接融资的功能D：抵御通货膨胀影响的功能E：借款合同 10、收益性房地产包括_。A未出租的餐馆B旅店C加油站D农地E未开发的土地11、某类房地产 20072011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C：2010 年的价格趋势值为 6900 元D：2
12、011 年的价格趋势值为 7283 元E：2012 年的价格趋势值为 7634 元 12、某写字楼 2006 年潜在毛租金收入为 1000 万元，空置和收租损失为 5，经营费用为潜在毛收入的 30，抵押贷款还本付息为 200 万元，所得税和准备金共计 120 万元，则 2006 年的净经营收入为万元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同 13、房地产开发前期的规划管理包括。A：开发项目的选址定点审批B：规划设计条件审批C：规划设计方案审批D：核发建设用地规划许可证E：核发建设用地批准书14、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收政策B：城市规划调整C：环境状
13、况D：城市基础设施状况E：汇率 15、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求_。A增加B减少C改变D不改变 16、_是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之问的差异可以具体到每个最基本的组成部件。A全面覆盖B大量定制C市场专业化D产品专业化 17、契税的税率为_。A1% 3%B3%5%C5%7%D3% 7% 18、从事房地产咨询业务的人员，必须具备_条件。A具有 2 年房地产咨询业务或相关的工作经验B具有房地产及相关专业中等以上学历C具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D具备房地产相关知识的专业技术人员E考取房地产咨询人员合格证 19、不属于土地取得成本构成的
14、项目有（） 。A可行性研究费用B拆迁安置补偿费用C土地使用权出让金D基础设施配套费用E勘察设计工程费 20、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的分析。A：需求B：供给C：竞争D：市场占有率E：借款合同 21、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A利润为零时B利润最大时C允许的最低经济效益指标D允许的最高经济效益指标 22、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。A：城市用地布局结构评价B：城市市政设施和公共服务设施评价C：社会、经济构成评价D：城市土地质量评价E：城市用地环境评价23、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：更新装修D：经济发展引起房地产需求增加E：周围环境改善 24、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料_。A商品房预售许可申请表B开发企业的营业执照和资质证书C土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证D工程施工合同及关于施工进度地说明E商品房预售方案25、由城市规划管理部门核发的（） ，主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证
