1、项目明细 主要构成 金额（元）年均营收 房间数35*出租率89%*平均房价107.9*365 1,226,796.03增值税人力成本 人数5*平均工资3300*12个月 198,000.00客耗及洗涤成本 房间数*出租率*（6）元/套*365 68,218.50能耗成本 8% 98,143.68维护成本 2% 24,535.92其他成本 1% 12,267.96年营业毛利润 营收各项费用 825,629.96年营业毛利率 67.30%摊销装修及开办费特许经营使用费 4% 49,071.84租赁成本 270,000.00营业利润 毛利润租金特许经营费均摊费用 506,558.12初始投资 1,5
2、00,000.00投资回报率 （利润+均摊）/初始投资 33.77%投资回报期 初始投资/（利润+均摊） 2.96项目明细 主要构成 金额（元）年均营收 房间数32*出租率75%*平均房价140*365 1,226,400.00增值税 3% 36,792.00人力成本 人数4*平均工资3000*12个月 144,000.00客耗及洗涤成本 房间数*出租率*（4.5+4.5）元/套*365 78,840.00能耗成本 8% 98,112.00维护成本 2% 24,528.00其他成本 1% 12,264.00年营业毛利润 营收各项费用 831,864.00年营业毛利率 67.83%摊销装修及开办
3、费特许经营使用费 2% 24,528.00租赁成本 340,000.00营业利润 毛利润租金特许经营费均摊费用 467,336.00初始投资 1,900,000.00投资回报率 （利润+均摊）/初始投资 24.60%投资回报期 初始投资/（利润+均摊） 4.07项目明细 主要构成 金额（元）年均营收 房间数32*出租率75%*平均房价140*365 405,697.50增值税 0.00人力成本 人数4*平均工资3000*12个月 108,000.00客耗及洗涤成本 房间数*出租率*（6）元/套*365 27,046.50能耗成本 8% 32,455.80维护成本 1% 4,056.98其他成本 1% 4,056.98年营业毛利润 营收各项费用 230,081.25年营业毛利率 56.71%摊销装修及开办费特许经营使用费租赁成本 96,000.00营业利润 毛利润租金特许经营费均摊费用 134,081.25初始投资 350,000.00投资回报率 （利润+均摊）/初始投资 38.31%投资回报期 初始投资/（利润+均摊） 2.61
