1、房地产产品标准化体系的建立与实施主讲专家：苏志刚标准化体系的建立第一章标准化工作平台第二章标准化体系的推广与实施第三章标准化与设计管理第四章中冶地产标准化工作建议第五章关于标准化引言标准化体系的建立第一章标准化工作平台第二章标准化体系的推广与实施第三章标准化与设计管理第四章中冶地产标准化工作建议第五章关于标准化引言住宅的标准化就是建立一个行业产品的基准平台空间尺度功能组织部品性能物理指标设备要求国家规范标准化引言 关于标准化1 标准化的理解 1）定义形成基于客户行为的标准化产品产品市场因素自身因素客户竞争对手成本周期选择以客户维度作为产品决策第一重要因素1 标准化的理解 2）基于客户行为引言
2、关于标准化以设计标准化为主导的标准化过程空间尺度功能组织部品性能物理指标设备要求部品标准工程标准总图装置建筑标准化景观标准化标准化体系居住要求技术标准设计标准化标准化管理模式客户行为自我实现尊重归属安全生理需求技术标准1 标准化的理解 3）设计标准化为先导引言 关于标准化1、人力资源不断摊薄2、决策时间长3、变更签证多4、品质缺乏保障5、规模经营优势未能体现6、规模扩张中的瓶颈：效率低下、品质问题、风格缺失7、行业快速发展8、发展由粗放向精细化的转型9、客户需求不断提升2 标准化的需求分析 1）产生的背景引言 关于标准化不同开发商专业岗位产品深度成熟开发商要从流程角度，新公司要从细 微的材料质
3、量控制入手。设计需要产品库、工程需要采购标准化。领导需要管理标准化、职员需要操作标准化。豪宅与廉租房、首次购房与N 次置业，不同的产品需要不同的标准化标准户型与设计流程、栏杆标准图与施工 图标准化，不同的需要有不同深度的标准化2 标准化的需求分析 2）不同的需求引言 关于标准化相同提升品质节约成本实施深度快速复制标准产品从企业层面看，标准化是为了满足企业业务快速增长时，实现快速复制成熟产品的前提从专业层面看，标准化是避免由于不熟悉企业业务带来的设计失误、工程失误的重要保证从管理层面看，标准化是有效降低企业运营成本的重要手段标准化是以设计为先导，包含成本、采购、施工、验收、维护在内的全过程的产品
4、实现过程标准化的目的都是为了终端使用者能方便快捷的使用，深度以满足使用者的使用习惯为基本要求2 标准化的需求分析 3）相同的需求引言 关于标准化优势速度质量效率提升设计及项目开发周期，解决资金压力设计周期（月）11.12.86051015集团平均 标准化标准化项目开发周期（月）9912 12 12.501020莞高尔夫 津西青 穗城花 莞运河东 渝新城设计失误率2%1.56%0%1%2%3%集团平均 标准化人均设计面积（万平米）1.4712.9051015集团平均 标准化提高产品设计质量，解决设计失误提高管理效率，解决人力摊薄2 标准化的需求分析 4）标准化的优势引言 关于标准化2225 26
5、 263435611101321350204060801001201401601994199519961997199819992000200120022003年竣工面积（万平方米）181410955551212120246810121416182019941995199619971998199920002001200220032004进入城市（个）41261016101411918191605101520253035404519941995199619971998199920002001200220032004在建项目（个）成立建筑研究中心成立集团规划设计部成立标准化/技术研发中心成立产业化/
6、产品创新中心2 标准化的需求分析 1）案例：标准化产生的背景引言 关于标准化标准化是 技术 还是管理 ？标准化成果如何 落实 到项目？标准化成果如何 更新 ？对企业做标准化工作一致认同，标准化需要致力于解决共同需求的客观满足；主要集中在标准化的部品层面希望标准化工作解决：产品品质的不确定性、提供部品选择的标准、从客户出发提升产品研究的深度和针对性。数据库 选择搭配策划菜单营销菜单设计菜单 户型立面风格施工菜单模块化模块之间的搭配国内开发商的需求2 标准化的需求分析 2）案例：关于标准化的观点引言 关于标准化标准化体系的建立第一章标准化工作平台第二章标准化体系的推广与实施第三章标准化与设计管理第
7、四章中冶地产标准化工作建议第五章关于标准化引言第一章 标准化体系的建立1 从系统的产品分析开始 1）设计总结对集团典型设计问题、热点投诉问题进行分析、归纳、总结共性的问题明确规定及要求典型设计问题分析典型设计问题分析道路交通分析：主入口的位置对用地已有道路进行功能定位示意性的表达路网分级体现人行及车行流线核实产品建议书中停车方式及数量的可行性第一章 标准化体系的建立标准化方式探索总计 16 个项目 83.4 万m2 的标准化产品。设计标准化： 4 个版本 58 种基本产品户型技术标准化： 4类 15项技术部品标准化： 24类 54种部品流程标准化： 流程、成果标准应用规模2 模式-1 1）标准
8、化工作成果第一章 标准化体系的建立流程再造2 模式-1 2）管理标准化概念设计规划设计实施方案施工图指导书单体设计 技术应用施工图部品设计总图装置的分类3）设计标准化总图装置总图装置的分类入口装置 道路装置 零星装置 其它装置车行路装置车行路附属装置人行装置城市混合入口小区主入口小区次入口组团入口主景观入口2 模式-1第一章 标准化体系的建立城市混合入口3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准化体系的建立小区入口3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准化体系的建立组团入口3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准化体系的建立庭院入口3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准
9、化体系的建立道路（减速带）3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准化体系的建立道路停车3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准化体系的建立院落停车3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准化体系的建立分区管理3）设计标准化总图装置2 模式-1第一章 标准化体系的建立第一章 标准化体系的建立情景花园洋房2 模式-1 3）设计标准化单体产品创新产品创新 情景花园洋房情景花园洋房 给客户私有室外空间，彻底改变住宅的封闭特性 为邻里提供交往的场所 改变多层住宅形象，提高品质感深圳成都武汉B2-5华中03版天津第一章 标准化体系的建立情景花园洋房2 模式-1 3）设计标准化单体广州南湖情
10、景化高层情花华中版情景花园洋房专利产品成都金色情景化小高层深圳万科城情景化多层情花华南版(万科城)第一章 标准化体系的建立产品库2 模式-1 3）设计标准化单体从2003-2004年，集团共有标准化产品4个版本，58个基本产品户型大连城花中山城市风景天津西青鞍山城花长春上东沈阳四季武汉城花第一章 标准化体系的建立产品库产品库2 模式-1 3）设计标准化单体景观构成绿化 道路 场所 硬质 庇护 水景 照明植物配置公共绿地路面铺地停车位设施构建物设施便民设施照明灯具围墙/ 栅栏挡土墙亭廊自然水景泳池水景庭院水景车行照明人行照明场地照明健身运动场游乐场休闲广场道路绿化其他绿化坡道/ 台阶种植容器棚架膜结构 装饰水景景观用水景观设计导则2 模式-1 3）设计标准化景观标准化第一章 标准化体系的建立
