1、成都东郊记忆案例分析,成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管）。 由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。 2011年9月29日盛大开园，2012年11月1日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”, “东郊记忆”是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。,背景介绍,东郊记忆位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域.目前一期改建工作已经完成。依附于猛追湾建设路商圈。 东
2、郊记忆占地368亩，其中 一期占地205亩，建筑面积约19万方，在原红光电子管厂旧址上改建而成，由记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街区四大板块构成； 二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目）。,项目区位,项目整体定位,国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基地，多名片”的文化创意产业园。 “一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”； “多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中
3、国工业遗产保护的样板，又是传统工业文明向现代文化创意产业转型的典范。,文化创意产业园,项目业态定位,休闲业态约占35%（涵电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）； 文化餐饮约占15%； 办公业态占比20%（无线音乐基地、企业办公）； 艺术创意25%（工作室、画室展览等） 酒店约占5% 园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。,项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了
4、聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。,项目动线设计,项目动线主要受人的主观选择影响，具有很大的随意性。以西大门中央大道东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。 项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面； 人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合。,项目建筑设计,改造后的东郊记忆基本遵循原红光厂的布置格局，园区打造了两条平行的步行街为主要轴线，呈鱼骨状布局。并且呈现出明显的分级：其中， 中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米；
5、北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米； 舞台东街等连通性道路为三级道路，宽只有3米左右。 这种道路布局将大小不等的空间虚体很好的联系起来，呈现出特定的层次，即“街巷空间开敞空间半开敞空间私密空间”。各层空间具有渗透作用，没有特定的顺序。,中央大道,中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米,北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；,维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散； 主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性； 动线相对简洁，利于人群游览。,项目建筑设计,以中央大道为例，其视线是较为通透的，具有很强的引导性和空间识
6、别性。 两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后5米修建，部分紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置，从水平向和垂直向丰富了街道的轮廓线，增加了体验性；,过街楼,东郊记忆的改造很好地保留了工业园区的特征，但是以文化创意产业为出发点，建筑单体显得尺度偏大； 建筑实体沿道路整齐排列，保留了原有的工业构筑，反映了工业园区特有的生产流线。其中，中央大道南侧的建筑空间结构多呈现出“外封闭，内开敞”的形态，大大小小的开敞空间、半开敞空间穿插在街巷或院落空间中。,项目建筑设计,东郊记忆在侧界面和地界面上对工业元素进行了合理运用。例如，酒吧工厂区围合成狭小局促的空间形态，保留改造了以前的水塔、烟囱、运输
7、管廊等，使狭窄的空间有向上的延伸感，同时有利于营造酒吧街区独特的氛围。,侧界面小品,立面保留有旧有工业红砖墙、老式门窗、外露的钢材构建，装饰有大面积玻璃幕墙、广告宣传画、立体招牌等形成新旧对比，工业改造的效果，更增添观赏性。,项目开发模式,一期,项目共分两期开发，一起主要由旧厂区改造的文化产业基地构成，二期由住宅为主体。用一期产品提升项目的市场关注度与竞争力，二期产品来解决资金问题。,以住宅产品为主，依托东郊记忆文化创意园提升地块价值，以品质住宅物业满足开发收益，以及解决一期开发建设与运营带来的资金缺口。,由厂区改建而成的文化创意产业园，打造由数字,项目运营模式,商务办公,项目亮点,项目亮点,以旧房做为改造的文化创意产业园，需按照“修旧如旧、旧房新用”的原则，最大化的传承其历史文化，在空间上根据其原始的建筑形态与空间特点，进行创意的艺术改造，使其具有现代感与 时尚感，但有未抹其历史印记。,项目亮点,独具匠心的艺术小品,极具创意性与时尚感。,具有年代感与的景观与小品。,项目亮点,项目亮点,立面、侧面标新立异的景观设计。,项目亮点,代表时尚与现代的明星墙。,
