1、1,土 地 经 济 学,主讲老师：翟晓芳 联系电话：13317178302 E-mail：,2,1、资源环境专业的专业必修课程。2、掌握中国的土地利用经济、土地制度经济、土地价值的基本概念、基本理论；了解中国现行的土地利用方针政策和土地可持续利用以及涉及土地的其它经济问题。3、能够利用土地经济学原理和基本方法分析实际问题，提出解决土地经济问题的建议。4、树立可持续发展理念和科学发展观。,教学目的,3,土地经济学（第二版）（刘书楷 曲福田 主编，中国农业出版社，2006),使用教材：,浏览网站,1、http:/ 中国土地网 2、http:/ 国土资源部 3、http:/ 中国知网,参考教材,土地
2、经济学王克强等主编，上海财经大学出版社，2005 土地经济学周 诚主编，中国人民大学出版社，2003 土地经济学毕宝德主编，中国人民大学出版社，1998 土地经济学冯玉华主编，华南理工大学出版社,4,1.第1周第2周：土地的基本概念，经济学的基本概念，土地经济学的基本概念。 2.第3第10周：基于土地资源利用角度的经济学，包括土地集约经济、土地规模经济、土地分区经济、土地可持续利用经济等。 3.第10-第14周：基于土地制度角度的经济学，包括土地所有制经济、土地使用制经济、土地管理制经济等。 4.第14-18周：基于土地资产角度的经济学，包括土地市场经济学、地租理论、地价理论、土地金融、土地税
3、收等。,教学计划,5,第一章 绪 论,第一节 土地的概念与特性,第二节 土地的功能与分类,第三节 土地经济学研究对象和研究方法,第四节 土地经济学的产生与发展,6,第一节 土地的概念与特性,一、土地概念从横的角度看四种观点：(1)土地即土壤。即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分。(2)土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。(3)土地即陆地及其水面。即地球表面除海洋之外的陆地及其在河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。(4)土地即地球表面,即地球的陆地部分和海洋部分都包括在内。,7,从纵的角度看不同的观点。 英国著名经济学家马歇尔 (A.Marshall) 认为:“ 土地是指大自
4、然为了帮助人类 , 在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。” 美国土地经济学家伊利 (R.T.Ely) 认为:“ 经济学家所使用的土地这个词, 指的是自然的各种力量, 或自然资源经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。 ”马克思曾说过：“ 只要水流等等有一个所有者, 是土地的附属物， 我们也把它作为土地来理解 。“,8,联合国粮农组织1976 年制定的土地评价纲要中对土地作了如下 定义： “土地是由影响土地利用潜力的自然环境所组成, 包括气候、地形、 土壤、水文和植被等。它还包括人类过去和现在活动的结果, 例如围海造田 清除植被, 以及反面的结果, 如土壤盐碱化。然而纯粹的社会
5、特征并不包括在土地的概念之内; 因为这些特征是社会经济状况的组成部分。”,9,综上所述，土地的概念是：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物和历史综合体。,10,二、土地的特性 ( 一 ) 土地的自然特性 1. 位置固定性 2. 面积有限性人类可以改良土地 , 改变土地形态 , 提高土地质量 ( 由贫癖变为肥沃), 以至在沿海地区通过填海少量扩大陆地面积,但一般不能无限扩大土地面积。 3. 类型的差异性,就地利用,节约、集约地利用,因地制宜,11,12,13,4. 功能永久性,保护与重复利用,5. 数量的有限性,空间有
6、限 物质数量有限 供给有限,自然土地的功能（1） 承载万物，（2）供给资源，（3）养育人类,14,( 二 ) 土地的经济特性 1. 土地供给的稀缺性,15,SE,O,SP,图2 土地资源的经济供给,土地资源的自然供给是有静态无弹性的。经济供给是动态有弹性的。,自然供给中人类实际利用部分,16,2. 土地利用方式的相对分散性,17,18,雪线,草甸线,19,3. 土地利用方向变更的困难性,林 地,耕 地,城市建筑用地,20,在技术不变的条件下，一定土地面积上，某一生产要素连续投入产出会逐渐达到最高点，在此点后的每一单位投入，产出(或边际产出)将减少，最终成为一个负数，总产量的变化先递增后递减。这
7、个原理就称为报酬递减律。,4. 土地报酬递减的可能性,21,5. 土地利用后果的社会性每一区域土地利用的后果 , 不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益, 而且影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益, 产生巨大的社会后果。 如污染的工厂市中心的仓库、停车场。,22,劣地若要自然恢复成林地需要很多年时间,23,（1）未经开发利用的土地为自然土地；投入劳动的土地为人工土地。（2）自然土地为基础，人工土地是附加。（3）自然土地数量固定，人工数量可增减。（4）自然土地具有使用价值，人工土地具有使用和劳动价值。（5）两者都可衍生出经济、社会、生态价值。（6）两者的地租、地价本质上不同。,
8、三、土地二元论,24,课堂练习,25,一、土地的功能马克思曾指出：土地即 “ 一切生产和一切存在的源泉。威廉配第 (W.Petty) 也曾说过：“劳动是财富之父, 土地是财富之母。” 1. 承载功能2. 生产功能3. 资源(非生物)功能4.生态功能5.财产和资产功能,第二节 土地的功能与分类,26,3. 资源 ( 非生物 ) 功能,决定了工业、建筑业和交通运输业的发展水平,土地蕴藏着工业原材料（如建筑材料、矿产资源等）和动力资源（如石油、煤炭、水力、天然气、地热）,工业,27,1.面积要求：农用地面积应当保证能够生产满足适量人口和适度消费水平、消费结构下的粮食需求。 2.自然条件要求：对土壤、
9、气候、地形、地貌、水文等综合条件的要求十分严格。3.经济条件要求：适合的自然地理位置和经济地理位置。4. 可持续利用要求：土地资源应当保护性种养，不可掠夺性经营。,农业：,28,旅游业,29,二、土地的分类1.目的：了解各类土地的数量及结构, 以便对各类土地质量的差异性和用途的多样性分别进行合理地开发、利用与管理。此外, 对土地征税、实行地产经营等。 2、按地貌特征可以把土地划分为山地、高原、丘陵、盆地、平原; 按土壤质地可以划分为粘土、壤土、沙土等; 按土地所有权的性质可以划分为国有的、 集体所有的等等。还可以按土地的实际用途分类。 中国的土地利用现状分类,30,31,耕地,32,33,34
10、,水浇地,35,36,旱地,37,38,39,桃 园,40,41,福建安溪茶园,42,43,海南琼南橡胶园,44,45,46,47,高山杜鹃,49,50,疏林地,51,52,迹地,53,54,55,天然草地,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,指出下列图片表示的是那种土地类型
11、？并填入表中。,课堂练习,112,张家界景区,113,第三节土地经济学的对象与研究方法,-、土地经济学的对象土地资源利用;土地制度; 土地资产。,1、土地资源利用指土地在国民经济各部门的分配与使用, 具体包括土地资源的勘察, 技术经济评价,土地规划,土地开发、利用、保护与整治等。解决人与土地之间的经济问题。,114,2、土地制度指土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度的建立、演变及其实施等问题。解决土地利用中人与人之间的经济问题。,3、土地资产指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及其量化表现。如土地买卖价格, 土地使用权有偿转让时土地使用者向土地所有者支付的地租, 以及国家参与土地收益分
12、配的具体形式一一土地税收等。解决土地利用中人与人之间在土地权属转移和土地收益分配中的经济问题。,115,合理地利用土地作为生产力的基本要素投入生产,在一定的社会制度下，建立并维护合理的土地制度,人类社会生存与持续发展,土地经济学两大主题,在一定的社会制度下，建立并维护合理的土地制度,合理地利用土地作为生产力的基本要素投入生产产生效益,组织生产力,调节生产关系,116,2、土地市场 3、土地供给需求 4、地租理论 5、土地价格 6、土地金融 7、土地税收 8、土地利用概述 9、土地集约利用 10、土地规模利用 11、土地分区利用 12、土地计划利用 13、土地可持续利用,14、15、土地所有制
13、16、土地使用制 17、管理制度 18、港台土地制度 19、国外土地制度,生产关系调节,生产力组织,土地经济学两大主题在本教材的体现,117,综上所述 土地经济学的对象是：土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的一门应用经济学。,118,二、土地经济学的性质地位土地经济学是一门应用经济学，在土地科学中居于重要位置。,119,以马克思主义的辩证唯物主义与历史唯物主义和政治经济学为理论指导，涉及政治经济学、资源经济学、生态经济学、生产力经济学、财政学、货币银行学、市场价格学及法学等一系列学科。,三、土地经济学的研究方法,二、土
14、地经济学的研究方法,1、理论联系社会实际方法 2、系统分析方法系统论方法生态系统观可持续发展,120,3. 微观分析与宏观分析相结合的方法 4. 定性分析与定量分析相结合的方法 5. 静态分析与动态分析相结合的方法,121,二、土地经济学的研究方法,系统论思路,122,二、土地经济学的研究方法,生态系统观,无机环境（地质地貌水文气候,有机环境（植被土壤动物人类）,人类生态系统（农村、城市工商业等）,土地是人类生态系统的一切活动的基础源泉,123,二、土地经济学的研究方法,可持续发展观,由 人口、资源、环境、经济和社会构成的系统,124,二、土地经济学的研究方法,1、理论联系实际方法 2、系统分
15、析方法,3. 定性分析与定量分析相结合的方法比如：土地定级和质量评估中，要把描述分析和概括与模糊评价、特而菲法（Delphi）、层次分析、回归分析，地价评估的影子价格法、收益还原法等定量方法相结合。,125,4. 静态分析与动态分析相结合的方法 5. 微观分析与宏观分析相结合的方法,二、土地经济学的研究方法,1、理论联系实际方法 2、系统分析方法,3. 定性分析与定量分析相结合的方法,126,要研究土地经济问题 , 必须既要从微观角度进行分析 , 又要从宏观角 度进行分析 , 并把两者很好地结合起来。如对土地开发项目的决策研究 ,当然首先要从微观上分析与研究该项目给作为开发主体的企业、单位所能
16、 带来的直接经济效益 ; 同时还必须从宏观上分析与研究该项目可能产生的生态环境效益及社会效益, 通过权衡利弊才能最终决定该项目的取舍。,127,第四节土地经济学的产生与发展,中国土地开发历史悠久 , 据史料记载 , 自周代以后 , 随着农牧业的发 展 , 土地的经济意义与日俱增 , 土地制度和土地利用等问题日益受到重 视 , 各朝代的学者和当政者对土地经济的若干问题进行了许多研究、探 索。早在 2000 多年前 , 管子在乘马篇中就曾精辟地指出 :“ 地者 , 政之本也地不平均和调 , 政不可正也。 “ 当然 , 当时对土地经济问题 的研究还是分散、不系统的。,128,17 世纪末 , 资产阶
17、级古典经济学家威廉配第第一次提出级差地租的 慨念亚当斯密 (A.Smith) 、大卫李嘉图 (D.Ricardo) 等相继对若干土地经济问题进行了探讨。其中, 李嘉图对级差地租理论作 了完整而系统的研究, 为现代资产阶级土地经济学的建立奠定了理论基础。马克思与恩格斯在批判和继承资产阶级古典经济 学理论的基础上, 创立了科学的人口和土地肥力理论及地租地价理论列宁的土地国有 化理论等, 进一步完善和丰富了马克思主义的土地经济理论。,129,1924年,美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的土地经济学原理的出版,标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。1930年,章植的土地经济学出版, 这是中国第一本土地
18、经济学研究著作。新中国成立后,逐步消灭了土地私有制, 建立起社会主义土地公有制。对此,当时不少人发生误解,以为土地公有制一建立,土地经济问题就已全部解决, 因而长期以来忽视对土地经济问题的研究改革开放以后, 土地经济科学才重新受到重视 1981 年成立了国土经济研究会,出版了国土经济研究(1982)中国台湾地区,对土地经济问题和地政管理一向比较重视, 在大学开设有地政专业和土地管理学系。,130,80年代以来,我国目前已经基本形成了一个较为完整的学科体系，主要特点：,第一,国度和地域的差异性。 第二,发展阶段的差异性。 第三,土地经济学术研究日益深化和细化。,131,改革土地占有制度，实现耕者
19、有其田,实施地租地价，开放土地使用权市场,强化产权、合理保护耕地、实施可持续发展,问题,对策,132,思考题,1.土地经济学的研究对象、内容和主要方法各是什么？ 2.为什么90年代以前要进行土地使用制度改革,近年要进行土地产权制度建设和可持续发展？,133,第五节 经济学基本原理简介,人们如何做出决策人们如何互相交易整体经济如何运行,经济学研究三大问题十大基本原理,134,人们如何做出决策,1.人们面临权衡取舍 人们总是面临权衡取舍，为得到喜爱的东西，就不得不放弃另一些我们喜爱的东西。如果把更多的钱用于国防（大炮），用于社会福利（黄油）的钱就少了。 同时，还存在效率（从稀缺资源中得到更多的东西
20、）和平等（在社会上平等地分配利益）之间的权衡取舍。税收和福利这类政策使收入更为平等，但这种政策减少了辛勤劳动者的收益，从而使效率下降。,135,人们如何做出决策,2.某种东西的成本就是为了得到它而放弃的东西一种东西的机会成本是为了得到这种东西所放弃的东西。这是某利东西的真实成本。上大学的机会成本包括你的学费，还包括你可以用于工作的时间的价值，这种价值按你的潜在工资评价。但不包括住宿费，因为无论你上不上学，都要吃饭睡觉。,136,人们如何做出决策,3.理性人考虑边际量理性决策者只有在边际收益大于边际成本时才会采取某种行动。如只有从上一年学中得到的收益大于上这一年学的成本时，理性人才会选择再上一年
21、学。农民只有当生产100公斤粮食的收益大于成本时才会去生产这100公斤粮食。,137,人们如何做出决策,4.人们会对激励做出反应理性人会对成本和收益的变动做出反应，当某种物品价格上升时，则生产商会在价格激励下雇拥更多工人并生产更多该物品，而购买者则会减少购买。公共政策可以引导这种激励。如对某些奢侈品的产购双方都征高昂的税，则会减少这种奢侈品的生产和购置。但有时政策公有不合意的结果，因为这些政策以一种未预见到的方式改变行为。,138,人们如何互相交易,5.贸易能使每个人的状况更好贸易可以使每个贸易者专门从事自己最擅长的理财贸论这种活动是农业、建筑业还是制造业，并用看书的产品交换其他有效率生产者的
22、产品。这对国家和个人都是有利的。,139,人们如何互相交易,6.市场通常是组织经济活动的一种好方法在市场经济中，生产什么商品，生产多少，由谁购买的决策是由千百成企业和家庭、个人在一只“看不见的手”的指引下做出的。他们的竞争性活动所决定的价格是生产者、消费者的成本与收益的信号，他们的竞争性活动不知不觉地使社会福利最大化。,140,人们如何互相交易,7.政府有时可以改善市场结果 政府首先必须保护产权，以便市场运行。此外，政府有时也可以为了改善效率或平等而干预市场。当市场不能有效地配置资源时，就存在市场失灵。 外部性是指一个人的活动影响他人的利益。市场势力是一个人或集团可以影响价格。在这些情况下，政
23、府可以干预并改善经济效率。政府还可以用所得税和福利为改善平等状况而进行干预。 有时动机良好的政策干预会产生不合意的结果。,141,整体经济如何运行,8.一国的生活水平取决于它生产物品和劳务的能力国与国之间，收入和生活水平的差异主要是由生产率的差别引起的。生产率是一个工人每小时生产的物品与劳务量。因此，旨在提高生活水平的公共政策应当改善教育，生产更多更好的工具，并改进技术。,142,整体经济如何运行,9.当政府发行了过多的货币时，物价上升通货膨胀是经济中物价总水平的上升。高通货膨胀是高代价的。严重而持久的通货膨胀是由货币量的迅速增长引进的。希望保持低通货膨胀的决策者应当维持货币量的缓慢增长。,1
24、43,整体经济如何运行,10.社会面临通货膨胀和失业之间的短期权衡取舍通货膨胀上升倾向于减少失业。通货膨胀与失业之间的短期权衡取舍称为菲利普斯曲线。这种权衡取舍是暂时的，但可以持续几年。 在短期中，政府可以通过改变政府支出、税收和货币量来影响通货膨胀和失业的结合。,144,思考与回答下述问题,你上大学的机会成本大概是多少？ 如果大学学费上涨4倍，将如何影响你受教育的决策？ 举一个外部性的例子。 一个社会的目标是平等或者公正地分配资源，如果每个人都有相等的能力并同样辛勤的工作，你将如何分配资源？如果人们的能力不同，而且一部分人工作勤奋，另外一些人懒惰，你将如何分配资源？ 为了帮助“工作着的穷人”
25、，政策把最低工资提高至每小时100元，这项公共政策有可能产生什么样的不良后果？为了帮助无家可归者，政府规定公寓的租金每月不得超过5元/平方米，这项公正政策可能带来什么样的不良后果？,145,为每一个关键术语选择一个定义,1、稀缺性 2、经济学 3、效率 4、平等 5、机会成本 6、边际变动 7、市场经济 8、看不见的手 9、市场失灵 10、外部性 11、市场势力 12、垄断 13、生产率 14、通货膨胀 15、菲利普斯曲线 16、经济周期,1、在社会成员中公平地分配产品的特征 2、市场不能有效地配置资源的状况 3、有限的资源和无限的欲望 4、一个工人每小时生产的物品与劳务量 5、市场上只有一个
26、卖者的情况 6、利已的市场参与者可以不知不觉地使整个社会福利最大化的原理 7、社会从其稀缺资源中得到最多东西的特性 8、家庭和企业在市场上的相互交易决定资源配置的经济 9、经济活动的波动 10、当一个人的行为对他人有影响时的状况 11、物价总体水平的上升 12、对现行计划的增量多少进行变动 13、研究社会如何管理其稀缺资源 14、为得到某种东西而放弃的东西 15、一个人或集团显著影响市场价格的能力 16、通货膨胀和失业之间的短期权衡取舍,146,经济模型两个基本经济模型,循环流向图,生产可能性边界,147,循环流向图,是指一个说明货币如何通过市场在家庭与企业之间流动的直观经济模型。在这个模型中
27、，假设经济中由两类决策者家庭和企业组成。企业用劳动、土地和资本（建筑物和机器）这些投入来生产物品和劳务，这些投入被称为生产要素。家庭拥有生产要素并消费企业生产的所有物品和劳务。 家庭和企业在两类市场上相互交易。在物品与劳务市场上，家庭是买者，而企业是卖者。在生产要素市场上，家庭是卖者，企业是买者。,148,生产可能性边界,生产可能性边界是用来说明和描述在一定的资源与技术条件下可能达到的最大的产量组合曲线。 在给定的数量的资源下，所能够生产的最大数量的产品，在数学上表示为一道边界。边界内部是能够达到的，但是生产效率不充分，边界之外则是不能达到的，在边界上是能达到的产量中最有效率的。 如果是两种产品，则PPF表现为平面上的一条曲线，也成为生产可能性曲线(Production Possibility Curve， PPC)；三种产品则表示为三维空间中的一个曲面；更多的产品形成的PPF，只能用数学表示在欧氏空间中。 PPF是向外凸的，这意味着生产的边际产出是递减的。而生产的机会成本是递增的。 生产中技术进步使生产可能性曲线向外移动，这是经济增长的证明。,149,生产可能性边界,硬板球拍 0 100 200 300 400 500,软板球拍 420 400 360 300 200 0,
