1、安装预埋工程技术质量标准交底,XX项目XX地块XX组团,目 录,质量篇 1.材料进场管理制度 2.水暖一次预留预埋 3.水暖二次预留预埋 4.电气一次预留预埋 5.电气二次预留预埋 6.防雷工程预留预埋 7.其他专业预留预埋 8.质量控制红线及处罚措施,技术篇 1.相关规范条文 2.施工前图纸梳理 3.预留预埋材料要求 4.预留预埋固化图 5.预留预埋工序梳理 6.样板带路要求 7.隐蔽报验要求,目 录,技术篇1.相关规范条文 2.施工前图纸梳理 3.预留预埋材料要求 4.预留预埋固化图 5.预留预埋工序梳理 6.样板带路要求 7.隐蔽报验要求,1.相关规范条文,请对以下信息进行说明： 列出机
2、电工程预埋施工相关的设计规范、施工规范、验收规范名称（包括国家规范、文件和地方性文件）； 注意：各规范的版本（是否最新，与设计时间是否统一）列出龙湖集团及各地区公司对预留预埋质量要求文件；对规范条文中的关键条款列出说明；,技术篇,示例：国家规范： 新住宅规范 （GB50096-2011） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）地方规范：龙湖制度： 重庆公司工程部质量控制要求（2010版） 成都龙湖安装工程管道预留预埋指引（2012版）,1.相关规范条文,技术篇,示例：,建筑给水排水设计规范 （GB50015
3、-2003）,2.施工前图纸梳理,请对以下信息进行说明： 设计院蓝图读图、审图重点；配置标准梳理：根据各地区公司机电配置标准梳理本工程安装配置标准、点位布置；电梯、扶梯预留图纸梳理（以电梯公司深化图纸为准）；消防、空调、弱电等其他专业预留点位梳理；施工图会审及内审制度，及会议成果落地；,技术篇,参考资料： 1、行业相关规范2、龙湖XX公司机电设备配置设计标准3、地方职能部门政策要求,2.施工前图纸梳理,请对以下信息进行说明： 设计院蓝图读图、审图重点；,技术篇,示例（排水系统）： 1、排水系统的平面图与系统图是否重合； 2、排水系统的完整性（接口及出口），管径是否合理； 3、排水管位置对立面有
4、无影响，与建筑物线条是否冲突； 4、排水管是否穿过住宅套内，用“蒙图法”检查各层排水管是否位置统一，有无上层进入下层室内的现象； 5、车库顶板排水方案是否合理，各设备用房排水方案是否合理； 6、阳台、露台地漏是否漏设（生活阳台的洗衣机），个数、位置是否合理；底层污水单排，生活阳台排水进入污水系统； 7、电梯基坑的排水措施及集水井排水措施； 8、车库散水沟的位置与尺寸合理性，排水坡度及其通畅性； 9、核查室外管网与市政管网的标高关系； 10、喷淋末端泄水位置是否合理，是否预留排水点位；,2.施工前图纸梳理,请对以下信息进行说明： 3. 电梯预留图纸梳理（看清楚图纸上是土建结构及装饰完成后的净高、
5、净宽）；,技术篇,示例（电梯）： 1、电梯底坑深度；2、电梯井道尺寸、提升高度、冲顶高度；3、电梯厅门洞口净宽、净高；4、外呼盒孔洞尺寸大小及位置；5、电梯机房吊钩下净高、楼板预留洞口，墙面电梯 基础槽钢安装预留洞口；6、电梯预留牛腿及扁铁；,3.预留预埋材料要求,请对以下信息进行说明： 明确给排水系统预埋套管、的材质、型号、技术参数、品牌、产地；明确排水系统的防水套管、组合套管预埋区域；明确电气系统预埋线管、线盒等材料的材质、型号、 技术参数、品牌、产地 ；明确防雷系统预埋圆钢、扁钢、等电位盒等材料材质、型号、 技术参数、品牌、产地 。,技术篇,示例：,3.预留预埋材料要求,请对以下信息进行
6、说明： 明确给排水系统预埋套管、的材质、型号、技术参数、品牌、产地；,技术篇,示例： 1、穿砼墙、梁的管道（含燃气管道、给排水管道、消防水系统管道、空调水系统管道等）需预埋钢套管；2、穿屋面、车库顶板、露台、室内外挡墙、结构水池的管道需预留防水钢套管；3、穿普通楼面立管可采用PVC套管模留洞，后置套管（或止水环）安装方式；4、穿砌体的管道（含燃气管道、给排水管道、消防管道、空调冷媒管道等）预埋PVC套管，其中穿越防火分区隔墙及DN200以上套管建议采用钢套管；5、两组及以上相邻立管留洞可采用预制矩形木模留设孔洞；,1.相关规范条文,技术篇,示例：,钢套管一般采用国标焊接管，管壁厚如下表：,3.
7、预留预埋材料要求,请对以下信息进行说明： 明确电气系统预埋线管、线盒等材料的材质、型号、 技术参数、品牌、产地。,技术篇,示例：,3、线管规格依据：穿管的绝缘导线（两根除外）截面面积（包括外护层）不应超过管内截面面积的40%来选择；4、线管管径不能超过楼板厚度的1/3。,4.预留预埋固化图,请对以下信息进行说明： 制定固化图编制原理及编制标准；确定固化图编制时间；明确固化图编制成果：上述三张图纸在同张平面图绘制，但需拆分后下发。电气预埋图防雷预埋图,技术篇,示例： 详见龙湖集团固化图编制指引2011版,管道走向定位图 管道穿梁穿板套管预埋图 管道穿砌体套管预埋图,4.预留预埋固化图,请对以下信
8、息进行说明： 编制管道走向定位合图将所有管道专业的图纸在一套图纸内绘制出来（仅包含住宅部分，不含车库及商业）需要标明所有横管、立管与风管等的走向；需要标明各管道具体尺寸；需要标明各管道距墙、梁距离及管道间距；,技术篇,示例：,4.预留预埋固化图,请对以下信息进行说明： 管道穿梁穿板套管预埋图； 2.1 制定套管预埋区域、类别、长度、材质；,技术篇,示例：,4.预留预埋固化图,技术篇,示例：,4.预留预埋固化图,请对以下信息进行说明： 管道穿梁穿板套管预埋图； 2.2 明确预埋套管大小；,技术篇,示例： 原则：DN100及以下管道套管比管道大两个规格， DN100以上管道套管比管道大一个规格。,
9、4.预留预埋固化图,请对以下信息进行说明： 管道穿梁穿板套管预埋图； 2.3 明确套管安装的位置、高度尺寸标准时需明确参照物基准点（梁上口、梁下口、墙中线、墙边线）套管两侧楼板标高变化处的哪块楼板；尺寸标准时需明确套管基准点（套管中、套管边）,技术篇,示例：,4.预留预埋固化图,技术篇,示例：,4.预留预埋固化图,请对以下信息进行说明： 管道穿梁穿板套管预埋图； 2.4 完善编制图纸说明、图纸比例、图例、出图日期。施工方（编制责任单位）、监理、甲方审核无误后签字下发。,技术篇,示例：,5.预留预埋工序梳理,请对以下信息进行说明： 1. 该分部分项工程的工序梳理；2. 与其他相关分部分项工程的工
10、序梳理：如主体结构阶段：钢筋绑扎、关模、砼浇筑。3、工序梳理内容,技术篇,示例：砼梁、墙内给排水钢套管安装工序： 材料准备钢套管预制钢筋绑扎安装前放线定位套管安装固定套管保护隐蔽验收关模混凝土浇筑 浇筑时看护套管内清理套管标识。 砼板内给排水钢套管安装工序： 材料准备PVC套管预制钢筋绑扎弹线定位套管安装固定套管保护隐蔽验收混凝土浇筑套管拆除、清理孔洞校核及保护。,5.预留预埋工序梳理,请对以下信息进行说明： 3、工序梳理内容： 砼梁、墙内给排水套管安装工序砼板内给排水钢套管安装工序后砌墙内PVC套管安装工序砼板、梁内强弱电管、盒的预留、预埋安装工序后砌墙内PVC线管、盒的预留、预埋安装工序防
11、雷接地及等电位施工工序,技术篇,示例：砼板、梁内强弱电管、盒的预留、预埋安装工序：模板弹线定位线盒（模块）定位、固定 PVC线管敷设、固定隐蔽验收浇筑混凝土 浇筑时看护线管、盒清理 线管疏通线盒标示。后砌墙内PVC线管、盒的预留、预埋安装工序： 顶砌施工完成 墙体上弹线定位开槽垃圾清运线盒安装线盒固定线管敷设及固定管线疏通管盒保护墙槽修补空鼓检查和移交抹灰前线盒成品保护 挂网及抹灰抹灰后线盒打磨和清理,6.样板带路要求,请对以下信息进行说明： 明确样板带路制度；根据本项目实际情况，梳理各阶段分部分项工程需点评的项目；3. 各级样板点评的管控重点及点评的参加人员；明确样板实施部位及范围 （XX栋
12、XX层XX户型）；明确样板的施工标准；,技术篇,参考资料： 龙湖集团工程样板带路（2012年版）,7.隐蔽验收要求,请对以下信息进行说明： 施工完成后三检要求；混凝土浇筑前隐蔽报验程序及要求；3. 未按要求报验的相关处罚措施。,技术篇,示例：,7.隐蔽验收要求,技术篇,示例：,砼浇筑,隐蔽资料、砼浇筑令应随工程施工进度及时报签，确保过程记录的时效性。,砼浇筑令必须在安装监理工程师签字后，方可进行砼浇筑。,目 录,质量篇 1.材料进场管理制度 2.水暖一次预留预埋 3.水暖二次预留预埋 4.电气一次预留预埋 5.电气二次预留预埋 6.防雷工程预留预埋 7.其他专业预留预埋 8.质量控制红线及处罚
13、措施,1.材料进场管理制度,请对以下信息进行说明： 明确原材料封样制度；明确原材料报验制度；明确原材料复检要求；,质量篇,示例： 参照龙湖集团材料设备进场管理规定（2012版）,1.材料进场管理制度,请对以下信息进行说明： 1. 明确原材料封样制度；根据集团原材料管理制度相关内容，明确预留预埋工程需封样的原材料名称及具体要求；明确材料封样的时间、封样存放位置（；,质量篇,示例：,施工方合同清单中所含材料设备，施工方应在开工1个月内按合同清单上有明确品牌或生产厂家的材料向监理、造价采购部、甲方项目工程部提供封样样品，并经施工、监理、甲方各方签字确认。 封样材料为2套，1套在甲方封样室封样，1套在
14、总包单位封样室封样；明确需封样的材料清单。 统一材料样品封样表格及台帐要求,1.材料进场管理制度,质量篇,示例：,预埋线管（PVC截取带喷码信息段） 电气底盒（PVC和金属86型盒、等电位底盒） 穿墙PVC套管（截取带喷码信息段） 穿墙钢套管（封存DN150防水套管）等。,1.材料进场管理制度,请对以下信息进行说明： 明确原材料报验制度；根据集团原材料管理制度相关内容，明确预留预埋工程需报验的材料名称，明确抽检相关要求。明确各类材料进场报验条件以及检查验收方法及要点（附图片明确） 。,质量篇,示例：,1）首次进场材料报验首次进场材料，项目监理机构和施工单位必须通知甲方项目工程部相关专业工程师参
15、加进场检验，甲方项目工程部专业工程师不得缺席，完成检验后，在“工程材料/构配件/设备报审表”监理签字栏旁对检验情况进行签认。 2）非首次进场材料报验施工单位按正常报验程序进行进场报验，监理负责验收，甲方项目工程部专业工程师随机参加进场验收，各专业每月不少于2次。,1.材料进场管理制度,请对以下信息进行说明： 明确原材料复检要求；根据相关规范要求，明确预留预埋工程需复检的原材料名称及复检项目（附原材料复检报告范本图片）。,质量篇,示例：,请在此明确需复检的项目名称、指标要求及实例图片,2.水暖一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 明确钢套管的加工制作质量要求；明确套管的放线定位方式（砼墙、梁、板
16、位置）；明确套管的安装固定方式；明确套管拆除后打磨、清理及标识上墙要求。,质量篇,示例：,2.水暖一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 明确钢套管的加工制作质量要求；,质量篇,示例：,明确套管的加工场地及切割打磨要求；明确套管的除锈、防腐、油漆处理要求；明确防水套管的翼环长度、焊接质量；明确组合套管的加工方式；明确套管的保护措施封。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管内壁刷防腐漆，套管外壁不做处理。,止水套管制作的焊缝均匀，钢板止水环厚度大于6mm,点加工制作：机械切割、去除毛刺、除锈并内壁防腐；,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管两头端部用双层封口胶带封闭保护。,连续穿墙系统
17、成排套管可采取批量组合式预制方式来保证预埋套管间相对定位的准确性。,2.水暖一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 2. 明确套管的放线定位方式（砼墙、梁、板位置的不同定位方式）,质量篇,示例：,明确套管预埋的定位基准点；列举其他放线定位要求；,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管安装前需用塑料薄膜封闭，套管定位准确，间距准确。 依据梁筋绑扎进度安装套管，保证套管两端与模板紧密接触，套管四周焊接钢筋稳固。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,土建完成支模后根据固化图套管点位弹线确定套管坐标，并在模板上进行标注。,2.水暖一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 3. 明确套管的安装固定方式,
18、质量篇,示例：,明确套管预埋的固定方式；明确大型套管及密集套管处的钢筋加固方式；明确套管安装出墙、梁的内外尺寸及坡度；,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管预埋时，严禁对已施工钢筋进行气焊隔断。 因预埋套管，对钢筋间距调大时，必须采取钢筋加密措施。,底部钢筋施工前，将预制好的套管置于标记处。在上下1/3处各打4个对孔，孔径小于2mm用铅丝穿过套管上的小孔与周围钢筋进行绑扎，用塑料薄膜或木板封闭管口。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,三组及以上相邻立管留洞可采用预制矩形孔模留设，后期管道安装完成后进行二次浇筑补洞。,2.水暖一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 4. 明确套管拆除后打
19、磨、清理及标识上墙要求；,质量篇,示例：,明确土建拆模后套管清、打磨理时间要求；明确套管的标示要求；,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,拆模时要注意对预留洞口周边成型砼的保护，严禁对孔边进行野蛮剔砸。,拆模后将套管内部清理干净，对预留预埋套管进行位置及标高复核，并做好标识工作（可贴纸条或喷漆） 。,3.水暖二次预留预埋,请对以下信息进行说明： 明确套管的加工制作质量要求；明确套管的安装定位方式；,质量篇,示例：,3.水暖二次预留预埋,请对以下信息进行说明： 明确套管的加工制作质量要求，明确套管制作的原材料；,质量篇,示例：,确定预埋构件的加工材料、套管坡度、套管内外长度。 防止后期保温、抹
20、灰后，套管长度不够，需二次加长。,提前预制二次预埋构件，砌体施工一次性预埋。,3.水暖二次预留预埋,请对以下信息进行说明： 2. 明确套管的安装定位方式；,质量篇,示例：,注意预埋的方向性：预制件套管坡向室外（内外高差不小于10mm）。,4.电气一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 明确线盒的定位、固定方式及管线走向标识；明确线管敷要求；。,质量篇,示例：,4.电气一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 明确线盒的定位、固定方式及管线走向标识；,质量篇,示例：,明确砼墙的线盒预留方式；明确砼墙、板不同的的固定方式；明确模板上管线走向标识要求。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,1、采用有固定
21、通孔的线盒； 2、线盒上下用8的圆钢穿孔后与墙体钢筋绑扎固定； 3、线盒左右用8的圆钢加固后，与墙体钢筋绑扎固定；,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,根据固化图及设计要求，确定泡沫模型安装尺寸、位置及标高，并完成进箱体的管线的预埋，盒体与线管保证横平竖直 ，线盒前后左右用圆钢进行加固。,根据预埋线盒尺寸，制定预制泡沫安装尺寸，根据固化图位置进行预埋。 相邻线盒间距一致，标高一致。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,若采用预埋模块，需根据线盒实际尺寸，提前预制泡沫模型（比线盒大两个型号）,模型需用胶布双层进行包扎，模型要求方正坚固。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,转线盒位置，先用
22、油漆在模板上标识（圆圈加十字）； 并标明线管的走向（直线加箭头）。,转线按标识位置进行安装，两侧用钉进行固定。,4.电气一次预留预埋,请对以下信息进行说明： 2. 明确线管敷要求；,质量篇,示例：,明确线管间距、交叉要求；明确线管连接方式、固定要求；明确模板上管线走向标识要求；明确线管保护措施及出楼板预留长度；,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,管道集中敷设处至少应留出20mm以上间隙，禁止线管三层以上交叉重叠。,线管避免在梁内通长敷设，墙体内引上线管预留弯头（防止人为破坏或异物进入）。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,预埋在的集中管道，采用钢筋进行绑扎固定，防止跑偏。 要求下部及中
23、部两层绑扎固定，线管方向与竖向保持平行、同平面。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,PVC接头管件，采用PVC专用胶与线管粘接。 粘接处前后15CM内与底筋绑扎固定。,无接头的PVC线管，每1米进行一次固定绑扎。,PVC线管穿结构梁的区域，要求在梁两侧均进行固定绑扎。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,模板拆除后，应立即拆除泡沫模型，时清理疏通，并对线盒进行位置标高复核，做好线盒功能标示。,土建抹灰刮白前，应对安装好的线盒进行成品保护。线盒打磨完成后，最终完成线盒口应与涂料完成面齐平。,5.电气二次预留预埋,请对以下信息进行说明： 二次预埋开槽时间、质量标准要求，线管预埋间距；线管固定
24、、粘接方式；线盒安装标准（位置、高度）；明确剃槽后找补方式及抹灰挂网要求；明确强弱电箱等部位线管较多位置，配管及二次结构浇筑要求。,质量篇,示例：本标准未归纳随砌随埋工艺相关内容，请自行完善。,5.电气二次预留预埋,请对以下信息进行说明： 二次预埋开槽时间、质量标准要求，线管预埋间距；,质量篇,示例：,明确二次线管预埋开槽时间：在顶砖砌筑且墙体强度达到后弹线作业；砌体顶砌完成后一周；明确开槽方式、开槽宽度、开槽深度：采用机械切割管槽敷设管道（严禁錾子剔打），槽深D+20mm，槽宽D+40mm；明确线管间距10mm；,5.电气二次预留预埋,质量篇,示例：,开槽顺直，整洁，槽深D+20mm，槽宽D
25、+40mm，槽宽度和深度符合要求。,控制线盒预埋高度，比抹灰完成面高出12mm 。,5.电气二次预留预埋,质量篇,示例：,管间距10mm，线盒间距10mm。,5.电气二次预留预埋,质量篇,示例：,强弱电箱位置，预埋管线较多。建议提前提前预埋箱体、管线，二次结构浇筑。,注意箱体的固定，及二次浇筑时的成品保护。,6.防雷工程预留预埋,请对以下信息进行说明： 不同基础形式的接地方式（人工接地体或者基础主筋）；人工接地装置预埋材料及预埋深度要求；防雷接地引下线的数量及位置；不同材料的搭接焊方式及焊接长度、焊接质量要求；预留接地引下线的标识要求。,质量篇,示例：,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,利
26、用桩基础作为自然接地体，基础内作为引下线的主筋、通长箍筋和接地网的横、纵向钢筋均应可靠焊接。,焊接好的引下线钢筋必须做明显、清晰的标识；,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,当无自然接地体时，需埋入地中接地金属导体作为人工接地体（12热镀锌圆钢或40X5热镀锌扁钢） 。 人工垂直接地体的长度宜为2.5米，人工垂直接地体之间的间距不宜小于5米，人工接地体与建筑物外墙或基础之间的水平距离不宜小于5米。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,作为接地网和引下线的结构钢筋出现机械连接时，必须采用圆钢跨接，确保电气连通，满足防雷接地要求。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,焊接钢筋埋设深度最低不得
27、小于600mm（规范为500mm），一般选择上部钢筋保证施工单位施工方便。另车库出入口及人行道处埋设深度最低不得小于1米。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,扁钢与扁钢焊接为2倍扁钢宽度；扁钢与圆钢焊接为6d；圆钢与圆钢焊接，水平焊接可单面焊接，搭接长度不得小于12d；竖向焊接为双面焊接，搭接长度不得小于6d。焊接应饱满，不应有夹渣虚焊、咬肉、气孔及未焊透现象，焊瘤焊渣需清理干净。,6.防雷工程预留预埋,请对以下信息进行说明： 6. 均压环及门窗接地圆钢的尺寸位置；7. 均压环及门窗接地与引下线、建筑物圈梁形成闭合圈；8. 明确均压环及门窗接地的施工范围；9. 明确砼浇筑前的报验要求。,质
28、量篇,示例：,门窗等接地预留竖向接地点，与建筑物建筑圈梁内引下线或和引下线连通的梁上主筋焊接。,在设计上均压环可利用建筑圈梁内两条主筋，沿建筑物外沿一圈焊接成闭合圈，此闭合圈必须与所有结构柱的引下线连接。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,门窗等接地预留竖向接地点，与建筑物建筑圈梁内引下线或和引下线连通的梁上主筋焊接。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,在设计上均压环可利用建筑圈梁内两条主筋，沿建筑物外沿一圈焊接成闭合圈，此闭合圈必须与所有结构柱的引下线连接。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,卫生间局部等电位做法：引用靠近卫生间最近的结构柱筋作为接地干线，并利用卫生间范围底板钢筋
29、中的一根，和所有垂直方向的横筋点焊形成电气网格通路，形成等电位地网。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,必须采用专用等电位盒，TD-28等电位端子箱，宜安装在洗面盆下方。 预留时，考虑等电位盒安装高度高于防水施工高度，一般考虑距室外结构面400mm。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,每层等电位、均压环、防雷引下线施工完成后，通知监理工程师进行本层防雷施工隐蔽验收，做好图片文档记录。 隐蔽验收完成后，方可进行混凝土浇筑。,7.其他专业预留预埋,请对以下信息进行说明： 消防系统（风管、水管、风口、报警系统）的预留预埋；弱电系统的预留预埋；电梯的预留预埋；,质量篇,示例：,8.质量控制红线及处罚措施,请对以下信息进行说明：说明预留预埋管控的红线，及各项红线的管理措施和处罚办法，如：1）漏预埋后，在成型砼结构上随意开洞；2）泛水区域未预埋防水套管；3）砌体横向开槽；4）一次预埋时，切割钢筋。,质量篇,示例：,END,
