1、住宅设计规范简介,乔文琪，代嘉颐,关于住宅,低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层及以上。,术语房间,套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。,术语房间,厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。阳台 balcony 供居住者进行室外
2、活动、晾晒衣物等的空间。平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。,术语房间,过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。,地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。,术语,使用面积 usable area 房间实际能使用
3、的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。,术语,跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。,术语,中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住
4、宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。,术语,塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。,套内空间,普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表（右）的规定。,表内使用面积均未包括阳台面积,经济技术指标计算,各功能空间使用面积（2）； 套内使用面积（2/套）； 住宅标准层总使用面积（2）； 住宅标准层总建筑面积（2）； 住宅标准层使用面积系数（%）； 套型
5、建筑面积（2/套）； 套型阳台面积（2/套）,住宅设计技术经济指标计算,1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4、住宅标准导建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。,套内使用面积计算,1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁
6、柜等的使用面积的总和； 2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净同低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。,层高和室内净高,普通住宅层高不宜高于2.80。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低
7、于2.40，局部净高不应低于2.10,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20。 卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90，且不得影响门、窗扇开启。,阳台,每套住宅应设阳台或平台 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净空不应大于0.11，放置花盆处必须采取防坠落措施。 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层
8、阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。,过道、贮藏空间和套内楼梯,套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。 套内吊柜净高不应小于0.40；壁柜净深不宜小于0.50；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。,套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小于0.90。 套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22
9、，高度不应大于0.20，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22。,门 窗,表中门洞高度不包括门上亮子高度。 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度,外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护措施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防护措施。 面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。 住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。 各部位门洞的最小尺寸应符合表（右）的规定。,楼梯和电梯,楼梯梯段净宽不应小于1.10。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽可不小于
10、1。 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。 楼梯踏步宽度不应小于0.26，踏步高度不应大于0.175。扶手高度不宜小于0.90。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。,楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。 楼梯井宽度大于0.11时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16以上的住宅必须设置电梯。,楼梯和电梯,注：底层作为商店或其它用房的多层住宅，其
11、住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯； 底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯； 顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯； 住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；,楼梯和电梯,十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 高层住宅电梯宜每层设站。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。 候梯厅深度不应
12、小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。,走廊和出入口,外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05，中高层、高层住宅不应低于1.10，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11。 高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。 住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。 设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。,日照、天然采光、自
13、然通风,每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。 卧室，起居室，厨房的窗地面积比最少为1/7 楼梯间窗地面积比最少为1/12 卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅采取通风措施。,采用自然通风的房间，通风开口面积,卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。 严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换所设施，厨房、卫生间应设自然通风道。,
