1、2013年5月成都市住宅市场月报,2013年6月3日,5月度政策一览表,关键字：地方微调,土地本月成都市供应量持续上升，供应1914亩，以住宅兼容商业用地为主，环比上升58%，同比上升39%；土地成交量上升，共成交1336亩，环比上升141%，同比上升117%；本月出现6宗高溢价率土地，大陆国际于新津县拿下6宗土地共285亩，万科以404万/亩拿下新都167亩地块，合能以718万/亩拿下东升地块。,2012-2013年成都市范围内土地供销及楼面价走势图,本月供应土地性质占比,本月成交土地性质占比,5月市场疲软，新增预售不全导致数据不准，但价格上扬趋势明显,2013年5月份成都市主城区商品住宅供
2、销价走势图（备案口径下，单位：万方）,房价合理价格：价值线,5月市场盘整，市场趋势不明朗，受房管局公示不全影响数据不完整,2011年1月-2013年5月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）,100万方均线,5月开盘认购率有所下降，市场表现疲软，预计6月市场将出现盘整,开盘认购率50%均线,2010-2013年5月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）,4月15日 新国十条,9月29日 9.29政策,2月15日 成都限购,3月1日 新国五条,2月市场筑底成功开始反弹,5月开盘个数只有36个，与往年同期相近，预计6月会持平,2010-2013年5月成都
3、市商品住宅月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）,5月开盘认购率为47%，市场推盘套数有所下降，预计6月会有所上升,2011-2013年4月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）,开盘认购率50%均线,5月因房管局未公示供应量不全，部分区域无供应，备案量也不完全,2013年5月成都市各城区商品住宅供、销量对比图（单位：万方）,10万方均线,20万方均线,二圈层为成都房地产市场主力区,5月份新开工量会出现大幅度上涨，预计6月份新开工量将出现小幅回落,2013年5月成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方）,主城区住宅在建存量已超过4590万方，预计今年9月将出现
4、下一个高峰期,200万方均线,100万方均线,2009-2013年5月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图（单位：万方）,5月依然以刚需为主，因房管局未公示原因，新增供应量不全,2013年5月大成都范围内各建筑类型供销量对比图（单位：万）,首置70-130依然是刚需的代表面积，因房管局未公示，新增供应量不全,2013年5月大成都范围内各面积段供、销量对比图（单位：万）,5月纯住宅龙湖、蓝光独领风骚，蓝光幸福系产品崭露头角值得关注,纯住宅5月蓝光与龙湖持续发力，本月成都本土企业继续有上冲趋势,备注：以上蓝色字体部分表示为成都本土企业,所有商品房蓝光与龙湖、保利依然难分伯仲，本土企业
5、集体发力上冲,备注：以上蓝色字体部分表示为成都本土企业,5月成都楼市小结,小结一：后国五条时代，楼市以盘整为主 新国五条落地两个月后，市场表现以盘整为主，部分开发企业采取平价快跑、小幅度优惠为主的策略，可以看出大部分企业还是谨慎的； 小结二：备案量、认购量小幅度萎缩 因受房管局数据公示不全的影响，从现有的数据来看，备案量和认购量在5月份都有小幅度的萎缩。 小结三：土地市场依然混乱，大企业开始入市抢地 5月最后一天万科以102%的高溢价率拿下新都地块，虽然成本过高，但万科对后市表现出的信心已让行业振奋； 小结四：开盘销售有好有坏，市场反应不一 从5月被监控的开盘情况来看，认购率有好有坏，市场反应不一的原因需开发企业自行探索。加强市场监控和分析，掌握市场动态已显得尤为迫切。,THE END THANKS!,
